La vostra strategia di uscita è una parte estremamente importante del vostro business Investire Immobiliare. In realtà, è una delle parti più importanti. A volte gli investitori si eccitano perché sapere come acquistare proprietà, li trovano e hanno i soldi in fila per fare acquisti, e lo fanno, ma quando li ottiene, non hanno idea di che cosa hanno in programma di fare con loro. È necessario conoscere le strategia di uscita quando si acquista. Che cosa avete intenzione di fare con la proprietà? Sapendo che questo ti permette di fare tutti i tipi di decisioni, da quanto da offrire, a che tipo di finanziamento a noi, e molto altro ancora.
Che cos'è Commercio all'ingrosso? Si tratta semplicemente di trovare un immobile affare e trasmetterla ad un cacciatore affare. Cacciatore d'affari che sarà un investitore che sia l'acquisto della proprietà per rivenderlo o acquistarlo per tenerlo per redditi da locazione. Il vostro profitto come grossista dovrebbe essere compreso tra $ 5000 e $ 15.000 per ogni casa. In alcuni casi sarà superiore a $ 15.000 e in alcune occasioni il vostro profitto può essere di poco inferiore a $ 5.000. Perché all'ingrosso?
Investitori immobiliari scegliere di proprietà all'ingrosso per alcuni motivi. Possono essere:
Guadagnare subito - è possibile trasformare una proprietà intorno ovunque 7-45 giorni e ottenere denaro in tasca. Se avete bisogno di mettere le mani su qualche soldo rapidamente, questo sarebbe un motivo al commercio all'ingrosso. Oppure, potrebbe non essere necessario il denaro immediatamente. Si potrebbe semplicemente voler costruire il tuo riserve di liquidità. Commercio all'ingrosso è un buon modo per farlo in fretta.
Troppe case - forse sei bravo a trovare le case, ma si trovano più del necessario o possibile utilizzare in qualsiasi momento. Se questo è il caso, il commercio all'ingrosso è una mossa intelligente per voi. È ancora possibile profitto dalla tua abilità di localizzazione, anche se non si ha intenzione di mantenere la proprietà per il vostro portafoglio personale. Flessibilità - in qualsiasi momento, è possibile determinare se si desidera mantenere un immobile o venderlo. Questo ti dà la flessibilità come individuare e acquisto di immobili.
Un fatto importante da ricordare: Probabilmente la cosa più importante che dovete ricordare quando si decide di commercio all'ingrosso è, l'acquirente deve ottenere la maggioranza del profitto! Questo è importante perché l'acquirente sarà quello di acquistare e riabilitazione della proprietà. Ci deve essere spazio sufficiente nella affare per l'acquirente di fare questo e conservano ancora una bella quantità di denaro in contanti e / o di equità.
Questo non significa che si trovano le proprietà e dare loro via per $ 1.000. Se avete fatto questo, si sarebbe un cane uccello, non un grossista. Il tuo guadagno varia a seconda della casa, ma il migliore è a localizzare le proprietà e mettendo insieme offre, maggiore è il profitto sarà - pur mantenendo un risultato eccellente per l'acquirente.
Tasti di commercio all'ingrosso di successo
Ci sono diverse cose che potete fare per assicurare un business di successo e redditizio commercio all'ingrosso. Discuteremo questi ora.
Fonte costante di proprietà - All'inizio del programma, abbiamo discusso diversi modi che è possibile individuare le proprietà. Se volete fare all'ingrosso tua attività principale, è necessario assicurarsi di avere una fonte costante di proprietà. Per esempio, si può sviluppare una relazione con un avvocato di divorzio o di successione, che conosce un flusso continuo di persone con le case di sbarazzarsi di. Si può anche sviluppare un rapporto con qualcuno in una banca che opera nel (immobili di proprietà) REO reparto. Queste sono le proprietà che la banca ha dovuto ritirare a causa di preclusione. Tuttavia, si decide di trovarle, è necessario assicurarsi di avere una fonte costante.
La tua lista acquirenti - Se si decide di commercio all'ingrosso, è necessario sviluppare una lista forte acquirenti. Questo vi permetterà di individuare le proprietà con la certezza che è possibile spostare. Anche se solo le proprietà all'ingrosso di tanto in tanto, è altamente raccomandato avere una lista di acquirenti costruito. Come abbiamo discusso in precedenza, ci sono diversi modi che si possono mercato per costruire la vostra lista di acquirenti. Due dei modi più semplici per fare questo sono a posto gli annunci sul giornale e per pubblicizzare al di Reia. Si può anche mettere fuori segnali stradali per attirare gli acquirenti. Si dovrebbe pensare alla vostra lista acquirenti come i soldi in banca. Una buona lista renderà molto più facile per voi di muoversi proprietà. Potrai anche sentire più sicuri ottenere le proprietà, sapendo che ci sono persone pronte a fare acquisti da voi. Buone proprietà a prezzi buoni - Ancora una volta, stiamo costruendo su ciò che abbiamo appreso in precedenza nel programma. Si vuole fare scelte sagge quando si guarda a investimenti immobiliari, anche quando si all'ingrosso.
Anche se non si ha intenzione di tenere la casa, è ancora necessario per assicurarsi che si tratta di una bella casa in una zona buona a un buon prezzo. È possibile ottenere 2BR 1BA case a prezzi economici per tutto il giorno, ma si vuole veramente? Vorremmo dire di no, a meno che la casa è così a buon mercato che l'acquirente potrebbe aggiungere una camera da letto con poca fatica. Ma anche allora, non lo consiglio. Si vuole sempre andare il percorso di minor resistenza. Non fatevi le case con le planimetrie strano.
Non devono essere troppo piccoli o avere qualsiasi tipo di danni strutturali. Maggior parte degli investitori non vogliono affrontare progetti di riabilitazione di più di $ 15.000 - 20.000 dollari, specialmente se sono appena agli inizi. Se si trova un buon affare che richiede una riabilitazione intensa, probabilmente si desidera salvare quella per te o passare del tutto. E ancora, è necessario assicurarsi che il prezzo è giusto. Dovrebbe esserci spazio a sufficienza nel trattare per il vostro profitto, il profitto l'acquirente e la riabilitazione dei fondi. Il tuo guadagno varia a seconda l'affare, però, per rendere più degno il vostro tempo, dovete sparare per un minimo di 5.000 dollari per ogni affare. Naturalmente, questo può variare dalla proprietà. Rivedere le formule di acquisto per il commercio all'ingrosso proprietà. Ricorda-vendita all'ingrosso non è illegale flipping. Non vuoi mai gonfiare artificialmente il valore di una proprietà. Rapporto con il procuratore di chiusura - In genere, il mutuante sarà scegliere l'avvocato di chiusura. Tuttavia, questo non ti impedisce di sviluppare un rapporto con loro. Infatti, se si lavora con il creditore stesso un sacco (per i vostri acquisti o la vostra dell'acquirente), vi troverete in ufficio che procura la chiusura è un po 'di tempo. Imparare la cultura dell'ufficio. Come si esegue? Quali sono le personalità del personale? Quali sono i loro nomi? Come si piace fare le cose? Troverete che tutti gli avvocati di chiusura sono diverse. Alcuni sono più rilassato, mentre altri sono più teso. Alcuni accetteranno i documenti e le richieste via fax da voi, mentre altri li vogliono direttamente dal tuo acquirente e / o il vostro prestatore. La chiave è trovare il modo di funzionare al meglio con loro in modo che i vostri affari senza intoppi. Scopri cosa puoi fare per rendere le cose più facile per il personale di banca qualche buona volontà, che reca informazioni su un affare irregolare!
Rapporto con il vostro imprenditori - anche se tendono ad avere una pessima reputazione, è del tutto possibile per trovare un buon imprenditore e di sviluppare una relazione con lui. Potrebbe essere necessario passare attraverso più contraenti per fare questo, ma è possibile. Il tuo rapporto con il vostro appaltatore è importante, perché è necessario poter contare sulla qualità del lavoro e prezzi ai quali si può fare. Anche se l'acquirente usa il loro stesso imprenditore, si dovrebbe avere qualcuno che puoi fare un'offerta i lavori e che si può consigliare. I loro prezzi dovrebbero essere in linea con quelli che avete trovato per essere eque e ragionevoli sul mercato e la loro qualità deve essere lo stesso. Se si sta raccomandando il vostro appaltatore fuori, fate del vostro meglio per essere sicuri che questa persona è stimabile, giusto e fa un lavoro di qualità. Non c'è alcuna garanzia in questo, abbiamo trovato alcuni duds noi stessi! Ma sempre fare la vostra dovuta diligenza. Controllare con riferimenti e visualizzare i lavori che hanno già completato. Ed essere sempre alla ricerca di più imprenditori. Non si può mai avere buoni troppi!
Rapporto con il perito - Il perito sarà anche uno che è approvato dal mutuante. Questo è un bene per voi e per l'acquirente. Vuoi sempre fare in modo che i valori siano il più accurate possibile. Il perito farà in modo di questo. Anche in questo caso, vale la pena il vostro tempo a sviluppare un rapporto con il perito. Quando si esegue questa, si sarà in grado di farli per verificare i valori per voi. Questo è importante se si è sicuri di un territorio e la necessità di prendere una decisione rapida. Un sacco di estimatori informato può dire dei valori dalla parte superiore della testa. Questo è molto importante per voi. Volete anche un esperto che avranno completato le valutazioni in fretta. Non c'è davvero alcun motivo per aspettare più di 3 o 4 giorni per una valutazione. Se un esperto ha aspettate più di una settimana, è necessario cercare qualcun altro. La maggior parte dei creditori sono suscettibili di provare nuovi estimatori, se non vi è giustificazione. Se si hanno problemi con loro, probabilmente sono troppo. La cosa buona è, ci sono un sacco di estimatori, con i loro investimenti immobiliari esperienza valutare.
Rapporto con il creditore privato - questo è di fondamentale importanza, sia per i tuoi acquisti e quelli dei vostri acquirenti. Una delle cose più importanti che abbiamo imparato con il commercio all'ingrosso è - è necessario approvare finanziatore dell'acquirente. Se possibile, si dovrebbe richiedere che l'acquirente uso finanziatori solo che si approva. Questo è importante perché il creditore può letteralmente fare o rompere il vostro affare. È necessario conoscere quali aree del calibro creditore, quali tipi di case, quanti soldi hanno e quanto velocemente si può chiudere. Non è sentito parlare di un prestatore di approvare uno spettacolo casa invisibile e poi cambiare idea quando vanno a vedere la mattina della chiusura. Istituti di credito possono essere eseguiti i soldi. Possono avere come stipulazioni molti come una banca tradizionale. Abbiamo visto tutto questo accada prima e non è divertente. È necessario controllare questa parte del processo. Quindi, è possibile essere certi che l'affare si chiuderà quando si suppone. Si dovrebbe lavorare con un finanziatore che apprezza il vostro business e ti fa una priorità.
Sapere le vostre esigenze di chiusura - Questi requisiti tipicamente dipendono dal creditore, ma dovreste sapere che cosa avete bisogno prima del tempo. Questo vi permetterà di chiudere velocemente e facilmente. Si può iniziare a proteggere alcuni dei documenti non appena bloccare la casa. Alcuni requisiti tipici sono: l'assicurazione di valutazione, il titolo, l'indagine, e politica di rischio costruttore.
Marketing - L'ultima lezione intera è stata dedicata al marketing. Questo è quanto questo sia importante. Mercato, mercato, mercato!
Integrità - Negli affari, come nella vita, è così importante avere integrità. In poche parole, devi fare quello che dici che si sta per fare. Tutti che lavorate con dovrebbe poter contare sul fatto che vi sono buone per la tua parola. Nel commercio all'ingrosso, ci sono un sacco di cose che sono fuori dal tuo controllo - che perché è così importante fare attenzione a chi si decide di fare affari con. Ma, sempre fare ciò che si può e la gente vorrà fare affari con voi. Ricordate, buone notizie viaggiano veloci, ma una cattiva notizia viaggia più velocemente.
Se si decide di rendere la vostra attività principale di vendita all'ingrosso o una parte del vostro business, è una buona opzione per voi!
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