Avevo intenzione non elenco la mia casa per qualsiasi intermediario, ma avrebbe dato le mie lenzuola a casa tutti i broker della zona e, se un agente o un broker farmi un compratore allora io do loro la commissione del 3,5% per la parte acquirente, ma non voglio usare un venditore agenzia.
Stavo pensando di andare a tutti i broker e dare loro alcune dispense di casa mia. Avrebbero semplicemente buttare nel cestino o di raccontare gli acquirenti c'è una casa in vendita che non è in alcun tabulato?
In questo modo posso abbassare il mio prezzo casa meglio in grado di vendere la mia casa più veloce in quanto ho bisogno di uscire di Stato.
È comune anche a dare credito di $ 10,000 e $ 15,000 per gli acquirenti in modo da poter usare il denaro per la ristrutturazione o devo solo abbassare il prezzo così basso al di sotto di mercato per attirare gli acquirenti?
Ho venduto la mia prima casa da sé, ma l'acquirente è un agente immobiliare. Ha ottenuto un buon affare. Devo spostare così mi è stato pensare di usare un agente, ma chiede solo è difficile o più facile da vendere in questo modo dalla mia domanda. O che cosa circa il 4% per l'agente compratore? Esso dovrebbe attirare di più gli agenti di inviare agli acquirenti di guardare a casa mia. Ho ragione?
Sto utilizzando la logica, ma qui l'unica cosa che è forse broker hanno un patto che non si occupano di tali operazioni. Dovrò andare ad alcuni intermediari e vedere che cosa dicono.
Il caso peggiore è che andare con un broker e li pagano il 6%. Ho più margine di manovra per abbassare il prezzo per attirare più acquirenti. Questo è il mio pensiero di fare questo. Poche migliaia di mezzo i costi di chiusura sono più bassi per me e per l'acquirente.
Do acquirenti, come il prezzo più basso o prezzi più elevati? A volte sembra come acquirenti a pagare di più. Mi sbaglio?
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# 1 by Mary B al 5 luglio 2009
Se c'è qualcuno che ha bisogno di un agente di quotazione, sei tu, e ti dirò perché.
Vendere la vostra casa è per le persone che si trovano nel settore, hanno fatto più volte, o altrimenti conosciuto il processo.
Tenere a mente che ti sembra di essere il tipo di venditore che probabilmente "dialogare" con il vostro modo di vendere la vostra casa propria.
Mettere un segno nel vostro giardino, con qualcosa che dice: "co-Will ha rotto al 3,5%", e una scatola con volantini ... essere sicuri di avere un numero di telefono che può essere raggiunto in qualsiasi momento.
Perché siete disposti a prezzo di mercato al di sotto casa prima ancora di provare a venderlo? Questo è il motivo avete bisogno di un agente immobiliare.
Gli acquirenti CAN'T GET cash-back di chiusura per ristrutturazione .... Banche non permettono.
# 2 by Tom B al 8 luglio 2009
Un agente dovrebbe, se stanno facendo il loro lavoro, essere in grado di guidare gli acquirenti a sufficienza il vostro modo che otterrete prezzo te necessarie per rendere tutti felici nella transazione.
# 3 da godged al 9 luglio 2009
Persone PRIV portare i loro volantini dal mio ufficio, e sono generalmente buttati via. Non vi è alcun "patto" di non utilizzare le proprietà PRIV, è solo una seccatura. Posso accedere a tutte le proprietà elencate sulla mia MLS, devo mettere in valigia il vostro volantino in giro e fare le copie per i miei clienti?
Il prezzo è il re in questo momento, in modo da abbassare il prezzo per attirare gli acquirenti.
Da 1 a 5 venditori cercando PRIV, non siete soli, ma ci sono statistiche che mostrano che vendono il 10%. Se un agente immobiliare può ottenere il 16% in più per il vostro immobile che PRIV di vendita, non vi è una vena tutta la logica di check-out.
# 4 di Glenn al 11 luglio 2009
Sono un agente immobiliare. Sono riluttante a mostrare un PRIV, qui sono alcuni dei motivi:
Uno: il venditore non è pienamente consigliato di effettuare una comunicazione onesta e completa?
Due: la volontà del venditore cercare di trovare una via d'uscita da pagare a me (forse cercare di vendere al mio acquirente diretta o ho avuto uno PRIV che nel bel mezzo dei negoziati voltò verso di me e disse: "Se siamo in grado di lasciare il lavoro si fuori molto meglio senza il tuo commissioni! ")?
Tre: Se ci sono problemi di riparazione che emergono sarà il venditore sia in grado di far fronte a tale logicamente per conto proprio?
Quattro: Il venditore è in effetti dire che non credono agenti di qualsiasi valore e che è direttamente attaccando il mio modo di guadagnarsi da vivere.
Cinque: Quando ho consultare i dati Multiple Listing la loro casa non è pop-up così io non mi capita spesso di pensare a quelle case.
Sei: Quasi ogni volta che mostrano quelle case che hanno un prezzo così elevato e per le case sono elencati in un acquisto migliore.
Non ho mai sentito di un qualsiasi gruppo di agenti immobiliari di decidere di non mostrare PRIV'S. Siamo molto indipendenti e ciascuno prendere le nostre decisioni.
# 5 di MikeHaleHomes al 11 luglio 2009
Ci sono alcuni broker sconto che verrà addebitata una quota fissa ed entrare in uno "Exclusive Agenzia" accordo di cui solo una carica completa della Commissione (che ancora ci alleato meno di una società di intermediazione a servizio completo) solo se porterà un acquirente.
Essi hanno meno incentivi a commercializzare la vostra casa, però, e il gioco è in genere meglio andare con una società di intermediazione a servizio completo.
Se si elenco con un agente, possono ridurre il prezzo di listino, quando mai si vuole, però da quanto volete. Elencati nella MLS questo attirare l'attenzione degli agenti immobiliari anche altri.
Per essere onesti, se ho un volantino per un PRIV, a meno che non posso pensare di qualcuno che sta cercando, che proprio quella casa, vanno nel cestino. Anche molti mal di testa da affrontare.
Per quanto riguarda il cash-back, le banche non andranno per questo più. Si potrebbe offrire di pagare i costi di chiusura, come un incentivo.