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# 1 di Steve D al 9 giugno 2009
Dipenderà base imponibile intensificato della casa più di quanto si vende la casa per. La vendita sarà considerata plusvalenze, con alcune esclusioni, perché è immobiliare. Verificare con un avvocato fiscalista o commercialista - essere pronti a fornire stime di mercato del valore della casa, nonché una valutazione di mercato per la casa ora.
# 2 da Bogey al 11 giugno 2009
Sembrerebbe che si dovrà utilizzare basi di tua madre in casa per l'interesse 1/3 come questo appare come un dono. Si potrebbe aggiungere che a 1/6 del valore di mercato alla data del decesso per determinare la base. La base viene detratto dal prezzo di vendita (come sono spese di vendita) per determinare il guadagno che sarebbe una plusvalenza.
Si prega di consultare un avvocato o CPA, come io non possa avere una piena comprensione dei fatti.
# 3 da kate al 13 giugno 2009
Stai vivendo in essa come residenza primaria per almeno 2 anni?
Le tasse variano a seconda occupazione.
E se è stato usato come una casa, reddito d'impresa e le spese vi tiene in considerazione.
Troppe variabili e info Non abbastanza rilevanti.
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# 4 da Judy al 14 Giugno 2009
Il termine è smettere di affermazione, non domanda veloce.
La tua base sul primo 1/3 è 1/3 di qualsiasi titolo di tua madre era. La base sulla parte seconda che hai ereditato è 1/6 della base, quando lei morì. Aggiungi insieme.
# 5 da Mathew al 16 Giugno 2009
Si potrebbe iniziare con la base madri. 1/3 di questo, più di $ 100 e qualsiasi altro costo associato alla transazione 94. A questo si aggiunge 1/6 del valore di mercato del bene alla data della morte di tua madre. Se vi è stato alcun miglioramento alla proprietà lungo la strada si dovrebbe aggiungere alla base la quota proporzionale nella proprietà al momento del miglioramento. La base può essere effettuata anche da ciò che state facendo con la proprietà durante la vostra proprietà e in particolare dal passaggio di tua madre. Per esempio, se avete affittato la proprietà in quel periodo ci sarebbe stato un adeguamento necessario per determinare la base. Questo può diventare un problema piuttosto complesso per il quale si può desiderare di avere una revisione tassa professionale le circostanze.
# 6 da Anna al 17 giugno, 2009
Si, ovviamente, non vendendo il 50% di una casa per $ 100, - si sta solo andando a mettere tale importo sul fatto richiesta quit. L'importo del rogito non incide sulla quantità di segnalare nella dichiarazione dei redditi. Si dovrà riportare l'importo del prezzo lordo di vendita.
Si fondamento nella proprietà è determinato quando e come hai acquistato il vostro interesse. Io parto dal presupposto che il 1994 l / 3 è stata la morte di tuo padre. Se una dichiarazione dei redditi immobiliari è stata depositata, la vostra base sarebbe l / 3 del valore della casa dichiarato che il ritorno. A questo si aggiunge l base / 2 l'importo indicato sulla dichiarazione dei redditi di Tua Madre tenuta nel 2001. Questa dovrebbe essere la vostra base prima degli ammortamenti e di eventuali miglioramenti.
Se nessuna dichiarazione dei redditi immobiliari è stata presentata, allora avete bisogno di andare in ufficio l'assessore della Contea e vedere la valutazione del bene immobile nel 1994 e nuovamente nel 2001. Questo vi darà un valore ballpark.
Che cosa hai fatto con la proprietà dal 2001? Se siete stati locataria, allora si sarebbe dovuto prendere degli ammortamenti ogni anno. Hai fatto le grosse riparazioni o miglioramenti negli ultimi 7 anni, che potrebbe aggiungere alla vostra base.
Quindi, la tua base è:
l / 3 del valore della casa nel 1994
l / 6 del valore nel 2001
più eventuali miglioramenti
cost plus di vendita e sistemare le spese
al netto di eventuali ammortamenti.
Se si è stati in affitto la proprietà, è necessario un professionista fiscale per fare la tua dichiarazione dei redditi in quanto potrebbe essere necessario recuperare un certo deprezzamento. La vendita di una casa in affitto è considerata un bene capitale e sulle plusvalenze si applica.
Se la casa è stato seduto vacante, allora non è un bene d'investimento e la vendita della casa sarebbero tassati come utili ordinari.
Se avete usato la casa come residenza personale, allora si può escludere il 50% degli utili fino al limite di 250.000 dollari.
Se si trasferisce un prezioso pezzo di proprietà ad un'altra persona per il $ 100 di cui sopra, allora si sta facendo loro un dono della differenza nel valore di oggi e la vostra base. Vi sarà richiesto di presentare una dichiarazione dei redditi dono e pagare le tasse se il valore supera il limite dono.
Credo che vi ho dato abbastanza informazioni in modo che vi rendete conto che avete bisogno di un buon ragioniere di andare oltre i vostri piani e vi guiderà nella giusta direzione in modo che non ti impostato per un sacco di problemi facendo la prima cosa che ti viene in testa senza il beneficio di un consulente competente.
Buona fortuna!