Strategi keluar Anda adalah bagian yang sangat penting dari bisnis investasi real estat Anda. Pada kenyataannya, ini adalah salah satu bagian yang paling penting. Kadang-kadang investor merasa senang karena mereka belajar bagaimana untuk membeli properti, mereka menemukan mereka dan mereka memiliki uang berbaris untuk membeli mereka, dan mereka lakukan, Tetapi ketika mereka mendapatkannya, mereka tidak tahu apa yang mereka berencana untuk melakukan dengan mereka. Anda harus tahu strategi keluar saat Anda membelinya. Apa yang Anda rencanakan dengan properti? Mengetahui hal ini memungkinkan Anda untuk membuat semua jenis keputusan, dari berapa banyak untuk menawarkan, untuk jenis pembiayaan kepada kami, dan banyak lagi.
Apa Grosir? Ini hanyalah mencari properti murah dan menyerahkannya pada seorang pemburu murah. Bahwa pemburu menawar akan menjadi investor yang baik akan membeli properti untuk menjual atau membeli untuk tahan selama pendapatan sewa. Keuntungan Anda sebagai pedagang grosir harus antara $ 5000 dan $ 15.000 pada setiap rumah. Dalam beberapa kasus akan lebih tinggi dari $ 15.000 dan pada beberapa transaksi keuntungan Anda mungkin sedikit lebih rendah dari $ 5.000. Mengapa grosir?
Real estate investor memilih untuk properti grosir untuk beberapa alasan. Mereka bisa:
Uang cepat - itu adalah mungkin untuk mengubah properti sekitar kira-kira 7 sampai 45 hari dan mendapatkan uang tunai di saku Anda. Jika Anda perlu mendapatkan tangan Anda pada uang tunai cepat, ini akan menjadi alasan untuk grosir. Atau, Anda mungkin tidak membutuhkan uang tunai segera. Anda mungkin hanya ingin membangun cadangan kas Anda. Grosir adalah cara yang baik untuk melakukan ini dengan cepat.
Terlalu banyak rumah - mungkin Anda baik dalam menemukan rumah-rumah, tetapi Anda menemukan lebih dari yang Anda butuhkan atau bisa digunakan pada waktu tertentu. Jika hal ini terjadi, grosir adalah langkah yang cerdas untuk Anda. Anda masih dapat keuntungan dari keahlian Anda menemukan, bahkan jika Anda tidak akan menjaga properti untuk portofolio pribadi Anda. Fleksibilitas - pada waktu tertentu, Anda dapat menentukan apakah Anda ingin menyimpan properti atau menjualnya. Ini memberi Anda fleksibilitas Anda mencari dan membeli properti.
Suatu fakta penting untuk diingat: Mungkin hal yang paling penting yang perlu Anda ingat ketika Anda memutuskan untuk grosir, pembeli Anda harus mendapatkan mayoritas keuntungan! Hal ini penting karena pembeli Anda akan menjadi orang untuk membeli dan rehabilitasi properti. Harus ada cukup ruang dalam kesepakatan untuk pembeli Anda untuk melakukan ini dan masih mempertahankan jumlah yang bagus uang untuk kas keluar dan / atau ekuitas.
Ini tidak berarti bahwa Anda menemukan properti dan memberi mereka pergi untuk $ 1.000. Jika Anda melakukannya, Anda akan anjing burung, bukan grosir. Keuntungan Anda akan bervariasi tergantung pada rumah, tetapi baik Anda berada di lokasi properti dan menempatkan bersama-sama menawarkan, semakin besar keuntungan Anda akan - sementara tetap mempertahankan keuntungan yang sangat baik untuk pembeli Anda.
Kunci Sukses Grosir
Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk memastikan bisnis grosir sukses dan menguntungkan. Kami akan membahas yang sekarang.
Konsisten sumber sifat - Sebelumnya dalam program ini, kita membahas beberapa cara yang Anda dapat menemukan properti. Jika Anda ingin membuat grosir bisnis utama Anda, Anda akan perlu untuk memastikan Anda memiliki sumber sifat konsisten. Misalnya, Anda dapat mengembangkan suatu hubungan dengan pengesahan hakim atau pengacara perceraian, siapa tahu aliran kontinu orang dengan rumah-rumah untuk menyingkirkan. Anda bahkan dapat mengembangkan suatu hubungan dengan seseorang di bank yang bekerja di REO (real estate yang dimiliki) departemen. Ini adalah sifat bahwa bank telah mengambil kembali karena penyitaan. Namun, Anda memutuskan untuk menemukan mereka, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki sumber yang konsisten.
Pembeli Daftar Anda - Jika Anda memutuskan untuk grosir, Anda harus mengembangkan daftar pembeli yang kuat. Ini akan memungkinkan Anda untuk mencari properti dengan jaminan bahwa Anda dapat memindahkan mereka. Bahkan jika Anda hanya kadang-kadang sifat grosir, sangat disarankan agar Anda memiliki daftar pembeli dibangun. Seperti yang kita telah dibahas sebelumnya, ada beberapa cara yang dapat Anda pasar untuk membangun daftar pembeli Anda. Dua cara termudah untuk melakukan ini adalah untuk menempatkan iklan di koran dan untuk mengiklankan di REIA itu. Anda bahkan dapat menempatkan keluar rambu jalanan untuk menarik pembeli. Anda harus berpikir daftar pembeli Anda sebagai uang di bank. Sebuah daftar yang baik akan membuat lebih mudah bagi Anda untuk bergerak properti. Anda juga akan merasa lebih percaya diri mendapatkan sifat, mengetahui bahwa ada orang-orang siap untuk membeli mereka dari Anda. Sifat yang baik pada harga yang baik - Sekali lagi, kita sedang membangun pada apa yang kita pelajari sebelumnya dalam program ini. Anda ingin membuat pilihan yang bijak ketika Anda melihat properti investasi, termasuk saat Anda grosir.
Meskipun Anda tidak akan menjaga rumah, Anda masih perlu untuk memastikan bahwa itu adalah rumah yang bagus di daerah yang baik dengan harga yang baik. Anda bisa mendapatkan rumah 1BA 2BR dengan harga murah sepanjang hari, tetapi apakah Anda benar-benar ingin? Kami akan mengatakan tidak, kecuali rumah sangat murah sehingga pembeli Anda bisa menambahkan kamar tidur tambahan dengan sedikit masalah. Tetapi bahkan kemudian, kami tidak akan merekomendasikan hal ini. Anda selalu ingin pergi jalan paling perlawanan. Jangan mendapatkan rumah dengan rencana lantai aneh.
Mereka tidak boleh terlalu kecil atau memiliki jenis kerusakan struktural. Kebanyakan investor tidak ingin mengambil proyek-proyek rehabilitasi lebih dari $ 15.000 - $ 20.000, terutama jika mereka baru memulai. Jika Anda menemukan kesepakatan yang baik yang memerlukan rehabilitasi intens, Anda mungkin akan ingin menyimpan salah satu yang untuk diri sendiri atau lulus pada sama sekali. Dan lagi, Anda perlu memastikan bahwa harga yang tepat. Harus ada ruang yang cukup dalam kesepakatan untuk keuntungan Anda, laba pembeli Anda dan dana rehabilitasi. Keuntungan Anda akan bervariasi tergantung pada kesepakatan itu, namun, untuk membuatnya bernilai waktu Anda, Anda harus menembak untuk minimal $ 5.000 per kesepakatan. Tentu saja, ini akan bervariasi oleh properti. Tinjauan formula Anda membeli untuk grosir properti. Ingat-grosir tidak ilegal membalik. Anda tidak ingin artifisial mengembang nilai properti. Hubungan dengan pengacara penutup Anda - Biasanya, pemberi pinjaman Anda akan memilih pengacara penutupan. Namun, ini tidak menghentikan Anda dari mengembangkan hubungan dengan mereka juga. Bahkan, jika Anda bekerja dengan pemberi pinjaman yang sama banyak (untuk pembelian Anda atau pembeli Anda), Anda akan menemukan diri di kantor bahwa pengacara penutupan cukup sedikit waktu. Pelajari budaya kantor. Bagaimana cara berjalan? Apa kepribadian staf? Siapa nama mereka? Bagaimana mereka ingin melakukan hal-hal? Anda akan menemukan bahwa semua pengacara penutupan berbeda. Beberapa lebih santai sementara yang lain lebih tegang. Beberapa akan menerima dokumen dan permintaan dikirim melalui faks dari Anda, sementara yang lain ingin mereka langsung dari pembeli Anda dan / atau pemberi pinjaman Anda. Kuncinya adalah untuk mengetahui cara terbaik untuk bekerja dengan mereka sehingga penawaran Anda berjalan lancar. Cari tahu apa yang dapat Anda lakukan untuk membuat segalanya lebih mudah pada staf ke bank goodwill beberapa, Anda mungkin perlu pada kesepakatan bergelombang!
Hubungan dengan kontraktor Anda - Meskipun mereka cenderung untuk mendapatkan rap buruk, sangatlah mungkin untuk mencari kontraktor yang baik dan untuk mengembangkan hubungan dengan dia. Anda mungkin harus melalui beberapa kontraktor untuk melakukan hal ini, tetapi mungkin. Hubungan Anda dengan kontraktor Anda adalah penting, karena Anda perlu dapat menghitung pada kualitas pekerjaan dan harga di mana itu bisa dilakukan. Bahkan jika pembeli Anda menggunakan kontraktor mereka sendiri, Anda harus memiliki seseorang yang Anda dapat mengajukan tawaran pekerjaan dan bahwa Anda dapat merekomendasikan. Harga mereka harus sejalan dengan orang-orang yang Anda telah menemukan untuk bersikap adil dan wajar di pasar dan kualitas mereka harus sama. Jika Anda merekomendasikan kontraktor Anda keluar, lakukan yang terbaik untuk memastikan bahwa orang ini adalah reputasi, adil dan tidak bekerja kualitas. Tidak ada jaminan dalam hal ini, kami telah menemukan beberapa pakaian diri kita sendiri! Tapi selalu melakukan due diligence. Periksa dengan referensi dan melihat pekerjaan yang mereka telah selesai. Dan selalu melihat keluar untuk kontraktor lebih. Anda tidak pernah memiliki terlalu banyak yang bagus!
Hubungan dengan Anda taksir - penilai Anda juga akan menjadi salah satu yang disetujui oleh pemberi pinjaman. Ini adalah baik bagi Anda dan pembeli Anda. Anda selalu ingin memastikan bahwa nilai-nilai Anda seakurat mungkin. Penilai akan memastikan hal itu. Sekali lagi, perlu waktu untuk mengembangkan hubungan dengan penilai. Ketika Anda melakukan ini, Anda akan bisa mendapatkan mereka untuk memverifikasi nilai untuk Anda. Hal ini penting jika Anda tidak yakin tentang suatu daerah dan perlu untuk membuat keputusan cepat. Banyak penilai berpengetahuan dapat memberitahu Anda nilai off dari atas kepala mereka. Ini sangat berharga bagi Anda. Anda juga ingin penilai yang akan mendapatkan penilaian diselesaikan dengan cepat. Sebenarnya tidak ada alasan untuk menunggu lebih dari 3 atau 4 hari untuk appraisal. Jika penilai memiliki Anda menunggu lebih dari seminggu, Anda perlu mencari orang lain. Kebanyakan pemberi pinjaman setuju untuk mencoba penilai baru, jika ada pembenaran. Jika Anda mengalami masalah dengan mereka, mereka mungkin terlalu. Hal yang baik adalah, ada banyak penilai keluar mereka dengan pengalaman penilaian properti investasi.
Hubungan dengan pemberi pinjaman pribadi Anda - ini adalah sangat penting, baik untuk pembelian Anda dan orang-orang dari pembeli Anda. Salah satu hal paling penting yang telah kita pelajari dengan grosir adalah - Anda harus menyetujui pinjaman pembeli Anda. Jika memungkinkan, Anda harus meminta bahwa pembeli Anda menggunakan pemberi pinjaman hanya bahwa Anda menyetujui. Hal ini penting karena pemberi pinjaman secara harfiah dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan Anda. Anda perlu tahu bidang apa yang suka pemberi pinjaman, apa jenis rumah, berapa banyak uang yang mereka miliki dan seberapa cepat mereka dapat menutup. Hal ini tidak mendengar untuk pemberi pinjaman untuk menyetujui pemandangan rumah terlihat dan kemudian mengubah pikiran mereka ketika mereka pergi untuk melihatnya pagi hari penutupan. Lender akan kehabisan uang. Mereka dapat memiliki banyak ketentuan sebagai bank konvensional. Kita telah melihat semua ini terjadi sebelum dan itu tidak menyenangkan. Anda perlu untuk mengontrol ini bagian dari proses. Kemudian, Anda dapat yakin bahwa kesepakatan itu akan menutup ketika seharusnya. Anda harus bekerja dengan pemberi pinjaman yang menghargai bisnis Anda dan membuat Anda prioritas.
Tahu Anda menutup persyaratan - Persyaratan ini biasanya tergantung pada pemberi pinjaman, tetapi Anda harus tahu apa yang Anda butuhkan di depan waktu. Ini akan memungkinkan Anda untuk menutup dengan cepat dan mudah. Anda mungkin mulai mengamankan beberapa dokumen segera setelah Anda mengunci rumah. Beberapa persyaratan yang khas adalah: penilaian, judul asuransi, survei, dan kebijakan risiko pembangun.
Pemasaran - Pelajaran Seluruh terakhir ditujukan untuk pemasaran. Itulah betapa pentingnya hal ini. Pasar, pasar, pasar!
Integritas - Dalam bisnis, seperti dalam kehidupan, sangat penting untuk memiliki integritas. Sederhananya, Anda perlu melakukan apa yang Anda katakan akan Anda lakukan. Setiap orang yang Anda bekerja dengan harus dapat menghitung pada kenyataan bahwa Anda baik untuk kata-kata Anda. Di grosir, ada banyak hal yang di luar kendali Anda - yang mengapa sangat penting untuk berhati-hati siapa yang Anda memutuskan untuk melakukan bisnis dengan. Tapi, selalu melakukan apa yang Anda bisa dan orang akan ingin melakukan bisnis dengan Anda. Ingat, kabar baik perjalanan cepat, tapi kabar buruk perjalanan cepat.
Apakah Anda memutuskan untuk membuat grosir bisnis utama Anda atau bagian dari bisnis Anda, itu adalah pilihan yang baik untuk Anda!
Sewa Kembali
Related posts:
- Membeli dan Menjual Rumah Dengan Perlindungan Pemerintah Saya baru saja membeli dua rumah untuk total biaya cash.The ...
- Bagaimana Laba dengan Pembelian dan Penjualan Rumah Sebagian orang memilih untuk melakukannya sebagai sebuah profesi, ...
- Jual Rumah Sewa Untuk Sendiri, adalah salah satu Cara termudah untuk Membuat Uang di Real Estate Sewa Sendiri adalah strategi kreatif yang menjual ...
- Mengapa Pilih Real Estate Grosir Selama Beli-Perbaiki-Jual Dan Sewa Memiliki? Ini adalah pertanyaan yang sangat sederhana untuk setiap \ "hardcore \" ...
- Jual Rumah untuk Laba - 3 Tips Sederhana untuk Sukses Bahkan jika Pasar Drops Jika Anda ingin membuat uang di real estate ...
Terkait posting kepada Anda oleh Namun lain Related Posts Plugin .
