Jual Cepat Rumah

Dalam real estate, penjualan pendek adalah ketika bank atau pemberi pinjaman hipotek setuju untuk diskon saldo pinjaman karena adanya kesulitan ekonomi pada bagian dari hutangan tersebut. Pemilik rumah / debitur menjual properti menggadaikan kurang dari saldo pinjaman, dan ternyata lebih dari hasil penjualan kepada pemberi pinjaman dalam kepuasan penuh hutang. Dalam hal demikian, pemberi pinjaman akan memiliki hak untuk menyetujui atau menolak suatu penjualan yang diusulkan.

keadaan khusus atau tidak mempengaruhi apakah bank akan diskon saldo pinjaman. Keadaan ini biasanya terkait dengan iklim real estat dan pasar saat situasi keuangan peminjam individu.

Sebuah penjualan singkat biasanya dilakukan untuk mencegah penyitaan rumah. Seringkali bank akan memilih untuk memungkinkan penjualan pendek jika mereka percaya bahwa itu akan menimbulkan kerugian finansial lebih kecil dari penyitaan. Untuk pemilik rumah, keuntungan termasuk penghindaran penyitaan memiliki sejarah kredit mereka. Selain itu, penjualan singkat biasanya lebih cepat dan lebih murah dari penyitaan. [1]

Singkatnya, penjualan pendek tidak lebih dari negosiasi dengan pemegang lien hadiah untuk kurang dari apa yang mereka terutang, atau lebih tepatnya penjualan utang, umumnya pada sepotong real estate, pendek dari jumlah utang penuh.

Lender memiliki departemen (biasanya disebut departemen mitigasi kerugian) yang potensial proses transaksi penjualan singkat. Biasanya, pemberi pinjaman tidak menerima penawaran penjualan singkat atau permintaan untuk penjualan pendek sampai Pemberitahuan Default telah diterbitkan atau direkam dengan tempat dimana harta tersebut berada. Lender harus menyetujui komisi setiap pembeli atau daftar agen di muka, alasan utama untuk penjualan pendek non-ditengahi dengan spesialis atau fasilitator untuk menghemat margin. [2] Banyak dari fasilitator ini bekerja dengan pihak swasta untuk pembiayaan kredit mereka, seperti sebagai mitra atau sindikat.

Kreditur mempunyai toleransi yang berbeda-beda untuk penjualan pendek dan kerugian dikurangi. Mayoritas kreditur mempunyai kriteria yang sudah ditentukan untuk transaksi tersebut. sedih kreditur lain mungkin mengizinkan penawaran yang masuk akal tunduk pada suatu persetujuan mitigator kerugian's. "Pita merah" adalah sangat umum dalam penjualan singkat, mirip dengan REO dan sifat HUD, membutuhkan tingkat berpotensi beberapa persetujuan dan kondisi. Junior hak gadai, seperti morgagees kedua, pemberi pinjaman HELOC, dan HOA (hak gadai penilaian khusus), mungkin perlu menyetujui penjualan pendek. Sering penentang untuk penjualan pendek termasuk lieners pajak (penghasilan, real atau pajak franchise badan - sebagai lawan pajak real properti, yang memiliki prioritas bahkan tidak tercatat) dan pemegang gadai mekanik. Hal ini dimungkinkan untuk pemegang gadai junior untuk mencegah penjualan singkat.

Meskipun sering jika tidak umum bagi pemberi pinjaman untuk memaafkan saldo hutang dalam pertanyaan, tidak mungkin bahwa pemegang hak gadai yang tidak tukang kredit akan mengampuni segala keseimbangan mereka. Selanjutnya, adalah umum bagi pemberi pinjaman untuk menghilangkan memperbarui saldo nol dan opsi penyelesaian pada laporan kredit hutangan, atau bahkan datar menolak untuk melakukannya "karena kerugian finansial mereka."

[Sunting] The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007
Ketika kreditur memutuskan untuk mengampuni semua atau sebagian dari utang peminjam dan menerima kurang, jumlah diampuni dianggap sebagai pendapatan untuk peminjam dan dapat dikenakan dikenakan pajak.

Namun, setelah penandatanganan The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 oleh Presiden Bush, perubahan telah dilakukan untuk menghapus kewajiban pajak tersebut dan memungkinkan peminjam dan pemberi pinjaman untuk bekerja secara bebas sama untuk menemukan solusi umum yang menguntungkan kedua belah pihak. Perlindungan ini dibatasi untuk tempat tinggal utama sehingga berkonsultasi dengan penasihat pajak perlu memastikan bahwa peminjam memenuhi syarat. [3]

[Sunting] Referensi