A kilépési stratégia rendkívül fontos része a ingatlan-befektető vállalkozás. Valójában ez az egyik legfontosabb része. Néha a befektetők felizgul, mert megtanulják, hogyan kell vásárolnak ingatlant, hogy megtalálja őket, és a pénz sorakoznak vásárolni őket, és ők, de ha kapnak őket, fogalmam sincs, mit tervez velük. Ismerni kell a kilépési stratégiát, amikor vásárolni. Mit kíván tenni a tulajdon? Ennek tudatában lehetővé teszi, hogy minden döntést, a mennyit nyújt, hogy milyen finanszírozási hozzánk, és így tovább.
Mi Nagykereskedelem? Egyszerűen találni alku tulajdon és elhaladó azt, hogy egy alku vadász. Ez alku vadász lesz egy befektető, aki vagy vásárolni az ingatlant eladják, vagy vásárolni, hogy tartsa a bérleti díjak. Az eredmény egy nagykereskedelmi kell a $ 5000 és $ 15.000 minden házban. Néhány esetben magasabb lesz, mint $ 15.000 és néhány foglalkozik a nyereség egy kicsit alacsonyabb, mint 5000 dolláros áron. Miért nagykereskedelem?
Gyors cash - lehetőség van viszont egy ingatlan körüli bárhol 7-45 nap, és kap készpénzben a zsebében. Ha szükséged van a kezed némi pénzt gyorsan, ez egy ok arra, hogy nagy. Vagy lehet, hogy nem kell a készpénzben azonnal. Lehet, hogy csak azt szeretném építeni a készpénztartalékot. Nagykereskedelmi egy jó módja annak, hogy ezt gyorsan.
Túl sok ház - Lehet, hogy te jó találni házakat, de úgy találja, többet, mint amennyit kell, vagy használhatja az adott pillanatban. Ha ez a helyzet, nagykereskedelmi egy okos lépés az Ön számára. Továbbra is profitálhat a helyüket készségek, akkor is, ha nem fogja megtartani az ingatlant személyes portfólió. Rugalmasság - bármikor, akkor lehet meghatározni, hogy a megtartani kívánt ingatlan, vagy eladni. Ez ad rugalmasságot, mint megtalálni és vásárlási tulajdonságait.
Ez nem jelenti azt, hogy találja tulajdonságait és adja el őket a 1000 dollár. Ha nem, hogy ha lenne egy madár kutya, nem egy nagykereskedő. A profit függ a ház, de annál jobban a helyüket tulajdonságok és összerakva kínál, annál nagyobb a profit lesz - miközben továbbra is fenntartja a kiváló eredmény a vevő.
Kulcs a sikeres Nagykereskedelem
Van néhány dolog, amit tehetünk, hogy biztosítsa a sikeres és jövedelmező nagykereskedelmi vállalkozás. Megbeszéljük ezeket most.
Következetes forrása tulajdonságok - Korábban a program, beszélgettünk több módon lehet megtalálni tulajdonságait. Ha azt szeretnénk, hogy nagykereskedelem a fő üzleti, meg kell győződjön meg róla, van egy állandó forrása a tulajdonságok. Például előfordulhat, dolgozzon ki egy kapcsolatot a hagyatéki vagy válás ügyvéd, aki ismeri a folyamatos stream emberek házak megszabadulni. Lehet, sőt igazi kapcsolatot alakítsanak ki valaki a bank, hogy működik a REO (ingatlan tulajdonosa) osztály. Ezek azok a tulajdonságok, hogy a bank kénytelen volt visszavenni miatt kizárás. Azonban úgy dönt, hogy megtalálja őket, meg kell győződnie arról, hogy van egy állandó forrás.
A vevők listája - Ha úgy dönt, hogy a nagykereskedelmi, akkor egy erős vevők listáját. Ez lehetővé teszi, hogy keresse tulajdonságokat a biztosítéka annak, hogy tudja mozgatni őket. Még ha csak nagykereskedelmi tulajdonságok esetenként erősen ajánlott, hogy van egy vásárlói listát épül fel. Mint azt korábban már tárgyalt, számos módon lehet piacot építeni fel a vásárlók listáját. Két legegyszerűbb módja, hogy ezt a helyet a hirdetés az újságban, és hirdetni a REIA években. Lehet még tenni a közúti jelzéseket vonzza vásárlók. Meg kell gondolni a vásárlók listáját a pénz a bankban. Egy jó lista, hogy ez egy sokkal könnyebb mozogni tulajdonságait. Azt is sokkal magabiztosabb egyre tulajdonságait, tudva, hogy vannak olyan emberek, készen vásárolni őket tőled. Jó tulajdonságai jó áron - Ismét van építve, amit tanultunk korábban a programban. Azt szeretnénk, hogy bölcs döntéseket, ha megnézi befektetési tulajdonságok, beleértve, ha nagy.
Annak ellenére, hogy nem fogod tartani a házat, még mindig szükség van annak biztosítására, hogy ez egy jó ház jó helyen, jó áron. Lehet kapni 2BR 1BA házak olcsó áron egész nap, de szeretné, hogy? Azt mondanám, nem, kivéve, ha a ház annyira olcsó, hogy a vásárlók hozzá egy extra hálószoba kis baj. De még akkor is, mi nem javasoljuk. Mindig akar menni az út a legkisebb ellenállás. Nem értem a ház az furcsa alaprajzokat.
Nem szabad túl kicsi, vagy bármilyen szerkezeti károsodást. A legtöbb befektető nem akarja, hogy a rehab projekt több mint $ 15,000 - $ 20,000, különösen akkor, ha csak most kezdik el. Ha talál egy jó üzletet, amely előírja, intenzív rehabilitációs, akkor valószínűleg szeretné menteni, hogy egy saját maga, vagy át rajta összesen. És ismét meg kell arról, hogy az ár megfelelő. Legyen elég hely az üzlet számára a profit, a vevő profit és a rehabilitációs alap. A profit függ az üzlet azonban, hogy érdemes időt, akkor lőni egy minimum $ 5,000 foglalkozik. Természetesen ez függ az ingatlan. Tekintse át a vásárlási képletek nagykereskedelmi tulajdonságait. Emlékezzen-nagykereskedelem nem illegális essek. Soha nem akarjuk mesterségesen növeli az értéket a vagyon. Kapcsolatot a záró ügyvédje - Általában a hitelező választhat a záró ügyvéd. Ez azonban nem akadályozza meg a fejlődő kapcsolatot velük is. Sőt, ha a munka az azonos hitelező sokat (az Ön vásárol, vagy a vevő), meg fogja találni magát, hogy a záró ügyvédi irodája egy kicsit az idő. Ismerje meg a kultúra az irodában. Hogyan fut? Melyek a személyiség a személyzet? Mi a nevük? Hogyan akarnak csinálni a dolgokat? Meg fogja találni, hogy minden zárás ügyvéd más. Egyesek még hátra, míg mások inkább feszült. Néhány elfogadja dokumentumokat, és kéri, faxon tőled, míg mások szeretnék őket közvetlenül a vevő és / vagy a hitelező. A legfontosabb, hogy megtudja, hogyan lehet a legjobban dolgozni velük, így a zökkenőmentes foglalkozik. Tudja meg, mit tehetünk, hogy a dolgok könnyebb a személyzet néhány bank goodwill, szükség lehet rá, a göröngyös üzlet!
Kapcsolatot a vállalkozók - Annak ellenére, hogy általában, hogy egy rossz rap, ez teljességgel lehetséges, hogy talál egy jó vállalkozó és hogy igazi kapcsolatot alakítsanak ki vele. Lehet, hogy menjen át több vállalkozók erre, de ez lehetséges. A kapcsolatot a vállalkozó azért fontos, mert szükség van ahhoz, hogy számíthatnak a munka minőségét és az árakat, amelyeken meg lehet csinálni. Még ha a vásárló használ saját vállalkozó, akkor kellett volna valaki, hogy lehet ajánlatot a munkahelyeket, és hogy van-e ajánlani. Az árakat meg kell in-line azokkal, amit talált, hogy méltányos és ésszerű a piacon, és a minőség meg kell egyeznie. Ha ajánlja a vállalkozó ki, nem a legjobb, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez a személy jó hírű, tisztességes és nem minőségi munka. Nincs garancia ebben, akkor találkoznak, néhány fel nem robbant bomba magunkat! De mindig nem a kellő gondosság. Ellenőrizze a referenciák és tekintse meg munkahelyek, hogy már befejeződött. És mindig a vár több vállalkozók. Soha nem túl sok jó is!
Kapcsolat az értékbecslő - Az értékbecslő is az egyik, hogy hagyja jóvá a hitelező. Ez jó mind a te és a vevő. Mindig szeretnénk meggyőződni arról, hogy a értékeket a lehető legpontosabb. Az értékbecslő is teszi biztos. Ismét érdemes időt arra, hogy igazi kapcsolatot alakítsanak ki a becsüs. Ha ezt megteszi, akkor képes lesz arra, hogy kérni őket, hogy ellenőrizze értékeit az Ön számára. Ez akkor fontos, ha nem biztos egy területen, és kell, hogy a gyors döntést. Sok a jól értékelők lehet mondani, értékeit le a fejük tetején. Ez nagyon hasznos az Ön számára. Ön is szeretne egy értékbecslő, hogy megkapja a értékelések gyorsan befejeződnek. Ott valóban nincs ok arra, hogy várni több, mint 3 vagy 4 nap egy értékelést. Ha egy értékbecslő is vársz egy hétnél tovább, meg kell keresni valakit. A legtöbb hitelezők támadható próbál ki új értékelők, ha indokolt. Ha problémája van vele, akkor valószínűleg túl. A jó dolog, van egy csomó értékelők arra, hogy jártas felmérésével befektetési célú ingatlanok.
Kapcsolat a privát hitelező - ez rendkívül fontos, mind a vásárlások, és az az Ön vásárlók. Az egyik legfontosabb dolog, hogy megtanultuk a nagykereskedelem is - Ön jóvá kell hagynia a vevő hitelező. Ha lehetséges, akkor meg kell követelnie, hogy a vevő csak a hitelezők, hogy hagyja jóvá. Ez azért fontos, mert a hitelező lehet szó, hogy vagy eltörik a dolog. Meg kell tudni, hogy mi a területeken a hitelező szereti, milyen típusú házakat, mennyi pénzt, és azokat milyen gyorsan tudnak közelében. Nem hallottam a hitelező, hogy jóváhagyja a ház elől láthatatlan, majd meggondolja magát, amikor megnézik a reggeli lezárás. A hitelezők is elfogy a pénz. Ezek annyi kikötés, mint egy hagyományos bank. Láttuk mindezt megtörténni, és ez nem móka. Be kell ellenőrizni a része a folyamatnak. Ezután biztos lehet benne, hogy az ügylet bezárul, amikor állítólag. Meg kell dolgozni a hitelező, aki értékeli az üzleti és tesz prioritás.
Ismerje meg zárási követelmények - Ezek a követelmények általában függ a hitelező, de tudnod kell, mit kell idő előtt. Ez lehetővé teszi, hogy zárja gyorsan és egyszerűen. Lehet kezdeni biztosítása bizonyos dokumentumok, amint zár le a házat. Néhány tipikus követelmények: értékelés, cím biztosítás, felmérés, és az építő kockázati politikáját.
Marketing - Az egész utolsó lecke volt, szentelni marketing. Ez mennyire fontos ez. Piac, piac, piac!
Integrity - Az üzleti életben, mint az életben, nagyon fontos, hogy integritását. Egyszerűen fogalmazva, meg kell csinálni, amit mondasz fogsz csinálni. Mindenki, hogy dolgozni kell tenni, hogy számíthatnak arra, hogy akkor jó a szót. A nagykereskedelmi, van egy csomó dolog, hogy van ki a szabályozás - amely, hogy miért olyan fontos, hogy legyen óvatos az, aki úgy dönt, hogy az üzleti. De mindig azt teszem, amit lehet, és az emberek akarnak majd üzletet kötni veled. Ne feledd, a jó hír gyorsan terjed, de a rossz hír gyorsabban utazik.
Akár úgy dönt, hogy a nagykereskedelmi a fő üzleti vagy annak egy részét a te dolgod, ez egy jó lehetőség az Ön számára!
Kiadó Vissza
Kapcsolódó hozzászólások:
- Vételi és eladási házak kormány védelmi Nemrég vettem két házat a cash.The összköltség ...
- Hogyan Profit a vételi és eladási Homes Néhány ember úgy dönt, hogy nem ez a szakma, ...
- Értékesítés házak Rent A saját, az egyik legegyszerűbb módja a Make Money in Real Estate Rent a saját egy kreatív értékesítési stratégia, amely ...
- Miért érdemes Ingatlan Nagykereskedelem Több mint Buy-Fix-el, és birtoklása bérlés? Ez egy nagyon egyszerű kérdés minden \ "kemény \" ...
- Értékesítés házak Profit - 3 Egyszerű tippek a siker is, ha a piac Csepp Ha azt szeretnénk, hogy a pénz az ingatlan ...
Kapcsolódó hozzászólások hozta neked még egy Related Posts Plugin .
