Eladás Ház Fast

Az ingatlan, egy rövid eladás, ha a bank vagy a jelzálog-hitelező vállalja, hogy kedvezményes hitelt egyensúly miatt a gazdasági nehézségek részéről a jelzálogos adós. A lakástulajdonosok / adós eladja a jelzáloggal terhelt ingatlan kevesebb, mint a fennmaradó egyenleget a hitel, és fordul át az értékesítésből származó bevételt a hitelező teljes megelégedésére az adósság. Ilyen esetekben a hitelező volna a jogot, hogy jóváhagyhatja vagy elutasíthatja a javasolt eladó.

Enyhítő körülmények befolyásolják-e vagy sem a bankok kedvezményes kölcsönt egyensúlyt. Ezek a körülmények általában kapcsolódnak a jelenlegi ingatlanpiaci környezet és az egyéni hitelfelvevő pénzügyi helyzetét.

A rövid eladás jellemzően végre, hogy megakadályozza az otthoni kizárás. Gyakran egy bank úgy dönt, hogy lehetővé teszi a rövid eladás, ha úgy vélik, hogy ez fog eredményezni kisebb anyagi veszteséget, mint a kizárásával. A hazai tulajdonos, az előnyök közé tartozik, amelyek elkerülésére a kizárási az a hitel történelem. Ezen kívül egy rövid értékesítés általában gyorsabb és olcsóbb, mint a kizárás. [1]

Röviden, egy rövid eladás nem más, mint a tárgyalásokat a zálogjog tulajdonosainak a kifizetési kevesebb, mint amit fenn vagy inkább eladása az adósság, általában egy darab ingatlan rövid a teljes adósság összege.

A hitelezők egy osztály (általában úgynevezett veszteség csökkentése osztály), amely folyamatok lehetséges rövid eladási ügyletek. Jellemzően, a hitelezők nem fogadják el a rövid eladási ajánlatok vagy kérelmek rövidre eladás, amíg a közlemény Default adtak ki, illetve vettek nyilvántartásba a településen, ahol az ingatlan fekszik. Hitelezők jóvá kell hagynia minden olyan vásárló, illetve megadja ügynöki jutalék előre, elsődleges oka a nem-tető rövidre eladás egy szakember vagy facilitátor, hogy mentse az árrés. [2] Sok ilyen segítők dolgoznak saját hitelezési feleknek finanszírozására, például a partner vagy szindikátusi.

A hitelezők egy változó tolerancia rövid értékesítés és enyhíti a veszteségeket. A legtöbb hitelezők egy előre meghatározott kritériumok az ilyen ügyletekre. Egyéb bajba jutott hitelezők megengedhetik minden ésszerű ajánlatot alávetni veszteséget mitigator jóváhagyását. "Bürokrácia" nagyon gyakori a rövidre eladás, hasonló REO és HUD tulajdonságok igénylő, potenciálisan több szinten jóváhagyások és feltételek. Junior zálogjogot, mint mint második morgagees, HELOC hitelezők, és a HOA (speciális értékelési zálogjogot), lehet, hogy jóváhagyja a rövid eladó. Gyakori a kifogást, hogy rövidre eladás tartalmazzák az adót lieners (jövedelem, ingatlan és vállalati franchise adó - ellentétben ingatlan adót, amelyek elsőbbséget élveznek még nem regisztrált), és mechanikus a zálogjog tulajdonosai. Lehetőség van a junior zálogjog tulajdonosai, hogy megakadályozzák a rövid eladó.

Bár gyakran, ha nem azonos a hitelező, hogy bocsásson meg az egyensúlyt a szóban forgó kölcsön, nem valószínű, hogy a zálogjog jogosultja, amely nem jelzálog fog megbocsátani sem az egyensúlyukat. Továbbá gyakori, hogy egy hitelező kihagyja frissítése egyenlege nulla és elszámolási lehetőséget a jelzálogos adós a hitel-jelentés, vagy akár sima ezt megtagadják "miatt pénzügyi veszteséget."

[Szerkesztés] A Mortgage megbocsátás adósságkönnyítési évi 2007
Ha a hitelező úgy dönt, hogy megbocsátani vagy annak egy részét a hitelfelvevő adósság és fogadja el kevesebb, a megbocsátást összeg minősül jövedelemnek a hitelfelvevő, és alkalmas arra, hogy kell adóztatni.

Azonban aláírását követően a jelzálog megbocsátás adósságkönnyítési törvény 2007-es Bush elnök, módosításokat hajtottak végre, hogy távolítsa el az adófizetési kötelezettség, és lehetővé teszi a hitelfelvevő és a hitelnyújtó szabadon dolgozni együtt egy közös megoldás, amely előnyös mindkét fél számára. Ez a védelem csak az elsődleges lakóhelyül, így konzultációt egy adótanácsadó van szükség, hogy a hitelfelvevő minősíti. [3]

[Szerkesztés]