Vaš izlaznu strategiju je izuzetno važan dio vaše nekretnine ulažu poslovanja. U stvari, to je jedan od najvažnijih dijelova. Ponekad investitori dobili uzbuđen jer uče kako kupiti svojstva, oni ih pronaći i oni imaju novac postrojilo se kupiti ih, i oni, ali kad su ih dobili, oni nemaju pojma što oni planiraju učiniti s njima. Morate znati svoju strategiju izlaska kada kupiti. Što namjeravate učiniti s imovinom? Znajući to vam omogućuje da napravite sve vrste odluka, od koliko ponuditi, da kakav financiranja za nas, i još mnogo toga.
Što je Wholesaling? To je jednostavno pronalaženje jeftino imovine i to prolazi na jeftino lovac. To lovac jeftino će se investitor koji će ili kupiti nekretninu ga preprodavati ili ga kupiti da ga držite za najam prihoda. Vaš profit kao veletrgovac bi trebao biti između $ 5000 i $ 15.000 na svakoj kući. U nekim slučajevima to će biti veći od 15.000 $, a na nekim se bavi vaš profit svibanj biti malo niža od 5000 $. Zašto na veliko?
Nekretnina investitori odlučiti na veliko svojstva za nekoliko razloga. Oni mogu biti:
Quick Cash - moguće je skrenuti imovine oko bilo 7 do 45 dana i dobiti gotovinu u džepu. Ako trebate dobiti vaše ruke na nešto novca brzo, to će biti razlog za veliko. Ili, vi svibanj ne treba gotovinu odmah. Vi samo možda želite izgraditi svoj novčane rezerve. Wholesaling je dobar način da to učinite brzo.
Previše kuće - možda ste dobri u pronalaženju kuća, ali naći više nego što je potrebno ili možete koristiti u bilo kojem trenutku. Ako je to slučaj, wholesaling je pametan potez za vas. Još uvijek možete dobiti od vašeg locirati vještine, čak i ako ne ide kako bi nekretninu za svoje osobne portfelja. Fleksibilnost - u bilo kojem trenutku, možete odrediti želite li zadržati ili prodati imovinu. Ovo vam daje fleksibilnost kao što pronalaženje i kupnju nekretnina.
Važna činjenica da zapamtite: Vjerojatno najvažnija stvar koju trebate zapamtiti kada se odlučite na veliko je, vaš kupac bi trebao dobiti većinu profita! To je važno jer vaš kupac će biti jedan za kupnju i odvikavanje imovine. Tu mora biti dovoljno mjesta u posao za kupca učiniti ovaj i dalje zadržati lijep iznos novca za gotovinu i / ili glavnice.
To ne znači da ste pronašli svojstva i dati ih za $ 1.000. Ako to učinio, te će biti ptica pas, a ne veletrgovac. Vaš dobit će varirati ovisno o kući, ali bolje da ste u pronalaženju nekretnine i stavljajući zajedno ponuda, veća vaš profit će biti - a ne menjamo odličan profit za vaš kupac.
Tipke za uspješnu Wholesaling
Postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako bi se osigurala uspješna i profitabilna wholesaling poslovanja. Mi ćemo raspravljati o tim sada.
Dosljedno izvor svojstva - Ranije u programu, smo razgovarali o nekoliko načina na koje možete pronaći svojstva. Ako želite da vaš wholesaling glavni posao, trebat će vam kako bi bili sigurni da imate dosljedan izvor svojstva. Na primjer, vi svibanj razviti odnos s ostavinskom ili razvod odvjetnik, tko zna kontinuirani tok ljudi s kuća biste dobili osloboditi od. Vi svibanj čak razviti odnos s nekim u banci koja radi u REO (nekretnina u vlasništvu) odjela. To su svojstva koja banka je morala uzeti natrag zbog foreclosure. Međutim, što se odlučite da ih pronaći, morate biti sigurni da imate dosljedan izvor.
Vaš kupci popis - ako se odlučite na veliko, morate razviti jaki kupci popis. To će Vam omogućiti da biste pronašli svojstva uz osiguranje da ih možete premjestiti. Čak i ako samo povremeno veleprodaja svojstva, vrlo je preporučeno da imate kupci popis izgradili. Kao što smo ranije objašnjeno, postoji nekoliko načina na koje možete tržište za izgradnju svoje kupce popis. Dva od najlakših načina da to učinite je da se oglase u radu i da se oglašavati na REIA-a. Vi svibanj čak ugasiti cesti znakovi da privuku kupce. Trebali biste misliti na svoje kupce popis kao novac u banci. Dobar popis, učinit će to puno lakše za vas da se presele svojstva. Također ćete osjećati više sigurni dobivanja svojstva, znajući da postoje ljudi spremni da ih kupiti od vas. Dobra svojstva po povoljnim cijenama - opet, gradimo na ono što smo naučili ranije u programu. Želite napraviti mudar izbor kada pogledate na ulaganja u nekretnine, uključujući i kada na veliko.
Iako se ne ide da čuvaju palaču, još uvijek je potrebno kako bi bili sigurni da je to dobra kuća u dobar prostor po povoljnoj cijeni. Možete dobiti 2BR 1BA kuće po povoljnim cijenama tijekom cijelog dana, ali da li vi stvarno želite? Mi bismo reći ne, osim ako kuća je tako jeftini da kupac mogao dodati dodatni spavaća soba s malo problema. Ali čak i tada, ne bi ga preporučila. Vi uvijek želite ići putem manjeg otpora. Nemojte se kuća sa čudnim tlocrte.
Oni ne bi trebao biti premale ili bilo koju vrstu strukturnih oštećenja. Većina ulagača ne želite da se na odvikavanje projektima više od 15.000 dolara - $ 20.000, pogotovo ako su samo početku. Ako ste pronašli dobar posao koji zahtijeva intenzivne rehabilitacije, vjerojatno ćete želite spremiti da je jedan za sebe ili proslijediti ga uopce. I opet, morate osigurati da cijena je u pravu. Ima bi trebao biti dovoljno mjesta u posao za svoju dobit, vaš kupac dobiti i rehab sredstava. Vaš dobit će varirati ovisno o posao, međutim, kako bi ga vrijedno vašeg vremena, trebali pucati za najmanje 5.000 dolara po posao. Naravno, to će se razlikovati od imovine. Pregledajte kupnju formula za wholesaling svojstva. Zapamtite-wholesaling nije protuzakonito preklapanje. Vi nikada ne želite umjetno napuhati vrijednost imovine. Odnos sa svojim zatvaranje odvjetnika - Obično, Vaš vjerovniku će odabrati odvjetnika zatvaranja. Međutim, to ne možete spriječiti razvoj odnosa s njima, kao dobro. U stvari, ako radite s istom vjerovniku puno (za kupnju ili kupca), naći ćete se u tom zatvaranje odvjetništvo vrlo malo vremena. Saznajte kulture ureda. Kako to pokrenuti? Koje su osobe osoblja? Što su njihova imena? Kako oni vole raditi stvari? Naći ćete da su svi odvjetnici zatvaranje su različite. Neki su više olabavljen, dok su drugi više napet. Neki će prihvatiti dokumente i zahtjeve faksiranu od vas, dok ih drugi žele izravno s vašeg kupca i / ili vjerovniku. Ključ je kako bi saznali kako najbolje raditi s njima, tako da se bavi pokrenuti glatko. Saznajte što možete učiniti kako bi što lakše na osoblje banke neke dobre volje, možda je potrebno na neravan posla!
Odnos sa svojim izvođačima - iako oni imaju tendenciju da se loše rap, sasvim je moguće pronaći dobar izvođač i razviti odnos s njim. Možda ćete morati proći kroz nekoliko radova za to, ali je moguće. Tvoj odnos sa tvojim ugovor je važno, jer morate moći računati na kvalitetu rada i cijena po kojoj to može biti učinjeno. Čak i ako vaš kupac koristi vlastiti ugovor, trebali biste imati nekoga da možete ponuditi posao i koje možete preporučiti. Njihova cijena se u skladu s onima koje ste otkrili da se poštenim i razumnim na tržištu i njihovu kvalitetu moraju biti isti. Ako ste preporuku svoje izvođača van, učiniti svoje najbolje kako bi bili sigurni da ta osoba je renomirani, pošteno i ne kvalitetan rad. Nema jamstva u ovom smo naići na neke duds sebe! Ali uvijek učiniti vaš due diligence. Provjerite s referencama i pogledom na radna mjesta koja su već završili. I uvijek na paziti za više radova. Vi nikada ne može imati previše one dobre!
Odnos s procjenitelj - Vaš procjenitelj također će biti onaj koji je odobren od strane vjerovniku. To je dobro za vas i vaš kupac. Vi uvijek želite da biste bili sigurni da vaše vrijednosti su što točniji. Procjenitelj će se pobrinuti za to. Opet, to je vrijedno vašeg vremena da se razvije odnos s procjenitelj. Kada to učinite, bit ćete u mogućnosti da biste dobili njima da biste provjerili vrijednosti za vas. Ovo je važno ako niste sigurni o području i potreba da se brzo rješenje. Puno znanja procjenitelji mogu vam reći vrijednosti off vrhu njihove glave. To je vrlo vrijedna za vas. Te isto tako ištanje procjenitelj koji će dobiti ocjene završen brzo. Tu je stvarno nema razloga čekati više od 3 ili 4 dana rada. Ako procjenitelj ima čekate dulje od tjedan dana, morat ćete tražiti netko drugi. Većina zajmodavce su podvrgnuti isprobavati nove procjenitelji, ako postoji opravdanje. Ako imate problema s njima, oni su vjerojatno previše. Dobra stvar je, postoji puno procjenitelji svoje s iskustvom vrednovanja ulaganja u nekretnine.
Odnos sa svojim privatnim vjerovniku - to je od iznimne važnosti, kako za Vaše kupi i one svoje kupce. Jedna od najvažnijih stvari koje smo naučili u wholesaling je - morate odobriti kupca vjerovniku. Ako je moguće, trebali biste zahtijevati da vaš kupac koristi samo lenders da ste odobrili. To je važno jer je vjerovnik doslovno može učiniti ili break Vaše posla. Morate znati što područja vjerovniku voli, koje se vrste kuća, koliko novca su i kako brzo se može zatvoriti. Nije čuo za vjerovniku odobriti kuću očima neviđene, a zatim promijenite svoje misli kad odu vidjeti ga ujutro zatvaranja. Lenders mogu ponestane novca. Oni mogu imati koliko odredbe kao konvencionalne banke. Vidjeli smo sve to dogoditi prije, a to nije zabavno. Morate kontrolirati ovaj dio procesa. Zatim, možete biti sigurni da će se zatvoriti posao kada je trebalo. Trebali biste raditi s vjerovniku koji cijeni svoju tvrtku i čini se kao prioritet.
Marketing - cijeli posljednji sat bio posvećen za marketing. To je koliko je ovo važno. Tržište, tržište, tržištu!
Integritet - U poslovanju, kao u životu, to je tako važno da imaju integritet. Jednostavno rečeno, što trebate učiniti ono što vam reći ćete učiniti. Svi s kojima radite bi trebao moći računati na činjenicu da ste dobro svoje riječi. U wholesaling, postoji mnogo stvari koje su izvan vaše kontrole - što je razlog zašto je toliko važno da budu oprezni, koji ste se odlučili da posluju s. Ali, uvijek činiti ono što možete i ljudi će se želite učiniti poslovanje s Vama. Zapamtite, dobra vijest putuje brzo, ali loše vijesti putuju brže.
Bilo da se odlučite da wholesaling vaš glavni posao ili dio vašeg poslovanja, to je dobar izbor za vas!
Rent Natrag
Povezani postovi:
- Kupnja i prodaja Kuće s Vladom o zaštiti Nedavno sam kupio dvije kuće za cash.The ukupni trošak ...
- Kako dobit Kupnja i prodaja domova Neki ljudi odlučite to učiniti kao profesije, ...
- Prodaja Kuće Iznajmljivanje posjedovati, je jedan od najlakših način da zaradite novac u nekretnine Najam posjedovati je kreativan prodaje strategiju koja ...
- Zašto odabrati Nekretnine Wholesaling Više Kupi-Fix-prodaja i posjedovanje Rentals? To je vrlo jednostavno pitanje za bilo \ "hardcore \" ...
- Prodaja Kuće za profit - 3 jednostavnih savjeta za uspjeh čak i ako tržište kapi Ako želite zaraditi novac u nekretnine ...
Povezani postovi doveo do vas još jednom Povezani postovi dodatka .
