nije da ja ne vjerujem moje realtor, ali su njegovi prijedlozi za mene za prodaju svoju kuću brzo je povećanje od 6% do 8%, tako Kupac je zastupnik itd će se kretati brže pokušava ga prodati. Trebam mišljenje da bi trebalo smanjiti svoju prodajnu cijenu 5.000 i pol od zatvaranja. Završna cijena je nevjerojatnih 17.000 i pola bih platiti. Da li to zvuk zar ne? Mislio sam da trošak zatvaranja ne bi bilo više od 10.000. Moja kuća je na tržištu 6 tjedana i sada je imao samo 2 showings. Ja sam u to sve od sebe i nemaju eduation uopće sa agent i nekretnina. svi odgovori bi bilo poštovati. Hvala, Janet
Povezani postovi:
- Je li to mogući način prodati kuću i agente bi isto kao i? sam ne planira popis moj dom bilo ...
- Prodaje svoje Colorado Springs Kuća Quick Čak i bez realtor ili činjenice da nekretnina ulaganjem je jedna ...
- Zatvaranje tu kuću prodaju Kao real estate agent postoje različite faze ...
- What Troškovi su uključeni u prodaju kuću ili stan? U ovom vremenu velikih potreba, bilo mogućnosti da ...
- Sve upućuje na kako prodati svoju kuću brzo ¡ť Im u SC i im pokušava prodati svoje ...
Povezani postovi doveo do vas još jednom Povezani postovi dodatka .
# 1 od boricua_2290 na 28. svibnja 2009
Wow ja razumijem svoje brige imam sličnu situaciju, a ja sam vam pričamo ovu cjelinu prodaje kuću stvar kao što bi i biti na kineski, jer je teško .. Ja bi konzultirati drugu osobu pravo drzave za drugo mišljenje .. to je ono što sam uzimajući spremni učiniti ... nadam se da ovaj pomoć. sretno.
# 2 by dlmrgnk na Svibanj 29th, 2009
Vi uvijek možete vjerovati realtor-učiniti ono što je u svojim najboljim interesima. To ne smije biti u vašem najboljem interesu, međutim. Nađi savjetnika na kojima se možete pouzdati. Po mom skromnom mišljenju, to nije dobra stvar za učiniti.
# 3 od Ronalda BiH na 30. svibnja, 2009
Prvo, šest tjedana nije tako dugo za svoju kuću kako bi se na tržištu. Kao bivši realtor mislim da su to drastične korake treba poduzeti tako rano. Nemojte ići više od 6%. Ako želite dodati poticaj kasnije, onda možda razmislite tisuća dolara bonusa za kupce agent. Vi ćete dobiti pošteno tresti na završnim troškova, jer je to colculated po zatvaranju odvjetnika i on does'nt stalo ni agenta, on jednostavno mora slijediti zakon ili riskirati svoj livelyhood i licencu za obavljanje. Zvuči mi kao vaš zastupnik ne radi svoj posao i želi povećati proviziju tako da on dobiva 4 posto u odnosu na 3 posto. Ne bojte ga otpustiti ako niste zadovoljni.
# 4 od pamomof4 na 30. svibnja, 2009
Znam taj osjećaj ... samo mi je prodala kuću. Naša je naveden za više od 10 mjeseci s mnogim realtors. Dopustite mi predlažemo da ga zadržati na 6 posto .... Slažem se Realtors sada su novac gladni ali u stvarnosti, ako idete od 6-8% agent sam ne ide u korist mnogo nakon svih razdvojiti. Možete ponuditi prodaje bonus na "Agent" koji prodaje svoj dom (kupci agent) ... kažu extra $ 1000 .... na taj način su dobili cijelu poticaj. oni neće morati podijeliti između tvrtki i nekretnina agenata (kupnji, prodaji. popis) ... ne biste vjerovali koliko puta provizija se dijeli. Također, 1/2 zatvaranje je malo ekstremna .... mi smo dali nikakve naših kupaca prema kraju, ali je pad naše cijene i dodatnih 5.000 do pokriti dio troškova. Možda ćete ponuditi da plati za naslov osiguranja ili nešto slično, ali platiti 1/2 svoje troškove zatvaranja? Što ako oni ne mogu kvalificirati za kredit, osim ako oni moraju platiti 4 boda (svaka točka je 1% od cijene), zašto morate platiti to? Realtors će učiniti sve za prodaju, ne zaboravite da ... to košta ništa im to dati svoj novac .... ako žele da prodaju tako loše zašto ne oni nude novac natrag iz svoje provizije!
Ako kupac treba novac za zatvaranje rade ono što se zove koncesije ....... taj kad oni kažu da plaćaju više nego što su učinili za svoj dom i oni dobiti novac natrag od hipoteka tvrtka. Na primjer želite 100.000 dolara za svoj dom, ali oni ispričaju svoju hipoteku tvrtke su plaćati 110.000 dolara ... ste dobili svoj početne cijene od 100.000 i dobili 10.000 prema njihovu zatvaranju ... drugim riječima oni financiraju svoje zatvaranje previše.
Jeste li dobili HLZ (ovjerena tržište apprasail)? Ako niste ja vam predlažem da to ... to je vrlo precizan način da se cijena vaš dom. Nazovite drugi realtor, a ne onu koju su navedeni s. Oni obično to učiniti besplatno. CMA je usporedba onoga što domova u vašem susjedstvu prodao, koliko su prodali za ... itd.
Usput, bili smo na popisu s 5-6 realtors i ne dobijete 1/2 odgovor da smo mi s forsalebyowner.com. To je način na koji smo prodali naš dom. Ako sam morao to učiniti opet ... Bilo bi mi teško vjerovati bilo realtor. Znam svoje puno da proguta, ali familarize se sa svim aspektima prodaje svoj dom tako da se ne uzimaju prednost!
Email me ako imate bilo kakvih dodatnih pitanja.
Sretno!
U odgovoru na vaš e-mail:
Vi još uvijek možete prijaviti s realtor ... samo zatražiti otvaranje popis. Na taj način možete popis sa 10 realtors i / ili prodaju kuću na svoju vlastitu, bez plaćanja provizije. On će vas pokušati odgovoriti od otvorenog popis rekavši da neće ići na MLS, ali ako s liste za prodaju od strane vlasnika dobit ćete MLS izloženost. Ja bi smanjiti cijenu 5000 dolara, ali ne nude nikakve troškove zatvaranja .. to će vas ostaviti više prostora za pregovore. Ako nudite troškove zatvaranja nećete moći ispustiti cijenu vaše kuće. Ljudi vole da misle da je dobio novac od svoje početne cijene. Plus, ako se prodati da se štedi puno $ $ $ u comissions a također će imati više pregovora sobu. 6 tjedana nije dugo vremena imati svoj dom na tržištu .... mogu li pitati gdje je dom?
Samo nešto više informacija ... prodali smo od vlasnika tada angažirao odvjetnika da sastavlja ugovore, papirologija i držite na escrow ..... ukupni troškovi 600 dolara .... puno manje od realtors provizije! I odvjetnik će vas pravo kroz nju svoje zatvaranje ... to je bilo stvarno lako (puno lakše nego što sam mislio).
Opet, ako imate bilo kakvih pitanja pošaljite email me.
Janine
# 5 od bostonianinmo na 1. lipnja 2009
Zvuči kao da imaju novca kopač za agenta. Kada on ili ona pita za 8 posto privući kupca više zainteresirani za agenta, brojač govoreći mu ponuditi 2/4 Split. Na 8 posto on bi dobili više $ $ $ za to malo.
Ne možete znati što zatvaranja troškovi će biti sve dok imate potpisanu P & S ugovor na stolu od zatvaranja troškovi su stvar pregovora između stranaka. Dobar komad završnim troškova će se temeljiti na prodajnoj cijeni, tako da nije moguće reći je li $ 17k je visoka, niska, ili samo o pravu kao što nije nam reći što je popis cijena.
# 6 by DJ B na 4. lipnja 2009
On nije za razliku od većine nas ovdje, pokušavajući sve i svašta kako bi prodaju. Ovo je tvrdo. Bio sam na to za gotovo 20 godina, a sniženja cijena, visoka provizija, i dati prospekti nije proizvesti kupce za svoje unose.
Dok je njegov prijedlog o povjerenstvu svibanj imati neki valjanost u vašem području, to nije imalo učinka ovdje. Također, imajte na umu da su trebali pokazati sve i sva svojstva koji odgovara kriterijima kupca. Većina od nas ne traže na isplatu provizije.
Što se tiče zatvaranja troškova, oni su obično u rasponu od 1-2% prodajne cijene.
Sretno!
# 7 od satarnag na 5. lipnja 2009
Što zastupnik radi je da on dobiva 8 posto, a nudi 4% te 8% do kupca agent. Dakle, vaš agent dobiva 4% i kupca zastupnik dobiva 4 posto. Da sam ja ti, pokušati pregovarati 5% (ili 6%) proviziju u kojem vaš agent dobiva 1%, a ostatak ide na kupca agent. Ako se želi dobiti 5% neka ga zaraditi po pronalaženju kupca sebe. Također sam kao Bostonian ideju od 6 posto u kojoj vaš agent dobiva 2% i 4% ide na kupca agent.
U odnosu na završnoj troškova, predlažem vam ponuditi da plati do 2% od prodajne cijene prema kupca zatvaranja troškove. Dakle, ako vaš dom prodaje za 500 kB, a zatim ponuditi da plati do 10k na zatvaranju. To će privući domaće kupce i bolji izbor od spuštanja početne cijene.
Između nudi kupca zastupnik više proviziju i nudi da plati kupca zatvaranja troškova, imat ćete bolje šanse prodavati svoj dom od normalne tržištu. Ja sam prodao domove na ovaj način, iako moj dom je naveden više od konkurencije. Nikad ne podcjenjujte pohlepe agenata za nekretnine.
Sretno
# 8 od Slim W na 8. lipnja 2009
Ne možete. Stvarno. Bavio sam se 3 grupe Realtors u posljednje 2 godine kao imam Condo da sam iznajmiti i ja kupio kuću prošle godine. Razlika između njih je nevjerojatna. Nabavite reference! Ako netko vas pritisak i to ne osjećaju dobro - ići sa svojim crijevima! Mi popustio pritiscima iz naše realtor koji je trebao iznajmiti našu Condo i nije učinio ništa, ali podsjećaju da smo bili dužni za njih i da ako smo prebacili na bilo koje druge opcije, mi u vlasništvu im novac. Oni su bili užasno zločesti ljudi.
S druge strane, još jedan Realtor pronašao iznajmljivača za nas, iako nije bio idući u dobiti proviziju. Učinila je to da joj klijent sretan. I pogodite što. Uvijek ću vjerovati toj osobi i uvijek će vrlo ju je preporučila.
Uzmite si vremena za postaviti pitanja, dobiti dobre preporuke i raditi samo s onima koji se visoke ocjene. Realtors nisu loše. To su ljudi. Ponekad ljudi su stvarno jebani i da će učiniti ništa da biste dobili na novac. Postoji alternativa, ali to traje malo više posla naći nekoga tko će paziti na vašem najboljem interesu.
# 9 od Mustbe na 11. lipnja, 2009
Janet to imate priliku da se ...
Jedan, jednom sam mislio je najpouzdaniji mogu doći bio lopov ... on je radio svoj put u mjestima kako bi ih sniziti cijene tako da je čovjek radio je mogao kupiti na kraju.
Ovo je samo primjer ... oni su dobro i loše u svakom hrpa.
# 10 by godged na 14. lipnja, 2009
Ne bih podići proviziju na njegovu kraju (da je on spomenuo on dobiva polovicu tog povećanja?), I slažem se da ako ste motivirani da nudi neke kupca agenta bonus je učinkovitiji način da ide.
Zatvaranje troškova zvuk visoke, ovisno o cijeni. Pitajte tvrtku naslov za break down od zatvaranja troškove. U mom području, kupci snositi većinu troškova zatvaranja, osim ako je po dogovoru u ugovoru da je prodavatelj će pridonijeti zatvaranja troškove.
Dva prikazivanja u 6 tjedana nije previše loše, postoje li puno lošije od sceanrios vani.
Sretno.