Prodaj Kuća Brzi

U nekretnine, kratki prodaju je kada banke ili hipotekarni zajmodavac se obvezuje da popust kredit ravnoteže zbog ekonomske teškoće na dijelu hipoteci. Vlasnik kuće / dužnika prodaje mortgaged imovine za manje od dugovanja na kredit, a predaje prihoda od prodaje na vjerovniku u punom zadovoljstva duga. U takvim slučajevima, vjerovniku će imati pravo odobriti ili odbiti predloženi od prodaje.

Olakotne okolnosti utječu li ili ne će banke popust kredit ravnoteže. Ove okolnosti su obično povezane s trenutnom tržišta nekretnina klime i pojedinog dužnik financijskoj situaciji.

Kratki prodaju obično se izvršava kako bi se spriječilo home foreclosure. Često banka će odabrati kako bi se omogućilo kratko prodaju ako smatraju da to će rezultirati manjim financijskim gubitkom od foreclosing. Za vlasnik kuće, prednosti uključuju izbjegavanje imati foreclosure na njihovu kreditnu povijest. Osim toga, kratki prodaju je obično brže i jeftinije nego foreclosure. [1]

Ukratko, kratki prodaju nije ništa više nego pregovara s nositeljima prava retencije za mito za manje nego što se duguje, odnosno prodaje duga, uglavnom na komad nekretnine, kratko punog iznosa duga.

Lenders imati odjel (obično se naziva odjel gubitak ublažavanja) koji obrađuje potencijalne kratke prodaje transakcije. Tipično, lenders ne prihvaćaju kratke prodaje ponude ili zahtjeva za kratke prodaje do obavijest o Default je izdana ili snimljene sa lokaliteta gdje se imovina nalazi. Lenders moraju odobriti bilo kupca ili agenta komisije unaprijed, primarni razlog za ne-posredovanja kratke prodaje sa specijalistom ili facilitator spremiti na margini. [2] Mnogi od tih voditelja raditi s privatnim pozajmljivanje stranke za njihovo financiranje, kao što je partnerom ili sindikalnih.

Lenders imaju različit tolerancije za kratke prodaje i ublažava gubitke. Većina lenders imaju unaprijed određenih kriterija za takve transakcije. Ostali nevolji lenders svibanj dopustiti da bilo razumnu ponudu predmet do gubitka mitigator odobrenja. "Crvena vrpca" je vrlo čest u kratke prodaje, slično kao i HPD reo svojstva, zahtijeva potencijalno više razine suglasnosti i uvjetima. Junior prava zadriaja, kao što su drugi morgagees i heloc zajmodavaca i Hoa (posebne ocjene prava zadriaja), možda ćete morati odobriti kratkom prodaju. Česti prigovor na kratke prodaje uključuju porezne lieners (prihodi, nekretnine ili korporativni franšiza pristojba - za razliku od stvarnih poreza na imovinu, koji imaju prednost čak i neregistrirane) i mehaničar založno pravo nositelji. Moguće je da mlađi založno pravo nositelji kako bi se spriječio kratki prodaju.

Iako je često ako nije uobičajeno za vjerovniku oprostiti ravnotežu kredita u pitanje, to je malo vjerojatno da založno pravo nositelj koji nije hipotekarni će oprostiti sve njihove bilance. Nadalje, ona je zajednička za vjerovniku da se izostavi ažuriranje nula ravnotežu i naselje opciju na mortgagor o kreditnom izvješću, ili čak stan odbiti to učiniti "zbog svoje financijske gubitke."

[Uredi] Oprost duga hipoteka Relief Act 2007
Kad je vjerovnik odluči oprostiti sve ili dio dužnik duga i prihvatiti manje, oprostio iznos smatraju dohotkom za dužnik i odgovoran je da se oporezuje.

Međutim, nakon potpisivanja duga hipoteka oprosta Relief Act of 2007 od strane predsjednika Busha, izmjene su napravljene za uklanjanje takve porezne obveze i omogućiti dužnik i vjerovnik da rade slobodno zajedno kako bi pronašli zajedničko rješenje koje je korisno za obje strane. Ova zaštita je ograničena na primarno mjesto stanovanja, tako konzultacije s poreznim savjetnikom potrebno je osigurati da dužnik ispunjava uvjete. [3]

[Uredi] Reference