बेचना मकान खुद के लिए, किराए पर, रियल एस्टेट में पैसा बनाओ का सबसे सरल मार्ग है

मकान बेचना अपनाने के किराए, रियल एस्टेट में पैसा बनाओ का सबसे सरल मार्ग है

खुद किराए पर एक रचनात्मक बेचने की रणनीति है कि आप किराया करने के लिए और एक आइटम या संपत्ति बेचने की जल्दी और तीन आय धाराओं प्राप्त की अनुमति देता है. खुद किराए कई नाम है: "लीज विकल्प", "लीज खरीद" और "खरीदने के विकल्प के साथ लीज", के लिए कुछ नाम है.

किराए पर खुद की रणनीति का उपयोग करने के चारों ओर एक लंबे समय के लिए किया गया है. क्या तुमने कभी आरएसी के बारे में सुना (एक केन्द्र किराए पर)? यह एक व्यवसाय है कि बुरा है या नहीं क्रेडिट के साथ ग्राहकों की अनुमति देता है, यह एक या दो साल में लंबे समय के रूप में के रूप में वे समय पर अपने भुगतान करने और इसे की देखभाल खुद के विकल्प के साथ नई ब्रांड नाम इलेक्ट्रॉनिक्स या फर्नीचर किराया.

हम एक उदाहरण के रूप में एक बड़ी स्क्रीन टीवी का उपयोग करें: ग्राहक एक छोटे से भुगतान नीचे डालता है, एक मासिक भुगतान भुगतान करता है, और एक या दो वर्ष के अंत में वे के लिए रवाना बिग स्क्रीन टीवी का भुगतान करने के लिए या इसे वापस करने का विकल्प है दुकान. ज्यादातर लोग हैं कि उनके घर में पड़ा है कि पिछले साल के लिए बिग स्क्रीन टीवी के लिए इसे रखना चाहते हैं. सबसे अच्छा हिस्सा है कि खरीदार क्या उपकरणों या फर्नीचर के लायक है की तुलना में अधिक भुगतान क्योंकि आरएसी उन पर एक मौका ले जा रहा है. आरएसी पर भरोसा है वे बिग स्क्रीन टीवी का ख्याल रखना और या तो इसे खरीदने या इसे अच्छी हालत में वापस जाएगा.

चलो यह रियल एस्टेट के लिए लागू; खरीदारों खुद के नजदीक करने के लिए किराए पर लिए हैं. वे तो कम से परिपूर्ण क्रेडिट, लोग हैं, जो स्वयं कार्यरत हैं या शायद सिर्फ लोग हैं, जो एक घर के मालिक की कोशिश करना चाहते हैं इससे पहले कि वे वास्तव में इसे खरीदने के लोगों के हैं. इन लोगों को अब एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकता है, लेकिन आप अगले दो साल से अधिक उन्हें अपने क्रेडिट साफ क्रम में करने के लिए homeowners के बनने में मदद कर सकते हैं.

वे किरायेदार खरीदारों (टी / बी) कहा जाता है. कारण वे किरायेदार खरीदारों कहा जाता है क्योंकि आप उन्हें एक किरायेदार और अनुबंध खरीद करने के लिए एक अलग विकल्प है कि उन्हें अगले 12 से 24 महीनों में एक खरीदार कर देगा के रूप में एक किराये अनुबंध पर हस्ताक्षर. (एक विकल्प किरायेदार क्रेता विशेष राइट खरीद बाध्यता नहीं है, लेकिन देता है). असली लाभ यह है कि आप संपत्ति के लिए तीन आय धाराओं बनाने के. तीन कदम की व्याख्या:

1. बाजार में अपनी संपत्ति किराए पर करने के लिए खुद के लिए. जब आप एक किरायेदार खरीदार मिल जाए, तो आप 3% से 5% अप सामने पैसे इकट्ठा एक गैर वापसीयोग्य विकल्प भुगतान कहा जाता है, जो अपने अनुबंध खरीद विकल्प पर आप रिकॉर्ड.

2. वे 1 से 2 साल के लिए एक मानक किराया समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप एक मासिक नकदी प्रवाह दे, आमतौर पर लगभग $ 125 के लिए $ 250 या अधिक. हालांकि, यह बहुत अधिक किया जा सकता है. यह कई सौ डॉलर बाजार किराए क्या कर रहे हैं और क्या आप किरायेदार क्रेता के साथ बातचीत कर सकते हैं पर निर्भर करता है हो सकता है.

3. जब किरायेदार क्रेता उनकी कीमत है जो आप जब मूल अनुबंध पर हस्ताक्षर किए किया गया था पर सहमत हुए थे पर घर खरीद विकल्प अभ्यास, तो आप कहीं से 10,000 डॉलर से 30,000 डॉलर कर सकते हैं.

मुनाफे स्पष्टीकरण: चलो कहते हैं कि तुम एक $ 10 गैर वापसीयोग्य विकल्प भुगतान के लिए प्रेरित विक्रेता से 60 महीने एक सैंडविच पट्टा विकल्प कर रहे हैं. प्रेरित विक्रेता $ 750 की एक मासिक भुगतान के साथ 75,000 डॉलर बकाया है. (PITI): तुम एक सैंडविच पट्टे की ज़रूरत नहीं है - आप खुद की रणनीति के लिए किराए पर का उपयोग करने के लिए किसी भी संपत्ति तुम खुद या नियंत्रण को बेच सकते हैं.

आप किरायेदार क्रेता ३,५०० डॉलर सामने गैर वापसीयोग्य विकल्प भुगतान (आप इसे खरीद मूल्य से घटाना) प्लस $ 200 एक महीने, मासिक नकदी प्रवाह (कोई किराए पर क्रेडिट) और एक 95,000 $ बिक्री मूल्य से इकट्ठा हैं.

आप अगले दो वर्षों में फैलता से निम्नलिखित करना होगा:

1. किराया: $ 200 x 24 = $ +४८००

2. कीमत: 20,000 डॉलर (शून्य समापन लागत)

3. ऊपर सामने: 3,500 डॉलर

कुल मुनाफे: $ २८,३००

यदि आप एक साल में पांच सौदों की बातचीत, आप अपने निवेश से 140,000 डॉलर से अधिक सभी एक मकान मालिक होने का रखरखाव सिर दर्द के बिना अगले 12 से 24 महीनों में कर दूँगा.

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