आपका बाहर निकलें रणनीति अपनी अचल संपत्ति निवेश व्यापार के एक अत्यंत महत्वपूर्ण हिस्सा है. वास्तव में, यह सबसे महत्वपूर्ण भागों में से एक है. कभी कभी उत्साहित निवेशकों मिलता है क्योंकि वे सीख कैसे संपत्ति खरीदने के लिए, वे उन्हें खोजने के लिए और वे पैसे लाइन में खड़ा करने के लिए उन्हें खरीद है, और वे करते हैं, लेकिन जब वे उन्हें मिलता है, वे पता नहीं क्या वे उनके साथ क्या करने की योजना है. आप अपने से बाहर निकलें रणनीति पता है जब तुम खरीदना चाहिए. क्या आप संपत्ति के साथ क्या योजना है? ये जानने के फैसले के सभी प्रकार बनाने के लिए, कितना की पेशकश करने से किस तरह से हमारे लिए वित्तपोषण करने के लिए, की अनुमति देता है, और अधिक.
थोक क्या है? यह सिर्फ एक सौदा की संपत्ति लग रहा है और इसे पारित एक सौदा शिकारी के लिए पर. यही सौदा शिकारी एक निवेशक जो या तो इसे फिर से बेचना करने के लिए या इसे खरीदने के लिए किराये की आय के लिए पकड़ के लिए संपत्ति की खरीद करेगा किया जाएगा. एक थोक व्यापारी के रूप में अपने लाभ के बीच $ 5000 और $ 15.000 प्रत्येक घर पर होना चाहिए. कुछ मामलों में यह 15,000 डॉलर से अधिक हो सकता है और कुछ सौदों पर अपने लाभ के एक छोटे से 5,000 डॉलर से कम हो सकता है. थोक क्यों?
रियल एस्टेट निवेशकों को कुछ कारणों के लिए थोक गुणों के लिए चुनते हैं. वे हो सकता है:
त्वरित नकद - यह एक संपत्ति के आसपास कहीं भी 7 से 45 दिनों के लिए और बारी अपनी जेब में नकदी प्राप्त करना संभव है. यदि आप कुछ नकदी पर अपने हाथों को जल्दी से मिल की जरूरत है, यह थोक करने के लिए एक कारण होगा. या, आप नकदी तुरंत नहीं की आवश्यकता हो सकती है. तुम सिर्फ अपने नकदी भंडार का निर्माण करना चाहते हो सकता है. थोक यह जल्दी करना एक अच्छा तरीका है.
बहुत सारे घरों - शायद तुम गृहों खोजने में अच्छा कर रहे हैं, लेकिन आप को खोजने के लिए अधिक की तुलना में जरूरत है या आप किसी भी समय का उपयोग कर सकते हैं के लिए. यदि यह मामला है, थोक आप के लिए एक चतुर चाल है. आप अभी भी अपने कौशल का पता लगाने से लाभ कर सकते हैं, भले ही आप अपने व्यक्तिगत पोर्टफोलियो के लिए संपत्ति रखने नहीं जा रहे हैं. लचीलापन - किसी भी समय पर, आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि क्या आप एक संपत्ति रखने या इसे बेचना चाहती हूँ. यह आपको लचीलापन देता है के रूप में आप का पता लगाने और खरीद गुणों.
याद करने के लिए एक महत्वपूर्ण तथ्य यह है: शायद सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप को याद है जब आप थोक करने के लिए तय की जरूरत है, अपने खरीदार है लाभ के बहुमत मिलना चाहिए! यह महत्वपूर्ण है क्योंकि आपके खरीदार के लिए खरीद और पुनर्वसन संपत्ति हो जाएगा. वहाँ के सौदे में पर्याप्त कमरे के लिए अपने खरीदार यह करने के लिए और अभी भी बाहर नकद और / या इक्विटी के लिए पैसे की एक अच्छी रकम बनाए रखने है.
इसका मतलब यह नहीं है कि आप गुण को खोजने के लिए और $ 1000 के लिए उन्हें दूर दे. यदि आप किया है कि, आप एक पक्षी कुत्ते, एक थोक व्यापारी नहीं होगा. अपने लाभ घर के आधार पर भिन्न होगा, लेकिन बेहतर है तुम गुणों का पता लगाने और एक साथ प्रदान करता है डाल रहे हैं, अपने लाभ अधिक से अधिक हो जाएगा, जबकि अभी भी अपने खरीदार के लिए एक उत्कृष्ट लाभ को बनाए रखने.
सफल थोक करने के लिए कुंजी
वहाँ कई चीजें हैं जो आप एक सफल और लाभदायक थोक व्यापार सुनिश्चित कर सकते हैं. हम अब उन पर चर्चा करेंगे.
गुणों के अनुरूप स्रोत - इससे पहले कार्यक्रम में, हम कई तरीके है कि आप गुण ढूँढ सकते हैं पर चर्चा की. यदि आप अपने मुख्य व्यवसाय थोक बनाना चाहते हैं, आप सुनिश्चित करें कि आप गुणों का एक सुसंगत स्रोत है बनाने की आवश्यकता होगी. उदाहरण के लिए, आप एक प्रोबेट या तलाक के वकील, जो से छुटकारा पाने के लिए घरों के साथ लोगों की एक सतत स्ट्रीम जानता है के साथ एक रिश्ता विकसित हो सकता है. तुम भी एक बैंक में किसी के साथ एक रिश्ता है कि REO विभाग (वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व) में काम करता है विकसित कर सकते हैं. ये गुण है कि बैंक फौजदारी के लिए वापस लेने के कारण पड़ा है. हालांकि, आप उन्हें खोजने के लिए तय, आप सुनिश्चित करें कि आप एक सुसंगत स्रोत है बनाने की जरूरत है.
आपके खरीदार की सूची - यदि आप थोक करने के लिए तय, आप एक मजबूत खरीदारों सूची विकसित करना होगा. इस आश्वासन के साथ संपत्ति का पता लगाने के लिए कि आप उन्हें स्थानांतरित कर सकते हैं अनुमति होगी. यहां तक कि अगर आप केवल थोक गुण कभी कभी, यह अत्यधिक अनुशंसित है कि आप एक खरीदार निर्मित सूची है. जैसा कि हम पहले चर्चा की, वहाँ कई तरीके है कि आप अपने खरीददारों की सूची बनाने के लिए बाजार में कर सकते हैं कर रहे हैं. दो आसान तरीके से ऐसा कर के लिए अखबार में विज्ञापन स्थान और REIA में विज्ञापित कर रहे हैं. तुम भी बाहर सड़क के किनारे संकेत खरीदारों को आकर्षित करने में डाल सकता है. आप अपने खरीदारों की सूची बैंक में पैसे के रूप में में सोचना चाहिए. एक अच्छा सूची यह एक बहुत आसान के लिए आप गुणों को स्थानांतरित करने के लिए कर देगा. आप भी और अधिक आत्मविश्वास महसूस गुणों हो रही है, जानते हुए भी कि वहाँ लोग हैं उन्हें तुम से खरीद करने के लिए तैयार होगा. अच्छे दामों पर अच्छा गुण - फिर, हम क्या हम कार्यक्रम में पहले सीखा पर निर्माण कर रहे हैं. आप बुद्धिमान विकल्प बनाने चाहते हैं जब आप निवेश की संपत्ति पर जब आप थोक सहित देखो.
हालांकि आप घर रखने के लिए नहीं जा रहे हैं, तो आप अभी भी यकीन है कि यह एक अच्छी कीमत पर एक अच्छा क्षेत्र में एक अच्छा घर है बनाने की जरूरत है. आप सस्ते कीमतों पर दिन भर 2BR 1BA घरों कर सकते हैं, लेकिन क्या तुम सच में करना चाहते हैं? हम नहीं कहना है, जब तक घर इतना सस्ता है कि आपके खरीदार थोड़ी परेशानी के साथ एक अतिरिक्त बेडरूम जोड़ सकता है. लेकिन फिर भी, हम यह नहीं की सिफारिश करेंगे. तुम हमेशा के लिए कम से कम प्रतिरोध का रास्ता जाना चाहते हैं. अजीब फर्श योजनाओं के साथ मकान नहीं मिल करो.
वे बहुत छोटा नहीं हो सकता है या संरचनात्मक क्षति के किसी भी प्रकार का होना चाहिए. ज्यादातर निवेशकों के लिए अधिक से अधिक 15,000 डॉलर के पुनर्वास परियोजनाओं पर ले नहीं करना चाहता - 20,000 डॉलर है, खासकर अगर वे सिर्फ बाहर शुरू कर रहे हैं. यदि आप एक अच्छा सौदा है कि एक तीव्र पुनर्वास की आवश्यकता है लगता है, तो आप शायद अपने आप के लिए कि एक को बचाने या उस पर पूरी तरह से गुजारें चाहते हो जाएगा. और फिर, आपको लगता है कि कीमत सही है की जरूरत है. अपने लाभ, अपने खरीदार के लाभ और पुनर्वसन धन के लिए सौदे में पर्याप्त कमरा होना चाहिए. आपका लाभ समझौते पर निर्भर करता है भिन्नता है, लेकिन, यह अपने समय के लायक बनाने के लिए, आप प्रति सौदे 5,000 डॉलर की एक न्यूनतम के लिए गोली मार चाहिए. बेशक, इस संपत्ति से अलग अलग होंगे. गुण थोक के लिए अपने खरीद सूत्रों की समीक्षा करें. याद रखें - थोक flipping के अवैध नहीं है. आप चाहते हैं कभी नहीं कृत्रिम रूप से एक संपत्ति के मूल्य बढ़. अपने समापन के वकील के साथ संबंध - आमतौर पर, आपके ऋणदाता समापन वकील चुनना होगा. बहरहाल, यह आप के रूप में अच्छी तरह से उनके साथ एक रिश्ता विकसित करने से रोक नहीं करता है. वास्तव में, यदि आप एक ही ऋणदाता एक बहुत अपनी खरीद या अपने खरीदार के लिए () के साथ काम करते हैं, तो आप अपने आप को कि समापन वकील के दफ्तर में काफी समय का एक सा मिल जाएगा. कार्यालय की संस्कृति जानें. यह कैसे चलता है? कर्मचारियों के व्यक्तित्व क्या हैं? उनके नाम क्या हैं? वे बातें करना कैसा लगा? आप पाएंगे कि सभी बंद वकीलों अलग हैं. कुछ और अधिक वापस रखी हैं जबकि दूसरों को और अधिक uptight हैं. कुछ दस्तावेजों और आप से फैक्स अनुरोध स्वीकार करते हैं, जबकि दूसरों को उन्हें अपने खरीदार और / या अपने ऋणदाता से सीधे चाहते हो जाएगा. कुंजी खोजने के लिए बाहर कैसे सबसे अच्छा उनके साथ काम करने के लिए इतना है कि अपने सौदों को सुचारू रूप से चलाने के लिए है. पता लगाएँ कि क्या चीजें कर्मचारियों पर कुछ सद्भावना बैंक आसान बनाने के लिए कर सकते हैं, आप इसे एक ऊबड़ समझौते पर की आवश्यकता हो सकती है!
अपने ठेकेदारों के साथ संबंध हालांकि वे एक बुरा आवाज मिल जाते हैं, यह पूरी तरह संभव है एक अच्छे ठेकेदार खोजने के लिए और उसके साथ एक रिश्ता विकसित है. आप कई ठेकेदारों के माध्यम से यह करने के लिए जाना है, लेकिन हो सकता है यह संभव है. अपने ठेकेदार के साथ आपके संबंध महत्वपूर्ण है, क्योंकि आप के लिए काम की गुणवत्ता और कीमतों में जिस पर यह किया जा सकता पर भरोसा करने में सक्षम होने की जरूरत है. यहां तक कि अगर आपके खरीदार अपने स्वयं के ठेकेदार का उपयोग करता है, आप किसी को है कि आप नौकरी की बोली और है कि आप की सिफारिश कर सकते हैं कर सकते हैं होना चाहिए. उनकी कीमतों में उन है कि आप बाजार जगह में निष्पक्ष और उचित हो पाया है और उनकी गुणवत्ता में ही होना चाहिए के साथ लाइन किया जाना चाहिए. यदि आप अपने ठेकेदार की सिफारिश कर रहे हैं, तुम्हारा सबसे अच्छा करने के लिए सुनिश्चित करें कि इस व्यक्ति को सम्मानित है, उचित है और गुणवत्ता काम करता है. इस में कोई गारंटी नहीं है, हम कुछ खुद चिथड़े भर में आ गए! लेकिन हमेशा आपके कारण परिश्रम करते हैं. संदर्भ के साथ की जाँच करें और नौकरियों है कि वे पहले से ही पूरा कर लिया है देखने. और हमेशा अधिक ठेकेदारों के लिए देखो बाहर पर हो. तुम भी कई अच्छे नहीं हो सकता!
अपने मूल्यांक के साथ संबंध - आपका मूल्यांक भी किया जाएगा कि ऋणदाता द्वारा अनुमोदित है. यह तुम दोनों और अपने खरीदार के लिए अच्छा है. तुम हमेशा के लिए यकीन है कि अपने मूल्यों के रूप में संभव के रूप में में सही कर रहे हैं बनाना चाहते हैं. मूल्यांक बात पर यकीन कर देगा. फिर, यह अपने समय के लायक है मूल्यांक के साथ एक संबंध विकसित करना. जब आप इस करते हैं, तो आप उन्हें आप के लिए मूल्यों को सत्यापित करने के लिए प्राप्त करने में सक्षम हो जाएगा. यह महत्वपूर्ण है अगर आप एक क्षेत्र के बारे में अनिश्चित हैं और एक त्वरित निर्णय करने की जरूरत है. जानकार appraisers की एक बहुत कुछ बता सकते हैं आप उनके सिर के ऊपर बंद मूल्यों. यह तुम्हारे लिए बहुत मूल्यवान है. तुम भी एक मूल्यांक है कि जल्दी से पूरा मूल्यांकन मिल जाएगा चाहते हैं. वहाँ वास्तव में कोई एक मूल्यांकन के लिए अधिक से अधिक 3 या 4 दिनों के इंतजार के कारण है. यदि एक मूल्यांक तुम अब एक सप्ताह से इंतजार कर रहा है, आप किसी और के लिए देखने की जरूरत है. अधिकांश उधारदाताओं नई appraisers की कोशिश कर के लिए उत्तरदायी हैं, अगर वहाँ औचित्य है. यदि आप उन लोगों के साथ समस्या हो रही है, वे शायद भी कर रहे हैं. अच्छी बात है, वहाँ अनुभव मूल्यांकन निवेश गुणों के साथ उनके बाहर appraisers की एक बहुत हैं.
अपने निजी ऋणदाता के साथ संबंध - दोनों अपनी खरीद और अपने खरीदारों के उन के लिए यह सर्वोच्च महत्व का है. एक सबसे महत्वपूर्ण चीजें हैं जो हम थोक के साथ सीखा है है - आप अपने खरीदार ऋणदाता अनुमोदन चाहिए. यदि संभव हो तो, आप की आवश्यकता चाहिए कि आपके खरीदार केवल उधारदाताओं का उपयोग करें कि आप अनुमोदन. यह महत्वपूर्ण है क्योंकि ऋणदाता सचमुच बनाने के लिए या अपने सौदे को तोड़ सकते हैं. आप को जानने की जरूरत क्या क्षेत्रों ऋणदाता पसंद है, किस प्रकार के घरों की, कितना पैसा है और वे कैसे जल्दी से वे बंद कर सकते हैं. यह एक ऋणदाता एक घर दृष्टि अनदेखी अनुमोदन के लिए नहीं सुना है और फिर उनके मन बदलने के लिए जब वे इसे बंद करने की सुबह को देखने जाना है. ऋणदाताओं पैसे के बाहर चला सकते हैं. वे एक पारंपरिक बैंक के रूप में कई शर्तों के रूप में हो सकता है. हमने देखा है यह सब पहले हुआ और यह मजेदार नहीं है. आप प्रक्रिया के इस भाग को नियंत्रित करने की जरूरत है. फिर, आप का आश्वासन दिया जा सकता है जब यह माना जाता है कि यह सौदा बंद हो जाएगा कर सकते हैं. आप एक ऋणदाता जो आपके व्यवसाय की सराहना करता है और आप एक प्राथमिकता बनाता साथ काम करना चाहिए.
इन आवश्यकताओं को आमतौर पर ऋणदाता पर निर्भर करती है, लेकिन आपको पता होना चाहिए कि तुम क्या समय से आगे की जरूरत है - अपने समापन आवश्यकताओं पता है. यह तुम जल्दी और आसानी से बंद करने के लिए अनुमति देगा. दस्तावेजों में से कुछ के रूप में जल्द ही के रूप में आप नीचे घर ताला हासिल करने शुरू कर सकते हैं. मूल्यांकन, शीर्षक, बीमा, सर्वेक्षण, और बिल्डर जोखिम नीति: कुछ विशिष्ट आवश्यकताओं हैं.
विपणन - पूरे पिछले सबक विपणन के लिए समर्पित किया गया था. यही कारण है कि कैसे महत्वपूर्ण यह है. बाजार, बाजार, बाजार!
वफ़ादारी - व्यापार में, जीवन के रूप में, यह इतना महत्वपूर्ण है अखंडता है. सीधे शब्दों में कहें, तुम क्या करने के लिए आप क्या कहते हैं कि तुम क्या करने जा रहे हैं की जरूरत है. हर कोई है कि आप के साथ काम करने के लिए तथ्य यह है कि आप अपने शब्द को अच्छा कर रहे हैं पर भरोसा करने में सक्षम होना चाहिए. थोक में, वहाँ चीजें हैं जो आपके नियंत्रण से बाहर हैं की एक बहुत कुछ कर रहे हैं - जो यह क्यों यह इतना महत्वपूर्ण है जो आप के साथ व्यापार करना तय सावधान रहना. लेकिन, हमेशा करते हैं कि तुम क्या कर सकते हैं और लोगों को आप के साथ व्यापार करना चाहते हैं जाएगा. याद रखें, अच्छी खबर तेजी से यात्रा, लेकिन बुरी खबर तेजी से यात्रा.
चाहे आप अपने मुख्य व्यवसाय या अपने व्यापार का एक हिस्सा के थोक करने का फैसला, यह तुम्हारे लिए एक अच्छा विकल्प है!
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