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# 1 28 मई, 2009 पर द्वारा boricua_2290
वाह, मैं मैं एक ऐसी ही स्थिति है और मैं तुम्हें इस पूरे एक घर की बात कह रहा हूँ बेचने के रूप में अच्छी तरह से चीनी पर हो सकता है चिंताओं को समझते हैं क्योंकि मुश्किल है .. मैं एक दूसरे की राय के लिए एक वास्तविक राज्य व्यक्ति से सलाह .. यह है कि क्या मैं करने के लिए तैयार हो रही है ... इस मदद की उम्मीद है. भाग्य अच्छा है.
# 2 dlmrgnk द्वारा 29 मई, 2009 में
तुम हमेशा रियाल्टार के लिए भरोसा कर सकते हैं क्या अपने सर्वोत्तम हित में है. लेकिन अपने सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता. जिसे आप भरोसा कर सकते हैं पर एक सलाहकार का पता लगाएं. मेरी विनम्र राय में, कि एक अच्छी बात नहीं है.
# 3 द्वारा 30 मई, 2009 में रोनाल्ड एच
सबसे पहले, छह सप्ताह नहीं है कि अपने घर के लिए बाजार पर लंबे समय हो सकता है. मैं एक पूर्व रियाल्टार के रूप में लगता है कि इन कठोर कदम इतनी जल्दी ले रहे हैं. अधिक 6% तो मत जाओ. यदि आप एक प्रोत्साहन पर बाद में जोड़ना चाहते हैं, तो शायद एक हजार डॉलर खरीदारों के एजेंट के बोनस पर विचार करें. आप समापन लागत पर एक निष्पक्ष हिला क्योंकि यह बंद वकील द्वारा colculated है और वह या तो एजेंट के बारे में does'nt देखभाल करेगा, वह सिर्फ कानून का पालन करने के लिए या अपने livelyhood और अभ्यास करने के लिए लाइसेंस का जोखिम है. यह मुझे लगता है जैसे अपने एजेंट अपनी नौकरी नहीं कर रही है और तुम आयोग को बढ़ाने के लिए तो वह 4% के रूप में 3% का विरोध किया जाता है चाहता है. उसे आग अगर आप संतुष्ट नहीं हैं के लिए डरो मत.
# 4 द्वारा 30 मई, 2009 पर pamomof4
मुझे लग रहा है पता है ... हम सिर्फ एक घर बेच दिया. हमारा कई realtors के साथ 10 महीनों के लिए सूचीबद्ध किया गया. मुझे सुझाव है कि आप इसे 6% पर रखने के ... मैं सहमत हूँ., Realtors के अभी पैसे भूखे हैं, लेकिन वास्तविकता में अगर तुम जाओ 6-8% से एजेंट खुद अपने सभी विभाजन के बाद ज्यादा लाभ नहीं जा रहा है. आप "एजेंट जो बेचता है" अपने घर (खरीदारों एजेंट) ... एक अतिरिक्त $ 1000 कहते हैं ... एक बिक्री बोनस की पेशकश कर सकते हैं तरीका है कि वे पूरे प्रोत्साहन मिलता है.. वे अचल संपत्ति कंपनियों और एजेंट (खरीद, बिक्री लिस्टिंग.) के बीच विभाजित है ... आप कितनी बार आयोग विभाजित है पर विश्वास नहीं होता अभ्यस्त. 1 / 2 समापन एक बिट चरम है ... हम समापन की ओर अपने खरीददारों के लिए कुछ भी नहीं दिया था, लेकिन हमारे मूल्य और +५,००० अतिरिक्त ड्रॉप करने के लिए कुछ लागत के कवर.. आप शीर्षक बीमा या ऐसा कुछ के लिए भुगतान करने की पेशकश हो सकता है, लेकिन 1 / 2 अपने समापन लागत का भुगतान?? क्या होगा अगर वे एक ऋण के लिए योग्य नहीं है जब तक वे 4 अंक (प्रत्येक बिंदु के मूल्य के 1% है) का भुगतान किया है सकते हैं, तो आप करने के लिए कि भुगतान क्यों होना चाहिए? Realtors बिक्री के लिए कुछ भी करते हैं, भूल नहीं होगा ... यह उन्हें दूर अपने पैसे दे कुछ नहीं लागत ... अगर वे इतनी बुरी तरह से एक बिक्री बनाने के लिए वे किसी भी पैसे क्यों नहीं प्रदान करते हैं अपने कमीशन से वापस चाहते हैं!
यदि एक खरीदार बंद, वे क्या करते हैं रियायतें कहा जाता है ... .... के लिए पैसे की जरूरत है जब वे कहते हैं कि वे क्या वे अपने घर के लिए किया था की तुलना में अधिक भुगतान thats और वे पैसे बंधक कंपनी से वापस मिलता है. उदाहरण के लिए आप अपने घर के लिए 100,000 डॉलर चाहते हैं, लेकिन वे अपने बंधक कंपनी बताओ वे $ 110,000 का भुगतान कर रहे हैं ... आप अपने 100.000 की पूछ मूल्य मिलता है और वे अपने समापन की ओर 10,000 मिल ... दूसरे शब्दों में वे अपने समापन भी वित्त पोषण कर रहे हैं.
तुमने एक CMA (प्रमाणित बाजार apprasail) मिलता है? यदि आप नहीं है, मैं सुझाव है कि आप ... यह एक बहुत ही सटीक तरीका है अपने घर की कीमत है. दूसरे, आप के साथ सूचीबद्ध हैं नहीं रियाल्टार को बुलाओ. वे आम तौर पर मुक्त करने के लिए करते हैं. एक CMA की तुलना अपने पड़ोस में घरों क्या बेचा है, कितना वे ... आदि के लिए बेच दिया
वैसे, हम 5-6 realtors के साथ सूचीबद्ध किया गया था और जवाब है कि हम forsalebyowner.com साथ किया पाने के लिए नहीं 1 / 2. वह जिस तरह से हम हमारे घर बेच दिया है. अगर मैं इसे फिर से करना था ... यह कठिन हो सकता है मेरे लिए किसी भी रियाल्टार भरोसा होगा. मैं अपने एक बहुत कुछ निगल, लेकिन familarize अपने आप को अपने घर को बेचने के सभी पहलुओं के साथ पता है तो आप का लाभ नहीं ले रहे हैं!
ईमेल मुझे यदि आप किसी भी अधिक प्रश्न हैं.
गुड लक!
आपके ईमेल के जवाब में:
तुम अब भी एक रियाल्टार के साथ साइन इन करें ... सिर्फ एक खुले लिस्टिंग के लिए अनुरोध कर सकते हैं. इस तरह आप 10 realtors और / के साथ सूची या एक कमीशन भुगतान के बिना अपने दम पर घर बेच सकते हैं. वह तुम बात एक खुली कह रही है आप MLS पर नहीं जाना होगा, लेकिन यदि आप स्वामी द्वारा बिक्री के लिए आप MLS जोखिम मिलेगा के साथ सूची जाएगा लिस्टिंग के बाहर की कोशिश करेंगे. मैं कीमत $ 5000 कम लेकिन किसी भी समापन लागत की पेशकश नहीं .. यह आप बातचीत के लिए और अधिक कमरा छोड़ देंगे. यदि आप समापन लागत की पेशकश आप अपने घर की कीमत ड्रॉप करने में सक्षम नहीं होगा. लोगों को लगता है कि वे अपनी पूछ मूल्य से पैसा मिला पसंद है. प्लस अगर आप अपने आप को बेच आप $ आयोगों में $ के बहुत बचत कर रहे हैं और भी अधिक बातचीत कमरा होगा. 6 सप्ताह एक लंबे समय के लिए बाजार पर अपने घर ... से नहीं है मुझे पूछ सकते हैं, जहां घर है.?
बस कुछ अधिक जानकारी ... हम तो मालिक द्वारा बेचा एक वकील काम पर रखा अनुबंध आकर्षित, कागजी कार्रवाई और एस्क्रौ पकड़ ... .. कुल लागत $ 600 ... realtors आयोग की तुलना में बहुत कम! और वकील तुम सही अपने समापन के माध्यम से चलना ... यह वास्तव में आसान हो गया है (एक बहुत आसान की तुलना में मैंने सोचा).
फिर अगर आप कोई प्रश्न हैं मुझे ईमेल.
जैनी
# 5 जून 1, 2009 पर द्वारा bostonianinmo
लगता है के रूप में यदि आप एक एजेंट के लिए एक पैसे खिलानेवाला है. जब वह या 8% के लिए पूछता है एक क्रेता एजेंट और अधिक दिलचस्पी ले, उसे कह रहा है एक विभाजन 2 / 4 की पेशकश के द्वारा काउंटर है. 8% से कम वह अधिक $ $ कम कर के लिए $ मिलता था.
आप पता नहीं कर सकते क्या समापन लागत जब तक आप मेज पर एक हस्ताक्षरित समझौता पी एंड एस के बाद से बंद करने की लागत पक्षों के बीच बातचीत की बात कर रहे हैं हो जाएगा. समापन लागत का एक अच्छा हिस्सा बिक्री मूल्य पर आधारित हो जाएगा तो यह संभव नहीं है कहते हैं अगर 17k डॉलर, उच्च कम, या के बारे में सही बस के रूप में आप हमें बता नहीं लिस्टिंग मूल्य क्या है.
# 6 द्वारा डीजे बी 4 जून, 2009 में
वह हम में से ज्यादातर बाहर यहाँ के विपरीत नहीं है, कुछ भी और सब कुछ करने के लिए बिक्री कर की कोशिश कर रहा है. यह मुश्किल है. मैं इस पर लगभग 20 वर्षों के लिए किया गया है, और मूल्य में कटौती, उच्च आयोगों, और दे aways अपनी लिस्टिंग के लिए खरीदारों का उत्पादन नहीं किया है.
जबकि आयोग के बारे में अपने सुझाव अपने क्षेत्र में कुछ वैधता हो सकता है, यह एक प्रभाव यहाँ नहीं पड़ा है. यह भी ध्यान में रखने के लिए हम किसी भी और सभी गुण है कि खरीदार के मापदंड फिट दिखाने लगता है. हम में से अधिकांश कमीशन के भुगतान पर नहीं देख रहे हैं.
समापन लागत के लिए के रूप में, वे बिक्री मूल्य के 1-2% रेंज में आम तौर पर कर रहे हैं.
सौभाग्य!
# 7 द्वारा satarnag पर जून 5, 2009
क्या एक एजेंट है कि वह 8% हो जाता है और क्रेता एजेंट है कि 8% 4% प्रदान करता है. तो अपने एजेंट 4% हो जाता है और क्रेता एजेंट 4% हो जाता है. अगर मैं तुम्हें थे, एक 5% (या 6%) आयोग जहां अपने एजेंट 1% हो जाता है और बाकी क्रेता एजेंट को जाता है बातचीत करने की कोशिश. यदि वह 5% प्राप्त करना चाहता है है तो उसे यह खुद एक खरीदार खोजने के द्वारा अर्जित. मैं भी 6% जहां अपने एजेंट के 2% हो जाता है और 4% क्रेता एजेंट जाता की Bostonian विचार पसंद है.
समापन लागत के संबंध में, मैं सुझाव है कि आप के लिए बिक्री मूल्य के 2% के लिए खरीदार समापन लागत की दिशा में भुगतान की पेशकश. तो अगर आपके घर 500k के लिए बेचता है, तो समापन में 10k के लिए भुगतान की पेशकश. यह घर खरीदारों को आकर्षित करने और बेहतर पूछ रही कीमत कम से वैकल्पिक है.
खरीदार के एजेंट अधिक कमीशन की पेशकश की और खरीदार समापन लागत का भुगतान करने की पेशकश के बीच, आप सामान्य बाजार से अपने घर को बेचने का एक बेहतर मौका होगा. मैं घरों में इस तरह से भले ही मेरे घर प्रतियोगिता से अधिक सूचीबद्ध किया गया बेच दिया है. अचल संपत्ति एजेंटों के लालच कभी कम.
सौभाग्य
# 8 द्वारा स्लिम डब्ल्यू 8 जून, 2009 में
तुम नहीं कर सकते हैं. सच में. मैं पिछले 2 वर्षों में Realtors के 3 समूहों के साथ निपटा है के रूप में मैं एक condo है कि मैं किराया है और मैं पिछले साल एक घर खरीदा है. उन दोनों के बीच अंतर आश्चर्यजनक है. संदर्भ जाओ! यदि कोई आप पर दबाव है और यह सही नहीं लगता है - अपने पेट के साथ जाओ! हम अपने रियाल्टार से दबाव है कि हमारे condo किराया चाहिए था और वे कुछ नहीं किया लेकिन हमें याद दिलाती है कि हम उन के लिए बाध्य किया गया और कहा कि अगर हम किसी अन्य विकल्प के लिए बंद है, हम उन्हें पैसे स्वामित्व है आगे झुकना पड़ा. वे भयानक, बुरा लोग थे.
दूसरी ओर, एक रियाल्टार हमारे लिए एक किरायेदार है भले ही वह एक कमीशन मिलेगा नहीं जा रहा था पाया. वह उसे ग्राहक को खुश करने के लिए किया था. और लगता है क्या. मैं हमेशा इस व्यक्ति पर भरोसा है और हमेशा उसे अत्यधिक की सिफारिश करेंगे.
सवाल पूछने के लिए समय ले लो, अच्छा सिफारिशों पाने के लिए और केवल उन है कि उच्च रेटिंग प्राप्त के साथ काम करते हैं. Realtors बुरा नहीं कर रहे हैं. वे लोग हैं. कभी कभी लोगों को वास्तव में गंदे हैं और कुछ भी करने के लिए अपने पैसे मिल जाएगा. वहाँ एक विकल्प है लेकिन यह एक छोटे से अधिक काम लेता है कोई है जो अपने सर्वोत्तम हित के लिए बाहर लगेगी मिल.
# 9 द्वारा Mustbe , 2009 11 वीं जून में
जेनेट है कि एक मौका आप ले जाना है ...
एक, मैं एक बार सोचा था सबसे भरोसेमंद वे एक बदमाश आ ... वह स्थानों में अपने तरीके से काम कर रहा था उन्हें कीमतें कम है तो वह मनुष्य के लिए काम किया अंत में खरीद सकता है मिल सकता है.
यह केवल एक उदाहरण है ... वे अच्छे और हर झुंड में बुरा कर रहे हैं.
# 10 द्वारा godged June 14th, 2009
मैं अपने अंत पर कमीशन नहीं बढ़ा (उसने उल्लेख है वह है कि वृद्धि का आधा हो जाता है?), होता है और मैं मानता हूँ कि अगर आप प्रेरित कर रहे हैं कि एक क्रेता एजेंट बोनस की पेशकश एक अधिक कुशल रास्ता तय करना है.
समापन ध्वनि उच्च लागत, अपने मूल्य पर निर्भर करता है. समापन लागत का एक टूट के लिए शीर्षक कंपनी से पूछो. मेरे क्षेत्र में, खरीदारों के समापन लागत के बहुमत सहन, जब तक यह अनुबंध है कि विक्रेता के समापन लागत में योगदान के लिए जा रहा है में बातचीत की है.
6 सप्ताह में दो प्रदर्शनियों भी बुरा नहीं है, वहाँ रहे हैं यकीन है कि वहाँ बाहर बदतर sceanrios की एक बहुत कुछ कर रहे हैं.
भाग्य अच्छा है.