घर जल्दी बेच

अचल संपत्ति में, एक छोटी बिक्री की जाती है जब एक बैंक या बंधक ऋण देने के लिए एक ऋण बंधक रखनेवाला की ओर से एक आर्थिक कठिनाई के कारण शेष डिस्काउंट भी इससे सहमत हैं. घर के मालिक / ऋणी ऋण की बकाया राशि से भी कम समय के लिए गिरवी सम्पत्ति बेचता है, और ऋणदाता के लिए बिक्री के ऋण की पूर्ण संतुष्टि में आय से अधिक हो जाता है. ऐसे मामलों में, ऋणदाता के लिए स्वीकृत या अस्वीकृत प्रस्तावित बिक्री का अधिकार होगा.

परिस्थितियों के प्रभाव Extenuating या नहीं बैंकों एक ऋण शेष छूट जाएगा. इन परिस्थितियों आमतौर पर वर्तमान अचल संपत्ति बाजार जलवायु से संबंधित हैं और व्यक्तिगत ऋण लेने वाले वित्तीय स्थिति है.

एक छोटी बिक्री आमतौर पर एक घर फौजदारी रोकने के मार डाला है. अक्सर एक बैंक के लिए एक छोटी बिक्री की अनुमति देने का चयन यदि वे मानते हैं कि यह foreclosing से एक छोटे वित्तीय नुकसान होगा. घर के मालिक के लिए, लाभ अपने क्रेडिट इतिहास पर एक फौजदारी होने के परिहार शामिल हैं. इसके अतिरिक्त, एक छोटी बिक्री आमतौर पर है और तेजी से एक फौजदारी से कम महंगी. 1 []

संक्षेप में, एक छोटी बिक्री ज्यादा धारणाधिकार धारकों के लिए एक पुरस्कार के साथ बातचीत से कुछ कम है कि वे क्या, धारता या न हो एक ऋण की बिक्री से, आम तौर पर अचल संपत्ति का एक टुकड़ा, पूर्ण ऋण राशि से कम पर.

उधारदाताओं एक विभाग है (आमतौर पर एक नुकसान शमन विभाग कहा जाता है) जो क्षमता कम बिक्री लेनदेन प्रक्रियाओं. आमतौर पर, उधारदाताओं कम बिक्री की पेशकश या कम बिक्री के लिए अनुरोध डिफ़ॉल्ट की सूचना तक नहीं स्वीकार करना जारी किया है या गया है जहां संपत्ति स्थित है इलाके के साथ दर्ज की गई. उधारदाताओं के लिए अग्रिम में किसी भी खरीदार या लिस्टिंग है एजेंट आयोग के अनुमोदन, गैर के लिए एक प्राथमिक कारण निकाले गए एक विशेषज्ञ या सुविधा के साथ कम बिक्री के लिए मार्जिन पर बचाना है. [2] एक ऐसा साथी या सिंडिकेट के रूप में अपनी वित्तपोषण के लिए एक निजी ऋण पार्टी के साथ इन facilitators काम से कई.

उधारदाताओं कम बिक्री और को कम नुकसान के लिए एक अलग सहनशीलता होती है. उधारदाताओं के बहुमत एक पूर्व है ऐसे लेनदेन के लिए मानदंड निर्धारित की. अन्य व्यथित उधारदाताओं की अनुमती दे सकते किसी भी उचित नुकसान है mitigator अनुमोदन के लिए प्रस्ताव विषय. 'रेड टेप' शॉर्ट सेल्स, REO और HUD संपत्ति के समान में बहुत आम है, अनुमोदन और शर्तों के संभावित कई स्तरों की जरूरत पड़ेगी. ऐसी दूसरी morgagees, HELOC उधारदाताओं के रूप में जूनियर liens, और होआ (विशेष आकलन liens), को कम बिक्री के अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है. कम बिक्री के लिए लगातार objectors कर (आय, संपत्ति या कॉर्पोरेट मताधिकार कर - lieners के रूप में वास्तविक संपत्ति कर, जो भी अलिखित प्राथमिकता है कि विरोध शामिल है) और मैकेनिक धारणाधिकार धारक. यह जूनियर धारणाधिकार धारकों के लिए संभव कम बिक्री को रोकने के है.

हालांकि, अगर एक आम ऋणदाता के लिए सवाल में ऋण की शेष राशि को माफ नहीं अक्सर होता है, यह संभव नहीं दिखता कि एक धारणाधिकार धारक है कि एक रेहनदार उनके संतुलन के किसी भी माफ कर देंगे नहीं है. इसके अलावा, यह एक ऋण देने के लिए शून्य शेष है राहिन क्रेडिट रिपोर्ट, या फ्लैट के लिए ऐसा करते हैं "अपनी वित्तीय नुकसान की वजह से इंकार पर और निपटान विकल्प छोड़ अद्यतन के लिए आम है."

[संपादित करें] बंधक ऋण माफी 2007 के राहत अधिनियम
जब ऋणदाता के लिए सभी या एक उधारकर्ता की ऋण माफ कर दो और एक भाग कम स्वीकार फैसला, माफी की राशि ऋण लेने के लिए आय के रूप में माना जाता है और उत्तरदायी है पर कर सकता है.

बहरहाल, राष्ट्रपति बुश द्वारा बंधक ऋण माफी 2007 के राहत अधिनियम के हस्ताक्षर करने के बाद, इस तरह के संशोधन कर देयता हटाने और ऋण लेने वाले और ऋणदाता स्वतंत्र रूप से काम करने के लिए एक साथ एक सामान्य हल है कि दोनों पक्षों के लिए लाभप्रद है खोजने की अनुमति किए गए हैं. यह सुरक्षा प्राथमिक घरों तक सीमित कर सलाहकार से परामर्श करना आवश्यक सुनिश्चित करें कि एक ऋण लेने लायक है तो है. 3 []

[संपादित करें] संदर्भ