Rent a propia é unha estratexia de venda creativa que permite alugar e vender un elemento ou a propiedade de xeito rápido e recibir tres fluxos de renda. Aluguer para Posuír ten moitos nomes: "Lease Option", "compra de aluguer" e "aluguer con opción de compra", por citar algúns.
O uso de ingresos propia estratexia foi en torno a un longo tempo. Xa escoitou falar de RAC (Rent A Center)? É un negocio que permite que os clientes con mal ou ningún crédito, para alugar electrónicos Nova Marca ou mobiliario, coa opción de deter-lo nun ano ou dous, mentres eles fan os seus pagamentos a tempo e coidar dela.
Usaremos un Big Screen TV como un exemplo: O cliente pon un pequeno pago, paga unha mensual, e ao final dun ou dous anos teñen a opción de pagar o Big Screen TV ou envialo de volta a tenda. A maioría das persoas que tiveron que Big Screen TV na súa casa para o ano quero mantelo. A mellor parte é que o comprador pagará máis que o equipo ou mobiliario paga a pena porque RAC é dar unha oportunidade a eles. RAC está confiado que vai coidar do gran pantalla de televisión e quere compra-lo ou devolve-lo en boas condicións.
Imos aplicalo para o Real Estate, os compradores están para alugar e propiedades. Son persoas menores de crédito, entón perfecto, as persoas que son traballadores por conta propia ou que só as persoas que queren tentar ter unha casa antes que realmente compra-lo. Estas persoas non poden ser capaces de cualificar unha hipoteca agora, pero durante o próximo ano ou dous que axudarlles a limpar o seu crédito, co fin de facer propietario.
Son chamados de compradores Tenant (T / B). A razón pola que son chamados de compradores Inquilino é porque manda-los asinar un contrato de arrendamento como inquilino e unha opción separada para contrato de compra que lles fará un comprador os próximos 12-24 meses. (Unha opción dá ao comprador inquilino o dereito exclusivo de comprar, pero non a obriga). O beneficio real é que crea tres fluxos da renda para a propiedade. Tres etapas, explicou:
1. Mercado o seu Inmoble renda propia. Cando atopa un comprador inquilino, recollía-se o 3% ao 5% do diñeiro up-front chamado de opción de pagamento non reembolsável, o que grava na súa opción de compra do contrato.
2. Asinan un contrato-tipo de arrendamento para 1 a 2 anos, dándolle un fluxo de caixa de mes, normalmente en torno a 125 dólares para 250 dólares ou máis. Con todo, pode ser moito máis. Pode ser varios centos de dólares dependendo do que o valor dos alugueres eo que pode negociar co comprador do inquilino.
3. Cando o comprador locatário exercer a súa opción de compra da casa, polo prezo que tiña acordo en que o contrato orixinal foi asinado, podes facer en calquera lugar de $ 10.000 a $ 30.000.
Beneficios Explicación: Imos dicir que está facendo un 60 meses de aluguer bocadillos de un vendedor motivado por unha opción de pagamento $ 10 para non reembolsável. O vendedor motivado debe US $ 75.000, cun pago mensual de $ 750. (PITI) Nota: Non é preciso facer un bocadillos de aluguer - pode utilizar a renda propia estratexia para vender calquera propiedade que posúa ou control.
Vostede cobra do Compradores arrendatarios $ 3.500 diante opción de pagamento non reembolsável (Ti subtrai-lo dende o prezo de compra), máis 200 dólares ao mes, o fluxo de caixa mensual (n. Créditos Aluguer) e un prezo de venda $ 95.000.
Faría o seguinte a partir dos spreads para os vindeiros dous anos:
1. Aluguer: $ 200 x 24 = 4,800 dólares
2. Prezo: R $ 20.000 (menos custos de peche)
3. Diante: $ 3.500
Beneficio Total: 28.300 euros
Se negociar cinco empresas por ano, vai facer máis de $ 140.000 dos seus investimentos nos próximos 12 a 24 meses sen todos os problemas de mantemento de ser un señorío.
Vender Casa Quick
Artigos relacionados:
- A importancia da casa de inmobles Contratos de Vendas O contrato de venda será un documento crítico usado ...
- Cales empresas ofrecen servizos para vender casas axiña que outros axentes inmobiliarios? Mover-se fora do país e que vender ...
- Vender a miña casa: Nós vender casas rapidamente e por un gran prezo é hora de cambiar? Precisa máis ...
- Como vender unha casa rapidamente nun mercado de propiedade real lento? Eu teño un gran lista agora dentro ..
- Empregando un axente inmobiliario para vender a súa casa Por que empregar un axente inmobiliario para vender a súa ...
Lugares vinculados trae a ti por Yet Another Artigos Extensión .
