A súa estratexia de saída é unha parte moi importante do seu negocio inmobiliario investir. En realidade, é unha das partes máis importantes. Ás veces, os investimentos se animado porque aprenden a mercar propiedades, eles atopalos e eles teñen o diñeiro cola para compra-los, e eles fan, pero cando se atope a eles, eles non teñen idea do que pretenden facer con eles. Ten que saber a súa estratexia de saída cando compra. O que pretende facer coa propiedade? Sabendo isto permite que fai todo tipo de decisións, como moito que ofrecer, a que tipo de financiamento para nós, e moito máis.
¿Que é Wholesaling? É simplemente atopar unha propiedade da empresa e pasando-a para un cazador de negocio. Cazador de negocio que será un investidor que vai adquirir a propiedade para revenda-lo ou compra-lo para mantelo a renda de aluguer. O seu beneficio como un atacadista debe quedar entre US $ 5000 e $ 15.000 en cada casa. Nalgúns casos será maior que US $ 15.000 e nalgúns negocios o beneficio pode ser un pouco menor do que US $ 5.000. Por xunto?
Investimentos inmobiliarios escoller propiedades atacado por uns motivos. Poden ser:
Diñeiro rápido - é posible transformar unha propiedade en calquera lugar en torno a 7-45 días e obter diñeiro no seu peto. Se precisas para comezar súas mans en un diñeiro rápido, iso sería un motivo para atacado. Ou, pode non ter o diñeiro de inmediato. Pode só querer construír as súas reservas de diñeiro. Comercio por xunto é unha boa forma de facelo axiña.
Casas de máis - quizais sexa bo para atopar casas, pero atoparás máis do que precisa ou pode usar en calquera momento. Se este é o caso, venda por xunto é unha xogada intelixente para ti. Aínda pode lucrar con as súas habilidades de localización, mesmo se non está indo para manter a propiedade para o seu Cartafol persoal. Flexibilidade - en calquera momento, pode determinar se Vostede quere manter un inmoble ou vendelo. Isto dálle a flexibilidade que localizar e adquirir propiedades.
Un feito importante a lembrar: Probablemente a cousa máis importante que ten que se lembrar de cando decide por xunto, o comprador debe obter a maioría do beneficio! Isto é importante porque o comprador será o único a compra e rehabilitación do inmoble. Ten que haber espazo suficiente na empresa para o comprador de facer, e tamén manter unha boa cantidade de diñeiro para sacar e / ou capital propio.
Chaves para o éxito Wholesaling
Hai moitas cousas que podes facer para garantir un negocio exitoso e rendible comercio por xunto. Imos discutir iso agora.
Fonte consistente de propiedades - Ao principio do programa, discutir varias formas que pode atopar propiedades. Se queres facer comercio por xunto o seu negocio principal, necesitará ter seguro de que unha fonte consistente de propiedades. Por exemplo, pode desenvolver unha relación con un inventario ou divorcio avogado, quen sabe un fluxo continuo de persoas con casas para se librar. Pode até desenvolver unha relación con alguén nun banco que traballa no (o seu patrimonio inmobiliario) reo departamento. Estas son as propiedades que o banco tivo que tomar de volta debido ao peche. Con todo, vostede decide atopalos, necesitas ter seguro de que ten unha fonte consistente.
A súa lista de compradores - Se vostede decide por xunto, ten que desenvolver unha lista de compradores fortes. Isto permitirá que localizar as propiedades coa certeza de que poida mover los. Aínda que só propiedades por xunto, en ocasións, é altamente recomendable que teña unha lista de compradores construída. Como discutido anteriormente, existen varias formas que pode mercado para construír a súa lista de compradores. Dúas das formas máis fáciles de facelo é publicar anuncios no xornal e anunciar na Reia é. Pode até pór para fóra os sinais de estrada para atraer compradores. Ten que pensar na súa lista de compradores como cartos no banco. Unha boa lista fará que sexa moito máis doado para se mover propiedades. Tamén vai se sentir máis confia obter as propiedades, sabendo que hai persoas dispostas a compra-los de ti. Boas propiedades a bos prezos - Máis unha vez, estamos construíndo sobre o que aprenden no inicio do programa. Quere facer opcións sabias cando mira para propiedades de investimento, incluso cando atacado.
Aínda que non está indo a manter a casa, aínda que estar seguro de que é unha boa casa en unha boa área a un bo prezo. Pode obter 2BR 1BA casas a prezos baratos durante todo o día, pero o que realmente quere? Queremos dicir non, a non ser que a casa é tan barato que o comprador podería engadir un cuarto extra con pouca dificultade. Pero, aínda así, non recomendo. Sempre quere ir o camiño de menor resistencia. Non sexa coa casa coas plantas estrañas.
Eles non deben ser demasiado pequena ou ter calquera tipo de dano estructural. A maioría dos investimentos non queren asumir proxectos de rehabilitación de máis de US $ 15.000 - US $ 20.000, especialmente se eles están só comezando. Se vostede atopa un bo negocio que esixe unha intensa rehabilitación, probabelmente vai querer gardar o que un a si mesmo ou pasar-lo completamente. E de novo, necesitas ter seguro de que o prezo é xusto. Debe haber espazo suficiente na empresa para o seu beneficio, o beneficio do seu cliente e os fondos de rehabilitación. O seu beneficio pode variar en función da empresa, con todo, para facer valer o seu tempo, ten que tirar para un mínimo de US $ 5.000 por operación. Por suposto, iso vai variar segundo propiedade. Revisar as súas fórmulas de compra de venda por xunto propiedades. Teña en conta que: comercio por groso non é ilegal inversión. Vostede non quere inflar artificialmente o valor dunha propiedade. Relación co seu avogado de peche - Normalmente, o valor pode escoller o avogado de peche. Con todo, iso non lle impide desenvolver unha relación con eles tamén. En realidade, se traballa co mesmo valor moito (para as súas compras, ou o comprador), vai atopar-se na oficina que o avogado de peche de un pouco de tempo. Aprender a cultura da oficina. Como é que corre? Cales son as personalidades do persoal? Cales son os seus nomes? Como eles quere facer as cousas? Vai descubrir que todos os avogados de peche son diferentes. Algúns son máis descontraído, mentres que outros son máis tenso. Algúns van aceptar documentos enviados por fax e solicitudes de ti, mentres que outros queren-los directamente do seu compradores e / ou o seu valor. A clave é descubrir a mellor forma de traballar con eles para que os seus negocios funcionar sen problemas. Descubra o que podes facer para facilitar as cousas para o persoal ao banco algunha boa vontade, pode ter del en un negocio irregular!
Relación cos seus contratistas - Aínda que eles tenden a ter unha mala reputación, é perfectamente posible atopar un bo contratante e desenvolver unha relación con el. Pode ter que pasar por varios contratistas para facelo, pero é posible. Súa relación co seu contratante é importante, porque ten que ser capaz de contar coa calidade do traballo e os prezos a que iso se pode facer. Mesmo se o comprador usa o seu propio Vigo, ten que ter alguén que pode ofrecer os postos de traballo e que pode recomendar. Os seus prezos deben estar en liña cos que atopou para ser xusto e razoable no mercado ea súa calidade debe ser o mesmo. Se está recomendando o seu contratante, faga o mellor para asegurarse de que esta persoa é respectábel, xusto e fai un traballo de calidade. Non hai ningunha garantía neste, atopan-nos con algúns fracasos nós mesmos! Pero sempre facer a súa dilixencia. Comprobe con referencias para ver os traballos que xa concluíse. E estar sempre a mirar para os contratistas máis. Pode nunca demasiados os bos!
Relación co seu avaliador - O avaliador ha tamén ser un que sexa aprobado polo valor. Isto é bo para vostede eo seu comprador. Queres sempre asegurarse de que os seus valores son tan precisos como sexa posible. O avaliador debería asegurarse de diso. De novo, paga a pena o seu tempo para desenvolver unha relación co avaliador. Cando fai iso, será capaz de levalos para comprobar os valores para ti. Isto é importante se non estás certo unha área e necesidade de tomar unha decisión rápida. Unha morea de avaliadores experimentado pode dicir-lle os valores fóra do principio das súas cabezas. Isto é moi valioso para ti. Tamén quere un avaliador que fará a valoración completed rapidamente. Non hai realmente ningunha razón para esperar máis de 3 ou 4 días para unha avaliación. Se un avaliador ten que esperar máis dunha semana, precisas ollar para alguén. A maioría dos acredores son susceptibles de experimentar novos avaliadores, se hai xustificación. Se está a ter problemas con eles, eles probablemente tamén o son. O bo é, hai un gran número de avaliadores a súa experiencia de avaliación con propiedades de investimento.
Relación co seu valor privado - isto é de suma importancia, tanto para as súas compras e os dos seus compradores. Unha das cousas máis importantes que aprendemos xunto é - Ten de aprobar o seu valor do comprador. Se é posible, ten que esixir que o comprador usa só os acredores que aproba. Isto é importante porque o valor pode literalmente facer ou romper o seu negocio. Debe saber que áreas os gustos valor, que clase de vivendas, canto diñeiro eles teñen e que rapidez poden pechar. Non é oído por un valor para aprobar unha vista da casa invisible e despois cambiar de idea cando van para ve-la na mañá do peche. Lenders pode quedar sen diñeiro. Poden ter como estipulacións moitos como un banco convencional. Vimos todo isto acontecer antes e non é divertido. Ten que controlar esta parte do proceso. Despois, pode estar seguro de que o negocio será pechado cando se quere. Ten que traballar con un valor, que aprecia a súa empresa e facelo unha prioridade.
Coñecer as súas necesidades de peche - Estes requisitos normalmente dependen do valor, pero ten que saber o que precisa antes de tempo. Isto permitirá que para pechar rapidamente e facilmente. Pode comezar a protexer algúns dos documentos, así que bloquear a casa. Algúns requisitos típicos son: título de avaliación, seguros, investigación, política e constructor de risco.
Marketing - A lección enteira pasada foi dedicada á comercialización. Isto é como iso é importante. Mercado, mercado, mercado!
Integridade - Nos negocios, como na vida, é tan importante ter integridade. Simplificando, ten que facer o que di que vai facer. Todos os que traballan con ten que ser capaz de contar co feito de que é bo a túa palabra. O comercio por xunto, hai unha morea de cousas que están fóra do seu control - o que por que é tan importante ter coidado con quen decide facer negocios con el. Pero, sempre fago o que pode e as persoas van querer facer negocios contigo. Lembre, boas novas chegan rápido, pero unha mala noticia viaxa máis rápido.
Se vostede decide facer comercio por xunto o seu negocio principal ou unha parte do seu negocio, é unha boa opción para ti!
Alugar Voltar
Posts relacionados:
- Compra e venda casas Con Protección Goberno Eu recentemente comprou dúas casas para o custo total cash.The ...
- Como lucrar compra e venda casas Algunhas persoas optan por facelo como unha profesión, ...
- Casas venda renda propia, é unha das xeito máis doado de gañar cartos na Real Estate Rent a propia é unha estratexia de venda creativa que ...
- Por que elixir Inmobles Wholesaling Máis de Buy-Fix-Sell e ter Arrendamento? Esta é unha pregunta moi simple para calquera \ "hardcore \" ...
- Casas venda para o beneficio - 3 Consellos simple para o éxito aínda que o mercado Drops Se quere gañar cartos no mercado inmobiliario ...
Lugares vinculados trae a vostede por Pero Another Related posts Extensión .
