Artigos relacionados:
- É deste xeito pode vender unha casa e axentes sería así? eu estaba planeando non incluír a miña casa para calquera ...
- A ver o seu Colorado Springs Quick House Mesmo sen un corretor de inmobles ou un feito que o investimento inmobiliario é un ...
- Pechando esa venda Casa Como un axente inmobiliario hai fases diferentes ...
- Cales son os custos implicados na venda dunha casa ou apartamento? Neste momento de gran necesidade, calquera opción para ...
- Os punteiros sobre como vender a miña casa rápido? Im en Ourense e estou intentando vender meu ...
Posts relacionados traídos a vostede polo todo Another Related posts Extensión .
# 1 por boricua_2290 o 28 de maio de 2009
Wow eu entendo os seus problemas Eu teño unha situación semellante e eu estou lle dicindo iso toda a ver unha cousa casa pode moi ben ser en chinés, porque é difícil .. Quere consultar outra persoa estado real para unha segunda opinión .. iso é o que eu estou me preparado para facer ... espero que isto axuda. boa sorte.
# 2 por dlmrgnk o 29 de maio de 2009
Sempre poderá confiar no corretor de inmobles para facer o que está nos seus mellores intereses. Isto non pode estar nos seus mellores intereses no entanto. Atopar un asesor en quen pode confiar. Na miña humilde opinión, iso non é unha boa cousa que facer.
# 3 por Ronald H o 30 de maio de 2009
En primeiro lugar, seis semanas non é moito tempo para a súa casa para estar no mercado. Como un corretor de inmobles ex-Penso que estas son medidas drásticas para tomar tan cedo. Non vaia máis do 6%. Se queres engadir un incentivo máis tarde, entón quizais considere un extra de mil dólares para o axente de compradores. Vostede recibirá un tratamento xusto dos custos de peche, porque esta é colculated polo avogado de peche e el coidado does'nt sobre un ou outro axente, el só ten que seguir a lei ou arriscar a súa livelyhood e licenza para practicar. Parece-me como o seu axente non está facendo o seu traballo e quere que a aumentar a comisión para que obtén 4% contra 3%. Non teña medo de dimitídelo se non está satisfeito.
# 4 por pamomof4 o 30 de maio de 2009
Eu coñezo o sentimento ... a xente acaba de vender unha casa. O noso foi listada por máis de 10 meses con moitos corretores de inmobles. Deixe-me suxerir-lle mantelo en 6% .... Eu estou de acordo, os corretores de inmobles agora son cartos fame, pero en realidade se é de 6-8% do propio axente non vai beneficiar moito despois da súa separación todo. Pode ofrecer un extra de vender o "axente que vende" a súa casa (o axente compradores) ... din que un extra de R $ 1000 .... así que reciben o impulso conxunto. non ten que dividir entre empresas e axentes inmobiliarios (compra, venda. lista) ... non crería as veces a comisión está dividida. Tamén 1/2 final da é un pouco extremo .... que non deu nada para os nosos compradores en dirección ao peche, pero deixou caer o noso prezo e 5.000 adicionais para cubrir algúns dos custos. Pode ofrecer para pagar a título de seguro ou algo así, pero para pagar 1/2 os seus custos de peche? E se eles non poden cualificar a un préstamo a non ser que eles teñen que pagar 4 puntos (cada punto é de 1% do prezo), por que ten que pagar isto? Realtors fará calquera cousa para unha venda, non esquezas que ... lles custa nada para dar afastado o seu diñeiro .... se eles queren facer unha venda tan mal por que non ofrecer calquera diñeiro de volta da súa comisión!
Se un comprador necesita diñeiro para pechar eles fan o que se denomina concesións ....... iso é cando eles din que pagan máis que o que fixeron para a súa casa e obter diñeiro de volta da empresa de hipoteca. Por exemplo, quere US $ 100.000 para a súa casa, pero contan a súa compañía de hipoteca que están a pagar 110.000 dólares ... comeza o seu prezo inicial de 100.000 e 10.000 quedan para o seu peche ... noutras palabras, están financiando o seu peche tamén.
Recibiu un CMA (certificado apprasail mercado)? Se non ten eu sugiro que fai ... é un xeito moi preciso para o prezo da súa casa. Chama outro corretor de inmobles, e non o que está listado con. Eles adoitan facer iso de balde. A CMA é unha comparación do que as casas na súa veciñanza vendido, o que eles vendido por ... etc
By the way, que se listan con 5-6 corretores de inmobles e non recibín 1/2 da resposta que nós fixemos con forsalebyowner.com. Esa é a maneira que nós vendemos a nosa casa. Se eu tivese que facelo de novo ... Sería difícil para min confiar en calquera corretor de inmobles. Eu sei que unha morea de comelas, pero familarize-se con todos os aspectos da venda da súa casa para que non son aproveitados!
Correo min se tes algunha pregunta.
Boa sorte!
En resposta ao seu e-mail:
Tamén se pode asinar con un corretor de inmobles ... só solicitar unha lista aberta. Desta forma, pode incluír con 10 corretores de inmobles e / ou vender a casa por conta propia sen pagar unha comisión. El vai convencido-lo dunha lista aberta dicindo que non vai continuar MLS, pero se incluír coa venda polo propietario recibirá a exposición MLS. Quere reducir o prezo a $ 5000, pero non ofrecen ningunha custos de peche .. el vai te deixar máis espazo para negociación. Se ofrecer custos de peche non será capaz de baixar o prezo da súa casa. A xente quere pensar que teño diñeiro fóra do seu prezo pedir. Ademais, se vender a si mesmo que está a gardar moita $ $ $ en comisións e tamén terá máis espazo para negociación. 6 semanas non é moito tempo para ter a súa casa no mercado .... podo preguntar onde a casa é?
Só unha información ... venden polo propietario, a continuación, contratou un avogado para redactar os contratos, documentos e realizar o depósito ..... o custo total $ 600 .... moito menos do que unha comisión corretores de inmobles! E o avogado ha oriente-lo través do seu dereito de peche ... foi moi doado (máis doado do que eu pensaba).
De novo, se ten calquera dúbida enviar correo-e me.
Janine
# 5 por bostonianinmo o 01 de xuño de 2009
Soa como se ten un cavador de diñeiro para un axente. Cando el ou ela pide 8% para obter un axente do comprador máis interesados, contador, dicindo-lle para ofrecer unha fracción de 2/4. Ás 8% que pegase máis $ $ $ para facer algo.
Non podes ver o que os custos de peche será ata que teña un contrato asinado P & S enriba da mesa, pois os custos de peche son unha cuestión de negociación entre as partes. Unha boa parte dos custos de peche será a base do prezo de venda, non se pode dicir se $ 17k é alta, baixa ou case seguro que non nos dixo que o prezo de lista.
# 6 por DJ B o 04 de xuño de 2009
Non é diferente da maioría de nós aquí, intentando todo para facer vendas. Está duro. Eu estiven nesa hai case 20 anos, e reducións de prezos, comisións máis altas, e dan agasallos non producir os compradores para as miñas listas.
Aínda que a súa opción sobre a comisión pode ter algunha validez na súa área, non tivo un efecto aquí. Tamén ten en conta que estamos supoñer para amosar todas e calquera propiedades que se encaixan nos criterios do comprador. A maioría de nós non están mirando para o pago de comisión.
En canto aos custos finais, son normalmente na franxa de 1-2% do prezo de venda.
Good Luck!
# 7 por satarnag o 5 de xuño de 2009
O que un axente fai é que recibe o 8% e ofrece un 4% que o 8% para o axente do comprador. Polo tanto, o seu axente recibe un 4% e axente do comprador obtén un 4%. Se eu fose ti, proba negociar unha comisión do 5% (ou 6%), onde o axente recibe o 1% eo resto vai para o axente do comprador. Se quere 5%, a continuación, deixar lo gañalo por si mesmo atopar un comprador. Tamén me gusta idea de Boston do 6%, onde o axente recibe un 2% e 4% van para axente do comprador.
En relación ao custo de peche, eu sugiro que ten que ofrecer para pagar ata un 2% do prezo de venda para os custos do comprador de peche. Entón, se a súa casa e venda por 500k, a continuación, ofrecer a pagar ata 10K, encerra. Isto pode atraer os compradores de casa e é unha alternativa mellor que reducir o prezo pedido.
Entre ofrecendo comisión do axente máis compradores e ofrecéndose para pagar o custo do comprador final, terá unha mellor oportunidade de vender a súa casa do que o mercado normal. Eu vendín casas deste xeito mesmo que a miña casa foi listada máis que a competencia. Nunca subestime a ganancia dos axentes inmobiliarios.
Boa sorte
# 8 por W Fino o 08 xuño 2009
Non pode. Realmente. Eu teño lidado con 3 grupos de corretores de inmobles nos últimos 2 anos como eu teño un apartamento que aluguei e eu compras unha casa o ano pasado. A diferenza entre eles é incrible. Obteña referencias! Se alguén o presiona e non se sente ben - ir co seu intestino! Nós cedeu á presión da nosa inmobiliaria que debería alugar o noso apartamento e non fixeron nada, pero nos recordan que fomos obrigados a eles e que se nos mudamos a outra opción, que pertence-lles diñeiro. Eles eran horribles, persoas desagradables.
Por outra banda, outro corretor de inmobles atopou un locatário para nós aínda que ela non estaba a recibir unha comisión. Ela fixo iso para facer o seu cliente feliz. E Difícil de adiviñar. Eu sempre vou confiar nesa persoa e sempre recomendo ela.
Aproveitar o tempo para facer preguntas, obter boas recomendacións e só traballar con aqueles que obter altas cualificacións. Correctores de inmobles non son malas. Son persoas. Ás veces as persoas son realmente malas e fará de todo para chegar ao seu diñeiro. Hai unha alternativa, pero hai que traballar un pouco máis para atopar alguén que vai mirar para o seu mellor interese.
# 9 por mustbe o 11 de xuño de 2009
Janet é a oportunidade que ten que ter ...
Un, unha vez eu pensei que era o máis fiable que puidesen vir era un vigarista ... el estaba a traballar o seu camiño para lugares para levalos a prezos máis baixos para o home que traballaba para poder mercar a finais.
Este é só un exemplo ... son bos e malos, en cada grupo.
# 10 por godged o 14 de xuño de 2009
Eu non ía aumentar a comisión sobre o seu fin (el mencionar que recibe metade dese aumento?), E eu estou de acordo que, se está motivado que a oferta de bonos de un compradores e axente dun xeito máis eficiente para ir.
O peche costa de son de alta, dependendo do seu prezo. Pregunta a empresa título para unha quebra dos custos de peche. Na miña zona, os compradores soportar a maioría dos custos de peche, a non ser que sexa negociado no contrato que o vendedor vai contribuír aos custos de peche.
Dúas presentacións en 6 semanas non é moi malo, hai moitos seguro de sceanrios peor alí fora.
Boa sorte.