Quel est gros? Il est tout simplement trouver une propriété de négocier et de le transmettre à un chasseur de bonnes affaires. Ce chasseur de bonnes affaires sera un investisseur qui soit acheter la propriété pour la revendre ou l'acheter pour le maintenir pour les revenus de location. Votre profit en tant que grossiste devrait se situer entre $ 5000 et $ 15.000 sur chaque maison. Dans certains cas, il sera supérieur à 15 000 $ et sur des offres votre bénéfice peut être un peu inférieur à 5000 $. Pourquoi gros?
Les investisseurs immobiliers choisir de propriétés de gros pour quelques raisons. Ils pourraient être:
Quick Cash - il est possible de tourner autour d'une propriété de 7 à 45 jours et obtenir de l'argent dans votre poche. Si vous avez besoin pour obtenir vos mains sur l'argent rapidement, ce serait une raison de gros. Ou encore, vous ne pouvez pas besoin de l'argent immédiatement. Vous pourriez juste voulez construire votre trésorerie. Commerce de gros est un bon moyen de faire cela rapidement.
Trop de maisons - peut-être que vous êtes bons pour trouver des maisons, mais vous trouverez de plus que ce que vous avez besoin ou peuvent utiliser à tout moment donné. Si c'est le cas, de gros est une idée judicieuse pour vous. Vous pouvez encore profiter de vos compétences localisation, même si vous n'allez pas garder le bien pour votre portefeuille personnel. Flexibilité - à un moment donné, vous pouvez déterminer si vous souhaitez conserver une propriété ou le vendre. Cela vous donne la flexibilité que vous recherchez et achat de propriétés.
Un fait important à retenir: Probablement la chose la plus importante que vous devez vous rappeler quand vous décidez de gros est, votre acheteur doit obtenir la majorité des profits! Ceci est important car votre acheteur sera celui d'acheter et de réhabilitation de la propriété. Il doit y avoir assez de place dans l'affaire pour votre acheteur pour ce faire et conserver encore une belle somme d'argent pour retirer et / ou l'équité.
Cela ne signifie pas que vous trouverez les propriétés et les donner pour 1000 $. Si vous n'avez que vous seriez un chien d'oiseau, pas un grossiste. Votre profit variera en fonction de la maison, mais le mieux que vous êtes à la localisation des propriétés et rassembler offre, plus votre profit sera - tout en conservant un excellent profit pour votre acheteur.
Les clés de gros succès
Il ya plusieurs choses que vous pouvez faire pour assurer une entreprise prospère et rentable de gros. Nous allons discuter de ces maintenant.
Source constante de propriétés - Plus tôt dans le programme, nous avons discuté de plusieurs façons que vous pouvez localiser les propriétés. Si vous voulez faire de gros votre activité principale, vous aurez besoin pour vous assurer d'avoir une source uniforme de propriétés. Par exemple, vous pouvez développer une relation avec une homologation ou mandataire de divorce, qui connaît un flux continu de personnes avec des maisons pour se débarrasser de. Vous pouvez même développer une relation avec quelqu'un à une banque qui travaille dans le REO (biens immobiliers appartenant) département. Ce sont les propriétés que la banque a dû reprendre à cause de forclusion. Cependant, vous décidez de les trouver, vous devez vous assurer que vous avez une source cohérente.
Votre liste d'acheteurs - Si vous décidez de gros, vous devez dresser une liste forte des acheteurs. Cela vous permettra de localiser les propriétés avec l'assurance que vous pouvez les déplacer. Même si vous ne propriétés gros temps en temps, il est fortement recommandé que vous avez une liste d'acheteurs construit. Comme nous l'avons vu précédemment, il existe plusieurs façons que vous pouvez marché pour construire votre liste d'acheteurs. Deux des moyens les plus faciles pour ce faire sont à placer des annonces dans le journal et faire de la publicité à l'EREA de. Vous pouvez même mettre sur les panneaux routiers pour attirer les acheteurs. Vous devriez penser à votre liste d'acheteurs que de l'argent à la banque. Une bonne liste, il sera beaucoup plus facile pour vous de passer des propriétés. Vous serez également plus confiants obtenant les propriétés, sachant qu'il ya des gens prêts à les acheter auprès de vous. Bonnes propriétés à bon prix - Encore une fois, nous nous appuyons sur ce que nous avons appris plus tôt dans le programme. Vous voulez faire des choix judicieux lorsque vous regardez les immeubles de placement, y compris lorsque vous en gros.
Même si vous n'allez pas à garder la maison, vous devez toujours vous assurer que c'est une bonne maison dans un quartier de qualité à un bon prix. Vous pouvez obtenir 2BR 1BA maisons à bas prix toute la journée, mais vous voulez vraiment? Nous dirions non, sauf si la maison est si bon marché que l'acheteur pourrait ajouter une chambre supplémentaire avec peu de mal. Mais même alors, nous ne le recommanderais pas. Vous voulez toujours aller le chemin de moindre résistance. Ne soyez pas les maisons avec les plans d'étage bizarre.
Ils ne doivent pas être trop petite ou avez n'importe quel type de dommages structuraux. La plupart des investisseurs ne veulent pas prendre sur des projets de réhabilitation de plus de $ 15,000 - $ 20,000, surtout si elles sont commencer juste dehors. Si vous trouvez une bonne affaire qui nécessite une rééducation intense, vous voudrez probablement pour sauver celui-là pour vous-même ou passer complètement. Et encore, vous devez vous assurer que le prix est juste. Il devrait y avoir assez de place dans l'affaire pour votre bénéfice, le bénéfice de l'acheteur et des fonds de réhabilitation. Votre profit variera en fonction de l'accord, toutefois, de faire en valeur votre temps, vous devriez tirer pour un minimum de 5000 $ par transaction. Bien sûr, cela varie selon la propriété. Passez en revue vos formules d'achat pour gros propriétés. Rappelez-gros n'est pas illégal de retournement. Vous ne voulez jamais pour gonfler artificiellement la valeur d'une propriété. Relation avec votre avocat fermeture - En général, votre prêteur vous choisissez l'avocat de clôture. Toutefois, cela ne vous empêche pas de développer une relation avec eux aussi bien. En fait, si vous travaillez avec le même prêteur un lot (pour vos achats ou votre acheteur), vous vous retrouverez dans le bureau que l'avocat de la fermeture est tout à fait un peu de temps. Apprendre la culture du bureau. Comment faire fonctionner? Quelles sont les personnalités du personnel? Quels sont leurs noms? Comment font-ils aiment faire les choses? Vous constaterez que tous les avocats de fermeture sont différents. Certains sont plus décontracté tandis que d'autres sont plus tendus. Certains acceptent des documents et des demandes par télécopieur auprès de vous, tandis que d'autres les veulent directement à partir de votre acheteur et / ou votre prêteur. La clé est de savoir comment mieux travailler avec eux afin que vos offres fonctionner correctement. Découvrez ce que vous pouvez faire pour rendre les choses plus faciles sur le personnel à la banque une certaine bonne volonté, vous pourriez en avoir besoin sur une face bosselée!
Relation avec vos sous-traitants - Bien qu'ils tendent à obtenir une mauvaise réputation, il est tout à fait possible de trouver un bon entrepreneur et de développer une relation avec lui. Vous pouvez avoir à passer par plusieurs entrepreneurs de faire cela, mais c'est possible. Votre relation avec votre entrepreneur est important, car vous avez besoin pour être en mesure de compter sur la qualité du travail et les prix auxquels il peut être fait. Même si votre acheteur utilise son propre entrepreneur, vous devriez avoir quelqu'un que vous pouvez faire une offre de l'emploi et que vous pouvez recommander. Leur prix devrait être en ligne avec ceux que vous avez trouvé pour être juste et raisonnable à la place du marché et leur qualité doit être la même. Si vous recommandez à votre entrepreneur, faites de votre mieux pour s'assurer que cette personne est réputée, équitable et ne travail de qualité. Il n'ya aucune garantie à cet égard, nous avons rencontré quelques ratés nous-mêmes! Mais toujours faire votre diligence raisonnable. Vérifiez les références et afficher les tâches qu'ils ont déjà terminé. Et toujours à l'affût pour plus d'entrepreneurs. Vous ne pouvez jamais avoir trop bons!
Relation avec votre évaluateur - Votre évaluateur sera également celui qui est approuvé par le prêteur. Ce qui est bon pour vous et votre acheteur. Vous voulez toujours vous assurer que vos valeurs sont aussi précises que possible. L'évaluateur doit s'assurer de cela. Encore une fois, il est utile de votre temps pour développer une relation avec l'évaluateur. Quand vous faites cela, vous serez capable de les amener à vérifier les valeurs pour vous. Ceci est important si vous n'êtes pas sur un domaine et la nécessité de prendre une décision rapide. Un grand nombre des évaluateurs compétents peuvent vous raconter des valeurs hors du haut de leurs têtes. Ceci est très précieux pour vous. Vous voulez aussi un évaluateur qui obtiendront les évaluations complété rapidement. Il n'ya vraiment aucune raison d'attendre plus de 3 ou 4 jours pour une évaluation. Si un évaluateur vous a attendu plus d'une semaine, vous avez besoin de chercher quelqu'un d'autre. La plupart des prêteurs se prêtent à essayer de nouveaux évaluateurs, s'il ya une justification. Si vous rencontrez des problèmes avec eux, ils sont probablement trop. La bonne chose est, il ya beaucoup d'évaluateurs de leur expérience avec des propriétés d'investissement évaluer.
Relation avec votre prêteur privé - ce qui est d'une importance primordiale, tant pour vos achats et ceux de vos acheteurs. Une des choses les plus importantes que nous avons appris avec vente en gros est - Vous devez approuver le prêteur de votre acheteur. Si possible, vous devez exiger que votre acheteur l'utilisation que les prêteurs que vous approuver. Ceci est important parce que le prêteur peut littéralement faire ou casser votre affaire. Vous avez besoin de savoir quels domaines l'aime prêteur, quels types de maisons, combien d'argent ils ont et comment ils peuvent fermer rapidement. Il n'est pas entendu parler pendant un prêteur à approuver une vue interne invisible et ensuite changer d'avis quand ils vont le voir le matin de la fermeture. Les prêteurs peuvent manquer d'argent. Ils peuvent avoir des stipulations beaucoup comme une banque classique. Nous avons vu tout cela arrivera avant et ce n'est pas amusant. Vous avez besoin de contrôler cette partie du processus. Ensuite, vous pouvez être assuré que l'affaire se terminera quand il est censé le faire. Vous devriez travailler avec un prêteur qui apprécie votre entreprise et vous fait une priorité.
Connaissez vos exigences fermeture - Ces exigences dépendent généralement du prêteur, mais vous devez savoir ce que vous devez à l'avance. Cela vous permettra de fermer rapidement et facilement. Vous pouvez commencer à sécuriser certains de ces documents dès que vous verrouiller la maison. Certaines exigences typiques sont: l'assurance d'évaluation, le titre, l'enquête, et la politique de risque du constructeur.
Marketing - La leçon toute dernière a été consacrée à la commercialisation. Voilà comment cela est important. Marché, marché, marché!
Intégrité - En affaires comme dans la vie, il est si important d'avoir de l'intégrité. Autrement dit, vous avez besoin de faire ce que vous dites que vous allez faire. Tout le monde que vous travaillez avec devrait pouvoir compter sur le fait que vous êtes bon pour votre mot. En gros, il ya beaucoup de choses qui sont hors de votre contrôle - dont il pourquoi il est si important d'être prudent de qui vous décidez de faire affaire avec. Mais, toujours faire ce que vous pouvez et les gens veulent faire des affaires avec vous. Rappelez-vous, bonnes nouvelles voyagent vite, mais les mauvaises nouvelles voyagent vite.
Que vous décidiez de faire de gros votre activité principale ou une partie de votre entreprise, il est une bonne option pour vous!
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