Je prévoyais pas la liste ma maison pour tout courtier, mais donnerait mes feuilles maison à tous les courtiers dans la région et si un agent ou un courtier me trouver un acheteur, puis je leur donne commision 3,5% pour le côté acheteur, mais je ne vais pas utiliser un vendeur agence.
Je pensais aller à tous les courtiers et leur donner quelques documents de ma maison. Seraient-ils tout simplement le jeter à la poubelle ou dire aux acheteurs il ya une maison en vente qui n'est pas sur les annonces?
De cette façon, je peux baisser mon prix de la maison de mieux en mesure de vendre ma maison rapidement car j'ai besoin de sortir de l'état.
Est-il aussi courant de donner du crédit de 10.000 $ à $ 15.000 pour les acheteurs afin qu'ils puissent utiliser l'argent pour les rénovations ou devrais-je baisser le prix si bas ci-dessous du marché pour attirer les acheteurs?
Je ne vendu ma maison d'abord être soi-même mais l'acheteur était un agent immobilier. Il fait une bonne affaire. Je dois déménager donc je pense a été d'utiliser un agent, mais demande simplement est-il difficile ou plus facile de vendre de cette façon à ma question. Ou ce que l'ordre de 4% à l'agent de l'acheteur? Il devrait attirer plus d'agents pour envoyer les acheteurs à regarder ma maison. Ai-je raison?
Je suis en utilisant la logique ici, mais la seule chose est peut-être les courtiers ont un pacte qu'ils ne traitent pas avec de telles transactions. Je vais devoir aller à certains courtiers et voir ce qu'ils disent.
Le pire des cas, c'est que je aller avec un courtier et de leur verser 6%. J'ai plus de latitude pour baisser le prix pour attirer plus d'acheteurs. Ceci est mon idée de faire cela. Peu de milliers de coûts moyens de fermeture sont plus faibles pour moi et l'acheteur.
Les acheteurs comme prix plus bas ou des prix plus élevés? Parfois, il semble acheteurs aiment à payer plus cher. Ai-je tort?
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# 1 par Mary B à Juillet 5th, 2009
S'il ya quelqu'un qui a besoin d'un agent inscripteur, c'est vous, et je vais vous dire pourquoi.
La vente de votre propre maison, c'est pour les gens qui sont soit dans l'entreprise, ont fait plusieurs fois, ou autrement connu le processus.
Gardez à l'esprit que vous semblez être le type de vendeur qui serait probablement «parler» de votre moyen de sortir de la vente de votre propre maison.
Mettez un signe dans votre cour avec quelque chose qui dit: "Est-ce que co-rompu à 3,5%", et une boîte avec des dépliants ... vous assurer d'avoir un numéro de téléphone qui peut être atteint à tout moment.
Pourquoi êtes-vous prêt à fixer le prix de la maison ci-dessous du marché avant même que vous essayez de le vendre? C'est pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier.
Les acheteurs ne peuvent pas obtenir de l'argent-back à la clôture pour le remodelage .... les banques ne le permettra pas.
# 2 par Tom B à Juillet 8th, 2009
Un agent doit, si elles font leur travail, être capable de conduire suffisamment d'acheteurs votre chemin que vous obtiendrez des prix nécessaire pour te rendre tout le monde heureux dans la transaction.
# 3 par godged à Juillet 9th, 2009
Personnes multilingues apporter leurs dépliants par mon bureau, et ils sont généralement jetés. Il n'ya pas de «pacte» de ne pas utiliser les propriétés multilingues, il est juste un souci. Je peux accéder à toutes les propriétés inscrites sur ma MLS, je suis d'emballer votre flyer autour et faire des copies pour mes clients?
Le prix est roi en ce moment, donc baisser votre prix pour attirer les acheteurs.
Avec 1 personne sur 5 vendeurs essaient PART, vous n'êtes pas seul, mais il ya des statistiques qui montrent que 10% vendent. Si un agent immobilier peut obtenir de plus amples 16% de votre propriété que la vente entre particuliers, il ya une autre veine de la logique de vérifier.
# 4 par Glenn au 11ème Juillet, 2009
Je suis un agent immobilier. Je suis réticent à montrer un FSBO, voici quelques-unes des raisons:
Un: Le vendeur est pleinement informé de faire une divulgation honnête et complète?
Deux: le vendeur sera d'essayer de trouver un moyen de sortir de me payer (peut-être essayer de le vendre à mon acheteur direct ou j'ai eu un PART que dans le milieu des négociations se tourna vers moi et dit: «Si vous venez de quitter, nous pouvons y arriver nettement mieux sans votre commission! ")?
Trois: Si il ya des problèmes de réparation qui viennent jusqu'à ce que le vendeur ne sera en mesure de répondre à cette logique de leur propre chef?
Quatre: Le vendeur est en effet en disant qu'ils ne croient pas les agents sont de toute valeur et qui est directement attaquer ma façon de gagner sa vie.
Cinq: Quand je cherche les données d'inscriptions multiples de leur maison ne se déclenche pas alors je ne pense pas souvent à propos de ces maisons.
Six: Presque chaque fois que je montre ces maisons, ils sont à des prix beaucoup trop cher et les maisons cotées sont un meilleur achat.
je n'ai jamais entendu parler d'un groupe d'agents immobiliers qui décident de ne pas montrer PART DU. Nous sommes très indépendants et ont chacun prendre nos propres décisions.
# 5 par MikeHaleHomes à 11 Juillet 2009
Il ya quelques courtiers à escompte qui vous fera payer un prix forfaitaire et conclure une "Agence exclusive" accord où ils ne vous facturer une commission complète (toujours nous allier au moins une maison de courtage à service complet) que si elles vous apporter un acheteur.
Ils ne sont moins incités à commercialiser votre maison si, et vous êtes habituellement mieux d'aller avec une maison de courtage à service complet.
Si vous la liste avec un agent, ils peuvent réduire votre liste de prix quand vous le voulez, par contre que vous voulez. Inscrite dans la MLS cette attirera l'attention des agents immobiliers autres ainsi.
Pour être honnête, si je reçois un flyer pour un FSBO, à moins que je ne peux penser à quelqu'un qui est à la recherche de ce juste que la maison, ils vont à la poubelle. Trop de maux de tête à traiter.
En ce qui concerne le cash-back, les banques ne va pas pour ça. Vous pourriez offrir de payer leurs frais de clôture comme une incitation.