Je suis étrangère américaine. En '94, j'ai reçu 1 / 3 de la maison et en 2001, lorsque ma mère est décédée, j'ai reçu la moitié de son 1 / 3. Alors maintenant, je possède 50% et ma sœur l'autre 50%, mais elle est un non-résident. Par ailleurs, ce n'est en Floride.
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# 1 par Steve D au 9 Juin, 2009
Cela dépendra de la base fiscale renforcée de la maison plus combien vous vendre la maison pour. La vente ne sera considérée comme des gains en capital, avec quelques exclusions parce que c'est l'immobilier. Consultez un avocat fiscaliste ou comptable - être disposé à fournir des estimations du marché de la valeur de la maison ainsi qu'une évaluation du marché pour la maison maintenant.
# 2 par Bogey à Juin 11th, 2009
Il semble que vous auriez à utiliser la base de votre mère dans la maison de l'intérêt que 1 / 3 à cela ressemble à un cadeau. Vous ajoutez que, pour 1 / 6 de la juste valeur marchande à la date du décès pour déterminer votre base. La base est déduit du prix de vente (comme le sont les frais de vente) afin de déterminer votre gain qui serait un gain en capital.
S'il vous plaît consulter un avocat ou de la CPA, comme je l'ai peut-être pas une compréhension complète des faits.
# 3 par Kate à Juin 13th, 2009
Habitez-vous comme votre résidence principale pendant au moins 2 ans?
Taxes diffèrent selon occupation.
Et si elle a été utilisée comme une location, les revenus et dépenses d'entreprise tiendra compte.
Trop grand nombre de variables et pas assez d'informations pertinentes.
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# 4 par Judy à Juin 14th, 2009
Le terme est de renonciation, ne demandera pas rapide.
Votre base sur le premier 1 / 3 est 1 / 3 de toute façon de votre mère a été. La base sur la partie que vous hérité deuxième est 1 / 6 de la base où elle est décédée. Ajoutez-les ensemble.
# 5 par Mathew à Juin 16th, 2009
Vous commencez par votre base mères. 1 / 3 de plus que les 100 $ et tout autre coût associé à la transaction 94. Pour que vous ajoutez 1 / 6 de la juste valeur marchande de la propriété à la date du décès de votre mère. S'il ya eu une amélioration à la propriété le long du chemin, vous devez ajouter à la base de votre part proportionnelle dans la propriété au moment de l'amélioration. La base peut également être effectué par ce que vous avez fait avec la propriété au cours de votre propriété et en particulier depuis le passage de votre mère. Par exemple, si vous avez loué le logement pendant ce temps il y aurait un ajustement nécessaire pour déterminer la base. Cela peut devenir un problème assez complexe pour laquelle vous pouvez avoir une révision de l'impôt professionnel les circonstances.
# 6 par Anna à Juin 17th, 2009
Vous êtes évidemment pas la vente de 50% d'une maison pour 100 $, - vous allez seulement à mettre ce montant sur le quitus acte. Le montant de l'acte n'a aucune incidence sur le montant que vous déclarez dans votre déclaration d'impôt. Vous devez déclarer le montant du prix de vente brut.
Vous base dans la propriété est déterminé quand et comment vous avez acquis votre intérêt. Je suppose que la L 1994 / 3 a été sur la mort de votre père. Si une déclaration de succession a été déposée, votre base serait l / 3 de la valeur de la maison déclarés sur cette déclaration. Ajoutez à cela l / 2 en fonction du montant indiqué sur votre déclaration d'impôt immobilier des Mères en 2001. Ce doit être votre base avant amortissements et les éventuelles améliorations.
Si aucune déclaration d'impôt immobilier a été déposée, alors vous devez aller au bureau de l'évaluateur du comté et de voir l'évaluation de la propriété en 1994 et à nouveau en 2001. Cela vous donnera une valeur approximative.
Qu'est-ce que tu as fait avec la propriété depuis 2001? Si vous avez été le louer, vous devriez avoir pris l'amortissement de chaque année. Avez-vous fait toutes les réparations ou améliorations majeures au cours des 7 dernières années, ce qui pourrait ajouter à votre base.
Ainsi, votre base est la suivante:
l / 3 de la valeur de la maison en 1994
l / 6 de la valeur en 2001
ainsi que toute amélioration
plus le coût de la vente et la fixation des frais
moins toute dépréciation.
Si vous avez été la location de la propriété, vous avez besoin d'un professionnel de l'impôt pour faire votre déclaration d'impôt puisque vous devrez peut-être retrouver une certaine dépréciation. La vente d'une maison de location est considéré comme un atout capital et les gains en capital qui s'applique.
Si la maison a été assis vacant, alors ce n'est pas une immobilisation et la vente de la maison seraient taxés comme des gains ordinaires.
Si vous avez utilisé la maison comme résidence personnelle, alors vous pouvez exclure les 50% du bénéfice en hausse de $ 250,000 limite.
Si vous transférez une pièce précieuse de la propriété à une autre personne pour le 100 $ que vous avez mentionné ci-dessus, puis vous faites leur un cadeau de la différence de la valeur aujourd'hui et de votre base. Vous devrez produire une déclaration de droits de donation et payer des impôts si la valeur dépasse la limite de cadeaux.
Je crois que je vous ai donné suffisamment d'informations pour que vous réalisez que vous avez besoin d'un bon comptable de vos plans et vous guider dans la bonne direction afin que vous ne vous mis en place pour tout un tas de problèmes en faisant la première chose qui vient dans la tête sans l'aide d'un avocat compétent.
Good Luck!