Ce n'est pas que je n'ai pas confiance à mon agent immobilier, mais ses suggestions à moi pour vendre ma maison est rapide à augmenter de 6% à 8% alors etc agent de l'acheteur se déplace plus vite essayer de le vendre. J'ai besoin d'un avis si je dois baisser mon prix de vente 5000 et la moitié de la clôture. Le coût de fermeture est un énorme 17.000 et demi je paierais. Est-ce que le droit de son? Je vous pensé de clôture des coûts ne seraient pas plus de 10.000. Ma maison a été sur le marché 6 semaines maintenant, et seulement eu 2 indices. Je suis dans tout cela par moi-même et ne pas avoir eduation à tous avec l'agent et l'immobilier. aucune réponse serait appréciée. Merci, Janet
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# 1 par boricua_2290 au 28 mai 2009
Wow, je comprends vos soucis, j'ai une situation similaire et je te le dis tout vendre une chose maison pourrait aussi bien être le chinois parce que c'est dur .. Je voudrais consulter une autre personne l'état réel d'un deuxième avis .. c'est ce que je m'apprête à faire ... espérons que cela aidera. bonne chance.
# 2 par dlmrgnk au 29 mai 2009
Vous pouvez toujours faire confiance à l'agent immobilier faire ce qui est dans son meilleur intérêt. C'est peut-être pas dans votre meilleur intérêt cependant. Trouver un conseiller à qui vous pouvez compter. A mon humble avis, ce n'est pas une bonne chose à faire.
# 3 par Ronald H au 30 mai 2009
D'abord, six semaines n'est pas longtemps pour que votre maison soit sur le marché. En tant qu'ancien agent immobilier, je pense que ce sont des mesures radicales à prendre si tôt. N'allez pas plus de 6%. Si vous souhaitez ajouter une incitation plus tard, alors peut-être envisager un bonus de mille dollars à l'agent des acheteurs. Vous recevrez un traitement équitable sur les coûts de fermeture, car il s'agit colculated par le procureur de la clôture et il does'nt se soucient ni agent, il lui suffit de suivre la loi ou de risquer sa livelyhood et permis de pratique. Il me semble que votre agent ne fait pas son travail et veut que vous augmenter la Commission, afin qu'il obtient 4% contre 3%. N'ayez pas peur de le congédier si vous n'êtes pas satisfait.
# 4 par pamomof4 au 30 mai 2009
Je connais le sentiment ... que nous venons de vendre une maison. Ours a été inscrit depuis plus de 10 mois avec de nombreux agents immobiliers. Permettez-moi de vous suggérons de le maintenir à 6% .... Je suis d'accord, les agents immobiliers sont maintenant de l'argent faim mais en réalité, si vous passez de 6-8% l'agent lui-même ne va pas beaucoup bénéficier après son tous les séparer. Vous pouvez offrir un bonus de vente à l'agent "qui vend" votre maison (l'agent acheteurs) ... dire un supplément de 1000 $ .... De cette façon ils obtenir le incitation ensemble. ils ont l'habitude de diviser entre les entreprises et les agents immobiliers (achat, vente. annonce) ... Vous ne sauriez croire combien de fois la Commission est divisée. En outre 1 / 2 la fermeture est un peu extrême .... Nous avons rien à nos acheteurs vers la fermeture, mais ne baisse nos prix et 5.000 supplémentaires pour couvrir une partie des coûts. Vous pouvez offrir de payer pour l'assurance titre ou quelque chose comme ça, mais à payer 1 / 2, leur frais de clôture?? Et s'ils ne peuvent bénéficier d'un prêt à moins qu'ils n'aient à payer 4 points (chaque point est de 1% du prix), pourquoi devriez-vous payer? L'immobilier va faire quelque chose pour une vente, n'oubliez pas que ... il leur en coûte rien à donner votre argent .... Si elles veulent réaliser une vente si mal pourquoi ne pas leur offrir de l'argent de retour de leur commission!
Si un acheteur a besoin d'argent pour la fermeture, ils font ce qu'on appelle des concessions ... .... Thats quand ils disent qu'ils paient plus que ce qu'ils ont fait pour votre maison et ils récupérer de l'argent de la société de prêts hypothécaires. Par exemple, vous voulez 100.000 dollars pour votre maison, mais ils racontent leur société de prêts hypothécaires qu'ils paient 110.000 dollars ... vous obtenez votre prix de vente de 100.000 et ils obtiennent 10.000 en vue de leur fermeture ... En d'autres termes ils financent leur fermeture trop.
Avez-vous une RMR (apprasail marché certifiée)? Si vous n'avez pas, je vous suggère de faire ... c'est un moyen très précis pour le prix de votre maison. Appeler un autre agent immobilier, pas celui que vous êtes inscrit avec. En général, ils le faire gratuitement. Une RMR est une comparaison de ce que les maisons vendues dans votre quartier, combien ils ont vendu pour ... etc
Soit dit en passant, nous avons été répertoriés avec 5-6 et agents immobiliers ne sont pas 1 / 2 la réponse que nous avons fait avec forsalebyowner.com. C'est la façon dont nous avons vendu notre maison. Si j'avais à le refaire ... Il serait difficile pour moi de faire confiance à une agence. Je sais que beaucoup de choses à avaler, mais vous familiariser avec tous les aspects de la vente de votre maison afin que vous ne sont pas mis à profit!
Écrivez-moi si vous avez d'autres questions.
Bonne chance!
En réponse à votre email:
Vous pouvez encore signer avec un agent immobilier ... juste demande une liste ouverte. De cette façon, vous obtenez la liste de 10 agents immobiliers et / ou de vendre la maison sur votre propre sans payer de commission. Il essaiera de vous dissuader d'une liste ouverte en disant que vous ne m'étendrai pas sur MLS, mais si vous la liste avec la vente par le propriétaire, vous obtiendrez l'exposition MLS. Je voudrais réduire le prix de $ 5000 mais pas de frais de clôture .. il vous laissera plus de place pour la négociation. Si vous offrons les frais de clôture ne seront pas en mesure de baisser le prix de votre maison. Les gens aiment à penser qu'ils se l'argent avec votre prix de vente. De plus, si vous vous vendez vous économiser beaucoup de $ $ $ en commissions et aura également plus d'espace de négociation. 6 semaines n'est pas un temps pour avoir votre maison sur le marché .... Puis-je vous demander où est la maison?
Juste quelques infos ... nous avons vendu par le propriétaire alors engagé un avocat pour rédiger les contrats, documents et maintenez le séquestre ... .. le coût total de 600 $ .... Beaucoup moins que la commission des agents immobiliers! Et le procureur de vous guider tout au long de votre clôture ... c'est vraiment très facile (beaucoup plus facile que je pensais).
Encore une fois si vous avez des questions écrivez-moi.
Janine
# 5 par bostonianinmo à Juin 1st, 2009
Sonne comme si vous avez un fouilleur de l'argent pour un agent. Quand il ou elle demande 8% pour obtenir l'agent d'un acheteur plus intéressés, contre en lui disant d'offrir une répartition 2 / 4. À 8% qu'il avait obtenir plus de $ $ $ pour faire peu.
Vous ne pouvez pas savoir ce que les frais de clôture sera jusqu'à ce que vous avez signé, P & S à un accord sur la table depuis les frais de clôture sont une question de négociation entre les parties. Une bonne partie des coûts de fermeture sera basée sur le prix de vente si ce n'est pas possible de dire si 17k $ est élevé, faible, ou à peu près droit que vous ne nous dit pas ce que le prix d'inscription est.
# 6 par DJ B à Juin 4th, 2009
Il n'est pas contrairement à la plupart d'entre nous ici, en essayant tout et n'importe quoi pour vendre. C'est dur. J'ai été dans ce domaine depuis près de 20 ans, et des réductions de prix, des commissions plus élevées et à des cadeaux n'a pas produire les acheteurs pour mes annonces.
Bien que sa suggestion au sujet de la Commission peut avoir une certaine validité dans votre région, il n'a pas eu un effet ici. Gardez à l'esprit que nous supposons pour montrer toutes les propriétés qui répondent aux critères de l'acheteur. La plupart d'entre nous ne cherchons pas à la distribution de la Commission.
En ce qui concerne les frais de clôture, ils sont normalement dans la gamme de 1-2% du prix de vente.
Bonne chance!
# 7 par satarnag à Juin 5th, 2009
Qu'est-ce un agent ne fait qu'il reçoit 8% et 4% des offres que de 8% à l'agent de l'acheteur. Donc, votre agent obtient 4% et l'agent de l'acheteur obtient 4%. Si j'étais vous, essayez de négocier un% 5 (ou 6%) de la Commission où votre agent obtient 1% et le reste va à l'agent de l'acheteur. S'il veut obtenir 5% alors qu'il le gagner en trouvant un acheteur même. J'aime aussi l'idée Bostonian de 6% si votre agent obtient 2% et 4% vont à l'agent de l'acheteur.
En ce qui concerne la fermeture des coûts, je vous suggère de proposer de payer jusqu'à 2% du prix de vente par rapport au coût de fermeture de l'acheteur. Donc, si votre maison se vend 500k, puis offrir de verser jusqu'à 10 km en terminant. Ce sera d'attirer les acheteurs de maisons et est une meilleure alternative que de baisser le prix demandé.
Entre l'offre de l'agent de l'acheteur plus offrant et la Commission de payer les frais de clôture de l'acheteur, vous aurez une meilleure chance de vendre votre maison que le marché normal. J'ai vendu les maisons de cette façon, même si ma maison a été énumérés plus que la concurrence. Ne jamais sous-estimer la cupidité des agents immobiliers.
Good Luck
# 8 par W Slim à Juin 8th, 2009
Vous ne pouvez pas. Vraiment. J'ai traité avec 3 groupes de Realtors au cours des 2 dernières années, comme je l'ai un condo que je loue et j'ai acheté une maison l'année dernière. La différence entre eux est incroyable. Obtenez des références! Si quelqu'un vous pression et il ne se sent pas le droit - aller avec votre instinct! Nous cédé à la pression de notre agent immobilier qui devait louer notre condo et ils n'ont rien, mais nous rappellent que nous avons été obligés d'eux et que si nous sommes passés à une autre option, nous leur propriété de l'argent. Ils ont été terribles, les gens méchants.
D'autre part, un autre agent immobilier a trouvé un locataire pour nous, même si elle n'allait pas à obtenir une commission. Elle l'a fait pour rendre son client heureux. Et devinez quoi. Je serai toujours confiance en cette personne et sera toujours la recommande fortement.
Prenez le temps de poser des questions, obtenir des recommandations de bonnes et de travailler uniquement avec ceux qui obtiennent des notes élevées. L'immobilier ne sont pas mauvais. Ce sont des gens. Parfois, les gens sont vraiment merdique et je ferai n'importe quoi pour obtenir à votre argent. Il ya une alternative, mais il faut un peu plus de travail pour trouver quelqu'un qui va chercher dans votre meilleur intérêt.
# 9 par mention Doit être à Juin 11th, 2009
Janet c'est une chance que vous avez à prendre ...
Premièrement, je pense une fois été le plus confiance, ils pourraient venir était un escroc ... il a travaillé son chemin dans les endroits les amener à des prix plus bas pour que l'homme, il a travaillé pour le pouvait acheter à la fin.
Ceci n'est qu'un exemple ... ils sont bons et les mauvais dans chaque grappe.
# 10 par godged à Juin 14th, 2009
Je ne poserait pas de la Commission sur sa fin (il ne parlait il reçoit la moitié de cette augmentation?), Et je conviens que si vous êtes motivé que l'offre de bonus agent d'un acheteur est un moyen plus efficace d'aller.
Les frais de clôture sonore élevé, en fonction de votre prix. Demandez à l'entreprise le titre pour une ventilation des frais de clôture. Dans ma région, les acheteurs portent la majorité des frais de clôture, sauf s'il est négocié dans le contrat que le vendeur va contribuer aux coûts de fermeture.
Deux représentations en 6 semaines n'est pas trop mauvais, il ya sûrement beaucoup de mal sceanrios là-bas.
Bonne chance.