Teie väljumisstrateegia on väga oluline osa oma kinnisvara investeerimine äri. Tegelikult on see üks tähtsamaid osi. Mõnikord investorite ägestuma sest nad õpivad, kuidas osta omadusi, nad leiavad neid ja nad on raha rivistatud osta neid ja nad teevad, kuid kui nad saavad, nad ei tea, mida nad kavatsevad teha nendega. Te peate teadma oma väljumisstrateegia kui ostate. Mida te kavatsete teha vara? Teades seda saab teha kõiki otsuseid, mis, kui palju pakkuda, millist rahastamise meile ja palju muud.
Mis on hulgi? See on lihtsalt leida soodusostude vara ja saata see edasi Allahindlus jahimees. See Allahindlus jahimees saab investor, kes on kas osta kinnisvara müüa või selle osta seda hoida seda üüritulu. Teie kasumi hulgimüüja tuleb vahemikus $ 5000 ja $ 15.000 iga maja. Mõnel juhul on suuremad kui $ 15.000 ja mõned tehingud oma kasumit võib veidi madalam kui $ 5,000. Miks hulgi?
Kinnisvarainvestoreid valida hulgi omadused mitmeid põhjusi. Nad võivad olla:
Kiire raha - see on võimalik pöörduda vara umbes kuskil 7-45 päeva ja saada raha taskus. Kui teil on vaja, et su käed mõned raha kiiresti, see oleks põhjust hulgimüük. Või te ei pea raha kohe. Sa võid lihtsalt tahavad ehitada oma kassatagavara. Hulgimüük on hea viis seda teha kiiresti.
Liiga palju maju - võibolla sa oled hea on leida maju, vaid sa leiad rohkem kui teil on vaja või saab kasutada igal ajahetkel. Kui see on nii, hulgi on nutikas liikuda teile. Saad veel kasu oma asukoha oskusi, isegi kui te ei kavatse hoida vara oma isikliku portfelli. Paindlikkus - igal ajahetkel, saate määrata, kas soovid hoida vara või müüa. See annab teile paindlikkuse teil leida ja osta omadused.
Oluline asjaolu meeles: Ilmselt kõige olulisem asi, mida tuleb meeles pidada, kui sa otsustad hulgi on, siis ostja peaks saama enamik kasumit! See on oluline, sest teie ostja saab ühe ostu-ja võõrutusravi kinnisvara. Peab olema piisavalt ruumi tegeleda oma ostjale seda teha ja siiski kena summa raha, raha välja ja / või omakapitaliks.
See ei tähenda, et te leiate omaduste ja neile ära $ 1,000. Kui sa seda tegid, siis oleks lind, koer, ei hulgimüüja. Teie kasum sõltub maja, kuid parem oled asukoha omadused ja koondades pakub rohkem oma kasumi olla - säilitades samal ajal suurepärased kasumit oma ostja.
Õnnestunud hulgimüük
On mitmeid asju, mida saate teha, et tagada edukas ja kasumlik hulgimüügi firma. Me arutame neid nüüd.
Järjekindel allikas omadused - Ajalugu programmis, me arutasime mitmeid viise, et võite leida omadused. Kui soovid teha hulgi teie põhitegevus, siis on vaja veendumaks, et teil on järjekindel allikas omadused. Näiteks võib teil tekkida suhted testamendi või lahutus advokaat, kes teab, pidev vool inimesi maja vabaneda. Võite isegi arendada suhteid kellegagi pangas, mis töötab Reo (kinnisvara omanik) osakond. Need on omadused, et pank on olnud sunnitud tagasi võtma tõttu sulgemine. Kuid te otsustate neid leida, peate veenduma, et teil on järjekindel allikas.
Oma ostjatele nimekiri - Kui te otsustate hulgi, siis tuleb arendada tugevad ostjad nimekirja. See võimaldab teil leida omaduste kinnitus, et saate neid liigutada. Isegi kui te ainult hulgi omadused aeg-ajalt, see on äärmiselt soovitatav, et teil on ostjad nimekirja üles ehitatud. Nagu me varem arutanud, on mitu võimalust, et saab turu üles ehitada oma ostjate nimekirja. Kaks lihtsamaid viise seda teha on panna kuulutusi paber ja reklaamida REIA on. Sul võib isegi välja pandud teedel märgid, et meelitada ostjaid. Sa peaksid mõtlema oma ostjatele nimekirja raha pangas. Hea nimekiri oleks palju lihtsam liikuda omadused. Sul on ka tunnevad end üha omadused, teades, et on inimesed valmis ostma neid teid. Hea omadused head hinnad - jällegi, me ehitame, mida oleme õppinud varem programmi. Sa tahad teha tarku valikuid, kui te vaatate kinnisvarainvesteeringud, sh kui sa hulgimüük.
Isegi kui te ei kavatse hoida maja, sa ikka vaja veenduda, et see on hea maja heas piirkonnas hea hinnaga. Saad 2BR 1BA maja odava hinnaga kogu päeva pikk, kuid kas te tõesti tahate? Me ütleks ei, kui maja on nii odav, et teie ostja saaks lisada ekstra magamistuba vähe probleeme. Kuid isegi siis me ei soovita seda. Sa alati tahad minna tee vähemalt vastupanu. Ärge saage maja kummaline korruse plaanid.
Neil ei tohiks olla liiga väike või mingit tüüpi struktuuri kahjustusi. Enamik investoreid ei taha võtta Rehab projektide üle $ 15.000 - 20.000 $, eriti kui nad on hakanud just läbi. Kui sa leiad palju, mis nõuab tugevat keskuses, soovid ilmselt päästa, et üks ise või edastada seda täielikult. Ja jälle, peate veenduma, et hind on õige. Seal peaks olema piisavalt ruumi tegeleda oma tulu, teie ostja kasumi ja võõrutusravi vahendid. Teie kasum sõltub palju, aga teha seda väärt oma aega, siis tuleb lasta vähemalt $ 5,000 per tehing. Muidugi, see erineda kinnisvara. Vaadake oma ostu valemeid hulgi omadused. Pea meeles, hulgi ei ole illegaalne flipping. Sa ei taha kunstlikult väärtuses vara. Suhteid oma sulgemine advokaat - Tavaliselt sinu laenuandja valib sulgemise advokaadilt. Kuid see ei peata sind arendada suhteid nendega samuti. Tegelikult, kui te töötate sama laenuandja palju (oma ostud või teie ostja), leiad ennast sulgemine advokaat kabinetis üsna natuke aega. Õpi kultuuri kontoris. Kuidas see kestab? Millised on isiksused personali? Mis on nende nimed? Kuidas nad tahaksid teha asju? Leiad, et kõik sulgeda advokaadid on erinevad. Mõned on rohkem ette tagasi, samas kui teised on rohkem pinges. Mõned aktsepteerib dokumente ja taotlusi faksi sinult, samas kui teised soovivad neid otse oma ostja ja / või oma laenuandjaga. Oluline on teada saada, kuidas kõige paremini nendega koostööd tegema, et teie tegeleb tõrgeteta. Uuri välja, mida saate teha, et teha asju lihtsamaks töötajate pank mõned head tahet, peate seda raputav tegeleda!
Suhteid oma peatöövõtt - Kuigi nad kipuvad halb rap, on täiesti võimalik leida hea töövõtja ja arendada suhteid temaga. Te võib-olla läbida mitu töövõtjat seda teha, kuid see on võimalik. Teie suhe oma töövõtja on oluline, sest pead olema võimalik arvestada töö kvaliteeti ja hindu, mida ta saab teha. Isegi kui teie ostja kasutab oma töövõtja, siis peaks olema keegi, et saate pakkumine töökohti ja et võite soovitada. Nende hinnad peaksid olema in-line omadega, et olete leidnud olema õiglane ja mõistlik turul ja nende kvaliteeti peaks olema sama. Kui te olete soovitades teie töövõtja välja, teha oma parima, et tagada kõnealune isik hea mainega, aus ja ei kvaliteetset tööd. Ei ole mingit garantiid selles, oleme kohanud mõningaid duds ise! Aga alati ei oma hoolsusega. Saate koos viidetega ja vaadata töökohti, et nad on juba lõpetatud. Ja alati tähelepanu pöörama rohkem töövõtjatele. Sa ei saa kunagi olla liiga palju head!
Suhteid oma hindaja - Teie hindaja on ka üks, mis on heaks kiidetud laenuandja. See on hea nii sinu ja su ostja. Tahad alati veenduda, et teie väärtused on võimalikult täpsed. Hindaja teeb kindel. Jällegi, see on väärt oma aega arendada suhteid hindajaga. Kui sa seda teed, on sul võimalik saada neid kontrollida väärtuste eest. See on oluline, kui te ei ole kindel ala ja vaja teha kiireid otsuseid. Paljud tunnevad andjad võin teile väärtused välja ülemise nende peade. See on väga väärtuslik teile. Soovite ka hindaja, et saavad hinnanguid kiiresti lõpule. Seal on tõesti mingit põhjust oodata rohkem kui 3 või 4 päeva hinnangu. Kui hindaja on sa ootad kauem kui nädal, siis tuleb otsida keegi teine. Enamik laenuandjad on selleks sobivad, katsetades uusi hindajad, kui on olemas põhjendus. Kui sul on probleeme, nad ilmselt liiga. Hea asi on, seal on palju hindajad oma kogemustega hindamisel kinnisvarainvesteeringud.
Suhteid oma erakreeditor - see on ülimalt tähtis, nii oma ostud ja teie ostjatele. Üks tähtsamaid asju, mida oleme õppinud koos hulgi on - Te peate heaks oma ostja laenuandja. Kui võimalik, siis tuleks nõuda, et teie ostja kasutada ainult laenuandjad, et te heaks kiita. See on oluline, sest laenuandja saab sõna otseses mõttes muuta või rikub oma asi. Sa pead teadma, millistes valdkondades laenuandja meeldib, millist tüüpi maja, kui palju raha neil on ja kui kiiresti nad saavad lähedal. Ei ole kuulnud jaoks laenuandja kinnitada maja vaatepilt nägemata ja siis meelt muuta, kui nad lähevad seda näha hommikul sulgemine. Laenuandjad saab raha otsa. Nad võivad olla nii palju nõudeid kui traditsiooniliste pank. Me oleme näinud kõik see juhtus enne ja see ei ole lõbus. Sa pead kontrolli selle protsessi osa. Siis saate olla kindel, et tegeleda suletakse, kui ta peaks. Sa peaksid töötama koos laenuandja, kes hindab oma firma ja teeb su prioriteet.
Tunne oma sulgemise nõuded - Need nõuded on tavaliselt sõltub laenuandja, aga sa peaksid teadma, mida sa pead enne tähtaega. See võimaldab teil sulgeda kiiresti ja lihtsalt. Te võite alustada tagamise mõned dokumendid, niipea kui te lukustada maja. Mõned tüüpilised nõuded on: hindamine, pealkiri kindlustuse, ülevaatuse ja ehitaja risk poliitika.
Marketing - kogu viimase õppetund oli pühendatud marketing. See, kui oluline see on. Turg, turg, turul!
Ausus - Äri, nagu elus, see on nii tähtis on terviklikkus. Lihtsamalt öeldes, sa pead tegema seda, mida sa ütled, et ei kavatse teha. Igaühel, et te tööd tuleb loota, et teil on hea teie sõna. Hulgi-, seal on palju asju, mis on läbi oma kontrolli - mida ta, miks on nii oluline olla ettevaatlik, kes sa otsustad teha äri. Aga alati seda, mida saab ja inimesed tahavad teha äri koos sinuga. Pea meeles, et hea uudis liigub kiiresti, kuid halb uudis liigub kiiremini.
RENT Tagasi
Seotud ametikohta:
- Ostmine ja müümine maja riikliku kaitse Ma hiljuti ostis kaks maja cash.The kogumaksumus ...
- Kuidas Kasum ostmine ja müümine Homes Mõned inimesed valida, seda elukutset, ...
- Selling Majad Üür omada, on üks lihtsaim viis teha Money Kinnisvara Rent omada on loominguline müüa strateegia, et ...
- Miks valida Kinnisvara hulgimüük Üle Buy-Fix-Müü ja omavad Renditud? See on väga lihtne küsimus mis tahes \ "hardcore \" ...
- Müük Majade Kasum - 3 lihtsat Näpunäiteid Success isegi kui turg Drops Kui sa tahad teha raha kinnisvara ...
Seotud ametikohta toonud teile Veel üks seotud ametikohta Plugin .
