Müük House Fast

Kinnisvara, lühikeseks müügiks on siis, kui pank või hüpoteegi laenuandja on nõus allahindlust laenujääk tingitud majanduslike raskuste kohta osa mortgagor. Kodu omanik / võlgnik müüb hüpoteegiga koormatud vara alla jäägi laen ja muutub üle müügist laenuandjale täielikult rahulolu võla. Sellistel juhtudel, kui laenuandja oleks õigus heaks kiita või tagasi kavandatava müügiks.

Kergendavate asjaolude mõju, kas pangad allahindlust laenujäägilt. Need olukorrad on tavaliselt seotud praeguse kinnisvaraturu kliima ja üksiku laenuvõtja rahalist seisu.

Ettemüük tavaliselt teostatakse, et vältida kodus sulgemine. Sageli pank valida, lühikeseks müügiks, kui nad usuvad, et see toob kaasa väiksema rahalise kahju kui tõrjuda. Sest kodu omanik, eelised hõlmavad vältimine võttes sulgemises oma krediidi ajalugu. Lisaks ettemüük on tavaliselt kiirem ja odavam kui sulgemine. [1]

Ühesõnaga, ettemüük on midagi enamat kui läbirääkimisi kinnipidamisõiguse omanikele pistis alla, mida nad on võlgu või pigem müügist võlga, üldiselt tükk kinnisvara, lühike täieliku võla summa.

Laenuandjad on osakond (tavaliselt nimetatakse kaotuse leevendamise osakond), mis töötleb võimalikke lühikese müügitehingutest. Tavaliselt laenuandjad ei nõustu ettemüük pakkumised või taotlused ettemüüki kuni hoiatus on väljastatud või salvestatud paikkonnas, kus vara asub. Laenuandjad on heaks kiita iga ostja või noteerimise agenditasu ette, peamise põhjusena mitte-vahendas lühikeseks müügi spetsialist või vahendajana säästa marginaal. [2] Paljud neist kaasosalist tööd koos erasektori laenude poole nende rahastamine, nagu partner või sündikaat.

Laenuandjad on erinevad tolerantsi lühikeseks müüki ja vähendas kahjumit. Enamik laenuandjad on eelnevalt kindlaksmääratud kriteeriume selliste tehingute suhtes. Muud õnnetud laenuandjatel võib lubada mis tahes mõistliku pakkumise suhtes kaotus mitigator heakskiitu. "Red Tape" on väga levinud ettemüüki, mis sarnaneb Reo ja HUD omadused, mis nõuab potentsiaalselt mitmel tasandil kinnitused ja tingimustes. Junior kinnipidamisõigus, nagu teine ​​morgagees, HELOC laenuandjad, ja Hoa (special hindamise kinnipidamise õigus), võib osutuda heaks lühike müük. Sagedased vastuväite, et lühikeseks müügi sisaldavad käibemaksu lieners (sissetulek, kinnisvara või ettevõtte frantsiisimaks - vastandina kinnisvara maksud, mis on eesõigus isegi registreerimata) ja seadistaja kinnipidamisõiguse omanikele. On võimalik, et junior kinnipidamisõiguse omanikul vältida lühike müük.

Kuigi on sageli kui mitte tavaline, et laenuandja andestada tasakaalu kõnealuse laenu, siis on ebatõenäoline, et pandiõigus omanikule, et ei ole hüpoteegipidajale annan andeks kõik oma tasakaalu. Lisaks on tavaline laenuandja jätta ajakohastamine saldo null ja arveldus valik mortgagor krediidi aruande või isegi korter keelduvad sellest "tõttu rahalist kahju."

[Redigeeri] Mortgage Andestamine Debt Relief Act of 2007
Kui laenuandja otsustab andeks kõik või mingi osa laenusaaja võla ja aktsepteerida vähem andeks summa peetakse tulude ja laenuvõtja võib maksustada.

Kuid pärast allkirjastamist Mortgage Andestamine Debt Relief Act of 2007 president Bush, on tehtud muudatusi, et kõrvaldada sellised maksukohustust ning võimaldab laenuvõtja ja laenuandja töötada vabalt üheskoos leida ühise lahenduse, mis on kasulik mõlemale poolele. See kaitse on piiratud esmane elu nii konsulteerides maksunõustaja on vajalik tagada, et laenuvõtja kvalifitseerub. [3]

[Redigeeri] Viited