Rente para Poseer es una estrategia de venta creativo que le permite alquilar y vender un artículo o la propiedad de forma rápida y recibir tres fuentes de ingresos. Rente para Poseer tiene muchos nombres: "Arrendamiento de opciones", "Contrato de Compra", y "Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra", para nombrar unos pocos.
El uso de la Renta a la propia estrategia ha existido por mucho tiempo. ¿Alguna vez has oído hablar de RAC (Centro de Rent A)? Es un negocio que permite a los clientes con mal crédito o no, para alquilar nueva electrónica de Marca o los muebles con la opción de propia en un año o dos, siempre y cuando haga sus pagos a tiempo y cuidar de él.
Vamos a utilizar una gran pantalla de TV como un ejemplo: El cliente pone por un pequeño pago, paga una cuota mensual, y al final de un año o dos que tienen la opción de pagar la gran pantalla de televisión o volver de nuevo a tienda. La mayoría de las personas que han tenido que gran pantalla de televisión en su casa durante el último año quieren mantenerlo. La mejor parte es que el comprador tendrá que pagar más de lo que el equipo o mobiliario de la pena, porque RAC es correr el riesgo de ellos. RAC es confiar en que se hará cargo de la TV de pantalla grande y, o bien comprarlo o devolverlo en buenas condiciones.
Vamos a aplicar el Real Estate, los compradores son en alquiler con opción Propiedades propio. Son personas con menos de perfecto crédito, las personas que trabajan por cuenta propia o tal vez sólo a las personas que quieran probar ser propietario de una casa antes de que realmente lo compre. Estas personas no pueden calificar para una hipoteca ahora, pero durante el próximo año o dos se les ayuda a limpiar su crédito con el fin de convertirse en propietarios.
Se les llama los compradores Inquilino (T / B). La razón por la que están llamados compradores inquilino es porque usted tiene que firmen un contrato de alquiler como inquilino y una opción separada de contrato de compra que les hacen un comprador en los próximos 12 a 24 meses. (Una opción da al comprador el derecho exclusivo inquilino de compra, pero no la obligación). El beneficio real es que se crean tres fuentes de ingresos para la propiedad. Tres pasos se explica:
1. Mercado de su inmueble Alquilar propio. Cuando encuentre un comprador de Inquilinos, recoja el 3% a 5% del dinero por adelantado llama una opción de pago no reembolsable, que se graba en su Contrato de Opción de Compra.
2. Firman un contrato tipo de alquiler para 1 a 2 años, que le da un flujo de caja mensual, por lo general alrededor de $ 125 a $ 250 o más. Sin embargo, puede ser mucho más. Podría ser de varios cientos de dólares dependiendo de lo que los alquileres de mercado y lo que usted puede negociar con el comprador de los inquilinos.
3. Cuando el comprador arrendatario ejerza su opción de compra de la casa, al precio que habían acordado cuando el contrato original fue firmado, puede hacer que cualquier lugar de $ 10,000 a $ 30,000.
Que cobrar a los inquilinos del comprador de un frente de 3.500 dólares por opción de pago no reembolsable (Lo restar del precio de compra) más $ 200 al mes, flujo de caja mensual (n º Créditos Alquiler) y un precio de 95.000 dólares de venta.
Usted haría lo siguiente de los diferenciales en los próximos dos años:
1. Alquiler: $ 200 x 24 = 4,800 dólares
2. Precio: $ 20.000 (menos los costes de cierre)
3. En la delantera: $ 3,500
Las ganancias totales: $ 28.300
Si usted negocia cinco acuerdos de un año, usted va a hacer más de $ 140,000 de sus inversiones en los próximos 12 a 24 meses sin todos los problemas de mantenimiento de ser un propietario.
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