un agente inmobiliario que no vende multifamiliares o bienes de inversión real por lo menos una parte del tiempo, entonces usted está perdiendo una gran oportunidad para construir su negocio de bienes raíces.
Por otra parte, creo que cualquier agente de bienes raíces puede vender propiedades multifamiliares sólo aprender algunos fundamentos, si eres un novato a la inversión inmobiliaria o no.
Hey, cuando empecé en el sector inmobiliario, he hecho el salto de bienes raíces residenciales a la venta de rentas de la propiedad casi de inmediato. Apenas seis meses después de mi carrera de bienes raíces vendí un centro comercial e hizo una comisión de $ 24.000 ... y yo sabía menos sobre la inversión de bienes raíces a continuación, lo que está a punto de descubrir en este artículo.
Pero estoy divagando.
El punto es que usted no tiene que convertirse en un especialista en bienes raíces comerciales para vender propiedades de alquiler. Sí, la experiencia comercial necesaria para atender algunas de las propiedades, por ejemplo, el arrendamiento financiero, pero los agentes inmobiliarios corrientes normalmente puede manejar las transacciones de propiedades multifamiliares con bastante éxito, y generalmente lo hacen cuando quieren. Así es como yo lo hice, y tú también puedes.
Por otra parte, no se vende a sí mismo corto. Si usted es un agente de bienes raíces, entonces usted está sin duda en una excelente posición para trabajar con los vendedores y compradores de rentas de la propiedad. Recordar lo que aprendimos sobre los bienes inmuebles, que es un "deporte de contacto". Piensa en ello. Los inversores caminar y llamar a las oficinas de bienes raíces, son los clientes anteriores, familiares, amigos y vecinos. En verdad, estamos rodeados de los clientes potenciales de inversión inmobiliaria.
Por último, la huelga la idea de que cualquier esfuerzo que usted hace para vender la propiedad de alquiler no se vale la pena. El secreto de incalculable sobre la propiedad de inversión, lo que otros no quieren que descubrir, es que los inversores inmobiliarios suelen comprar más de una propiedad en el tiempo. Además, a diferencia de los compradores de vivienda (que compran una casa), los inversores inmobiliarios se sabe que la compra de varias propiedades más, a menudo están dispuestos a vender por el precio de la "correcta" porque no hay apego emocional, como un hogar.
En otras palabras, cuando usted consigue la oportunidad de trabajar con un inversionista de una operación, que potencialmente están preparando el escenario para múltiples transacciones.
Bien, ahora vamos a ir en la lista.
1) Tomar la decisión de
Ante todo, decidir que una parte de su negocio real de negocios de inversión inmobiliaria. Usted no tiene que tirar de su negocio residencial en un tren. Si desea mantener la venta de casas, grandes, simplemente no empezar con la mitad de la propiedad de alquiler con entusiasmo. Si usted necesita un incentivo, tener en cuenta que las propiedades de inversión puede generar fácilmente varios millones de transacciones en dólares equivalente a tres o cuatro transacciones residenciales, por lo tanto, una oportunidad de oro para fortalecer sus ingresos anuales en este mercado de bienes raíces.
2) Aprende los conceptos básicos
A diferencia de la propiedad residencial, donde servicios como el tamaño de la cocina y el distrito escolar son importantes para los compradores, que no sea la forma en que las rentas del impacto, los servicios en general, significan poco para los que compran inmuebles de inversión. La inversión inmobiliaria se trata de los números.
Como tal, los inversores son menos impresionado por el estilo de un agente y garbo de lo que están con la capacidad del agente para discutir la propiedad de inversión y proporcionar los datos de tiempo y los informes. No se trata de Armani y Mercedes. Escuchar. Cuando un inversionista le pregunta, "¿Qué tipo máximo de la propiedad?" Y usted tiene la respuesta, eso es todo lo que necesitas para empezar a hacer el tipo correcto de impresión favorable que mantendrá el inversor de dumping por su competencia.
Por lo menos saber cómo calcular la tasa de capitalización y la renta bruta de multiplicadores y ser capaz de crear un APOD. Existen numerosos sitios web dedicados a las definiciones de inversión inmobiliaria y las fórmulas donde se puede aprender fácilmente lo que necesita, incluyendo a mi página web.
3) Herramienta Up
Invertir unos cuantos dólares de verdad la calidad del software de inversión inmobiliaria que permite crear flujos de efectivo, las tasas de rendimiento, y presentaciones de la rentabilidad es una de las mejores herramientas que puede adquirir, para la inversión inmobiliaria, sin excepción. He aquí por qué.
Ante todo, hace una declaración a los inversores que se trabaja con rentas de la propiedad de alquiler. La presentación de informes de calidad con datos concisos financieros sugiere a los inversores que eres serio sobre la propiedad de inversión, puede ayudar a una decisión de compra de sonido, y realmente se preocupan por cómo podría el inversor invierte su dinero. Se trata de ganar la confianza de los inversores.
En segundo lugar, le dice a sus colegas que trabajan con rentas de la propiedad de alquiler. Esto beneficia a su negocio porque le da la credibilidad de rentas de la propiedad y, a su vez puede conducir a las empresas de recurso adicional.
En tercer lugar, usted puede aprender acerca de la propiedad de ingresos de alquiler. Casi de forma predeterminada, las fórmulas, los retornos y los informes generados en software de inversiones de bienes raíces tienden a frotar. Es como un cliente mío notar que el software contiene todo lo relacionado con la inversión de bienes raíces le tomó 15 años para aprender. Usted consigue la idea.
4) Preparar
Estás cometiendo un error crucial si usted espera hasta que esté confrontado por un inversor para aprender los términos o comprar el software. La urgencia es siempre un problema cuando los inversionistas toman la decisión de comprar o vender una propiedad de inversión, y si ven una pausa o codificar las respuestas, no vamos a tener reparos en llamar a alguien más. Ganar o perder una venta a menudo se basa únicamente en la percepción de un cliente se desarrolla en cuestión de segundos durante el primer encuentro. No soplan.
5) Promover
Por último, que la gente sepa que usted trabaja con propiedades multifamiliares. Ante todo, llame a sus clientes residenciales y preguntar si han pensado en invertir en bienes raíces. Recuerde, los inversores son propietarios de viviendas. Informe a sus familiares y amigos. Obviamente, el mayor número de personas que saben de que está preparado y equipado para hacer un análisis de bienes raíces y ejecutar las tasas de retorno para ellos, mejor. Estoy predicando al coro, aquí, por supuesto, pero no puedo enfatizar lo suficiente el impacto de su preparación para inversiones de bienes raíces tendrá sobre los demás.
Aquí está a su éxito
Recuperación
Puestos relacionados con:
- Cómo voltear una casa - ¿Por qué aprender ¿Cómo? Hay tanta gente en estos días la venta de sus ...
- La venta de su Propia Casa: PART y más allá Si usted está buscando vender su casa, usted ...
- Más información acerca de cómo comprar y vender casas La hora actual es uno de los mejores momentos ...
- Beneficios de la venta de propiedades en línea Hay muchas razones para que la gente vender sus ...
- ¿Cómo va el mercado de alquiler de la propiedad del Reino Unido frente durante una recesión? Hi, I'm justo después de algunas informaciones generales sobre la forma ...
Puestos relacionados con la traída a usted por otra Relacionado Puestos Plugin.
