Ok, debe $ 126 millones, la casa debe evaluar por $ 135M-140M $. Estoy pensando en conseguir un agente de bienes raíces y tratando de vender de la manera normal. Yo vivo en St. Louis, MO., Y quiero pasar a la AP en el verano por lo que mi hijo puede empezar la escuela en agosto-septiembre Si la casa no tiene que vender a mediados de julio, ¿no hay alguna manera de contactar con la compañía de hipoteca y conseguir que lo compre para la cantidad que debo? Me temo que una "comprar casas rápida" lugar no me va a ofrecer el precio que deberá pagar la hipoteca. La casa está en muy buena forma, sin cables, y creo que va a vender rápido, pero quién sabe en este mercado? He oído hablar de un corto-venta, pero me suena a que se produce cuando usted está atrasado en su hipoteca, y ofrecerle la colaboración de hipoteca menos de lo que debe, y parece que podría afectar a su crédito. -Claro que me encantaría ganar dinero en esta casa, pero cuando se llega a esto, si no tiene que vender, estoy dispuesto a conseguir apenas sin deberle nada. Gracias de antemano por su ayuda!
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# 1 por Yanswersmonitorsarenazis al 02 de mayo 2009
Me gustaría hablar con su agente sobre cómo comercializar su casa un poco diferente. Como poner notas en la MLS que el precio de venta incluye el 3% de los costos de cierre pagados por el vendedor o el descuento de puntos que usted puede pagar para reducir los costos de su comprador financiación. Tal vez eso le ayudará a conseguir a alguien para quitarle su casa antes?
Y tienes razón, una venta corta que probablemente afecte a su crédito, aunque no necesariamente si hicieron un acuerdo de pago con el banco por cualquier cantidad que se le debía. Usted se pegan con más deuda en la parte superior de cualquier casa que la próxima compra, pero si usted puede hacer los pagos que se necesitaría para hacer esto, usted debería ser capaz de proteger su crédito.
# 2 por H Amanda en 04 de mayo 2009
Corto-ventas son para evitar la ejecución hipotecaria y son sólo para arears casas i con su compañía hipotecaria.
Las compañías hipotecarias no compran casas sólo por el gusto de hacerlo ... es un último recurso para recuperar el dinero. Sus compañeros de hipotecas no van a comprar su casa.
y por la forma, la adición de una "M" a la cantidad de dinero significa MILLONES, y dudo que su casa vale 135 millones. :-). "K" significa mil.
Usted sólo tiene que anotar para tan bajo como usted puede ir para atraer el mayor interés.
# 3 por linkus86 al 04 de mayo 2009
Precios a su casa un poco por debajo del mercado ahora en lugar de uno o dos meses a partir de ahora es la mejor manera de conseguir la casa vendida. Las casas para la venta en su vecindario está tratando de vender por más, porque los vendedores no tienen las limitaciones de tiempo como lo hace (por lo que es probable un precio superior al que vale la pena). Una debajo del precio de mercado le permitirá cumplir con su prioridad de vender la casa rápidamente, y podría permitir a un bolsillo de unos pocos dólares para el gran movimiento. Su prestamista no quiere la casa, pero si se llega a no poder vender les puede dar la "escritura en lugar" de una ejecución hipotecaria, pero aún así sería un punto negro en su crédito.
Como otro contestador sugiere que su mercado de bienes raíces de manera creativa no es una mala idea, pero yo no creo que es adecuado en este caso porque el fin de ofrecer al vendedor pagar los costos de cierre que tendría que el precio inicial más alto de su casa. Además hoy en día la mayoría de agentes inmobiliarios aconsejan (o compradores ya saben) que un comprador puede incluir los costos de cierre en una oferta de todos modos.
Amandah, obviamente, no ha pasado algún tiempo en el mundo de los negocios para darse cuenta de que la "m" a menudo es sinónimo de mil cuando se refiere a las cantidades de mercancías, por lo tanto su abreviatura es totalmente comprensible.
# 4 por godged al 05 de mayo 2009
Es demasiado pronto para entrar en pánico. Contrate a un agente de bienes raíces bien, obtener su mercado de casa lista y lo puso en el mercado a un buen precio. El mercado es un poco suave, pero las casas se están vendiendo todavía. Si su casa es deseable, usted tiene un agente de bienes raíces competentes y que el precio correctamente, se va a vender.
¡Buena suerte!
# 5 por novastarbanker al 07 de mayo 2009
Por lo general, un banco no va a "comprar" una propiedad que tiene una financiación en. la venta de la casa es su responsabilidad, no los bancos. He estado escribiendo préstamos por 7 años, y nunca han oído hablar de él. Algunos agentes de bienes raíces va a comprar las propiedades que saben que pueden ganar dinero, pero no hay mucho en el camino de la equidad. Las ventas cortas son para personas que están atrasados en sus pagos, ya la espera de una ejecución hipotecaria, y el banco tiene que aprobar el pago menor en la venta corta de todos modos. Cualquiera de venderlo o alquilarlo hasta que se puede vender. ¡Buena suerte!