su de Napa Valley, California. lote de esquina construido en 1966 creo, 3 dormitorios, 2 baños, piscina, un montón de buenas calificaciones, jardín hermoso. He tenido suficiente en el mercado de 5 meses. Empecé a 630,000.00 y ahora su en 594, .000.00 y todavía no muerde en absoluto. i necesidad de venderlo rápido. alguna sugerencia?
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# 1 por no pagan impuestos por la Vida de agosto a las 7, 2009
Trate de ofrecer un contrato de arrendamiento o compra, el financiamiento del vendedor o dejar caer su precio otros $ 50.000.
Este sitio tiene muchos informes que respuesta más probable mayoría de sus preguntas -
# 2 por www.9323610.812.ru al 10 de agosto 2009
Puedes buscar rieltor.Price bueno a veces no es importante para los compradores
# 3 por Robert S al 10 de agosto 2009
Independientemente del mercado, sólo hay dos motivos por los bienes raíces no tiene que vender ... ya sea que el precio no es correcto o es el secreto mejor guardado. La reducción del precio de $ 630.000 a $ 594.000 no necesaria significa que está registrado derecha. Usted debe hacer un análisis de costos comparables de las ventas en su área durante los últimos 6 meses para ver cómo su valor de cotización se compara con lo que las otras casas que venden realmente. No te preocupes por los que todavía están en la lista. No en este momento todavía.
Si su lista es más o menos 5% de las ventas más recientes, entonces usted necesita para ver cómo su casa está expuesta a los compradores. Olvídate de publicidad. No funciona, (sorpresa). Si las obras de la publicidad, el corretaje de bienes raíces insdustry dejará de existir en ningún momento plana ya que todos los dueños de casa pondrá simple y anuncios, coloque una señal y todo se vende bam. En su lugar se llama las 3 P's ... lugar y anuncios, coloque un signo y rezar. Usted necesita ver cómo su agente de bienes raíces presenta al resto del corredor. de la comunidad.
# 4 por marymac99 al 11 de agosto 2009
Es importante hacer una buena impresión de inmediato. Tome cualquier juguete para niños, la basura, no los coches que funcionan / camiones o equipos de la parte delantera de la casa. Algunas personas se apagará inmediatamente y no se molestan en mirar. Asegúrese de que la casa está limpia y ordenada y huele bien. Perro y olor del gato es un desvío, no importa que lindo se ve tu casa. Si tiene mascotas, especialmente un perro rebelde encerrarlo / ella a un área específica. Asegúrese de que baños, dormitorios y armarios están ordenadas de forma que muestran así. Enderezar y disponer de elementos no deseados de todas las habitaciones y cochera para que su tamaño es evidente. Hay un garaje lleno de basura es un no-no.
# 5 por rechdxs al 11 de agosto 2009
El precio es 100% del problema si su casa está en la MLS con un agente de bienes raíces con licencia.
Una teoría económica básica es que "los mercados clara. El precio de equilibrio del mercado es el precio al que la cantidad ofrecida es igual a la cantidad demandada. El promedio de días en el mercado en Napa a partir del 10/01/06 es sólo un poco por encima de 50. Si nadie está comprando su casa en 594k después de 50 días en el mercado y es que aparece en la MLS, el mercado le está diciendo que es demasiado caro. El precio actual promedio de Napa es de $ 660k con un precio por pie cuadrado de $ 446 (10/1/06). Los niveles de inventario han estado en la gama 650, aunque hay un pico hacia abajo en este momento - que significa que es claramente un mercado de compradores, hay _A LOT_ para elegir y lo que necesita para ser competitivo. ¿Es su casa a precios de forma correcta y pies cuadrados? No recientes 594k comparables soporte de ventas? Aunque no sé su propiedad, mi conjetura no lo es.
Cuando hayas vuelto a precio de su casa a las condiciones del mercado, ofrecen un plan de ventas ajustable. Arrendamiento-opción, llevar a sus nuevo financiamiento, y la distribución de la equidad traer compradores a la mesa.
Asegúrese de que su casa se ve bien. Quitar el alboroto y hacerlo limpio y simple. Si usted puede permitirse, contratar a una empresa en funcionamiento o pregunte a su agente en busca de ayuda para asegurarse que su casa siempre se ve limpio y simple. Pintar paredes blancas / crema si tienes loco colores arriba. Instalar una nueva alfombra o piso si el suyo está sucio o dañado.
Así mismo se ofrecen a los préstamos de compra y pagar por una comisión más alta al agente del comprador. Oferta para pagar impuestos sobre la propiedad siguiente año. Ofrecer una televisión de plasma para el comprador y el agente del comprador. El dinero habla!
Por último, el mercado de la propiedad a los compradores. Crear un sitio web, publicidad ... 123whateverst.com la página web con Google AdWords. Post clasificados en los periódicos locales. Siempre tenga una lista de Craig's List. Trate de usar nuevos servicios como comprador de caza, para encontrar compradores. Estas son las cosas a su agente debe hacer a su costa. Si no lo son, les pedimos que. Si no lo hacen, los despiden.