Ενοικίαση για Απόκτηση είναι μια δημιουργική στρατηγική πωλήσεων που σας επιτρέπει να ενοικιάζουν και να πωλούν σε ένα στοιχείο ή ιδιοκτησία γρήγορα και λαμβάνουν τρεις ροές εισοδήματος. Ενοικίαση για Απόκτηση έχει πολλά ονόματα: «Lease Option", "Lease Αγορά», και «σύμβαση μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για αγορά», για να αναφέρουμε μερικές.
Η χρήση του ενοικίου με τη στρατηγική έχει εδώ και πολύ καιρό. Έχετε ποτέ ακούσει για RAC (Rent A Center); Είναι μια επιχείρηση που επιτρέπει στους πελάτες με την κακή ή δεν πιστωτικό, να νοικιάσετε Νέα ηλεκτρονική εμπορική ονομασία ή έπιπλα με την επιλογή να το δικό μέσα σε ένα χρόνο ή δύο, εφόσον κάνουν τις πληρωμές τους εγκαίρως και να το φροντίσω εγώ.
Θα χρησιμοποιήσετε μια μεγάλη οθόνη τηλεόρασης σαν ένα παράδειγμα: Ο πελάτης βάζει κάτω ένα μικρό ποσό, καταβάλλει μηνιαία πληρωμή, και στο τέλος του έτους ή δύο που έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσει στη μεγάλη οθόνη τηλεόρασης ή να επιστρέφουν, κατάστημα. Οι περισσότεροι άνθρωποι που είχαν εκείνη την μεγάλη οθόνη τηλεόρασης στο σπίτι τους για το τελευταίο έτος θέλετε να το κρατήσετε. Το καλύτερο μέρος είναι ότι ο αγοραστής θα πληρώσει περισσότερο από ό, τι ο εξοπλισμός ή έπιπλα αξίζει γιατί ΠΓΣ παίρνει μια πιθανότητα σε αυτούς. ΠΓΣ είναι να εμπιστευθεί τους θα φροντίσει για τη μεγάλη οθόνη τηλεόρασης και είτε το αγοράσουν ή να το επιστρέψετε σε καλή κατάσταση.
Ας τη χρησιμοποιήσει για Real Estate? Οι αγοραστές είναι προς ενοικίαση Για τις δικές του ιδιότητες. Είναι άνθρωποι με λιγότερο από τέλεια πίστωση, οι άνθρωποι που είναι αυτοαπασχολούμενοι ή ίσως ακριβώς τους ανθρώπους που θέλουν να δοκιμάσουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού πριν αγοράσουν πραγματικά. Αυτοί οι άνθρωποι μπορεί να μην είναι σε θέση να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια υποθήκη τώρα, αλλά κατά τα επόμενα ένα ή δύο χρόνια θα τους βοηθήσει να καθαρίσει πιστωτικά τους, προκειμένου να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.
Καλούνται Tenant Αγοραστές (Τ / Β). Ο λόγος που ονομάζονται Tenant αγοραστές είναι επειδή έχετε υπογράψει ένα συμβόλαιο ενοικίασης ως ενοικιαστής και μια ξεχωριστή επιλογή για σύμβαση αγοράς που θα τους κάνει έναν αγοραστή μέσα στους επόμενους 12 έως 24 μήνες. (Μια δυνατότητα θα προσφέρει την Tenant Αγοραστή το αποκλειστικό δικαίωμα αγοράς, αλλά όχι την υποχρέωση). Το πραγματικό όφελος είναι ότι μπορείτε να δημιουργήσετε τρεις ροές εισοδήματος για το ακίνητο. Τρία βήματα εξήγησε:
1. Αγορά ακινήτου σας ενοικίαση στην ιδιοκτησία σας. Όταν βρείτε ένα ενοίκιο Αγοραστής, συλλέγετε 3% έως 5% εκ των προτέρων τα χρήματα που ονομάζεται μη επιστρεπτέα επιλογή πληρωμής, η οποία θα καταγράφουν την επιλογή σας στο Συμβόλαιο αγοράς.
2. Από την υπογραφή μιας συμφωνίας μίσθωσης Πρότυπο για 1 έως 2 έτη, ώστε να έχετε ένα μηνιαίο ταμειακές ροές, συνήθως περίπου 125 έως $ 250 ή περισσότερα. Ωστόσο, μπορεί να είναι πολύ περισσότερα. Θα μπορούσε να είναι αρκετές εκατοντάδες δολάρια, ανάλογα με το τι τα ενοίκια της αγοράς είναι και τι μπορείτε να διαπραγματευθεί με το μισθωτή Αγοραστή.
Κέρδη Εξήγηση: Ας πούμε ότι κάνεις ένα σάντουιτς 60-Μήνας επιλογή μισθώσεων από παρακινημένος πωλητής για $ 10 για μη επιστρεφόμενα επιλογή πληρωμής. Η παρακινημένος πωλητής οφείλει 75.000 δολάρια με μια μηνιαία πληρωμή των $ 750. (PITI) Σημείωση: Δεν χρειάζεται να κάνετε μια μίσθωση σάντουιτς - μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ενοικίαση με τη στρατηγική να πωλήσει ακίνητο σας ανήκει ή τον έλεγχο.
Μπορείτε εισπράξει από τον ενοικιαστή αγοραστή 3.500 δολάρια μπροστά για μη επιστρεφόμενα επιλογή πληρωμής (Μπορείτε να το αφαιρέσετε από την τιμή αγοράς) συν 200 δολάρια το μήνα μηνιαίες ταμειακές ροές (Δεν ενοικίαση Credits), καθώς και 95.000 δολάρια τιμή πώλησης.
Θα κάνετε τα παρακάτω από τα spreads για τα επόμενα δύο χρόνια:
1. Ενοίκιο: $ 200 x 24 = 4,800 δολάρια
2. Τιμή: $ 20.000 (μείον το κόστος κλεισίματος)
3. Μπροστά: $ 3.500
Συνολικά κέρδη: $ 28.300
Αν διαπραγματευτεί πέντε προσφορές από ένα χρόνο, θα κάνει πάνω από 140.000 δολάρια από τις επενδύσεις σας στις επόμενες 12 έως 24 μήνες χωρίς όλους τους πονοκεφάλους διατήρηση της ύπαρξης ιδιοκτήτη.
Πουλήστε Σώμα Quick
Σχετικές θέσεις:
- Η σημασία της ακίνητης περιουσίας Σώμα σύμβαση πώλησης Η σύμβαση πώλησης θα είναι ένα κρίσιμο έγγραφο που χρησιμοποιείται ...
- Ποιες εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες για την πώληση κατοικιών γρήγορη πλην των κτηματομεσιτών; κινείται έξω από τη χώρα και την ανάγκη να πουλήσουν ...
- Πουλήστε Σώμα μου: Πουλάμε Σπίτια γρήγορα και για μια μεγάλη τιμή Είναι καιρός να προχωρήσουμε; Χρειάζεστε περισσότερα ...
- Πώς θα πουλήσει ένα γρήγορο σπίτι σε μια αργή κτηματομεσιτική αγορά; Έχω μια μεγάλη εκείνη που αναφέρεται τώρα in. ..
- Χρησιμοποιώντας ένα Μεσιτικό γραφείο για να πωλήσετε το σπίτι σας Γιατί να χρησιμοποιήσω έναν κτηματομεσίτη να πωλήσει σας ...
Σχετικές θέσεις έφερε σε σας από ένα ακόμη Σχετικές Θέσεις Plugin .
