Στρατηγική εξόδου σας είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό μέρος της πραγματικής επιχείρησης επένδυση ακινήτων σας. Στην πραγματικότητα, είναι ένα από τα πιο σημαντικά μέρη. Μερικές φορές οι επενδυτές να πάρετε ενθουσιασμένος γιατί μαθαίνουν πώς να αγοράζουν ακίνητα, θα τους βρείτε και να έχουν τα χρήματα που παρατάσσονται για την αγορά τους, και κάνουν, αλλά όταν τους πάρει, δεν έχουν καμία ιδέα για το τι σκοπεύουν να κάνουν μαζί τους. Πρέπει να ξέρετε στρατηγική εξόδου σας όταν αγοράζετε. Τι σκοπεύετε να κάνετε με το ακίνητο; Γνωρίζοντας αυτό σας επιτρέπει να κάνετε όλα τα είδη των αποφάσεων, από το πώς πολλά να προσφέρει, σε τι είδους χρηματοδότηση σε μας, και πολλά άλλα.
Τι είναι η Εμπορία; Πρόκειται για την εύρεση απλά ένα ακίνητο παζάρι και τη μετάδοσή της στις κυνηγός συμφωνίας. Αυτό κυνηγός συμφωνίας θα είναι ένας επενδυτής που θα αγοράσει το ακίνητο, είτε να το πωλήσει ή να αγοράσει για να το κρατήσει για εισόδημα από μισθώματα. Το κέρδος σας ως χονδρέμπορος θα πρέπει να είναι μεταξύ $ 5000 και $ 15.000 σε κάθε σπίτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό θα είναι υψηλότερο από $ 15.000 και σε κάποιες συμφωνίες κέρδος σας μπορεί να είναι λίγο χαμηλότερο από $ 5.000. Γιατί χονδρικής;
Επενδυτές ακίνητων περιουσιών να επιλέξουν να χονδρικής ιδιότητες για μερικούς λόγους. Θα μπορούσαν να είναι:
Γρήγορα μετρητά - είναι δυνατόν να μετατρέψει μια περιουσία γύρω από οπουδήποτε 7 έως 45 ημέρες και να πάρει μετρητά στην τσέπη σας. Αν χρειαστεί να πάρετε τα χέρια σας σε κάποια μετρητά γρήγορα, αυτό θα ήταν ένας λόγος για χονδρική. Ή, ίσως να μην χρειάζεται τα μετρητά αμέσως. Ίσως απλά θέλουν να χτίσουν ταμειακά αποθέματα σας. Εμπορία είναι ένας καλός τρόπος να το κάνουμε γρήγορα.
Πάρα πολλά σπίτια - ίσως είστε καλοί στην εξεύρεση σπίτια, αλλά μπορείτε να βρείτε περισσότερες από ό, τι χρειάζεστε ή να χρησιμοποιήσετε σε κάθε δεδομένη στιγμή. Αν αυτό συμβαίνει, το χονδρεμπόριο είναι μια έξυπνη κίνηση για σας. Μπορείτε ακόμα να επωφεληθούν από τον εντοπισμό των δεξιοτήτων σας, ακόμα κι αν δεν πρόκειται να κρατήσει το ακίνητο για το προσωπικό σας χαρτοφυλάκιο. Ευελιξία - σε κάθε δεδομένη στιγμή, μπορείτε να καθορίσετε εάν θέλετε να κρατήσετε ένα ακίνητο ή να το πουλήσει. Αυτό σας δίνει την ευελιξία να εντοπίσετε και να αγοράσει τις ιδιότητες.
Ένα σημαντικό γεγονός να θυμάστε: Ίσως το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε όταν αποφασίσετε να είναι η χονδρική πώληση, ο αγοραστής σας θα πρέπει να πάρει την πλειοψηφία του κέρδους! Αυτό είναι σημαντικό διότι ο αγοραστής σας θα είναι αυτή για την αγορά και rehab το ακίνητο. Θα πρέπει να υπάρχει αρκετός χώρος στη συμφωνία για τον αγοραστή σας να το κάνετε αυτό και να διατηρήσει ακόμα ένα ωραίο ποσό χρημάτων για την εξαργύρωση ή / και ίδια κεφάλαια.
Αυτό δεν σημαίνει ότι θα βρείτε τις ιδιότητες και να τους δώσει μακριά για $ 1.000. Αν το έκανες αυτό, θα είναι ένα σκυλί πουλί, δεν είναι χονδρέμπορος. Το κέρδος σας θα ποικίλουν ανάλογα με το σπίτι, αλλά το καλύτερο θα είναι σε εντοπισμό ιδιότητες και τη θέση μαζί προσφορές, το μεγαλύτερο κέρδος σας θα είναι - διατηρώντας παράλληλα ένα εξαιρετικό κέρδος για τον αγοραστή σας.
Κλειδιά για την επιτυχή Εμπορία
Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να εξασφαλίσει την επιτυχή και κερδοφόρα επιχείρηση χονδρικής πώλησης. Θα συζητήσουμε αυτά τώρα.
Συνεπής πηγή της ιδιότητες - Νωρίτερα στο πρόγραμμα, συζητήσαμε διάφορους τρόπους ότι μπορείτε να εντοπίσετε τις ιδιότητες. Αν θέλετε να κάνετε χονδρικής πώλησης κύρια δραστηριότητά σας, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια συνεπή πηγή της ιδιότητες. Για παράδειγμα, μπορεί να αναπτύξει μια σχέση με έναν κληρονομικής διαδοχής ή πληρεξούσιος διαζυγίου, ο οποίος γνωρίζει μια συνεχή ροή των ανθρώπων με τα σπίτια να ξεφορτωθούν. Μπορεί να αναπτυχθεί ακόμη μια σχέση με κάποιον σε μια τράπεζα που λειτουργεί στην REO (πραγματική κυριότητα ακινήτων) τμήμα. Αυτές είναι οι ιδιότητες που η τράπεζα αναγκάστηκε να πάρει πίσω λόγω του αποκλεισμού. Ωστόσο, αν αποφασίσετε να τα βρείτε, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια συνεπή πηγή.
Αγοραστές λίστα σας - Αν αποφασίσετε να χονδρικής, θα πρέπει να αναπτύξει μια ισχυρή λίστα με τους αγοραστές. Αυτό θα επιτρέψει σε σας για να εντοπίσετε τις ιδιότητες με τη διαβεβαίωση ότι μπορείτε να τα μετακινήσετε. Ακόμα και αν μόνο χονδρικής ιδιότητες περιστασιακά, συνιστάται ιδιαίτερα ότι έχετε μια λίστα με τους αγοραστές δημιουργηθεί. Όπως αναφέραμε προηγουμένως, υπάρχουν διάφοροι τρόποι που μπορείτε να αγορά για τη δημιουργία αγοραστές λίστα σας. Δύο από τους ευκολότερους τρόπους για να γίνει αυτό είναι να τοποθετήσουν τις διαφημίσεις στο χαρτί και να διαφημίσουν σε REIA του. Μπορείτε ακόμη και να θέσει καθ 'οδόν σημάδια για να προσελκύσουν αγοραστές. Θα πρέπει να σκεφτείτε τους αγοραστές λίστα σας ως χρήματα στην τράπεζα. Ένας καλός κατάλογος θα καταστήσει πολύ πιο εύκολο για σας να κινηθεί ιδιότητες. Επίσης, θα αισθάνονται πιο σίγουροι να πάρει τις ιδιότητες, γνωρίζοντας ότι υπάρχουν άνθρωποι έτοιμοι να τα αγοράζουν από εσάς. Καλές ιδιότητες σε καλές τιμές - Και πάλι, είμαστε με βάση όσα μάθαμε νωρίτερα στο πρόγραμμα. Θέλετε να κάνουν σοφές επιλογές, εάν κοιτάξει κανείς τις ιδιότητες των επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένων όταν χονδρικής.
Ακόμα κι αν δεν πρόκειται να κρατήσει το σπίτι, θα πρέπει ακόμα να βεβαιωθείτε ότι πρόκειται για ένα καλό σπίτι σε καλή περιοχή, σε καλή τιμή. Μπορείτε να πάρετε 2BR 1BA σπίτια σε πολύ χαμηλές τιμές όλη την ημέρα, αλλά θέλετε πραγματικά να? Εμείς θα πούμε όχι, εκτός αν το σπίτι είναι τόσο φθηνή που ο αγοραστής σας θα μπορούσε να προσθέσει ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο με λίγο πρόβλημα. Αλλά ακόμα και τότε, δεν θα το συνιστούσα. Πάντα θέλουν να πάνε το δρόμο της μικρότερης αντίστασης. Μην πάρετε τα σπίτια με τα παράξενα σχέδια ορόφων.
Δεν θα πρέπει να είναι πολύ μικρό ή έχουν οποιοδήποτε είδος της δομικής βλάβης. Οι περισσότεροι επενδυτές δεν θέλουν να αναλάβουν τα έργα αποκατάστασης των περισσότερων από $ 15.000 - $ 20.000, ειδικά εάν αρχίζετε ακριβώς. Αν βρείτε μια καλή συμφωνία η οποία απαιτεί μια έντονη rehab, μάλλον θα θέλετε να αποθηκεύσετε ότι το ένα για τον εαυτό σας ή να περάσει σε εντελώς. Και πάλι, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η τιμή είναι σωστή. Θα πρέπει να υπάρχει αρκετός χώρος στη συμφωνία για το κέρδος σας, το κέρδος του αγοραστή σας και τα κεφάλαια rehab. Το κέρδος σας θα ποικίλουν ανάλογα με τη συμφωνία, ωστόσο, για να το κάνει αξίζει το χρόνο σας, θα πρέπει να πυροβολούν για τουλάχιστον 5.000 δολάρια ανά συμφωνία. Φυσικά, αυτό διαφέρει ανάλογα με τη ιδιότητα. Επανεξέταση αγοράζουν τύπους σας για χονδρική πώληση ακινήτων. Θυμηθείτε-χονδρική πώληση δεν είναι παράνομη αναστροφή. Ποτέ δεν θέλουν να διογκώσει τεχνητά την αξία ενός ακινήτου. Σχέση με τον πληρεξούσιό σας το κλείσιμο - Συνήθως, ο δανειστής σας θα επιλέξει τον δικηγόρο κλείσιμο. Ωστόσο, αυτό δεν θα σταματήσει από την ανάπτυξη μιας σχέσης με τους επίσης. Στην πραγματικότητα, εάν εργάζεστε με τον ίδιο δανειστή πολλά (για τις αγορές σας ή αγοραστή σας), θα βρεθείτε σε γραφείο δικηγόρου ότι το κλείσιμο είναι αρκετά ένα κομμάτι του χρόνου. Μάθετε τον πολιτισμό του γραφείου. Πώς να τρέξει; Ποιες είναι οι προσωπικότητες του προσωπικού; Ποια είναι τα ονόματά τους; Πώς θα θέλατε να κάνετε τα πράγματα; Θα διαπιστώσετε ότι όλες οι δικηγόροι κλείσιμο είναι διαφορετικά. Μερικοί είναι πιο χαλαρή, ενώ άλλοι είναι πιο νευρικοί. Μερικοί θα δέχεται έγγραφα και αιτήσεις με φαξ από εσάς, ενώ άλλοι θέλουν να τους απευθείας από τον αγοραστή σας και / ή το δανειστή σας. Το κλειδί είναι να βρείτε τον καλύτερο τρόπο να συνεργαστούμε μαζί τους, έτσι ώστε ευκαιρίες σας να λειτουργεί ομαλά. Μάθετε τι μπορείτε να κάνετε για να κάνει τα πράγματα ευκολότερα για το προσωπικό στην τράπεζα κάποια καλή θέληση, μπορεί να χρειάζεστε σε ένα ανώμαλο συμφωνία!
Σχέση με τους εργολάβους σας - αν και τείνουν να πάρετε μια κακή ραπ, είναι απολύτως δυνατό να βρεθεί ένα καλό ανάδοχο και να αναπτύξουν μια σχέση μαζί του. Ίσως χρειαστεί να περάσουν αρκετές εργολάβους για να γίνει αυτό, αλλά είναι δυνατόν. Η σχέση σας με τον ανάδοχό σας είναι σημαντική, γιατί θα πρέπει να είναι σε θέση να υπολογίζουν στην ποιότητα της εργασίας και οι τιμές στις οποίες μπορεί να γίνει. Ακόμα κι αν ο αγοραστής σας χρησιμοποιεί τη δική του αναδόχου τους, θα πρέπει να έχετε κάποιον που μπορείτε να προσφέρετε τις θέσεις εργασίας και ότι μπορείτε να συστήσετε. Οι τιμές τους θα πρέπει να συμβαδίζουν με αυτές που έχετε βρεθεί να είναι δίκαιη και εύλογη στην αγορά και η ποιότητά τους πρέπει να είναι το ίδιο. Εάν είστε συνιστώντας εργολάβος σας έξω, κάνουμε το καλύτερο σας για να βεβαιωθείτε ότι αυτό το άτομο είναι αξιόπιστη, δίκαιη και κάνει ποιοτική εργασία. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ως προς αυτό, έχουμε συναντήσει κάποια ρούχα μας! Αλλά πάντα τη δέουσα επιμέλεια σας. Ελέγξτε με αναφορές και να δείτε θέσεις εργασίας που έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Και πάντα να είναι στο βλέμμα έξω για περισσότερο εργολάβους. Δεν μπορείτε ποτέ να έχουν πάρα πολλοί καλοί!
Σχέση με εκτιμητής σας - εκτιμητής σας θα είναι επίσης αυτή που έχει εγκριθεί από το δανειστή. Αυτό είναι καλό για σας και τον αγοραστή σας. Μπορείτε πάντα να βεβαιωθείτε ότι οι αξίες σας είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερα. Ο εκτιμητής θα το διασφαλίσει αυτό. Και πάλι, αξίζει το χρόνο σας να αναπτύξει μια σχέση με τον εκτιμητή. Όταν το κάνετε αυτό, θα είστε σε θέση να τους πάρει για να ελέγξει τις τιμές για εσάς. Αυτό είναι σημαντικό αν δεν είστε σίγουροι για μια περιοχή και πρέπει να κάνει μια γρήγορη απόφαση. Πολλές από τις γνώσεις εκτιμητές να σας πω αξίες μακριά από την κορυφή των κεφαλιών τους. Αυτό είναι πολύ πολύτιμο για εσάς. Θέλετε επίσης έναν εκτιμητή που θα πάρουν οι εκτιμήσεις να ολοκληρωθούν γρήγορα. Δεν υπάρχει πραγματικά κανένας λόγος να περιμένουμε περισσότερα από 3 ή 4 ημέρες για την αξιολόγηση. Εάν ένας εκτιμητής έχει να περιμένει περισσότερο από μία εβδομάδα, θα πρέπει να ψάξουν για κάποιον άλλο. Οι περισσότεροι δανειστές είναι δεκτικά δοκιμάσουν νέες εκτιμητές, εάν υπάρχει αιτιολόγηση. Αν έχετε προβλήματα με τους, κατά πάσα πιθανότητα είναι πάρα πολύ. Το καλό πράγμα είναι, υπάρχουν πολλοί από τους εκτιμητές ακινήτων με εμπειρία αξιολόγηση των επενδύσεων.
Σχέση με ιδιωτικό πιστωτικό ίδρυμα σας - αυτό είναι ύψιστης σημασίας, τόσο για τις αγορές σας και αυτές των αγοραστών σας. Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που έχουμε μάθει με χονδρική πώληση είναι - Θα πρέπει να εγκρίνει δανειστή του αγοραστή σας. Αν είναι δυνατόν, θα πρέπει να απαιτούν από τον αγοραστή σας χρησιμοποιούν μόνο οι δανειστές που έχετε εγκρίνει. Αυτό είναι σημαντικό επειδή ο δανειστής μπορεί κυριολεκτικά να κάνει ή να σπάσει η συμφωνία σας. Θα πρέπει να γνωρίζετε ποιες περιοχές της αρέσει δανειστή, τι είδους σπίτια, πόσα χρήματα έχουν και πόσο γρήγορα μπορεί να κλείσει. Δεν είναι ακούσει για έναν δανειστή για να εγκρίνει ένα θέαμα σπίτι απαρατήρητη και στη συνέχεια να αλλάξει το μυαλό τους όταν πάνε να δουν αυτό το πρωί από το κλείσιμο. Οι δανειστές μπορούν να τελειώνουν τα χρήματα. Μπορούν να έχουν όσες διατάξεις όπως ένα συμβατικό τράπεζα. Έχουμε δει όλα αυτά συμβαίνουν πριν και δεν είναι διασκέδαση. Θα πρέπει να ελέγξει αυτό το μέρος της διαδικασίας. Στη συνέχεια, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι η συμφωνία θα κλείσει όταν υποτίθεται ότι. Θα πρέπει να συνεργαστεί με έναν δανειστή που εκτιμά την επιχείρησή σας και να σας κάνει να αποτελεί προτεραιότητα.
Γνωρίστε τις απαιτήσεις κλεισίματος σας - Οι απαιτήσεις αυτές συνήθως εξαρτάται από το δανειστή, αλλά πρέπει να ξέρετε τι χρειάζεστε μπροστά από το χρόνο. Αυτό θα σας επιτρέψει να κλείσει γρήγορα και εύκολα. Μπορείτε να ξεκινήσετε την εξασφάλιση ορισμένα από τα έγγραφα μόλις κλειδώσει το σπίτι. Μερικές τυπικές απαιτήσεις είναι: αξιολόγηση, τίτλος ασφάλιση, έρευνα, και την πολιτική του κινδύνου κατασκευαστή.
Μάρκετινγκ - Το σύνολο τελευταίο μάθημα ήταν αφιερωμένο στην εμπορία. Αυτό είναι πόσο σημαντικό είναι αυτό. Αγοράς, της αγοράς, της αγοράς!
Ακεραιότητα - Στις επιχειρήσεις, όπως και στη ζωή, αυτό είναι τόσο σημαντικό να έχουμε την ακεραιότητα. Με απλά λόγια, πρέπει να κάνετε αυτό που λέτε ότι πρόκειται να κάνετε. Ο καθένας που εργάζεστε με πρέπει να μπορούν να βασιστούν στο γεγονός ότι είστε καλοί στα λόγια σας. Στο χονδρικό εμπόριο, υπάρχουν πολλά πράγματα που είναι έξω από τον έλεγχό σας - που γι 'αυτό είναι τόσο σημαντικό να είμαστε προσεκτικοί για το ποιος θα αποφασίσετε να κάνετε επιχειρήσεις με. Αλλά, πάντα να κάνουμε ό, τι μπορείτε και οι άνθρωποι θα θέλουν να κάνουν επιχειρήσεις με σας. Θυμηθείτε, τα καλά νέα ταξιδεύουν γρήγορα, αλλά κακά νέα ταξιδεύουν γρήγορα.
Ενοικίαση Επιστροφή
Σχετικές θέσεις:
- Αγορά και πώληση κατοικιών Με Προστασίας κυβέρνηση Αγόρασα πρόσφατα δύο σπίτια για cash.The συνολικό κόστος ...
- Πώς να Κέρδη αγοράζοντας και πουλώντας σπίτια Μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να το κάνουν ως επάγγελμα, ...
- Πώληση κατοικιών Ενοικίαση να είναι κύριος είναι ένας από ο ευκολότερος τρόπος να κερδίσετε χρήματα στο Real Estate Ενοικίαση για Απόκτηση είναι μια δημιουργική στρατηγική πωλήσεων που ...
- Γιατί να επιλέξετε Real Estate Εμπορία Πάνω Buy-Fix-Sell και η ιδιοκτησία Ενοικιάσεις; Αυτό είναι ένα πολύ απλό ερώτημα για οποιαδήποτε \ "hardcore \" ...
- Πώληση κατοικιών για το κέρδος - 3 Απλές συμβουλές για επιτυχία, ακόμη και αν η αγορά Drops Αν θέλετε να κάνετε τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία ...
Σχετικές θέσεις έφερε σε σας από ένα ακόμη Σχετικές Θέσεις Plugin .
