Είμαι αμερικανική εξωτερική. Στο '94 έλαβα το 1 / 3 του σπιτιού και το 2001, όταν η μητέρα μου πέθανε έλαβα το ήμισυ των 1 της / 3. Μέχρι τώρα έχω το δικό του 50% και η αδελφή μου και το υπόλοιπο 50%, αλλά αυτή είναι μια μη-κάτοικος. Με την ευκαιρία, αυτό είναι στη Φλόριντα.
Ενοικιάσεις Επιστροφή Fast
Σχετικές θέσεις:
- Πώς μπορώ να λάβω μια γρήγορη ισχυρισμός πράξη; Η αδερφή μου και ο σύζυγός της έχει ένα σπίτι που ...
- Μήπως μια γρήγορη ισχυρισμός πράξη προστασία από υποθήκη; Όταν πήρα διαζευγμένος 5 χρόνια, η σύζυγός μου εκ του πήρε ...
- Τι χρειάζεται να ξέρετε για το φορολογικό τομέα κατά την πώληση το σπίτι σας Δεδομένου φορολογικά θέματα σας δεν είναι ακριβώς κάτι που είναι ...
- Οποιοδήποτε λόγο δεν θα πρέπει γρήγορη ισχυρισμός σπίτι μου; Im που προσπαθεί να πάρει δημιουργική για την πώληση του ...
- Είναι κοινό για γρήγορη ισχυρισμός ένα σπίτι στην εκτελεστής της διαθήκης; θα δηλώνει η μητέρα μου το σπίτι θα πωληθεί ...
Σχετικές θέσεις έφερε σε σας από ένα ακόμη Σχετικές Θέσεις Plugin .
# 1 από Steve D στις 9 Ιουνίου του 2009
Θα εξαρτηθεί από την επιταχυνθούν φορολογικής βάσης από το σπίτι καθώς και πόσο σας πωλήσει το σπίτι για. Η πώληση θα θεωρείται κεφαλαιουχικά κέρδη, με ορισμένες εξαιρέσεις, επειδή είναι ακίνητα. Ελέγξτε με έναν δικηγόρο ή λογιστή φόρου - να είναι πρόθυμοι να παράσχουν εκτιμήσεις της αγοράς για την αξία του σπιτιού, καθώς και μια εκτίμηση της αγοράς για το σπίτι τώρα.
# 2 από Bogey στις 11 του Ιουνίου 2009
Φαίνεται ότι θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε βάση της μητέρας σας στο σπίτι για το ενδιαφέρον 1 / 3, όπως αυτό μοιάζει με ένα δώρο. Θα προσθέσω ότι στο 1 / 6 της εύλογης αξίας της αγοράς κατά την ημερομηνία του θανάτου για τον καθορισμό βάσης σας. Η βάση έχει αφαιρεθεί από την τιμή πώλησης (όπως είναι τα έξοδα πώλησης) για τον προσδιορισμό κέρδος σας το οποίο θα ήταν μια υπεραξία.
Παρακαλούμε συμβουλευτείτε με έναν δικηγόρο ή CPA, καθώς δεν μπορούν να έχουν μια πλήρη κατανόηση των πραγματικών περιστατικών.
# 3 από kate στις 13 του Ιουνίου, 2009
Ζείτε σε αυτό ως κύρια κατοικία σας, για τουλάχιστον 2 χρόνια;
Οι φόροι διαφέρουν ανάλογα με την πληρότητα.
Και εάν έχει χρησιμοποιηθεί ως ένα ενοίκιο, το εισόδημα των επιχειρήσεων και τα έξοδα θα παράγοντα.
Πάρα πολλές μεταβλητές, και Δεν υπάρχουν αρκετά σχετικές πληροφορίες.
>
# 4 από την Judy στις 14 Ιούνη του 2009
Ο όρος έχει εγκαταλείψει ισχυρισμός, δεν γρήγορος αξίωση.
βάση σας για την πρώτη 1 / 3 είναι 1 / 3 του οποιαδήποτε βάση μαμά σου ήταν. Η βάση για το 2ο μέρος που έχετε κληρονομήσει είναι 1 / 6 της βάση, όταν πέθανε. Προσθέστε τα όλα μαζί.
# 5 από Mathew στις 16 του Ιούνη του 2009
Θα ξεκινήσω με βάση τις μητέρες σας. 1 / 3 των εν λόγω συν τα $ 100 και κάθε άλλο κόστος που συνδέεται με την πράξη 94. Για το προσθέτετε 1 / 6 της εύλογης αξίας αγοράς του ακινήτου κατά την ημερομηνία του θανάτου της μητέρας σου. Αν υπήρξε κάποια βελτίωση στο ακίνητο κατά μήκος του τρόπου που θα προσθέσετε στη βάση αναλογικό μερίδιό σας στο ακίνητο κατά τη στιγμή της βελτίωσης. Η βάση θα μπορούσε επίσης να πραγματοποιηθεί από ό, τι έχετε κάνει με το ακίνητο κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας σας, και ειδικότερα από το πέρασμα της μητέρας σου. Για παράδειγμα, θα πρέπει να έχετε ενοικιάσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου θα υπάρξει μια προσαρμογή που απαιτείται για τον καθορισμό της βάσης. Αυτό μπορεί να γίνει ένα αρκετά πολύπλοκο ζήτημα για το οποίο μπορεί να επιθυμείτε να έχετε ένα επαγγελματικό φόρο αναθεώρηση των περιστάσεων.
# 6 από Anna στις 17 του Ιούνη 2009
Είστε προφανώς δεν πωλούν το 50% της ένα σπίτι για $ 100, - είστε μόνο πρόκειται να θέσει το ποσό αυτό για το σταμάτημα του καπνίσματος αξίωση πράξη. Το ποσό για την πράξη δεν έχει καμία σχέση με το ποσό που θα έκθεση σχετικά με τη φορολογική σας δήλωση. Θα πρέπει να αναφέρουν το ποσό της ακαθάριστης τιμής πώλησης.
Μπορείτε βάση στην ιδιότητα προσδιορίζεται πότε και το πώς θα αποκτήσει το ενδιαφέρον σας. Υποθέτω ότι για το 1994 l / 3 ήταν σχετικά με το θάνατο του πατέρα σου. Εάν μια φορολογική δήλωση ακινήτων κατατέθηκε, βάση σας θα είναι l / 3 της αξίας του σπιτιού, δήλωσε ότι η επιστροφή. Προσθέστε σε όλα αυτά l βάση / 2 του ποσού που αναφέρεται στην επιστροφή της Μητέρας φόρο μεταβίβασης ακινήτων σας το 2001. Αυτό πρέπει να σας βάση πριν από τις αποσβέσεις και τυχόν βελτιώσεις.
Αν δεν επιστρέψει το φόρο μεταβίβασης ακινήτων εν λόγω αίτησης, τότε θα πρέπει να πάτε στο γραφείο της κομητείας Αξιολογητή και να δείτε την αξιολόγηση ακινήτων το 1994 και ξανά το 2001. Αυτό θα σας δώσει μια τιμή εξέδρα.
Τι έχετε κάνει με την ιδιοκτησία από το 2001; Εάν έχετε ήδη έχει μισθώσει, τότε θα πρέπει να έχουν λάβει απόσβεσης κάθε χρόνο. Είχατε ποτέ κάποια σημαντικών επισκευών ή βελτιώσεων, τα τελευταία 7 χρόνια που θα μπορούσε να προσθέσει στην βάση σου.
Έτσι, η βάση σας είναι:
l / 3 της αξίας του σπιτιού το 1994
l / 6 της αξίας το 2001
συν τυχόν βελτιώσεις
συν το κόστος της πώλησης και για τον καθορισμό των εξόδων μέχρι
μείον κάθε απόσβεση.
Εάν σας έχει τη μίσθωση του ακινήτου, χρειάζεστε ένα φορολογικό επαγγελματία για να κάνετε την φορολογική σας δήλωση καθώς ενδέχεται να χρειαστεί να ανακτήσει κάποια απόσβεση. Η πώληση ενός σπιτιού ενοικίου θεωρείται περιουσιακό στοιχείο του κεφαλαίου και τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, θα ισχύουν.
Αν το σπίτι έχει καθίσει κενό, τότε δεν είναι ένα περιουσιακό στοιχείο του κεφαλαίου και την πώληση του σπιτιού θα πρέπει να φορολογούνται ως συνήθη κέρδη.
Εάν έχετε χρησιμοποιήσει το σπίτι ως προσωπική κατοικία σας, τότε μπορεί να αποκλείσει το 50% των κερδών μέχρι το όριο 250.000 δολαρίων.
Εάν μεταφέρετε ένα πολύτιμο κομμάτι της ιδιοκτησίας σε άλλο πρόσωπο για το $ 100 που αναφέρθηκε παραπάνω, τότε θα κάνουν τους ένα δώρο από τη διαφορά της αξίας σήμερα και τη βάση σας. Θα πρέπει να υποβάλλουν φορολογική δήλωση δωρεάς και να πληρώνουν τους φόρους, αν η τιμή υπερβαίνει τον περιορισμό δώρο.
Πιστεύω ότι σας έδωσα αρκετές πληροφορίες ώστε να συνειδητοποιήσουν ότι θα πρέπει να έχετε ένα καλό λογιστή για να πάει πέρα από τα σχέδιά σας και να σας οδηγήσουν προς τη σωστή κατεύθυνση, έτσι ώστε να μην τον εαυτό σας που έχει δημιουργηθεί για ένα σωρό προβλήματα, κάνοντας το πρώτο πράγμα που που έρχεται στο κεφάλι σας χωρίς το όφελος της αρμόδιας συμβούλου.
Καλή τύχη!