Πουλήστε Σώμα Fast

Στο real estate, μια σύντομη πώληση είναι όταν μια τράπεζα ή ο ενυπόθηκος δανειστής συμφωνεί να έκπτωση ισορροπία δάνειο οφείλεται σε οικονομική δυσπραγία από την πλευρά του υποθηκευτής. Ο ιδιοκτήτης home / οφειλέτης πωλεί το υποθηκευμένο ακίνητο για λιγότερο από το υπόλοιπο του δανείου, και μετατρέπει τα έσοδα από την πώληση του δανειστή σε πλήρη ικανοποίηση του χρέους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο δανειστής θα έχει το δικαίωμα να εγκρίνει ή να απορρίψει μια πρόταση πώλησης.

Ελαφρυντικές περιστάσεις επηρεάσει το κατά πόσον ή όχι οι τράπεζες θα έκπτωση μια ισορροπία δανείου. Αυτές οι συνθήκες που συνήθως σχετίζονται με την τρέχουσα πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων και την οικονομική κατάσταση του ατόμου δανειολήπτη.

Μια σύντομη πώληση συνήθως εκτελείται για να αποτρέψει έναν αποκλεισμό στο σπίτι. Συχνά, μια τράπεζα, θα επιλέξουν να επιτρέψουν μια σύντομη πώληση, εφόσον αυτοί πιστεύουν ότι θα οδηγήσει σε μικρότερες οικονομικές απώλειες από τον αποκλεισμό. Για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν την αποφυγή της ύπαρξης ενός αποκλεισμού στην πιστωτική ιστορία τους. Επιπλέον, μια σύντομη πώληση είναι συνήθως ταχύτερη και λιγότερο δαπανηρή από ό, τι έναν αποκλεισμό. [1]

Εν ολίγοις, μια σύντομη πώληση δεν είναι τίποτα περισσότερο από τις διαπραγματεύσεις με τους κατόχους ενός προνομίου εξόφληση για λιγότερο από αυτό που οφείλονται, ή μάλλον μια πώληση μιας απαιτήσεως, σε γενικές γραμμές σε ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας, λιγότερο από το πλήρες ποσό του χρέους.

Δανειστές έχουν μια υπηρεσία (συνήθως ονομάζεται ένα τμήμα μετριασμού απώλειας) που επεξεργάζεται πιθανές σύντομες πράξεις πώλησης. Συνήθως, οι δανειστές δεν αποδέχονται σύντομη προσφέρει προς πώληση ή τις αιτήσεις για τις σύντομες πωλήσεις μέχρι την ανακοίνωση της προεπιλογής έχει εκδοθεί ή καταγράφεται με την τοποθεσία όπου βρίσκεται το ακίνητο. Οι δανειστές πρέπει να εγκρίνει κάθε αγοραστή είτε να αναγράφει προμήθεια αντιπροσώπου εκ των προτέρων, ο κύριος λόγος για τη μη διαμεσολάβηση ανοικτές πωλήσεις με έναν ειδικό ή διαμεσολαβητή για να αποθηκεύσετε το περιθώριο. [2] Πολλοί από αυτούς τους διαμεσολαβητές εργάζονται με ιδιώτη δανεισμό για τη χρηματοδότησή τους, όπως είναι εταίρος ή συνδικάτο.

Δανειστές έχουν μια ανοχή διαφορετικό για σύντομες πωλήσεις και μετριάζεται απώλειες. Η πλειοψηφία των δανειστών να έχουν προκαθορισμένα κριτήρια για τις συναλλαγές αυτές. Άλλα αναξιοπαθούντα δανειστές μπορούν να επιτρέπουν κάθε εύλογη προσφοράς από την έγκριση τους μετριαστής απώλεια του. «Η γραφειοκρατία» είναι πολύ συνηθισμένη σε ανοικτές πωλήσεις, παρόμοια με REO και HUD ιδιότητες, που απαιτούν ενδεχομένως πολλαπλά επίπεδα εγκρίσεων και προϋποθέσεις. υποθήκη Junior, όπως π.χ. τις morgagees, HELOC δανειστές, και HOA (ειδικά προνόμια αξιολόγηση), μπορεί να χρειαστεί να εγκρίνουν την σύντομη πώληση. Συχνές αντιρρησίες να ανοικτές πωλήσεις περιλαμβάνουν lieners φόρου (εισοδήματος, περιουσίας ή του φόρου εταιρειών franchise - σε αντίθεση με την πραγματική τους φόρους ακινήτων, τα οποία έχουν προτεραιότητα ακόμη άγραφα) και τον μηχανικό του κατόχους ενέχυρο. Είναι δυνατόν για τους ειδικευόμενους κατόχους προνόμιο να αποφευχθεί η σύντομη πώληση.

Αν και είναι συχνή, αν δεν είναι κοινή για ένα δανειστή σε συγχωρήσει το υπόλοιπο του εν λόγω δανείου, είναι απίθανο ότι ο κάτοχος προνομίου που δεν είναι ενυπόθηκος δανειστής θα συγχωρήσει κάποιο από τους ισορροπία. Περαιτέρω, είναι σύνηθες για ένα δανειστή να παραλείψει την ενημέρωση του μηδενικό ισολογισμό και δυνατότητα διακανονισμού στην πιστωτική έκθεσή του υποθηκευτής, ή ακόμη και κατ 'αρνηθούν να το πράξουν ", λόγω της οικονομικής ζημίας τους."

[Επεξεργασία] Η Συγχώρεση Δανείου Χρέος Πράξη του 2007
Όταν ο πιστωτικός φορέας αποφασίσει να συγχωρήσει το σύνολο ή ένα μέρος του χρέους του δανειζόμενου και δεχθούν λιγότερο, το διαγραφέν ποσό θεωρείται εισόδημα για τον δανειολήπτη και κινδυνεύει να φορολογηθεί.

Ωστόσο, μετά την υπογραφή της υποθήκης Συγχώρεσης Χρέος Πράξη του 2007 από τον Πρόεδρο Μπους, έγιναν τροποποιήσεις για την άρση των εν λόγω φορολογικής υποχρέωσης και να επιτρέπει στον δανειολήπτη και δανειοδότη να εργάζονται ελεύθερα μαζί για να βρούμε μια κοινή λύση που θα είναι επωφελής για τις δύο πλευρές. Η προστασία αυτή περιορίζεται στην πρωτογενή κατοικίες τόσο από διαβούλευση με την φοροτεχνικό είναι απαραίτητη ώστε ο δανειολήπτης πληροί τις προϋποθέσεις. [3]

[Επεξεργασία] Παραπομπές