Ihre Exit-Strategie ist ein äußerst wichtiger Teil Ihrer Immobilien investieren Unternehmen. In der Tat ist es eines der wichtigsten Teile. Manchmal Investoren aufgeregt, weil sie, wie Eigenschaften kaufen zu lernen, finden sie sie, und sie haben das Geld aufgereiht, sie zu kaufen, und sie tun, aber wenn sie sie bekommen, sie haben keine Ahnung, was sie planen mit ihnen zu tun. Sie müssen wissen, dass Ihr Exit-Strategie, wenn Sie kaufen. Was wollen Sie mit der Eigenschaft, zu tun? Mit diesem Wissen können Sie alle Arten von Entscheidungen zu treffen, aus wie viel zu bieten, um welche Art der Finanzierung an uns, und vieles mehr.
Was ist Großhandel? Es ist einfach der Suche nach einem Schnäppchen Eigentum und die Weitergabe an Schnäppchenjäger. Das Schnäppchenjäger wird ein Investor, der entweder Kauf wird die Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, um es für die Mieteinnahmen zu halten. Ihr Gewinn als Großhändler soll zwischen $ 5000 und $ 15.000 auf jedem Haus. In einigen Fällen wird es höher sein als $ 15.000 und auf einige Angebote Ihr Gewinn kann ein wenig niedriger als 5000 $. Warum Großhandel?
Immobilieninvestoren wählen Großhandel Eigenschaften für ein paar Gründe. Sie können sein:
Quick Cash - ist es möglich, eine Eigenschaft umdrehen überall von 7 bis 45 Tage und bekommen Bargeld in der Tasche. Wenn Sie Ihre Hände auf etwas Bargeld schnell zu bekommen müssen, wäre dies ein Grund, Großhandel werden. Oder müssen Sie möglicherweise nicht das Geld sofort. Vielleicht wollen einfach nur Ihre Cash-Reserven aufzubauen. Großhandel ist eine gute Möglichkeit, dies schnell zu tun.
Dies bedeutet nicht, dass Sie die Eigenschaften zu finden und geben sie weg für $ 1.000. Wenn Sie das täten, würden Sie einen Vogel Hund, kein Großhändler werden. Ihr Gewinn wird je nach Haus unterschiedlich, aber desto besser sind Sie bei Auffinden Eigenschaften und der Zusammenstellung bietet, desto größer ist Ihr Gewinn sein wird - während gleichzeitig ein sehr gutes Ergebnis für Ihre Käufer.
Schlüssel für erfolgreiche Großhandel
Es gibt mehrere Dinge, die Sie tun, um eine erfolgreiche und profitable Großhandelsunternehmen gewährleistet werden kann. Wir werden diese jetzt zu diskutieren.
Konsequente Quelle der Immobilien - Zu Beginn des Programms, diskutierten wir mehrere Möglichkeiten, wie Sie Eigenschaften finden kann. Wenn Sie zu machen Großhandel Ihr Kerngeschäft wollen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine konsistente Quelle von Eigenschaften. Zum Beispiel können Sie eine Beziehung mit einem Nachlassgericht oder Scheidungsanwalt, der einen kontinuierlichen Strom von Menschen mit Häusern zu entledigen weiß. Sie können sogar eine Beziehung mit jemandem bei einer Bank, die in der REO (Grundbesitz) Abteilung arbeitet. Dies sind die Eigenschaften, die die Bank zur Rücknahme durch Abschottung hat. Sie jedoch, sie zu finden entscheiden, müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine konsistente Quelle haben.
Ihre Käufer-Liste - Wenn Sie Großhandel entscheiden, müssen Sie entwickeln eine starke Käufer Liste. Damit können Sie die Eigenschaften mit der Zusicherung finden, dass man sie zu bewegen. Selbst wenn Sie nur Großhandel Eigenschaften gelegentlich, ist es sehr empfehlenswert, dass Sie einen Käufer Liste aufgebaut haben. Wie wir bereits erläutert, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie Markt für den Aufbau Ihrer Liste Käufer können. Zwei der einfachsten Möglichkeiten, dies zu tun, um Anzeigen in der Zeitung zu platzieren und an REIA der zu werben. Sie können sogar löschte am Straßenrand Schilder zum Käufer anzulocken. Sie sollten von Ihren Käufern Liste als Geld auf der Bank zu denken. Eine gute Liste wird es viel einfacher für Sie, um die Eigenschaften zu bewegen. Sie werden auch sicherer fühlen Abrufen der Eigenschaften, wohl wissend, dass es Menschen gibt bereit, sie bei Ihnen kaufen. Gute Eigenschaften zu guten Preisen - hier sind wir auf das, was wir gelernt, früher, bei der Gebäude. Sie wollen kluge Entscheidungen zu treffen, wenn man sich als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, einschließlich, wenn Sie Groß-Look.
Auch wenn Sie nicht vorhaben, das Haus zu halten, müssen Sie noch sicherstellen, dass es ein gutes Haus in einer guten Gegend zu einem guten Preis ist. Sie können 2BR 1BA Häuser zu günstigen Preisen den ganzen Tag lang zu erhalten, aber glauben Sie wirklich wollen? Wir würden sagen, nein, es sei denn, das Haus ist so billig, dass Ihr Käufer kann ein zusätzliches Schlafzimmer mit wenig Mühe hinzuzufügen. Aber selbst dann würden wir nicht empfehlen. Du willst immer auf dem Weg des geringsten Widerstandes zu gehen. Lassen Sie sich nicht den Häusern mit den seltsamen Grundrissen.
Sie sollten nicht zu klein sein oder jede Art von Bauschäden. Die meisten Anleger wollen nicht auf Reha-Projekte von mehr als $ 15.000 nehmen - $ 20.000, besonders wenn sie gerade erst anfangen. Wenn Sie ein gutes Geschäft, das einen intensiven Reha erfordert finden, werden Sie wahrscheinlich wollen, dass man für sich selbst zu retten oder weiter zu geben es auch nicht. Und wieder müssen Sie sicherstellen, dass der Preis stimmt. Es sollte genug Platz in der Tarif für Ihre Gewinn, Ihre Käufer profitieren und die Reha-Mittel. Ihr Gewinn hängt von der Deal jedoch, lohnt es sich Ihrer Zeit zu machen, sollten Sie für ein Minimum von $ 5.000 pro Deal schießen. Natürlich wird dies durch Eigentum variieren. Überprüfen Sie Ihre Kauf Formeln für Groß-Eigenschaften. Remember-Großhandel ist nicht illegal Spiegeln. Sie wollen nie künstlich aufzublähen den Wert einer Immobilie. Beziehung zu Ihrem Abschluss Anwalt - In der Regel wird Ihr Kreditgeber wählen die Schließung Anwalt. Dies gilt jedoch nicht davon abhalten, die Entwicklung einer Beziehung mit ihnen auch. In der Tat, wenn Sie mit dem gleichen Kreditgeber eine Menge (für Ihre Einkäufe oder Ihre Käufers) zu arbeiten, werden Sie sich in, dass die Schließung Staatsanwaltschaft finden einiges an Zeit. Lernen Sie die Kultur des Büros. Wie funktioniert es laufen? Was sind die Persönlichkeiten der Mitarbeiter? Was sind ihre Namen? Wie sehen sie die Dinge gerne tun? Sie werden feststellen, dass alle Schließung Anwälte unterschiedlich sind. Einige sind mehr laid back, während andere nervös sind. Einige akzeptieren Dokumente und Anfragen von Ihnen gefaxt, während andere sie wollen direkt von Ihrem Käufer und / oder Ihrem Kreditgeber. Der Schlüssel ist, um herauszufinden, wie man am besten mit ihnen zu arbeiten, so dass Ihre Angebote reibungslos. Finden Sie heraus, was Sie tun können, um die Dinge einfacher für die Mitarbeiter bis zu einem gewissen Wohlwollen Bank, könnten Sie es auf einem holprigen beschäftigen müssen!
Beziehung mit Ihrem Vertragspartner - Obwohl sie einen schlechten Ruf bekommen neigen, ist es durchaus möglich, eine gute Auftragnehmer zu finden und eine Beziehung mit ihm zu entwickeln. Sie müssen sich durch mehrere Auftragnehmer, dies zu tun gehen, aber es ist möglich. Ihre Beziehung mit Ihrem Vertragspartner ist wichtig, weil Sie in der Lage sein, auf die Qualität der Arbeit und die Preise, zu denen es getan werden kann, zählen müssen. Selbst wenn Ihr Käufer nutzt ihre eigenen Vertragspartner, sollten Sie jemanden haben, dass man die Arbeitsplätze bieten, und dass Sie empfehlen können. Die Preise sollten in-line mit denen, die Sie gefunden haben, um fair und angemessen sein auf dem Markt und ihre Qualität sollte die gleiche sein. Wenn Sie empfehlen Ihr Vertragspartner werden, tun Sie Ihr Bestes, um sicherzustellen, dass diese Person seriösen, fairen und nicht die Qualität der Arbeit. Es gibt keine Garantie in dieser haben wir über einige Blindgänger uns kommen! Aber immer Ihre Due Diligence. Prüfen Sie mit Referenzen und Jobs ansehen, dass sie bereits abgeschlossen. Und immer auf der Suche sein nach mehr Unternehmer. Man kann nie zu viele gute!
Beziehung mit Ihrem Gutachter - Ihr Gutachter wird auch eine, die durch den Darlehensgeber freigegeben wird. Das ist gut für Sie und Ihre Käufer. Sie wollen immer darauf achten, dass Ihre Werte so genau wie möglich sind. Der Gutachter wird sicher sein. Wieder ist es wert Ihre Zeit, um eine Beziehung mit dem Gutachter zu entwickeln. Wenn Sie dies tun, können Sie sie dazu zu bringen Werte für Sie zu überprüfen. Dies ist wichtig, wenn Sie unsicher sind über ein Gebiet und die Notwendigkeit zu einer schnellen Entscheidung zu treffen. Ein großer Teil der sachverständigen Gutachter kann Ihnen sagen, Werte aus der Oberseite ihrer Köpfe. Dies ist sehr wertvoll für Sie. Sie wollen auch ein Gutachter, dass die Gutachten fertig schnell bekommen. Es gibt wirklich keinen Grund, mehr als 3 oder 4 Tage zur Beurteilung warten. Wenn ein Gutachter hat man länger als eine Woche warten, müssen Sie für jemand anderen suchen. Die meisten Kreditgeber sind zugänglich für die Erprobung neuer Gutachter, wenn es gerechtfertigt ist. Wenn Sie Probleme mit ihnen sind, sind sie wahrscheinlich auch. Das Gute daran ist, es gibt eine Menge von Gutachtern ihre Erfahrungen mit der Beurteilung als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.
Beziehung zu Ihrem privaten Kreditgeber - das ist von größter Bedeutung, sowohl für Ihre Einkäufe und die Ihrer Kunden. Eines der wichtigsten Dinge, die wir mit dem Großhandel gelernt habe, ist - Sie müssen Ihre Käufer Kreditgeber zustimmen. Wenn möglich, sollten Sie verlangen, dass Ihr Käufer nur Kreditgeber nutzen, dass Sie zustimmen. Dies ist wichtig, weil die Kreditgeber buchstäblich machen kann oder brechen Sie Ihre umzugehen. Sie müssen wissen, welche Bereiche der Kreditgeber will, welche Arten von Häusern, wie viel Geld sie haben und wie schnell sie zu schließen. Es ist nicht der für einen Kreditgeber zu genehmigen ein Haus unbesehen zu hören und dann ihre Meinung ändern, wenn sie sehen es am Morgen zu schließen gehen. Lenders kann das Geld ausgehen. Sie können so viele Vorgaben wie eine herkömmliche Bank. Wir haben gesehen, all dies vor dem geschehen, und es macht keinen Spaß. Sie müssen sich dieser Teil der Prozess-Steuerung. Dann können Sie sicher sein, dass der Deal zu schließen, wenn es sein soll. Sie sollten mit einem Kreditgeber, die Ihr Unternehmen schätzt und macht Sie zu einem Schwerpunkt der Arbeit.
Kennen Sie Ihre Schließung Anforderungen - Diese Anforderungen hängen normalerweise von der Kreditgeber, aber Sie sollten wissen, was Sie vor der Zeit benötigen. Dies ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach zu schließen. Sie können beginnen Sicherung einige der Dokumente, sobald Sie sich Schloss des Hauses. Einige typische Anforderungen sind: Beurteilung, Title Insurance, einer Umfrage, und Erbauer der Risikopolitik.
Marketing - Die ganze letzte Stunde war die Vermarktung gewidmet. Das ist, wie wichtig dies ist. Markt, Markt, Markt!
Integrity - In der Wirtschaft wie im Leben, ist es so wichtig, um die Integrität haben. Einfach ausgedrückt, müssen Sie das tun, was Sie sagen, Sie werden es tun. Jeder, mit denen Sie arbeiten sollten in der Lage, auf die Tatsache, dass Sie gut zu Ihrem Wort zu zählen. Im Großhandel gibt es eine Menge Dinge, die außerhalb Ihrer Kontrolle - was sie warum es so wichtig, vorsichtig zu sein, wer Sie entscheiden, Geschäfte zu machen. Aber immer tun, was Sie können und die Menschen werden wollen, mit Ihnen Geschäfte machen. Denken Sie daran, reist eine gute Nachricht schnell, aber schlechte Nachrichten verbreiten sich schneller.
Ob Sie zu machen Großhandel Ihr Kerngeschäft oder ein Teil Ihres Unternehmens zu entscheiden, ist es eine gute Option für Sie!
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