es ist nicht, dass ich nicht vertraue meinem Makler, aber seine Vorschläge, um mich für den Verkauf meines Hauses schnell ist es, die 6% bis 8% zu erhöhen, damit Käufer Agent etc wird sich schneller zu bewegen versucht, es zu verkaufen. Ich brauche eine Meinung, wenn ich meinen Verkaufspreis 5.000 und die Hälfte der Schließung sollten senken. Das Closing Kosten ist eine satte 17.000 und die Hälfte würde ich zahlen. Klingt das richtig? Dachte ich mir sicher Schließung Kosten würden nicht mehr als 10.000 sein. Mein Haus ist auf dem Markt 6 Wochen jetzt gewesen und hatte nur 2 Vorführungen. Ich bin in dieser ganz alleine und haben keine eduation überhaupt mit dem Agenten und Immobilien. keine Antworten wird gebeten. Danke, Janet
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Nr. 1 von boricua_2290 auf 28. Mai 2009
Wow Ich verstehe Ihre Sorgen habe ich eine ähnliche Situation, und ich sage dir, diese ganze Sache ein Haus verkaufen könnte genauso gut auf Chinesisch sein, weil es schwer .. Ich würde einen anderen wirklichen Zustand Person für eine zweite Meinung konsultieren .. das ist, was ich bin immer bereit zu tun ... hoffe diese Hilfe. viel Glück.
# 2 von dlmrgnk auf 29. Mai 2009
Sie können immer vertrauen den Makler zu tun, was in seinem besten Interesse. Das mag nicht in Ihrem besten Interesse jedoch sein. Finden Sie einen Berater, auf die man sich verlassen. Meiner bescheidenen Meinung nach, das ist keine gute Sache zu tun.
# 3 von Ronald H am 30. Mai 2009
Erstens ist 6 Wochen lang nicht, dass für Ihr Haus, um auf dem Markt sein. Als ehemaliger Grundstücksmakler Ich denke, das sind drastische Schritte, um so früh zu nehmen. Nicht mehr als 6% gehen. Wenn Sie einen Anreiz, später hinzugefügt werden soll, dann vielleicht überlegen einen Tausend-Dollar-Bonus auf die Käufer-Agent. Sie bekommen eine faire Chance auf den Kosten schließen, weil dies durch das Schließen Anwalt colculated wird und er does'nt kümmern beiden Agenten, muss er nur an das Gesetz halten oder riskieren, seine livelyhood und Approbation. Es klingt für mich wie Ihr Agent nicht tun, ist seinen Job und möchte Sie an die Kommission erhöhen, damit er bekommt als 4% auf 3% gegenüber. Haben Sie keine Angst, ihn zu entlassen, wenn Sie nicht zufrieden sind.
# 4 von pamomof4 auf 30. Mai 2009
Ich kenne das Gefühl ... wir gerade ein Haus verkauft. Unseres war für über 10 Monate mit vielen Makler aufgeführt. Lassen Sie mich schlage vor, Sie halten es mit 6% .... Ich bin damit einverstanden, die Makler sind jetzt hungrig Geld aber in Wirklichkeit, wenn Sie von 6-8% des Agenten gehen selbst wird nicht viel nach ihrer aller aufteilen profitieren. Sie können einen Bonus auf den Verkauf von "Agent, der verkauft" zu Hause (der Käufer-Agent) bieten ... sagen ein extra $ 1000 .... auf diese Weise erhalten sie die ganze Anreiz. sie wird nicht mehr zwischen Immobilienunternehmen und Vertreter (Kauf, Verkauf. Liste) aufgeteilt ... Sie würden nicht glauben, wie oft die Provision aufgeteilt wird. Auch 1/2 der Schließung ist ein bisschen extremer .... wir nichts gab, um unsere Kunden in Richtung der Schließung aber unsere Preis-und zusätzlichen 5.000 fallen, um einen Teil der Kosten decken. Sie könnten anbieten, um den Titel Versicherung oder so etwas zu bezahlen, aber zu bezahlen 1/2 ihre Kosten schließen? Was ist, wenn sie sich nicht für ein Darlehen zu qualifizieren, wenn sie auf 4 Punkte (jeder Punkt ist 1% des Kaufpreises) zu zahlen haben, warum sollte man muss das bezahlen? Realtors wird alles für einen Verkauf zu tun, vergessen Sie nicht, dass ... es kostet sie nichts zu verschenken Ihr Geld .... wenn sie wollen, um einen Verkauf so schlecht machen, warum nicht auch sie kein Geld anbieten zurück von ihrer Provision!
Wenn ein Käufer braucht Geld für das Schließen sie tun ....... was man Zugeständnisse das ist, wenn sie sagen, sie zahlen mehr als das, was sie taten für Ihr Zuhause und sie bekommen Geld zurück von der Hypothekenbank. Zum Beispiel möchten Sie $ 100.000 für Ihr Zuhause, aber sie erzählen ihre Hypothek Unternehmen zahlt sie $ 110.000 sind ... Sie bekommen Ihre Preisvorstellung von 100.000 und 10.000 bekommen sie in Richtung ihrer Schließung ... in anderen Worten, sie finanzieren ihre Schließung zu.
Haben Sie einen CMA (zertifiziert Markt apprasail)? Wenn Sie noch ich schlage vor, Sie tun ... es ist eine sehr genaue Methode, um Ihre Hauspreis. Rufen Sie einen anderen Makler, nicht der, den du mit aufgeführt sind. In der Regel tun Sie es kostenlos. Ein CMA ist ein Vergleich der Häuser, was in Ihrer Nachbarschaft verkauft, wie viel sie für verkaufte ... usw.
By the way, wurden wir mit 5-6 Makler aufgeführt und nicht bekommen 1/2 die Antwort, dass wir mit forsalebyowner.com tat. Das ist die Art, wie wir unser Haus verkauft. Wenn ich es wieder tun hatte ... Es wäre schwierig für mich, jeden Makler zu vertrauen. Ich weiß, seine viel zu schlucken, aber familarize Sie sich mit allen Aspekten der Verkauf Ihres Hauses, damit Sie nicht von Vorteil genommen werden!
Bitte schicken Sie mir, wenn Sie weitere Fragen haben.
Good Luck!
In der Antwort auf Ihre E-Mail:
Sie können weiterhin mit einem Makler unterschreiben ... fordern Sie einfach eine offene Liste. Auf diese Weise müssen mit 10 Makler und / Liste können oder Verkauf des Hauses auf eigene Faust, ohne Zahlung einer Provision. Er wird versuchen, Sie sprechen von einer offenen Liste sagen Sie nicht auf MLS zu gehen, aber wenn Sie Liste mit zum Verkauf von Inhaber werden Sie MLS Belichtung zu erhalten. Ich würde den Kaufpreis mindern die 5000 $, aber nicht bieten keine Kosten schließen .. es bleibt Ihnen mehr Spielraum für Verhandlungen. Wenn Sie Schliessung Kosten bieten Sie nicht in der Lage, den Preis Ihres Hauses fallen zu lassen. Die Leute wollen glauben, sie bekommen Geld aus Ihrer Preisvorstellung. Plus, wenn Sie sich zu verkaufen, die Sie speichern viel $ $ $ in Kommissionen und auch mehr Raum verhandelt haben. 6 Wochen sind keine lange Zeit, um Ihr Zuhause auf dem Markt haben .... darf ich fragen, wo die Heimat ist?
Nur ein paar mehr Infos ... wir verkauft Privatperson gemietet dann einen Anwalt für die Abfassung der Verträge, Papierkram und halten Sie den Treuhandservice ..... die Gesamtkosten für 600 $ .... viel weniger als ein Makler Provision! Und der Anwalt gehen Sie rechts durch Ihre Schließung ... es war einfach (viel einfacher als ich dachte).
Immer, wenn Sie Fragen haben, mailen Sie mir.
Janine
# 5 von bostonianinmo auf 1. Juni 2009
Klingt, als ob Sie eine Geld-Grubber für einen Agenten zu haben. Wenn er oder sie bittet um 8% zu einem Käufermarkt Agent mehr daran interessiert, entgegen, indem er ihm eine 2/4 Split anbieten zu bekommen. Bei 8%, er würde sich mehr $ $ $ für wenig tun.
Sie können nicht wissen, was die Kosten schließen sein wird, bis Sie eine signierte P & S Einigung über den Tisch, da Kosten schließen eine Frage der Verhandlungen zwischen den Parteien sind zu haben. Ein gutes Stück von der Schließung Kosten werden auf den Kaufpreis bezogen werden, so ist es nicht möglich zu sagen, wenn $ 17k ist hoch, niedrig oder gerade richtig, wie Sie nicht uns sagen, was der Listenpreis ist.
# 6 von DJ B am 4. Juni 2009
Er ist nicht anders als die meisten von uns hier draußen und versuchte alles und jedes zum Umsatz zu machen. Es ist zäh. Ich habe in diesem seit fast 20 Jahren, und Preissenkungen, einer höheren Provisionen, Give Aways und hat nicht zu den Käufern für meine Inserate.
Während sein Vorschlag über die Kommission kann eine gewisse Validität in Ihrer Nähe haben, hat es keine Wirkung gehabt hier. Denken Sie auch daran werden wir annehmen, um jegliche und alle Eigenschaften, die die Kriterien des Käufers passen zu zeigen. Die meisten von uns haben es nicht mit der Auszahlung der Provision.
Wie für Kosten schließen, sind sie in der Regel im Bereich von 1-2% des Verkaufspreises.
Good Luck!
# 7 von satarnag an 5. Juni 2009
Was tut ein Agent ist, dass er 8% bekommt und bietet 4% dieser um 8% auf den Käufer-Agent. So bekommt Ihr Agent und 4% des Käufers Agent bekommt 4%. Wenn ich du wäre, versuchen, eine 5% (bzw. 6%) der Kommission, wo Ihr Agent bekommt 1% und der Rest geht an den Käufer Agenten verhandeln. Wenn er kommen will 5% dann soll er es verdienen, indem er einen Käufer zu finden. Ich mag auch Bostonian Idee des 6%, wo Ihr Agent bekommt 2% und 4% gehen an den Käufer Agenten.
In Bezug auf die Schließung Kosten, schlage ich Ihnen anbieten, zahlen bis zu 2% des Verkaufspreises gegenüber dem Käufer Schlusskurs Kosten. Also, wenn Ihr nach Hause verkauft für 500k, dann bieten Sie zahlen bis zu 10k abschließend. Dies wird zu Hause Käufer anzulocken und ist eine bessere Alternative als Senken der Preisvorstellung.
Zwischen dem Angebot des Käufers Agent mehr Provision und bieten dem Käufer in Schließung Kosten zu bezahlen, haben Sie eine bessere Chance, den Verkauf Ihres Hauses als der normale Markt. Ich habe auf diese Weise verkauft Wohnungen, obwohl meine Heimat mehr als die Konkurrenz wurde aufgeführt. Unterschätzen Sie nie die Gier von Immobilienmaklern.
Glück
# 8 von Slim-W an 8 Juni 2009
Sie können nicht. Wirklich. Ich habe mit 3 Gruppen von Realtors in den letzten 2 Jahren behandelt, da ich eine Wohnung mieten, die ich habe, und ich kaufte ein Haus im letzten Jahr. Der Unterschied zwischen ihnen ist erstaunlich. Holen Sie Referenzen! Wenn jemand Druck auf Sie und es fühlt sich nicht richtig - mit Ihrem Darm gehen! Wir stürzten aus unserem Makler unter Druck, das sollte unsere Wohnung zu mieten und sie tat nichts, sondern erinnern uns daran, dass wir sie verpflichtet waren, und dass, wenn wir zu einer anderen Option eingeschaltet, besaß wir ihnen Geld. Sie waren schrecklich, böse Menschen.
Auf der anderen Seite, fand ein anderer Makler einen Mieter für uns, obwohl sie hatte nicht vor, eine Provision zu erhalten. Sie tat es, um ihre Kunden glücklich. Und raten Sie mal. Ich werde immer vertraue dieser Person und wird immer empfehlen sie.
Nehmen Sie sich Zeit, um Fragen zu stellen, bekommen gute Empfehlungen und nur mit denen, die hohe Bewertungen bekommen zu arbeiten. Realtors sind nicht schlecht. Es sind Menschen. Manche Leute sind wirklich beschissen und werden alles tun, um an Ihr Geld bekommen. Es gibt eine Alternative, aber es dauert ein wenig mehr Arbeit, jemanden zu blicken wird für Ihr Interesse finden.
# 9 von mustbe an 11. Juni 2009
Janet, das ist eine Chance, Sie zu treffen haben ...
Eines habe ich einmal dachte, war der am meisten vertraut, sie könnten kommen, war ein Betrüger ... er arbeitete seinen Weg in Orten, um sie zu niedrigeren Preisen, so der Mann für die er arbeitete am Ende kaufen konnte.
Dies ist nur ein Beispiel ... sie sind gut und schlecht in jeder Reihe.
Nr. 10 von godged an 14. Juni 2009
Ich würde nicht erhöhen Provision auf sein Ende (hat er vergessen, er bekommt die Hälfte dieser Erhöhung?), Und ich stimme zu, dass, wenn Sie motiviert sind, dass das Angebot eines Käufers Agent Bonus ist ein effizienter Weg zu gehen.
Die Kosten schließen Sound hoch, je nach Ihrem Preis. Fragen Sie den Titel für ein Unternehmen brechen die Kosten schließen. In meinem Bereich, tragen Käufer die Mehrheit der Schließung Kosten, sofern sie nicht im Vertrag, dass der Verkäufer wird sich auf die Schließung Kosten beitragen ausgehandelt wird.
Zwei Vorführungen in 6 Wochen ist nicht allzu schlecht, es gibt sicher eine Menge schlechter sceanrios da draußen.
Viel Glück.