seine in Napa Valley, Ca. Eckgrundstück im Jahre 1966 baute ich glaube, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pool, viele bis Noten, schöne Vorgarten. ive hatte es auf dem Markt für 5 mos. Ich fing an 630,000.00 und jetzt seine auf 594, .000.00 und immer noch kein Bissen überhaupt. Ich muss es verkaufen schnell. Anregungen?
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# 1 von zahlen keine Steuern für das Leben auf 7. August 2009
Versuchen Sie bietet eine Miete / Kauf, Finanzierung Verkäufer oder Drop Ihr Preis weitere $ 50.000.
Diese Website hat viele Berichte, dass die wahrscheinlichste Antwort die meisten Ihrer Fragen -
# 2 von www.9323610.812.ru bei 10 August 2009
Suchen Sie nach guten rieltor.Price manchmal ist nicht wichtig für Käufer
# 3 von Robert S am 10. August 2009
Unabhängig von dem Markt, es gibt nur zwei Gründe, warum Immobilien nicht verkaufen ... entweder der Preis nicht stimmt oder ist es das bestgehütete Geheimnis. Verringerung des Preises von $ 630.000 auf $ 594.000 nicht notwendig bedeutet, dass es richtig ist aufgeführt. Sie sollten eine vergleichbare Kosten-Analyse der Umsätze in Ihrer Region für die letzten 6 Monate nicht zu sehen, wie Ihr Inserat Preis, was die anderen Häuser, die tatsächlich verkauften vergleicht. Nie über diejenigen, die noch aufgeführt sind Geist. Nicht an dieser Stelle noch.
Wenn Ihr Inserat beträgt plus oder minus 5% der jüngsten Verkäufe, dann müssen Sie sehen, wie Ihr Haus zu den Käufern ausgesetzt ist. Vergessen Sie Werbung. Es funktioniert nicht, (Überraschung). Wenn Werbung funktioniert, wird der Immobilienvermittlung insdustry aufhören, in keiner Zeit flach existieren, weil alle Hausbesitzer wird einfach Platz und Ad, platzieren Sie eine Zeichen-und bam alles verkauft wird. Stattdessen heißt die 3 P's ... Ort und Anzeige, statt ein Zeichen und beten. Sie müssen sehen, wie Ihr Makler ist mit dem Rest des Maklers präsentieren. Community.
# 4 von marymac99 bei 11 August 2009
Es ist wichtig, einen guten Eindruck sofort machen. Nehmen Sie eine beliebige Kiddie Spielzeug, Müll, nicht ausgeführt PKW / LKW oder Geräte von der Vorderseite des Hauses. Einige Leute werden sofort ausgeschaltet werden und wandte sich nicht die Mühe zu schauen. Seien Sie sicher, dass das Haus sauber und ordentlich ist und riecht gut. Hunde und Katzen ist ein Geruch auszuschalten, egal wie schön Ihr Haus aussieht. Wenn Sie Haustiere haben vor allem ein unbändiges Hund beschränken ihm / ihr zu einem bestimmten Bereich. Stellen Sie sicher, dass Badezimmer, Schlafzimmer und Schränke aufgeräumt, so dass sie auch zeigen werden. Aufrichten und unerwünschte Elemente aus allen Zimmern und Garage verfügen, so dass ihre Größe unübersehbar ist. Eine Garage voller Müll ist ein No-No.
# 5 von rechdxs bei 11 August 2009
Der Preis ist 100% das Problem, wenn Ihr Haus ist auf MLS mit einem lizenzierten Makler.
Eine grundlegende ökonomische Theorie ist, dass "Märkte klar." Der Market Clearing ist der Preis, zu dem die gelieferte Menge entspricht der Menge gefordert. Die durchschnittliche Anzahl Tage auf dem Markt in Napa vom 10/01/06 ist nur ein bisschen über 50. Wenn niemand kauft Ihr Haus bei 594k nach 50 Tagen auf dem Markt und es ist auf MLS aufgeführt, ist der Markt sage euch es ist überteuert. Der aktuelle Durchschnittspreis für Napa ist $ 660k mit einem Preis pro Quadratmeter von $ 446 (10/1/06). Die Lagerbestände sind in der 650 Reihe gewesen, obwohl es eine Spitze nach unten jetzt - was bedeutet, es ist eindeutig ein Käufermarkt besteht _A LOT_ zur Auswahl und Sie müssen wettbewerbsfähig sein. Ist Ihr Haus richtig auf einem quadratischen Fuß Preisen abgerechnet? Haben bisherigen vergleichbaren Umsatz Unterstützung 594k? Obwohl ich nicht weiß, Ihr Eigentum ist meine Vermutung nicht.
Sobald Sie wieder zu Hause zu Preis Marktbedingungen bieten eine einstellbare Absatzplan. Mietkauf, Finanzierung Eigentümer zurück führen und das Eigenkapital Sharing bringen Käufer auf den Tisch.
Achten Sie darauf, Ihr Haus sieht nett aus. Entfernen Sie Unordnung und machen es sauber und einfach. Wenn Sie sich leisten können,, Miete einer Inszenierung Unternehmen oder fragen Sie Ihren Agenten um Hilfe bei der Herstellung sicher, dass Ihr Haus sieht immer sauber und einfach. Paint Wände weiß / creme, wenn du verrückt Farben aufgestanden. Installieren neuer Teppich oder Bodenbelag, wenn dein ist verschmutzt oder anderweitig beschädigt sind.
Auch bieten zu-Down-Darlehen kaufen und bezahlen eine höhere Provision für den Käufer die Mittel. Angebot zu zahlen nächsten Jahren Grundsteuern. Verschenken Sie einen Plasma-TV an den Käufer und den Käufer-Agent. Money talks!
Schließlich Vermarktung Ihrer Immobilie an die Käufer. Erstellen Sie eine Website, 123whateverst.com ... Werbung für die Website mit Google AdWords. Post Kleinanzeigen in den lokalen Zeitungen. Haben Sie immer eine Liste auf Craig's List. Versuchen Sie es mit neuen Diensten wie Käufer Hunt, zu finden, Käufern. Das sind Dinge, Ihr Agent auf ihre Kosten tun sollten. Wenn sie nicht sind, bitten Sie sie. Wenn sie sich nicht, sie abfeuern.