Leje til egen er en kreativ salgsstrategi, der giver dig mulighed for at leje og sælge en vare eller ejendom hurtigt og modtage tre indkomst streams. Leje til egne har mange navne: "Lease Option", "Leje med forkøbsret" "leje med købsforpligtelse", og, for at nævne nogle få.
Brugen af lejen til egen strategi har eksisteret i lang tid. Har du nogensinde hørt om RAC (Rent A Center)? Det er en forretning, som giver kunderne mulighed for med dårlig eller ingen kredit, til at leje Ny Varemærke elektronik eller møbler med mulighed for at eje den i et år eller to, så længe de gør deres betalinger til tiden og tage sig af det.
Vi vil bruge en stor skærm tv som et eksempel: Kunden lægger ned en lille betaling, betaler en månedlig betaling, og ved udgangen af et år eller to, de har mulighed for at betale det store lærred tv eller returnere det tilbage til butik. De fleste mennesker, der har haft den store skærm TV i deres hus i de sidste år ønsker at beholde den. Det bedste er, at køberen vil betale mere, end hvad det udstyr eller møbler er værd, fordi RAC er at tage en chance på dem. RAC er tillidsfuld de vil tage sig af den store skærm TV og enten købe det eller returnere det i god stand.
Lad os anvende den til Real Estate, køberne er til leje Til egne ejendomme. De er mennesker med mindre end perfekt kredit, folk, der er selvstændig eller måske bare folk, der ønsker at prøve at eje et hus, før de rent faktisk køber det. Disse mennesker kan ikke være i stand til at kvalificere sig til et realkreditlån nu, men i løbet af det næste år eller to du hjælpe dem rydde op i deres kredit for at blive boligejere.
De kaldes Lejer Buyers (T / B). Grunden til at de bliver kaldt Lejer Købere er fordi du har dem underskrive en lejekontrakt som lejer og en særskilt mulighed for at købe kontrakt, der vil gøre dem en køber inden for de næste 12 til 24 måneder. (En option giver lejer køber den eksklusive ret til at købe, men ikke pligten). Den virkelige fordel er, at du oprette tre indtægter for ejendommen. Tre trin forklarede:
1. Markedsføre din ejendom leje til at eje. Når du finder en lejer køber, du indsamler 3% til 5% up-front penge kaldes en ikke refunderes Alternativ Betaling, som du optager på din mulighed for at købe kontrakt.
2. De underskriver en standard lejekontrakt for 1 til 2 år, hvilket giver dig en månedlig cash flow, typisk omkring $ 125 til $ 250 eller mere. Det kan dog være meget mere. Det kunne være flere hundrede dollars, afhængigt af, hvad markedet Lejebetalinger og hvad du kan forhandle med de lejer køber.
3. Når lejeren køber øvelser deres Mulighed for at købe huset, til den pris, du havde aftalt, da den oprindelige kontrakt blev underskrevet, kan du gøre overalt fra $ 10.000 til $ 30.000.
Overskud Forklaring: Lad os sige, du laver en 60-Month sandwich leje indstilling fra en motiveret sælger for en $ 10 ikke refunderes Option Betaling. Det motiveret sælger skylder $ 75,000 med en månedlig ydelse på 750 dollars. (Piti) Bemærk: Du behøver ikke at gøre en sandwich lease - du kan bruge husleje til egen strategi for at sælge ejendom du ejer eller kontrollerer.
Du ville gøre følgende fra breder sig over de næste to år:
1. Leje: $ 200 x 24 = $ 4.800
2. Pris: $ 20.000 (minus afsluttende omkostninger)
3. Op foran: $ 3.500
Samlede overskud: $ 28,300
Hvis du forhandle fem tilbud om året, vil du gøre over $ 140,000 fra dine investeringer i de næste 12 til 24 måneder uden alle opretholdelse hovedpine af at være en udlejer.
Sælg huset hurtigt
Relaterede stillinger:
- Betydningen af Real Estate House købekontrakt Salget Kontrakten vil blive en kritisk anvendte dokument ...
- Hvad virksomhederne tilbyder tjenester til at sælge huse hurtig bortset ejendomsmæglere? Flytning ud af landet og behovet for at sælge ...
- Sælge mit hus: Vi sælger huse hurtigt og til en fantastisk pris det tid til at gå? Er Har du brug for mere ...
- Hvordan du sælger et hus hurtigt i en langsom ejendomsmarkedet? Jeg har fået en stor en, der er anført lige nu i. ..
- Ved hjælp af en ejendomsmægler om at sælge dit hus Hvorfor bruge en Real Estate Agent til at sælge din ...
Relaterede stillinger bringes til dig af Endnu en stillinger Plugin .
