Din exit-strategi er en yderst vigtig del af din ejendom investerer virksomhed. Faktisk er det en af de vigtigste dele. Sommetider investorer får ophidset, fordi de lærer at købe ejendomme, de finder dem, og de har penge i kø for at købe dem, og de gør, men når de får dem, har de ingen idé om, hvad de planlægger at gøre med dem. Du skal kende din exit strategi, når du køber. Hvad har du tænkt dig at gøre med den faste ejendom? Med denne viden giver dig mulighed for at gøre alle typer af afgørelser, fra hvor meget at byde på, hvilken form for finansiering til os, og meget mere.
Hvad er Engroshandel? Det er simpelthen at finde et godt køb ejendom og overføre det til et godt køb jæger. Det lejlighedskøb jæger vil være en investor, der vil enten købe ejendommen for at videresælge det eller købe det til at holde det for lejeindtægter. Din fortjeneste som en grossist bør være mellem $ 5000 og 15000 dollars på hvert hus. I nogle tilfælde vil det være højere end $ 15.000 og på nogle tilbud din fortjeneste kan være lidt lavere end $ 5.000. Hvorfor engros?
Fast ejendom investorer vælger at engros-egenskaber for et par grunde. De kunne være:
Hurtige penge - det er muligt at vende en ejendom rundt overalt fra 7 til 45 dage og få kontanter i lommen. Hvis du har brug for at få dine hænder på nogle kontanter hurtigt, ville dette være en grund til engros. Eller kan du ikke brug for den kontante øjeblikkeligt. Du vil måske bare ønsker at opbygge din kontante reserver. Engroshandel er en god måde at gøre dette hurtigt.
Alt for mange huse - måske er du god til at finde huse, men du finde mere end du har brug for eller kan bruge på et givent tidspunkt. Hvis dette er tilfældet, engrossalg er et smart træk for dig. Du kan stadig overskud fra din lokalisere færdigheder, selvom du ikke kommer til at holde ejendommen for din personlige portefølje. Fleksibilitet - på et givent tidspunkt, kan du bestemme om du vil beholde en ejendom eller sælge den. Dette giver dig fleksibilitet, som du finde og købe ejendomme.
En vigtig kendsgerning at huske: Sandsynligvis den vigtigste ting, du skal huske, når du beslutter dig for at engros er, skal din køber får størstedelen af overskud! Det er vigtigt, fordi din køber vil være en til at købe og Rehab ejendommen. Der skal være plads nok i handlen for din køber at gøre dette og stadig bevare en pæn sum penge for udbetaling og / eller egenkapital.
Dette betyder ikke, at du finder ejendomme og give dem væk for $ 1.000. Hvis du gjorde det, ville du være en fugl hund, ikke en grossist. Din gevinst vil variere afhængigt af huset, men jo bedre du er til at lokalisere egenskaber og at sammensætte tilbud, jo større er din gevinst vil blive - og stadig bevare en fremragende fortjeneste for din køber.
Nøglerne til en vellykket Engroshandel
Der er flere ting, du kan gøre for at sikre en succesfuld og rentabel engroshandel forretning. Vi vil drøfte dem nu.
Konsekvent kilde af ejendomme - Tidligere i programmet, vi diskuterede flere måder, du kan finde ejendomme. Hvis du vil gøre engrossalg din primære forretning, bliver du nødt til at sikre, at du har et ensartet kilde af ejendomme. For eksempel kan du udvikle et forhold til en skifteret eller skilsmisse advokat, der kender en kontinuerlig strøm af mennesker med huse for at slippe af med. Du kan endda udvikle et forhold med en person i en bank, der arbejder i REO (fast ejendom) afdeling. Det er disse egenskaber, at banken har måttet tage tilbage på grund af afskærmning. Men du beslutter dig for at finde dem, skal du sørge for, at du har en konsistent kilde.
Din købere liste - Hvis du vælger at engros, skal du udvikle en stærk købere liste. Dette vil give dig mulighed for at finde ejendomme med sikkerhed for, at du kan flytte dem. Selv hvis du kun engros egenskaber lejlighedsvis, er det stærkt anbefales, at du har en købere liste opbygget. Som vi tidligere har diskuteret, er der flere måder, du kan markedet for at opbygge dine købere liste. To af de nemmeste måder at gøre dette på er at placere annoncer i avisen, og at annoncere på REIA er. Du kan endda sætte sig vejene skilte for at tiltrække købere. Du skal tænke på dine købere liste som penge i banken. En god liste vil gøre det meget lettere for dig at flytte egenskaber. Du vil også føle sig mere sikker på at få de egenskaber, vel vidende at der er mennesker klar til at købe dem fra dig. Gode egenskaber til gode priser - Igen bygger vi på, hvad vi har lært tidligere i programmet. Du ønsker at foretage kloge valg, når man ser på investeringsejendomme, også når du engros.
Selvom du ikke kommer til at holde huset, har du stadig nødt til at sørge for, at det er et godt hus i et godt område til en god pris. Du kan få 2BR 1BA huse til billige priser hele dagen lang, men har du virkelig vil? Vi vil sige nej, medmindre huset er så billige, at din køber kan tilføje et ekstra soveværelse med lidt besvær. Men selv da, vil vi ikke anbefale det. Du altid ønsker at gå den vej, hvor modstanden er mindst. Må ikke få huse med underlige grundplaner.
De bør ikke være for lille eller have nogen form for strukturel skade. De fleste investorer ikke ønsker at tage på Rehab projekter på mere end $ 15.000 - $ 20.000, især hvis de lige er startet ud. Hvis du finder en god handel, som kræver en intens Rehab, vil du sandsynligvis ønsker at gemme, at en til dig selv eller videregive det helt. Og igen, skal du sørge for, at prisen er rigtig. Der bør være plads nok i handlen for din fortjeneste, din købers overskud og Rehab fonde. Din gevinst vil variere afhængigt af den aftale, men at gøre det værd at bruge tid, bør du gå efter et minimum på $ 5.000 pr deal. Selvfølgelig vil dette varierer fra ejendom. Gennemgå dine køb formler for engrossalg egenskaber. Husk-engrossalg er ikke ulovligt at vende. Du vil aldrig kunstigt øger værdien af en ejendom. Forholdet til Deres afsluttende advokat - Typisk vil din långiver vælge den afsluttende advokat. Det betyder dog ikke stoppe dig fra at udvikle et forhold til dem så godt. Faktisk, hvis du arbejder med de samme långiver en masse (for dine køb eller din købers) vil du finde dig i, at lukningen af advokat kontor en hel del af tiden. Lær kulturen i kontoret. Hvordan det køre? Hvad er de personligheder af de ansatte? Hvad er deres navne? Hvordan de kan lide at gøre tingene? Du vil opdage, at alle markeder der lukker advokater er forskellige. Nogle er mere afslappede, mens andre er mere nervøs. Nogle vil acceptere dokumenter og anmodninger faxes fra dig, mens andre vil have dem direkte fra din køber og / eller din långiver. Nøglen er at finde ud af, hvordan man bedst arbejder med dem, så dit tilbud kører problemfrit. Find ud af, hvad du kan gøre for at gøre tingene lettere for de medarbejdere, banken en vis goodwill, du måske har brug for det på en ujævn deal!
Forholdet til din entreprenører - Selv om de har en tendens til at få en dårlig rap, er det helt muligt at finde en god entreprenør og at udvikle et forhold med ham. Du kan have til at gå gennem flere entreprenører til at gøre dette, men det er muligt. Dit forhold til din entreprenør er vigtig, fordi du skal kunne stole på kvaliteten af arbejdet og de priser, som det kan gøres. Selv hvis din køber bruger deres egen entreprenør, bør du have nogen, at du kan byde på job, og at du kan anbefale. Deres priser skal være på linie med dem, du har fundet til at være fair og rimelige på markedet og deres kvalitet bør være den samme. Hvis du anbefaler din entreprenør ud, gør dit bedste for at sikre, at denne person er hæderlige, fair og ikke kvalitet arbejde. Der er ingen garanti i denne, har vi stødt på nogle fyre os selv! Men altid gør din due diligence. Tjek med referencer og se job, de allerede har gennemført. Og altid være på udkig efter flere entreprenører. Du kan aldrig have for mange gode!
Forholdet til din taksator - Din taksator vil også være en, der er godkendt af långiveren. Det er godt for både dig og din køber. Du altid ønsker at sikre, at dine værdier er så nøjagtige som muligt. Taksator vil sørge for det. Igen er det værd at bruge tid til at udvikle et forhold til taksator. Når du gør dette, vil du være i stand til at få dem til at kontrollere værdier for dig. Det er vigtigt, hvis du er i tvivl om et område, og behovet for at træffe en hurtig beslutning. En masse af de kvalificerede bedømmere kan fortælle dig værdierne ud af toppen af deres hoveder. Dette er meget værdifuldt for dig. Du ønsker også en taksator, som vil få de vurderinger afsluttes hurtigt. Der er virkelig ingen grund til at vente mere end 3 eller 4 dage for en vurdering. Hvis en taksator har du vente længere end en uge, skal du kigge efter en anden. De fleste långivere er modtagelig for at prøve nye bedømmere, hvis der er begrundelse. Hvis du har problemer med dem, de sandsynligvis er for. Det gode er, at der er en masse bedømmere ud af deres erfaring med vurdering investeringsejendomme.
Forholdet til din private långiver - det er af afgørende betydning, for både dit køb og dine købere. En af de vigtigste ting, som vi har lært med engroshandel er - Du skal godkende din købers långiver. Hvis det er muligt, bør du kræve, at din køber kun bruger långivere, at du godkender. Det er vigtigt, fordi långiver bogstaveligt talt kan foretage eller bryde din aftale. Du skal vide, hvilke områder långiver kan lide, hvilke typer af huse, hvor mange penge de har, og hvor hurtigt de kan lukke. Det er ikke hørt om for en långiver til at godkende et hus ubeset og derefter ændre deres sind, når de går for at se det om morgenen for at lukke. Långivere kan løbe tør for penge. De kan have så mange bestemmelser som en almindelig bank. Vi har set alt dette ske, før og det er ikke sjovt. Du er nødt til at styre denne del af processen. Så kan du være forvisset om, at handlen vil lukke, når det er meningen at. Du skal arbejde med en långiver, der sætter pris på din virksomhed og gør dig til en prioritet.
Kend din afsluttende krav - Disse krav typisk afhænger af långiver, men du skal vide, hvad du har brug for god tid. Dette vil give dig mulighed for at lukke hurtigt og nemt. Du kan begynde at sikre nogle af de dokumenter, så snart du låser huset ned. Nogle typiske krav er: vurdering, titel forsikring, undersøgelse, og bygherre risiko politik.
Marketing - Hele sidste lektion var afsat til markedsføring. Det er, hvor vigtigt dette er. Marked, marked, markedet!
Integritet - I erhvervslivet, som i livet, er det så vigtigt at have integritet. Kort sagt, du behøver at gøre, hvad du siger, du vil gøre. Alle, at du arbejder med, bør være i stand til at regne med det faktum, at du er god til dit ord. I engroshandel, er der en masse ting, der er ude af din kontrol - som det hvorfor det er så vigtigt at være forsigtig, hvem du beslutter dig for at gøre forretninger med. Men altid gøre, hvad du kan og folk vil ønsker at gøre forretninger med dig. Husk, gode nyheder rejser hurtigt, men dårlige nyheder rejser hurtigere.
Uanset om du beslutter dig for at gøre engrossalg din primære virksomhed eller en del af din virksomhed, er det en god mulighed for dig!
Lej Tilbage
Relaterede stillinger:
- Køb og salg af huse med regeringen Protection Jeg har for nylig købt to huse til cash.The samlede omkostninger ...
- Sådan Profit ved at købe og sælge boliger Nogle mennesker vælger at gøre det som et erhverv, ...
- Salg af huse Lej til at eje, er en af de letteste måde at tjene penge i Real Estate Lej til egen, er en kreativ salgsstrategi, at ...
- Hvorfor vælge Real Estate Engroshandel Over Buy-Fix-sælge og eje Rentals? Dette er et meget simpelt spørgsmål for nogen \ "hardcore \" ...
- Salg af huse for Profit - 3 enkle tips til succes, selv hvis markedet Drops Hvis du ønsker at tjene penge i fast ejendom ...
Relaterede stillinger bringes til dig af Endnu en stillinger Plugin .
