Tilbagetagelse
Relaterede stillinger:
- Er det muligt at sælge et hus og agenter ville så godt? Jeg havde planer ikke liste mig hjem for enhver ...
- Salg Din Colorado Springs House Quick selv uden en ejendomsmægler eller en kendsgerning, at fast ejendom investere er en ...
- Lukning dette hus salg Som en ejendomsmægler der er forskellige faser ...
- Hvilke omkostninger er involveret i at sælge et hus eller lejlighed? I denne tid med stort behov, nogen mulighed for at ...
- Enhver tips til, hvordan at sælge mit hus hurtigt? Im i SC og im forsøger at sælge min ...
Relaterede stillinger bringes til dig af Endnu en stillinger Plugin .
# 1 ved boricua_2290 på 28 maj 2009
Wow Jeg forstår Deres bekymringer, jeg har en lignende situation, og jeg fortæller dig hele dette salg et hus ting kan lige så godt være på kinesisk grund er svært .. Jeg ville høre en anden reelle tilstand person for en second opinion .. det er hvad jeg bliver klar til at gøre ... håber dette hjælper. held og lykke.
# 2 ved dlmrgnk på 29 maj 2009
Du kan ALTID stole på ejendomsmægler-til at gøre hvad der er i hans bedste interesse. Det kan ikke være i din bedste interesse dog. Find en rådgiver, hvem du kan stole på. I min ydmyge mening, er det ikke en god ting at gøre.
# 3 af Ronald H på 30 maj 2009
Først seks uger er ikke så længe til dit hus at være på markedet. Som tidligere Ejendomsmægler Jeg tror, det er drastiske skridt at tage så tidligt. Må ikke gå mere end 6%. Hvis du ønsker at tilføje en tilskyndelse senere, så måske overveje en tusind dollar bonus til køberne agent. Du vil få en fair ryste på det afsluttende omkostninger, fordi det er colculated ved lukningen advokat, og han does'nt ligeglad enten agent, han lige skal følge loven eller risiko hans livelyhood og licens til at praktisere. Det lyder for mig som din agent ikke gør sit arbejde og ønsker du at øge Kommissionens så han får 4% i forhold til 3%. Vær ikke bange for at fyre ham, hvis du ikke er tilfreds.
# 4 ved pamomof4 på 30 maj 2009
Jeg kender den følelse ... vi lige solgt en bolig. Vores blev noteret for over 10 måneder med mange mæglere. Lad mig foreslå dig at holde det på 6% .... Jeg er enig, ejendomsselskabet lige nu er penge sultne, men i virkeligheden hvis du går fra 6-8% agenten ikke selv kommer til at nyde meget efter alle splittet op. Du kan tilbyde en sælge bonus til "agent, der sælger" dit hjem (køberne agent) ... sige en ekstra $ 1000 .... Den måde de får det hele incitament. de plejer skulle deles mellem ejendomsselskaberne og agenter (køb, salg. notering) ... du ville ikke tro, hvor mange gange kommission er splittet. Også 1 / 2 sidste er en smule ekstrem .... Vi gav noget til vores købere mod at lukke men drop vores pris og yderligere 5.000 til dækning af nogle af udgifterne. Du kan tilbyde at betale for titlen forsikring eller sådan noget, men at betale 1 / 2 lukkeanordninger omkostninger?? Hvad nu, hvis de ikke kan kvalificere sig til et lån, medmindre de er nødt til at betale 4 point (hvert punkt er 1% af prisen), hvorfor skulle du nødt til at betale det? Realtors vil gøre alt for et salg, så glem ikke at ... det koster dem noget at give væk dine penge .... Hvis de ønsker at gøre et salg så hårdt hvorfor gør de ikke giver nogen penge tilbage fra deres provision!
Hvis en køber har brug for penge for at lukke de gør det, der kaldes indrømmelser ... .... Thats når de siger, de betaler mere, end hvad de gjorde for dit hjem, og de får penge tilbage fra pant selskab. For eksempel, du ønsker $ 100,000 til dit hjem, men de fortæller deres realkreditlån selskab, som de betaler $ 110,000 ... du får din prisforlangende på 100.000, og de får 10.000 mod deres afslutning ... med andre ord de finansierer deres lukning også.
Fik du en CMA (certificeret marked apprasail)? Hvis du ikke har foreslår jeg du gør ... det er en meget præcis måde at prissætte dit hjem. Ring en anden ejendomsmægler, ikke den, du er opført med. De normalt gør det gratis. En CMA er en sammenligning af, hvad boliger i dit nabolag sælges, hvor meget de solgte for ... osv.
Af den måde, var vi opført med 5-6 mæglere og fik ikke 1 / 2 det svar, vi gjorde med forsalebyowner.com. Det er den måde, vi solgte vores hjem. Hvis jeg var nødt til at gøre det igen ... Det ville være svært for mig at stole på nogen ejendomsmægler. Jeg ved sin meget at sluge, men familarize dig med alle aspekter af at sælge dit hjem, så du ikke er udnyttet!
Email mig hvis du har flere spørgsmål.
Held og lykke!
Som svar på din e-mail:
Du kan stadig skilt med en ejendomsmægler ... bare bede om en åben liste. På den måde kan du liste med 10 mæglere og / eller sælge huset på egen hånd uden at skulle betale en provision. Han vil forsøge at tale dig ud af en åben liste siger du ikke vil gå på MLS, men hvis du liste med henblik på salg af ejeren får du MLS eksponering. Jeg ville reducere prisen $ 5000, men ikke giver nogen lukke omkostninger .. det vil efterlade dig mere plads til forhandling. Hvis du tilbyder at lukke omkostninger vil du ikke være i stand til at droppe prisen på dit hus. Folk kan lide at tro, at de fik penge fra din prisforlangende. Plus, hvis du sælger dig selv, du gemmer masser af $ $ $ i provision, og også vil have mere forhandling værelse. 6 uger er ikke lang tid at få dit hjem på markedet .... Kan jeg spørge, hvor hjemmet er?
Bare nogle mere info ... vi solgt af ejeren derefter hyret en advokat til at udarbejde kontrakter, papirarbejde og holde spærrede ... .. de samlede omkostninger $ 600 .... Meget mindre end en mæglere provision! Og advokat vil lede dig gennem hele dit lukke ... det har været virkelig nemt (en hel del lettere, end jeg troede).
Igen, hvis du har spørgsmål email mig.
Janine
# 5 ved bostonianinmo på 1 juni 2009
Lyder som om du har en penge Grubber for en agent. Når han eller hun beder om 8% for at få en købers agent mere interesserede, tæller ved at fortælle ham at tilbyde en 2 / 4 split. På 8%, han havde få mere $ $ $ for at gøre lidt.
Du kan ikke vide, hvad det afsluttende omkostningerne vil blive, indtil du har en underskrevet P & S aftale på bordet, da lukning omkostninger er et spørgsmål om forhandling mellem parterne. En god luns af det afsluttende omkostninger vil blive baseret på salgsprisen, så det ikke er muligt at sige, hvis $ 17k er høj, lav, eller bare om højre, når du ikke fortælle os, hvad det prospekt prisen er.
# 6 ved DJ B på 4 juni 2009
Han er ikke i modsætning til de fleste af os herude, forsøger noget og alt for at gøre salget. Det er svært. Jeg har været på dette i næsten 20 år, og prisfald, højere provisioner og give aways har ikke producere køberne til min oversigter.
Mens hans forslag om, at Kommissionen kan have en vis gyldighed i dit område, har det ikke haft en effekt her. Husk også, vi er vel at vise alle, og alle egenskaber, der passer til kriterierne for køberen. De fleste af os er ikke at se på udbetalingen af provision.
Med hensyn til lukning omkostninger, er de normalt i 1-2% interval af salgsprisen.
Good Luck!
# 7 ved satarnag på 5 juni 2009
Hvad en agent gør er, at han får 8% og tilbyder 4% af denne 8% til købers agent. Så din agent bliver 4% og købers agent får 4%. Hvis jeg var dig, så prøv at forhandle en 5% (eller 6%) provision, hvor din agent får 1% og resten går til købers agent. Hvis han ønsker at få 5%, så lad ham tjene det ved at finde en køber selv. Jeg vil også gerne Bostonian's idé om 6%, hvis din agent får 2% og 4% går til købers agent.
I forhold til lukning omkostningerne, vil jeg foreslå dig at tilbyde at betale op til 2% af salgsprisen over for køberen afsluttende omkostninger. Så hvis dit hjem sælger for 500k, så tilbyder at betale op til 10k i afslutningen. Dette vil tiltrække boligkøbere og er et bedre alternativ end at sænke prisforlangende.
Mellem tilbyder købers agent mere provision og tilbyder at betale købers afsluttende omkostninger, vil du have en bedre chance for at sælge dit hjem, end den normale markedspris. Jeg har solgt boliger på denne måde, selv om mit hjem var opført mere end konkurrenterne. Undervurder aldrig grådighed ejendomsmæglere.
Good Luck
# 8 ved Slim W på 8 juni, 2009
Du kan ikke. Virkelig. Jeg har beskæftiget mig med 3 grupper af Realtors i de seneste 2 år som jeg har en lejlighed, som jeg leje og jeg købte et hus sidste år. Forskellen mellem dem er fantastisk. Få referencer! Hvis nogen er pres dig og det føles ikke rigtigt - at gå med din tarm! Vi gav efter for presset fra vores Ejendomsmægler at skulle leje vores ejerlejlighed, og de gjorde ikke andet end minde os om, at vi var forpligtede til dem, og at hvis vi skiftede til en anden mulighed, vi ejede dem penge. De var grimt, grimme mennesker.
På den anden side, fundet en anden ejendomsmægler en lejer for os, selv om hun ikke ville få en kommission. Hun gjorde det for at gøre sin klient glad. Og gæt hvad. Jeg vil ALTID tillid denne person og vil altid varmt anbefale hende.
Tag dig tid til at stille spørgsmål, få gode anbefalinger, og kun arbejde med dem, der får høje ratings. Realtors er ikke dårligt. De er mennesker. Sommetider folk er virkelig crappy og vil gøre alt for at få fat i dine penge. Der er et alternativ, men det tager lidt mere arbejde at finde nogen, der vil se efter din bedste interesse.
# 9 ved Mustbe på 11 juni 2009
Janet, der er en chance du har for at tage ...
En, jeg engang troede var den mest betroede de kunne komme var en skurk ... han arbejdede sig ind i steder for at få dem til lavere priser, så den mand, han arbejdede for kunne købe i slutningen.
Dette er kun en eksempel ... de er gode og dårlige i alle bundt.
# 10 ved godged på 14 juni, 2009
Jeg ville ikke rejse provision på hans ende (han nævner han får halvdelen af denne stigning?), Og jeg er enig, at hvis du er motiveret, at tilbyde en købers agent bonus er en mere effektiv vej at gå.
Sidste omkostninger lyd høj, afhængigt af din pris. Spørg titlen selskab for en pause ned af den afsluttende omkostninger. I mit område, er forsynet købere størstedelen af den afsluttende omkostninger, medmindre det er forhandlet i aftalen, at sælgeren vil bidrage til at lukke omkostninger.
To fremvisninger i 6 uger er ikke så slemt, der er sikker en masse værre sceanrios derude.
Held og lykke.