Sælge hus Hurtigt

I fast ejendom, er en kort salg, når en bank eller boligfinansieringsvirksomhed indvilliger i at nedsatte en saldo på lånet på grund af økonomiske trængsler på den del af pantsætter. Hjemmet ejer / debitor sælger den belånte ejendom for mindre end den udestående del af lånet, og vender i løbet af provenuet af salget til långiver i fuld indfrielse. I sådanne tilfælde, ville långiver har ret til at godkende eller afvise en foreslået salg.

Formildende omstændigheder indflydelse på, hvorvidt bankerne vil nedsatte et lån balance. Disse forhold er normalt relateret til den aktuelle ejendomsmarkedet klima og den enkelte låntager finansielle situation.

En kort salg typisk udføres for at forhindre et hjem afskærmning. Ofte en bank vil vælge at give en kort salg, hvis de mener, at det vil resultere i en mindre økonomisk tab end udelukke. Til hjemmet ejer, omfatte de fordele, undgå at have en afskærmning på deres kredit historie. Desuden en kort salg er typisk hurtigere og billigere end en afskærmning. [1]

Kort sagt, er der en kort salg intet mere end at forhandle med pant indehavere en payoff for mindre end hvad de er skyldige, eller snarere et salg af en gæld, som regel på et stykke af fast ejendom, korte af det fulde beløb gæld.

Långivere har en afdeling (typisk kaldet et tab afbødning afdeling), der behandler potentielle kort salg transaktioner. Typisk, ikke långivere ikke acceptere kort salg tilbud eller anmodninger om kort salg indtil en meddelelse om misligholdelse er blevet udstedt eller optaget med det sted, hvor ejendommen er beliggende. Långivere skal godkende enhver købers eller notering provision på forhånd, den vigtigste årsag til ikke-mægler kort salg med en specialist eller facilitator for at spare på margenen. [2] Mange af disse facilitatorer arbejde med en privat udlån fest for deres finansiering, sådan som en partner eller syndikat.

Långivere har forskellig tolerance over for korte salgs-og afbødes tab. De fleste af långivere har en på forhånd fastlagte kriterier for sådanne transaktioner. Andre nødstedte långivere kan tillade, at ethvert rimeligt tilbud omfattet af et tab mitigator's godkendelse. "Bureaukrati" er meget almindelige i korte salg, svarende til REO og HUD egenskaber, der kræver potentielt flere niveauer af godkendelser og betingelser. Junior liens, såsom sekunder morgagees, HELOC långivere, og HOA (særlig vurdering liens), kan have behov for at godkende den korte salg. Hyppige modstanderne til kort salg omfatter skat lieners (indkomst, ejendom eller corporate franchise skat - i modsætning til fast ejendom, skatter, som har prioritet endnu uregistreret) og mekaniker's pant indehavere. Det er muligt for junior tilbageholdelsesret indehavere at forhindre den korte salg.

Selv om det er hyppigt, hvis ikke almindeligt, at en långiver til at tilgive balancen i det pågældende lån, er det usandsynligt, at en panteret indehaveren, der ikke er mortgagee vil tilgive nogen af deres balance. Endvidere er det almindeligt, at en långiver til at udelade ajourføring af nul-balance og afvikling option på pantsætter's kredit rapport, eller endog fladt nægter at gøre det "på grund af deres økonomiske tab."

[redigér] Mortgage Tilgivelse Debt Relief Act of 2007
Når långiver beslutter at tilgive alle eller en del af en låntagers gæld og acceptere mindre, det eftergivne beløb anses som indtægt for låntager, og risikerer at blive beskattet.

Men efter underskrivelsen af realkreditlån Tilgivelse Debt Relief Act of 2007 af præsident Bush, der er foretaget ændringer i fjerne sådanne skattepligt, og gøre det muligt for låntager og långiver til at arbejde frit sammen om at finde en fælles løsning, der er til gavn for begge parter. Denne beskyttelse er begrænset til primært boliger, så samråd med en skatterådgiver er nødvendigt at sikre, at en låntager er berettiget. [3]

[redigér] Referencer