Nájemné na vlastní, je kreativní prodejní strategii, která vám umožní pronajmout a prodávat věci nebo majetku a rychle získají tři příjmů. Nájemné na vlastní má mnoho jmen: "Nájemní Option", "Nájemní Nákup" a "pronájem s opcí na koupi", abychom jmenovali alespoň některé.
Použití Nájemné na vlastní strategii byl asi na dlouhou dobu. Už jste někdy slyšeli o RAC (pronájem Center)? Je to obchod, který umožňuje zákazníkům se špatnou nebo žádnou úvěru, k pronájmu novou značku elektroniku nebo nábytek s možností vlastní ji za rok nebo dva, jak dlouho jak oni dělají jejich platby na čas a postarat se o to.
Budeme používat velké obrazovce televizoru jako Příklad: Zákazník položí malé platby, platí měsíční platbu, a na konci roku nebo dva mají možnost splácet velké obrazovce televizoru nebo se vrátit zpět do obchodu. Většina lidí, které měli, že velké obrazovce televize ve svém domě za poslední rok chtějí, aby ji udrželi. Nejlepší na tom je, že kupující bude platit více, než to, co se u zařízení nebo nábytku se vyplatí, protože RAC bere šanci na nich. RAC je věřit, že se bude starat o velké obrazovce televizoru a to buď koupit, nebo vrátit v dobrém stavu.
Pojďme aplikovat to na Real Estate, kupujícími jsou k pronájmu s vlastnictvím nemovitostí. Jsou to lidé s méně než perfektní úvěru, lidé, kteří jsou samostatně výdělečně činné, nebo možná právě lidé, kteří si chtějí vyzkoušet vlastní dům před tím, než skutečně koupit. Tito lidé nemusí být schopni se kvalifikovat na hypotéku nyní, ale v průběhu příštího roku či dvou, co jim pomůžete vyčistit své kreditní aby se stal domů.
Oni jsou voláni nájemce Kupující (T / B). Důvod, proč se jim říká nájemce Kupující je proto, že jste jim podepsat nájemní smlouvu jako nájemcem a samostatné Možnost Kupní smlouva, která na ně bude kupující v příštích 12 až 24 měsíců. (Varianta dává nájemce Kupující Exkluzivní právo na nákup, ale ne povinnost). Skutečným přínosem je, že si vytvořit tři příjmů pro vlastnost. Tři kroky vysvětlila:
1. Trh svůj majetek pronajímat vlastní. Když najdete nájemce Kupující, sbíráte 3% až 5% až-Přední peníze tzv. non-vratná Možnost platby, které můžete nahrávat na váš Možnost kupní smlouvy.
2. Oni podepsat standardní nájemní smlouvy o 1 až 2 rok, což vám měsíční cash flow, typicky kolem $ 125 až $ 250 nebo více. Nicméně, to může být mnohem více. Mohlo by to být několik set dolarů v závislosti na tom, co se tržního nájemného a co můžete vyjednávat s nájemci kupujícího.
3. Když nájemce Kupující cvičení jejich opci na koupi domu, za cenu, kterou se dohodly na tom, kdy byla podepsána původní smlouva, můžete kdekoli od $ 10,000 k $ 30,000.
Zisky Vysvětlení: Řekněme, že děláte 60-Měsíc sendvič leasingu možnost z motivovaných prodávajícího za 10 dolarů non-vratná Možnost platby. Motivovaní Prodávající dluží 75.000 dolarů s měsíční splátku 750 dolarů. (Piti) Poznámka: Nemusíte dělat sendvič pronájmu - můžete použít Nájemné na vlastní strategii prodat nemovitost, kterou vlastní nebo kontrolují.
Sbíráte od nájemce Kupující 3.500 dolarů vpředu non-vratná Možnost platby (můžete odečíst z kupní ceny) plus 200 dolarů měsíčně, měsíční cash flow (č. Pronájem Kredity) a 95.000 dolarů prodejní ceny.
Byste učinit následující z rozšíří během příštích dvou let:
1. Pronájem: $ 200 x 24 = 4800 dolar
3. Vpředu: 3.500 dolarů
Celkem Zisky: 28.300 dolarů
Pokud si vyjednat pět nabídky za rok, budete dělat přes 140.000 dolarů z investic v příštích 12 až 24 měsíců bez veškerá údržba bolesti hlavy bytí pronajímatele.
Prodám dům Rychlé
Související příspěvky:
- Význam Real Estate Obchodní dům smlouva kupní smlouva bude rozhodující použít dokument ...
- Jaké společnosti nabízejí služby pro prodej domů rychle, než realitní makléři? Stěhování ze země a je třeba prodat ...
- Prodáváme Můj dům: Prodáváme domy rychle a za skvělou cenu Je čas jít dál? Potřebujete více ...
- Jak se vám prodat dům rychle v pomalém trhu s nemovitostmi? Mám velkou normu uvedenou právě teď v. ..
- Použití Real Estate Agent prodat svůj dům Proč používat Real Estate Agent Prodejte své ...
Související příspěvky ti přináší ještě další Související změny Plugin .
