Váš exit strategie je velmi důležitou součástí vašeho nemovitostmi, investice. Ve skutečnosti je to jedna z nejdůležitějších částí. Někdy se investoři nadšeni, protože se dozvíte, jak nakupovat nemovitosti, najdou je, a oni mají peníze postavili na jejich zakoupení, a dělají, ale když se jim, že nemají tušení, co hodlají udělat s nimi. Musíte znát své strategii odchodu, když si koupíte. Co máte v plánu udělat s majetkem? Vědět to umožňuje, aby se všechny typy rozhodnutí, z toho, jak co nabídnout, na jaký druh financování k nám, a další.
Co je to Velkoobchod? Je to prostě najít výhodná koupě majetku a jeho předávání výhodné lovec. Výprodej Hunter, který bude investorem, který bude buď koupit nemovitost dále prodat, nebo koupit ji držet to pro příjmy z pronájmu. Váš zisk jako velkoobchod by mělo být mezi $ 5000 a 15.000 dolary na každý dům. V některých případech to bude více než $ 15,000 a na některých se zabývá váš zisk může být o něco nižší než $ 5,000. Proč velkoobchod?
Realitní investoři rozhodnou velkoobchodní vlastnosti pro několik důvodů. Ty by mohly být:
Rychlé peníze - je možné se obrátit nemovitost kdekoli kolem 7 do 45 dnů a dostat peníze do své kapsy. Pokud potřebujete dostat své ruce na nějaké peníze rychle, bylo by to být důvod pro velkoobchodní. Nebo vás nemusí v hotovosti ihned. Možná jen chcete vytvořit finanční rezervy. Velkoobchod, je dobrý způsob, jak to rychle.
Příliš mnoho domů - Možná, že jste dobrý v hledání domech, ale najdete více, než potřebujete, nebo můžete použít u nějakého daného času. Pokud se jedná o tento případ, velkoobchod je chytrý tah pro vás. Můžete stále zisk z umístění schopnosti, i když nebudete mít vlastnosti pro své osobní portfolio. Flexibilita - u nějakého daného času, můžete určit, zda chcete zachovat nebo prodat nemovitost. To vám dává flexibilitu, jak si najít a zakoupit nemovitosti.
Důležitou skutečností pro zapamatování: Asi nejdůležitější věc, kterou musíte mít na paměti, když se rozhodnete pro velkoobchodní znamená, že by si kupující získat většinu zisku! To je důležité proto, že si kupující bude ten, na nákup rehabilitačních a majetku. K dispozici musí být dostatek místa v řešení pro kupující, jak toho dosáhnout a přitom si udržet pěknou částku peněz v hotovosti, a / nebo vlastní kapitál.
To neznamená, že vás vlastnosti a rozdat je za 1.000 dolarů. Pokud jste si, že byste se ptačí pes, ne velkoobchod. Váš zisk se bude lišit v závislosti na dům, ale tím lépe jste na umístění nemovitostí a sestavování nabídek, tím větší zisk bude - při zachování vynikající zisk pro své odběratele.
Klíčů k úspěšné Velkoobchod
Existuje několik věcí, které můžete udělat pro zajištění úspěšné a ziskové podnikání velkoobchod. Budeme diskutovat o těch teď.
Konzistentní zdroj nemovitostí - Starší programu, jsme diskutovali několik způsobů, které můžete najít vlastnosti. Pokud chcete, aby vaše velkoobchodní hlavní činnosti, budete muset ujistit, že máte odpovídající zdroj vlastnosti. Například můžete vytvořit vztah s pozůstalostní nebo rozvodového advokáta, který ví, nepřetržitý proud lidí se domů, aby se zbavili. Můžete dokonce vytvořit vztah s někým, kdo v bance, která pracuje v REO (skutečné vlastnictví nemovitosti), oddělení. To jsou vlastnosti, které má banka musela vzít zpět z důvodu uzavření trhu. Nicméně, jste se rozhodli najít, co potřebujete, abyste se ujistili, že jste konzistentní zdroj.
Vaše kupující seznam - Pokud se rozhodnete pro velkoobchod, musíte vytvořit seznam silných kupujících. To vám umožní najít vlastnosti, s jistotou, že se můžete přesunout. Dokonce i když jen příležitostně velkoobchod vlastnosti, je vysoce doporučeno, že máte seznam odběratelů postavena. Jak jsme již bylo výše zmíněno, existuje několik způsobů, které můžete na trhu vybudovat své zákazníky seznamu. Dva z nejjednodušších způsobů, jak toho dosáhnout je umístění reklamy v novinách a na reklamu na REIA je. Můžete dokonce umístit ven okraje silnice přilákat zákazníky. Měli byste myslet na své zákazníky seznamu jako peníze v bance. Dobrý seznam bude to mnohem jednodušší pro vás pohyb vlastnosti. Taktéž se budete cítit jistější získat vlastnosti, protože věděl, že tam jsou lidé připraveni koupit je od vás. Dobré vlastnosti při dobré ceny - opět stavíme na tom, co jsme se naučili dříve v programu. Chcete, aby moudře, když se podíváte na investice do nemovitostí, včetně případů, kdy si velkoobchodní.
I když nebudete mít v domě, budete ještě potřebovat, abyste se ujistili, že je to dobrý dům v dobré oblasti, za dobrou cenu. Můžete si 2BR 1BA domů za nízké ceny po celý den, ale opravdu chcete? Bychom řekli ne, pokud dům je tak levné, že si kupec mohl přidat další ložnice s malou námahu. Ale i tak bychom nedoporučujeme. Vždycky jsi chtěl jít cestou nejmenšího odporu. Nenechte se domů s podivným půdorysů.
Neměly by být příliš malé, nebo mají jakýkoliv druh poškození konstrukce. Většina investorů nechce vzít na rehabilitační projekty více než $ 15,000 - $ 20,000, zejména pokud se teprve začíná. Najdete-li dobrý obchod, který vyžaduje intenzivní rehabilitaci, budete pravděpodobně chtít, aby kromě toho, že jednu pro sebe, nebo předat ji úplně. A opět, je třeba se ujistit, že cena je správná. Tam by mělo být dostatek místa v řešení pro svůj zisk, si kupující zisk a rehabilitační prostředky. Váš zisk se bude lišit v závislosti na dohodě, ale aby to stojí za váš čas, měli byste střílet na minimum $ 5,000 za obchod. Samozřejmě, že toto se liší od vlastností. Zkontrolujte Nákup vzorce pro velkoobchodní vlastnosti. Pamatujte si, velkoobchod není nelegální otáčení. Nikdy nechcete k umělému navyšování hodnoty nemovitosti. Vztah s uzavřením právního zástupce - obvykle se svého věřitele vyberte uzavření právního zástupce. To se však nezastaví před rozvoj vztahů s nimi také. Ve skutečnosti, pokud pracujete se stejnými věřiteli mnoho (pro vaše nákupy nebo kupujícího), ocitnete se v tom, že uzavření zastupitelství docela dost času. Naučte se kultury úřadu. Jak to spustit? Jaké jsou osobnosti zaměstnanců? Jaké jsou jejich jména? Jak se líbí dělat věci? Zjistíte, že všechny končící právníci se liší. Některé z nich jsou více dozadu, zatímco jiné jsou nervózní. Některé budou přijímat dokumenty a žádosti faxem od vás, zatímco jiní chtějí přímo od svého odběratele a / nebo věřitele. Nejdůležitější je zjistit, jak nejlépe pracovat s nimi tak, aby se zabývá fungovat. Zjistěte, co můžete udělat, aby to bylo jednodušší pro personál banky dobrou vůli, může být nutné ji na nerovný obchod!
Vztah s dodavateli - i když mají tendenci být špatný rap, to je úplně možné najít dobré dodavatele a rozvíjet vztahy s ním. Možná se budete muset jít přes několik dodavatelů dělat, ale je to možné. Váš vztah s dodavatelem, je důležité, protože si musíte být schopni se spolehnout na kvalitu prací a ceny, za které může být provedeno. Dokonce i když si kupující využívá své dodavatele, měli byste mít někoho, kdo je možné nabídku pracovních míst a že je možné doporučit. Jejich ceny by měly být v souladu s těmi, které jste našli být spravedlivý a rozumný na trhu a jejich kvalita by měla být stejná. Pokud jste doporučil Váš dodavatel se, udělat to nejlepší, aby se ujistil, že tato osoba je seriózní, spravedlivé a dělá kvalitní práci. Neexistuje žádná záruka, v tomto, jsme na nějaké hadry sami! Ale vždycky si due diligence. Zkontrolujte, zda s odkazy a Prohlédnout nabídky práce, že již byly dokončeny. A vždy se na pozor na více dodavatelů. Nikdy nemůžete mít příliš mnoho dobré!
Vztah s odhadce - znalec Váš bude také ten, který je schválen věřiteli. To je dobré pro vás i vašeho odběratele. Vždy chcete, aby se ujistil, že hodnoty jsou tak přesné, jak je to možné. Odhadce se o tom přesvědčit. Opět stojí za váš čas rozvíjet vztahy s odhadce. Když to uděláte, budete mít možnost si je ověřit hodnoty za vás. To je důležité, pokud si nejste jisti, oblasti a je třeba učinit rychlé rozhodnutí. Hodně dobře informovaný odhadci vám říct, hodnoty z vrcholu jejich hlav. To je velmi cenná pro vás. Chcete také znalec, který dostane ocenění velmi rychle. Je opravdu není důvod čekat více než 3 nebo 4 dny hodnocení. Je-li odhadce má čekáte déle než týden, je třeba hledat někoho jiného. Většina poskytovatelů úvěrů mohou být předmětem zkoušení nových odhadci, existuje-li důvod. Máte-li problémy s nimi, oni pravděpodobně jsou příliš. Dobrá věc je, že mnoho odhadci své zkušenosti s posuzováním investice do nemovitostí.
Vztah se svým soukromým věřitelem - to je nesmírně důležité, jak pro vaše nákupy a vašich zákazníků. Jednou z nejdůležitějších věcí, které jsme se naučili s velkoobchodním je - si musí schválit své odběratele věřitele. Pokud je to možné, měli byste vyžadovat, aby si kupující používat pouze věřitelé, které schválí. To je důležité proto, že věřitel může doslova zlomit, nebo ti jde. Musíte vědět, které oblasti věřitel má rád, jaké typy domů, kolik peněz mají, a jak rychle se může zavřít. Je to neslyšel na věřitele schválit dům pohled neviditelné a potom změnit svůj názor, když jdou vidět to ráno uzavření. Věřitelé mohou dojdou peníze. Mohou mít tolik ustanovení jako tradiční banka. Viděli jsme to všechno se stalo před a to není žádná legrace. Je třeba kontrolovat tuto část procesu. Pak si můžete být jisti, že dohoda bude uzavřena, pokud je má. Měli byste pracovat s věřitelem, který si váží vašeho podnikání a dělá si priority.
Poznej své závěrečné požadavky - Tyto požadavky obvykle závisí na věřitele, ale měli byste vědět, co budete potřebovat ještě čas. To vám umožní uzavřít rychle a snadno. Můžete začít zajistit některé dokumenty, jakmile uzamknout dům. Některé typické požadavky jsou: hodnocení, title insurance, průzkum a spojovací riziko politické.
Integrity - V podnikání, stejně jako v životě, je to tak důležité mít integrity. Jednoduše řečeno, musíte dělat to, co říkáte, že se chystáte udělat. Všichni, se kterými pracujete měli být schopni počítat s tím, že jste dobré slovo. Ve velkoobchodu, existuje spousta věcí, které jsou mimo naši kontrolu - což je důvod, proč je tak důležité dávat pozor na to, kdo jste se rozhodli obchodovat s. Ale vždycky to, co můžete a lidé budou chtít, aby s vámi obchodovat. Pamatujte si, že dobré zprávy se šíří rychle, ale špatné zprávy se šíří rychleji.
Ať už se rozhodnete, aby velkoobchodní hlavním podniku nebo jeho části svého podnikání, to je dobrá volba pro vás!
Pronájem zpět
Související příspěvky:
- Nákup a prodej domů s nařízením vlády o ochraně Nedávno jsem si koupil dva domy pro cash.The celkové náklady na ...
- Jak k zisku prostřednictvím nákupu a prodeje Domy Někteří lidé rozhodnou se to jako profese, ...
- Prodej domů Pronájem vlastnit, je jedním z nejsnadnější způsob, jak vydělat peníze na nemovitý majetek pronajímat vlastní, kreativní prodejní strategie, která ...
- Proč si vybrat realitní Velkoobchod Za Buy-Fix-Prodej a vlastní aut? Jedná se o velmi jednoduchou otázku pro všechny \ "tvrdý \" ...
- Prodej domů za účelem dosažení zisku - 3 jednoduchých tipů pro úspěch i když trh klesá Pokud chcete, aby se peníze do nemovitostí ...
Související příspěvky ti přináší ještě další Související změny Plugin .
