Opětovné převzetí
Související příspěvky:
- Je to možný způsob, jak prodat dům a agenti by stejně? jsem měl v plánu není seznam můj domov pro všechny ...
- Vaše prodejní Colorado Springs House Rychlé Dokonce Bez Realitní nebo skutečnost, že realitní investice je jedním ...
- To zavírání Prodej domu jako realitní agent, že existují různé fáze ...
- Jaké náklady jsou zapojené do prodeje domu či bytu? V této době velkou potřebu, jakékoli možnosti ...
- Jakékoli odkazy na to, jak prodat můj dům rychle? Jsem v SC a im snaží prodat své ...
Související příspěvky ti přináší ještě další Související změny Plugin .
# 1 od boricua_2290 na 28.května 2009
Wow Chápu vaše obavy mám podobnou situaci a já jsem vám to říkat celý prodej domu, co by bylo dobré, být na čínské, protože je těžké .. Chtěl bych poradit jinou osobu, skutečný stav na druhý názor .. to je to, co jsem chystal dělat ... doufám, že to pomůže. hodně štěstí.
# 2 od dlmrgnk na 29.května 2009
Vždy se můžete důvěřovat realitní kanceláře-dělat to, co je v jeho nejlepším zájmu. Které nemusí být ve vašem nejlepším zájmu nicméně. Najít poradce, na kterého se můžete spolehnout. Podle mého skromného názoru, že to není dobrá věc.
# 3 od Ronald H na 30 května 2009
Za prvé, šest týdnů není tak dlouho pro váš dům, aby se na trhu. Jako bývalý Realitní myslím, že se jedná o drastické kroky, aby se tak brzy. Nechoďte více než 6%. Pokud chcete přidat motivaci později, pak možná za tisíc dolarů bonus kupujícím agent. Získáte reálnou třást o náklady na uzavření, protože to je colculated o uzavření právník a on does'nt péče o jeden agent, má jen na základě zákona nebo riskovat svůj livelyhood a licenci k praxi. Připadá mi, jako svého agenta nedělá svou práci a chce si zvýšit provizi a tak se dostane 4% oproti 3%. Nebojte se, aby ho vyhodit, pokud nejste spokojeni.
# 4 od pamomof4 na 30.května 2009
Znám ten pocit ... právě jsme prodali domů. Naše byl uveden na více než 10 měsíců s mnoha realitních kanceláří. Dovolte mi navrhnout si udržet ji na 6% .... Souhlasím s tím, realitních kanceláří, jsou teď peníze, hladoví, ale ve skutečnosti když jdou od 6-8% agent sám se nebude těžit hodně po všech rozešli. Můžete nabídnout bonus k prodeji "agent, který prodává" váš domov (kupující agent) ... říkají extra $ 1000 .... Že způsob, jakým dostat celou motivaci. Jsou zvyklý muset rozdělit mezi realitních společností a agentů (nákup, prodej. seznamu) ... nevěřili byste, kolikrát se komise je rozdělena. Také 1 / 2 zavírání je trochu extrémní .... Nic jsme dali na naše zákazníky k uzavírání ale usnout na ceně a dalších 5000 na pokrytí části nákladů. Možná nabídnout platit za pojištění vlastnického titulu nebo něco takového, ale platit 1 / 2 svých nákladů na uzavření? Co když nemohou mít nárok na půjčku, pokud nemají platit 4 body (každý bod je 1% z ceny), proč by budete muset zaplatit, že? Realitních kanceláří se bude dělat něco na prodej, nezapomeňte, že ... stojí jim nic dát pryč své peníze .... Pokud chtějí, aby se prodej tak špatně, proč nabízejí nějaké peníze zpět z jejich provize!
Pokud kupující potřebuje peníze na zavření dělají to, co se nazývá ústupky ... .... To je, když říkají, že zaplatí více, než to, co udělali pro váš domov a získat peníze zpět od hypoteční společnosti. Například chcete 100.000 dolarů pro váš domov, ale oni řeknou své hypoteční společnost, pro kterou platí 110.000 dolarů ... vám vaše požadovanou cenu 100.000, a oni dostanou 10.000 k jejich zavírání ... jinými slovy, že jsou financování jejich zavírání taky.
Dostali jste CMA (certifikovaný trhu apprasail)? Pokud nemáte radím vám, abyste ... je to velmi přesný způsob, jak ocenit svého domova. Volání na jiné realitní kanceláře, ne tu, kterou jsou uvedeny s. Obvykle to zadarmo. CMA je srovnání toho, co domy ve vašem okolí prodávají, kolik prodali za ... atd.
Mimochodem, my jsme byli uvedeny s 5-6 realitky a nedostal 1 / 2 odpověď, že jsme se s forsalebyowner.com. To je způsob, jakým jsme prodali náš domov. Pokud bych to musel udělat znovu ... Bylo by to pro mě těžké věřit žádné realitní kanceláře. Vím, že jeho hodně polykat, ale familarize se se všemi aspekty prodej vašeho domova, takže není výhodou!
Napište mi, pokud máte nějaké další otázky.
Hodně štěstí!
V odpovědi na Váš email:
Stále se můžete přihlásit s nemovitostmi ... jen dotaz otevřený seznam. Tímto způsobem můžete seznam s 10 realitních kanceláří a / nebo prodat dům na vlastní pěst bez placení provize. Ten se bude snažit hovořit vás z otevřeného seznamu říkat nebudete jít o MLS, ale pokud si seznam na prodej majitel získáte MLS expozice. Chtěl bych snížit cenu 5000 dolarů, ale nenabízí žádnou nákladů na uzavření .. to bude nechat větší prostor pro vyjednávání. Nabízíte-li konečné náklady nebudete moci poklesu cen Vašeho domu. Lidé si rádi myslí, že má peníze z vašeho požadovanou cenu. Navíc, pokud budete prodávat sami jste šetří hodně $ $ $ v komisích a také budou mít větší prostor vyjednávání. 6 týdnů není dlouhá doba, aby váš domov na trhu .... Jestli se můžu zeptat, kde je doma?
To jsou jen některé více info ... jsme prodali majitel pak najal právníka na vypracování smluv, papírování a držte escrow ... .. z celkových nákladů 600 dolarů .... Mnohem méně než realitních kanceláří provize! A právník bude chodit po ruce prostřednictvím svého zavření ... to bylo opravdu jednoduché (a mnohem jednodušší, než jsem si myslel).
Opět, pokud máte nějaké otázky, napište mi.
Janine
# 5 od bostonianinmo na 01.6.2009
Zní to jako kdyby jste si peníze kultivátor za agenta. Když on nebo ona žádá o 8%, aby si kupující agent větší zájem, pult tím, že řekne mu nabídnout 2 / 4 split. Ve výši 8%, že bych si víc $ $ $ za to málo.
Nemůžete vědět, co náklady na uzavření bude, dokud nebudete mít podepsané P & S dohodou na stole, protože uzavření náklady jsou předmětem jednání mezi stranami. Dobrý kus uzavření nákladů bude založen na prodejní ceny, takže to není možné říct, jestli $ 17k je vysoké, nízké, nebo jen o právo, jak jste nám neřekl, co výpisu cena.
# 6 od DJ B na 04.06.2009
On není na rozdíl od většiny z nás tady, se snaží něco a všechno, aby se prodej. Je to tuhé. Byl jsem na této téměř 20 let, a snížení cen, vyšší provize, a rozdával se nevyrábí kupce pro své záznamy.
Zatímco jeho návrh o spáchání může mít nějakou platnost ve vašem okolí, to nemělo vliv zde. Také mějte na paměti, jsme Předpokládám, že ukázat veškeré vlastnosti, které vyhovují kritériím kupujícího. Většina z nás se nedívá na výplatu provize.
Co se týče nákladů na uzavření, oni jsou obvykle v rozmezí 1-2% z prodejní ceny.
Hodně štěstí!
# 7 od satarnag na 05.6.2009
Co agent dělá, je, že se dostane 8% a nabízí 4%, že 8% na kupujícího agent. Takže váš agent dostane 4% a kupujícího agent dostane 4%. Kdybych byl vámi, snažte se vyjednat 5% (nebo 6%), kde se vaše provize agent dostane 1% a zbytek jde na kupujícího agent. Pokud se chce dostat 5% pak ho nechat vydělat tím, že najde kupce sám. Také se mi líbí myšlenka Bostonian 6%, kde se vaše agent dostane 2% a 4% jde na kupujícího agent.
V souvislosti s uzavřením nákladů, doporučuji vám nabídnout náhradu až 2% z prodejní ceny na kupujícího uzavírací cenu. Takže pokud váš domov prodává za 500k, pak se nabízí zaplatit až 10k na závěr. To bude přitahovat kupující a je lepší alternativou, než snížit požadovanou cenu.
Mezi nabídkou kupujícího agent větší provize a nabízí náhradu kupujícího uzavírací cenu, budete mít větší šanci na prodej vašeho domova, než je obvyklé na trhu. Prodal jsem domů tímto způsobem, i když byl můj domov uvedena více než konkurence. Nikdy nepodceňujte chamtivosti realitních agentů.
Hodně štěstí
# 8 podle Slim W na 08.6.2009
Nemůžete. Opravdu. Jsem se zabývala 3 skupiny realitních kanceláří za poslední 2 roky jsem byt, že jsem nájem a koupil jsem si dům v loňském roce. Rozdíl mezi nimi je úžasná. Získat reference! Pokud je někdo tlačí na vás a to není dobrý pocit - jít s střeva! My ustoupila tlaku z našeho Realitní která měla pronajmout byt a oni nic, ale nám připomínají, že jsme povinni, a že když jsme přešli na jiná možnost, jsme vlastnili jim peníze. Byly strašné, ošklivé lidi.
Na druhou stranu, jiný Realitní našel nájemce pro nás, i když ona nebyla dostane provizi. Udělala to, aby její klient spokojený. A hádejte co. Vždycky se budu důvěřovat této osobě a bude vždy vřele doporučit ji.
Udělejte si čas klást otázky, získat dobré doporučení a pracovat pouze s těmi, které si vysoké hodnocení. Realitních kanceláří nejsou špatné. Jsou to lidé. Někdy lidé jsou opravdu mizerný a udělá cokoliv, aby si na své peníze. Je zde alternativa, ale to trvá trochu více práce najít někoho, kdo bude dávat pozor na vašem nejlepším zájmu.
# 9 od Mustbe na 11.6.2009
Janet, že je šance, že byste musel vzít ...
Jedno, já kdysi myslel, že je nejdůvěryhodnější oni mohli přijít byl podvodník ... působil jeho cestu do míst, se je přimět k nižším cenám, takže člověk působil mohl koupit na konci roku.
To je jen příklad ... že jsou dobré a špatné v každém svazku.
# 10 podle godged na 14.června 2009
Já bych zvýšit provizi na jeho konci (Zmínil se dostane polovina tohoto nárůstu?), A souhlasím s tím, že pokud jsou motivováni, že nabídka kupujícího agent bonus je účinnější způsob, jak jít.
Náklady na uzavření zvuk vysoké, v závislosti na ceně. Zeptejte se název firmy na prolomení nákladů na uzavření. V mé oblasti, kupující nese většinu nákladů na uzavření, pokud je sjednán ve smlouvě, že prodávající bude přispívat k uzavření náklady.
Dvě představení za 6 týdnů není tak špatný, je jistě mnoho horší sceanrios venku.
Hodně štěstí.