Prodám dům Rychlé

V oblasti nemovitostí, krátkého prodeje je, když banka nebo hypoteční zástavní věřitel souhlasí s diskontní půjčky rovnováhy v důsledku hospodářské těžkosti na straně hypotéční dlužník. Majitel domů / dlužník prodá zastavené nemovitosti po dobu kratší než zůstatek úvěru, a obrátí výnosů z prodeje na uspokojení věřitele v plné výši dluhu. V takových případech by se věřitel má právo na schválení či neschválení navrhovaného prodeje.

Polehčující okolnosti ovlivnit, zda budou banky diskontní úvěr rovnováhy. Tyto okolnosti jsou obvykle souvisí se současným reálném prostředí trhu nemovitostí a individuální finanční situace dlužníka.

Krátkého prodeje obvykle se provádí, aby se zabránilo uzavření domů. Často banka zvolí, aby krátkého prodeje, pokud se domnívají, že to bude mít za následek menší finanční ztrátu, než zástavní právo. Pro majitele domů, výhody patří vyhýbání se mají omezení na jejich úvěrová historie. Kromě toho krátkého prodeje je obvykle rychlejší a méně nákladné, než vyloučení. [1]

Stručně řečeno, krátkého prodeje není nic jiného než jednání s zástavním držitelům odměna za méně, než čím jsou dluží, nebo spíše prodej dluhu, obecně na kus nemovitostí, krátká v plné výši dluhu.

Věřitelé mají oddělení (obvykle jen pro zmírnění ztrát oddělení), který zpracovává potenciální krátkého prodeje transakcí. Typicky, věřitelé nesouhlasí krátkého prodeje nabídky nebo žádosti o krátké prodeje až do oznámení o Default vydán nebo nahrané s lokalitou, kde se nemovitost nachází. Věřitelé musí schválit všech kupujícího nebo výpis provize předem, primární důvod pro non-zprostředkovala krátké prodeje se odborníka nebo zprostředkovatel ušetřit na okraji. [2] Mnoho z těchto zprostředkovatelů práce se soukromým půjčování párty pro jejich financování, jako partner nebo syndikátu.

Věřitelé mají různou toleranci pro krátké prodeje a zmírnit ztráty. Většina poskytovatelů úvěrů mají pre-stanovená kritéria pro takové transakce. Ostatní zoufalý věřitelé mohou poskytnout přiměřenou nabídkou podléhá ztrátě mitigator schválení. "Byrokracie" je velmi běžná v krátké prodeje, podobně jako REO HUD a vlastnosti, které vyžadují potenciálně více úrovní oprávnění a podmínek. Junior zástavního práva, jako druhý morgagees, HELOC věřitelů, a HOA (zvláštní posouzení pohledávky), může být nutné schválit krátkého prodeje. Časté námitky k krátkých prodejů jsou lieners daně (příjmy, majetek nebo obchodní koncese daně - na rozdíl od daní z nemovitostí, které mají přednost i neevidované) a mechanik se zástavní držitelé. Je možné, že mladší zástavní držitele, aby se zabránilo krátkého prodeje.

I když je často, ne-li společné pro věřitele odpustit zůstatek úvěru na otázku, je nepravděpodobné, že zástavní právo držitele, že není hypotéční věřitel odpustíte některé z jejich rovnováhy. Dále je společné pro věřitele vynechat aktualizace nulový zůstatek a vypořádání opce na hypotéční dlužník své úvěrové zprávy, nebo dokonce odmítnout byt tak učinit "vzhledem ke své finanční ztrátu."

[editovat] Hypoteční odpuštění dluhů zákon z roku 2007
Když se věřitel rozhodne odpustit všechny nebo část dluhu dlužníka a přijmout méně, je odpuštěno částka považuje za příjem pro dlužníka a která by mohla být zdaněn.

Avšak po podpisu hypotečních odpuštění dluhů zákona z roku 2007 prezident Bush, byly změny, které se odstranit tyto daňové povinnosti a umožní dlužníka a věřitele, aby svobodně pracovat společně na nalezení společného řešení, které je prospěšné pro obě strany. Tato ochrana je omezena na primární bydliště, aby po konzultaci s daňovým poradcem je nutné zajistit, aby dlužník nárok. [3]

[editovat] Reference