La seva estratègia de sortida és una part molt important del seu negoci la inversió en béns arrels. De fet, és una de les parts més importants. De vegades, els inversors s'emocionen perquè aprendre a comprar propietats, els troben i tenen els diners en fila per comprar-los, i ho fan, però quan han de dormir, no tenen idea del que planegen fer amb ells. Vostè ha de conèixer la seva estratègia de sortida quan vostè compra. Què farà amb la propietat? Saber això li permet fer tot tipus de decisions, del molt que oferir, a quin tipus de finançament per a nosaltres, i molt més.
Què és la Venda a l'engròs? Es tracta simplement de trobar una propietat negociar i passar-lo a un caçador de gangues. Caçador de gangues que serà un inversor, que o bé comprar la propietat per vendre o comprar a mantenir els ingressos de lloguer. Els seus guanys com majorista ha d'estar entre $ 5000 i $ 15.000 a cada casa. En alguns casos serà superior als $ 15.000 i en algunes ofertes dels seus beneficis pot ser una mica més de $ 5000. Per què a l'engròs?
Inversors de béns arrels elegir les propietats a l'engròs per diverses raons. Ells podrien ser:
Diners ràpid - és possible que al seu torn una propietat d'al voltant de 7 a 45 dies i obtenir diners en efectiu a la butxaca. Si vostè necessita per obtenir a les seves mans una mica de diners ràpid, això seria una raó per a majoristes. O bé, potser no necessiti els diners en efectiu immediatament. És possible que només volen construir les seves reserves d'efectiu. Venda a l'engròs és una bona manera de fer això ràpidament.
Massa cases - potser vostè és bo per trobar cases, però trobareu més del que necessita o pot utilitzar en qualsevol moment donat. Si aquest és el cas, venda a l'engròs és una decisió intel · ligent per a vostè. Vostè encara pot treure profit de les seves habilitats de localització, encara que no es mantindrà la propietat de la seva cartera personal. Flexibilitat - en un moment donat, es pot determinar si voleu mantenir la propietat o vendre-la. Això li dóna flexibilitat a mesura de localitzar i comprar propietats.
Un fet important a recordar: Probablement la cosa més important que ha de recordar quan vostè decideix a l'engròs és, el comprador ha d'obtenir la majoria dels guanys! Això és important perquè el comprador serà el de compra i rehabilitació de la propietat. Hi ha d'haver espai suficient en l'oferta per al comprador a fer això i encara conserven una bona quantitat de diners per diners en efectiu i / o equitat.
Això no vol dir que es troben les propietats i donar a les escombraries per $ 1.000. Si fes això, seria un gos de caça, no un majorista. El seu guany pot variar depenent de la casa, però el millor és vostè en la localització de propietats i armar ofertes, major serà el seu guany serà - mentre que encara manté una excel · lent rendibilitat per al comprador.
Claus per a l'èxit de Venda a l'engròs
Hi ha diverses coses que vostè pot fer per assegurar un negoci exitós i rendible a l'engròs. Anem a discutir els moments.
Font constant de propietats - Anteriorment, al programa, parlem de diverses maneres que vostè pot localitzar propietats. Si vostè vol fer a l'engròs del seu principal negoci, vostè haurà d'assegurar de tenir una font constant de propietats. Per exemple, vostè pot desenvolupar una relació amb un testament o un advocat de divorci, qui sap un flux continu de persones amb cases per a desfer-se'n. Vostè pot fins i tot desenvolupar una relació amb algú en un banc que treballa en el REO (Real Estate Owned) del departament. Aquestes són les propietats que el banc ha hagut de retirar a causa d'una execució hipotecària. No obstant això, vostè decideix a trobar, el que necessita per assegurar-se que vostè té una font consistent.
La seva llista de compradors - Si vostè decideix a l'engròs, vostè ha de desenvolupar una llista de compradors forts. Això li permetrà trobar propietats amb la seguretat que pot moure. Fins i tot si només propietats a l'engròs de tant en tant, és molt recomanable que vostè té una llista de compradors construït. A mesura que es va discutir anteriorment, hi ha diverses maneres que vostè pot posar per a construir la seva llista de compradors. Dues de les maneres més fàcils de fer això és col · locar els anuncis al diari i fer publicitat a la rea. Vostè pot fins i tot posar senyals de la carretera per atraure compradors. Vostè ha de pensar en la seva llista de compradors com diners al banc. Una bona llista farà que sigui molt més fàcil per a vostè per moure propietats. Vostè també se sentirà més segur obtenir les propietats, sabent que hi ha gent disposada a comprar a vostè. Bones propietats a bon preu - Un cop més, ens basem en el que hem après anteriorment en el programa. Vols prendre decisions sàvies quan ens fixem en les propietats d'inversió, fins i tot quan vostè a l'engròs.
Tot i que no es va a mantenir la casa, vostè encara necessita per assegurar-se que es tracta d'una bona casa en una bona zona a un bon preu. Vostè pot obtenir 2br 1BA cases a preus baixos durant tot el dia, però és el que realment vol? Ens diuen que no, a menys que la casa és tan barat que el comprador podria afegir un dormitori addicional amb pocs problemes. Però fins i tot llavors, no ho recomanaria. Un sempre vol anar el camí de menor resistència. No et cases amb els plànols de planta estranya.
No ha de ser massa petit o té algun tipus de dany estructural. La majoria dels inversors no volen assumir els projectes de rehabilitació de més de 15.000 $ - $ 20.000, sobretot si s'és principiant. Si trobeu una bona oferta que requereix una rehabilitació intensa, és probable que vulgui salvar el que un per si mateix o passar per complet. I de nou, vostè necessita assegurar-se que el preu és correcte. Hi ha d'haver espai suficient en l'acord per al seu benefici, el benefici del comprador i els fons de rehabilitació. El seu guany pot variar en funció de l'oferta, però, per fer-ho digne del seu temps, vostè ha d'apuntar a un mínim de $ 5.000 per transacció. Per descomptat, això varia segons l'hotel. Revisar les fórmules de compra per a venda a l'engròs de propietats. Recordeu: venda a l'engròs no és il · legal tirar. Un mai vol per inflar artificialment el valor d'una propietat. Relació amb el seu advocat de tancament - En general, la seva prestador triarà l'advocat de tancament. Tanmateix, això no li va impedir desenvolupar una relació amb ells. De fet, si vostè treballa amb el mateix prestador una gran quantitat (per les seves compres o la del seu comprador), es trobarà a l'oficina que l'advocat de tancament d'una mica de temps. Aprendre la cultura de l'oficina. Com s'executa? Quines són les personalitats dels empleats? Quins són els seus noms? Com els agrada fer les coses? Vostè trobareu que tots els advocats de tancament són diferents. Alguns són més relaxat mentre que altres són més tens. Alguns s'acceptaran els documents i les sol · licituds enviades per fax de vostè, mentre que altres volen directament del seu comprador i / o el seu prestador. La clau és trobar la manera de treballar millor amb ells perquè les seves ofertes sense problemes. Descobreix el que pots fer per facilitar les coses en el personal al banc una mica de bona voluntat, que ha d'estar en un acord ple de sots!
Relació amb el seu taxador - El taxador també serà un que és aprovat pel prestador. Això és bo per a vostè i el seu comprador. Un sempre vol assegurar-se que els seus valors són tan precisos com sigui possible. El taxador s'ha d'assegurar que. Una vegada més, val la pena el seu temps per desenvolupar una relació amb el taxador. En fer això, vostè serà capaç d'aconseguir que per verificar els valors per a vostè. Això és important si no està segur sobre una àrea i la necessitat de prendre una decisió ràpida. Molts dels taxadors de coneixement pot dir que els valors fora de la part superior dels seus caps. Això és molt valuós per a vostè. Vostè també vol un taxador que rebrà les avaluacions completades ràpidament. Realment no hi ha raó per esperar més de 3 o 4 dies per a una avaluació. Si un avaluador ha d'esperar més d'una setmana, ha de buscar a algú més. La majoria dels prestadors són susceptibles a provar nous avaluadors, si hi ha una justificació. Si vostè està tenint problemes amb ells, és probable que també ho són. El millor és que hi ha una gran quantitat de taxadors de les seves propietats amb experiència en inversions avaluar.
Relació amb el seu prestador privat - això és molt important, tant per a les compres i les dels seus compradors. Una de les coses més importants que hem après amb la venda a l'engròs és - Vostè ha d'aprovar prestador del comprador. Si és possible, han d'exigir que el comprador utilitzi només els prestadors que vostè aprova. Això és important perquè el prestador pot literalment fer o desfer el seu tracte. Vostè necessita saber quines àrees de la talla prestador, quin tipus de cases, la quantitat de diners que tenen i la rapidesa amb què pot tancar. No se sap d'un prestador per aprovar una visió casa invisible i després canviar d'opinió quan van a veure que el matí del tancament. Els prestadors poden quedar-se sense diners. Poden tenir com estipulacions molts com un banc convencional. Hem vist tot això succeeix abans i no és divertit. Vostè necessita per controlar aquesta part del procés. Llavors, vostè pot estar segur que l'acord es tancarà quan se suposa que és. Vostè ha de treballar amb un prestador que s'aprecia el seu negoci i li fa una prioritat.
Conèixer les seves necessitats de tancament - Aquests requisits solen dependre de l'entitat creditícia, però vostè ha de saber el que vostè necessita abans de temps. Això li permetrà tancar ràpida i fàcilment. Vostè pot començar a assegurar alguns dels documents tan aviat com bloquejar la casa. Alguns dels requisits típics són: assegurança de valoració, el títol de l'enquesta, i la política de risc del constructor.
Màrqueting - L'última lliçó sencera va ser dedicada a la comercialització. Això és l'important que és. Mercat, mercat, mercat!
Integritat - En els negocis, com en la vida, és tan important tenir integritat. En poques paraules, que ha de fer el que dius que vas a fer. Tots els que vostè treballa amb ha de ser capaç de comptar amb el fet que vostè és bo per a la teva paraula. En venda a l'engròs, hi ha un munt de coses que estan fora del seu control - que per què és tan important anar amb compte que vostè decideix fer negocis. No obstant això, sempre fan el que poden i la gent vol fer negocis amb vostè. Recordeu, les bones notícies viatgen ràpid, però les males notícies viatgen més ràpid.
Ja sigui que decideixi fer a l'engròs del seu negoci principal o una part del seu negoci, és una bona opció per a vostè!
Rendeixen
Llocs relacionats amb:
- Compra i venda d'habitatges amb Protecció Govern que acaba de comprar dues cases per el cost total cash.The ...
- Com treure profit de Compra i Venda de Cases Algunes persones opten per fer-ho com a professió, ...
- Venda de cases lloguer a la propietat, és una de les manera més fàcil de guanyar diners en Immobiliària Lloguer amb Opció a una estratègia de venda creatius que ...
- Per què escollir Immobiliària Venda a l'engròs Més Buy-Fix-venda i possessió de Lloguer? Aquesta és una pregunta molt simple per a qualsevol \ "hardcore \" ...
- Venda de cases per al benefici - 3 Consells simples per a l'èxit Fins i tot si el mercat cau Si vols fer diners en béns arrels ...
Missatges relacionats amb la portada per a vostè per tot altra Relacionat Llocs Plugin .
