Venda de casa ràpidament

En béns arrels, una venda curta és quan un banc o prestador hipotecari es compromet a descomptar un saldo del préstec a causa de la dificultat econòmica per part del deutor hipotecari. L'amo de la casa / deutor ven la propietat hipotecada per menys del saldo pendent del préstec, i es converteix en el producte de la venda a l'entitat creditícia a la satisfacció total del deute. En aquests casos, el prestador té el dret d'aprovar o desaprovar una proposta de venda.

Les circumstàncies atenuants o no influir en els bancs a descomptar un saldo del préstec. Aquestes circumstàncies solen estar relacionats amb l'actual conjuntura del mercat immobiliari i la situació financera del prestatari individual.

Una venda curta normalment s'executa per evitar una execució hipotecària casa. Sovint, un banc decideix permetre que una venda curta, si ells creuen que es traduirà en una menor pèrdua financera d'executar la hipoteca. Per el cap de casa, els avantatges inclouen evitar una execució hipotecària en el seu historial de crèdit. A més, una venda curta és més ràpid i menys costós que una execució hipotecària. [1]

En resum, una venda curta no és més que la negociació amb els titulars de dret de retenció un pagament per menys del que se'ls deu, o més aviat una venda d'un deute, en general en un tros de béns arrels, sota de la quantitat total del deute.

Els prestadors tenen un departament (en general diu un departament de mitigació de pèrdua) que processa les transaccions potencials de venda curta. En general, els prestadors no acceptar les ofertes de la venda curta o sol · licituds de les vendes en curt fins que una notificació d'incompliment s'ha publicat o gravat amb la localitat on està ubicada la propietat. Los prestadors han d'aprovar la comissió de qualsevol comprador o l'agent de llista per endavant, la raó principal per no intervingudes per les vendes en curt amb un especialista o facilitador per estalviar en el marge. [2] Molts d'aquests facilitadors treballar amb una festa dels préstecs privats per al finançament, com un soci o un sindicat.

Els prestadors tenen una tolerància variable de les vendes en curt i les pèrdues mitigats. La majoria dels prestadors tenen un criteri pre-determinats per a aquestes transaccions. Altres prestadors en problemes pot permetre que qualsevol oferta raonable subjecte a l'aprovació de la pèrdua d'un mitigador. "Cinta vermella" és molt comú a les vendes en curt, similar a la REO i propietats de HUD, que requereixen nivells potencialment múltiples aprovacions i condicions. Embargaments preventius menors, com ara morgagees en segon lloc, els prestadors HELOC, i HOA (gravàmens especials d'avaluació), poden necessitar l'aprovació de la venda curta. Freqüents als objectors de les vendes en curt són lieners impostos (renda, patrimoni o impost de franquícia corporativa - en contraposició als impostos de béns immobles, que tenen prioritat encara no registrats) i els titulars de mecànic de vehicles embargats. És possible que els titulars de dret de retenció menors per evitar la venda a curt.

Si bé és freqüent, si no comú per un prestador de perdonar al saldo del préstec en qüestió, és poc probable que un dret de retenció que no és un creditor perdonarà res del seu equilibri. A més, és comú que un prestador de ometre l'actualització del saldo de zero i l'opció de liquidació en l'informe creditici del deutor hipotecari, o fins i tot pla es neguen a fer-ho ", per la seva pèrdua financera."

[Edita] El deute Hipotecària Llei de Alleujament de 2007
Quan el prestador decideix perdonar tota o una porció del deute d'un prestatari i acceptar menys, la quantitat perdonada és considerada com un ingrés per al prestatari i és susceptible de ser gravada.

No obstant això, després de la signatura de l'Acta de Absolució de Deute Hipotecària del 2007 pel president George W. Bush, s'han introduït modificacions per eliminar la responsabilitat fiscal i que li permeten al prestatari i el prestador per treballar lliurement en conjunt per trobar una solució comuna que sigui beneficiosa per a ambdues parts. Aquesta protecció es limita a les residències primàries per a la consulta amb un assessor fiscal cal assegurar-se que un prestatari qualifica. [3]

[Edita] Referències