Вашата стратегия за излизане е изключително важна част от вашия имот инвестиции бизнес. В действителност, тя е един от най-важните части. Понякога инвеститори се вълнувам, защото те учат как да се купуват имоти, да ги намери и те имат пари подравнена да ги купува, и те, но когато ги получим, те нямат представа какво планираме да направим с тях. Трябва да знаете вашата стратегия за излизане, когато купувате. Какво смятате да правите с имоти? Знаейки това ви позволява да направите всички видове решения, от колко да предложи, за какъв вид финансиране за нас, и още.
Какво е Търговия на едро? Това е просто констатация сделка собственост и го предава на сделка ловец. Тази сделка ще бъде ловец на инвеститор, който ще закупят имот или да я препродават или покупка, за да я задръжте за доход от наем. Печалбата ви като търговец на едро трябва да бъде между $ 5000 и $ 15,000 за всяка къща. В някои случаи ще бъде по-висока от $ 15000 и на някои сделки си печалба може да бъде малко по-ниска от $ 5000. Защо на едро?
Инвеститори в недвижими имоти на едро изберете свойства в продължение на няколко причини. Те биха могли да бъдат:
Бързо пари - това е възможно да се превърне един имот около навсякъде от 7 до 45 дни и да получите пари в джоба. Ако имате нужда да си ръце за малко пари бързо, това ще бъде причина за търговия на едро. Или, може да не се нуждаят от пари веднага. Може би просто искам да изгради своя парични резерви. Търговия на едро е един добър начин да направите това бързо.
Твърде много къщи - може би сте добър в намирането на къщи, но да намерите повече, отколкото трябва, или да използвате по всяко време. Ако това е така, търговия на едро е умен ход за теб. Вие все още могат да се възползват от вашата локализиране умения, дори и ако не ще да се запази имота за вашия личен портфейл. Гъвкавост - по всяко време, можете да определите дали искате да запазите имот или да го продаде. Това ви дава гъвкавост, както и да намерите покупка свойства.
Важен факт трябва да запомните: Може би най-важното нещо, което трябва да запомните, когато решите да е едро, купувачът трябва да си по-голямата част от печалбата! Това е важно, защото ви купувач ще бъде този за покупка и рехабилитация на имота. Трябва да има достатъчно място в сделката за вашия купувача да направи това и все още запазват хубава сума пари в брой и / или собствен капитал.
Ключове към Успешно Търговия на едро
Има няколко неща, които можете да направите, за да се гарантира успешна и печеливша дейност търговия на едро. Ще обсъдим тези, които сега.
Съгласно източник на имоти - По-рано в програмата, ние обсъдихме няколко начина, по които можете да намерите свойства. Ако искате да направите вашия основен предмет на дейност търговия на едро, ще трябва да се уверете, че имате последователен източник на имоти. Например, вие може да се развие връзката с наследството или пълномощник развод, който знае непрекъснат поток от хора, с къщи, за да се отървете от. Може дори да създадат връзка с някой в една банка, която работи в REO (недвижими имоти, собственост) отдел. Това са качества, които банката е трябвало да вземе обратно, поради затваряне. Все пак решите да ги намерите, вие трябва да се уверите, че сте последователен източник.
Вашият купувачи списък - Ако решите да едро, трябва да се развива силна списъка купувачи. Това ще ви позволи да откриете имота с уверението, че можете да ги преместите. Дори ако само от време на време на едро свойства, е силно препоръчително да имате купувачи списък изградена. Както предварително обсъдени, има няколко начина, които могат да търгуват да изградят своя списък купувачи. Две от най-лесните начини да направите това е да поставят реклами в хартия и да рекламират най-REIA's. Може дори пуснати на пътните знаци за привличане на купувачи. Трябва да мисля за вашите купувачи списък, пари в банката. Един добър списък ще направи много по-лесно за вас да се движат свойства. Вие също така ще се чувствате по-уверени, получаване на имоти, знаейки, че има хора, готови да ги купуват от вас. Добър свойства на добри цени - Отново, ние изграждаме върху това, което сме научили по-рано в програмата. Вие искате да направите мъдър избор, когато търсите в инвестиционни имоти, включително, когато на едро.
Въпреки че няма да пазят къщата, вие все още трябва да се уверите, че това е добра къща в добър район на добра цена. Можете да получите 2BR 1BA къщи на евтини цени през целия ден, но наистина ли искам? Ние ще каже "не", освен ако къщата е толкова евтин, че купувачът може да си добавите допълнителен спалня с малко неприятности. Но дори и тогава, ние не бихме го препоръчвам. Винаги искам да отида на пътя на най-малкото съпротивление. Да не се получи в къщи със странен планове етаж.
Връзка с изпълнители - Въпреки, че те са склонни да се лошо рап, че е напълно възможно да се намери добър изпълнител и за развитие на отношенията с него. Може да се наложи да мине през няколко изпълнители да направят това, но това е възможно. Вашите отношения с изпълнителя е важно, защото трябва да могат да разчитат на качеството на работата и цените, по които може да се направи. Дори ако купувачът използва собствените си, вие трябва да има някой, който можете да заложите на работни места и че можете да препоръча. Цените им трябва да бъдат в съответствие с тези, които сте намерили да бъдат справедливи и разумни на пазара и тяхното качество трябва да бъде същият. Ако сте се препоръчва ви изпълнител се, направете всичко възможно за да се уверите, че този човек е почтен, справедлив и не качеството на работа. Няма гаранция в това, ние се натъкнахме на някои себе си парцали! Но винаги си дю дилиджънс. Консултирайте се с препратки и оглед работни места, които те вече са приключили. И винаги да бъде в внимавай за повече предприемачи. Вие никога не може да има твърде много добри такива!
Връзка с вашия оценител - Вашият оценител също ще бъде този, който е одобрен от страна на кредитора. Това е добре за вас и вашия купувача. Вие винаги искате да сте сигурни, че вашите ценности са толкова точни, колкото е възможно. В оценител ще се погрижи за това. Отново, това си заслужава времето за развитие на отношенията с оценител. Когато направите това, вие ще бъдете в състояние да ги провери за стойности за вас. Това е важно, ако не сте сигурни за една зона и трябва да се направи бързо решение. Много от познания оценители да ви кажа, стойности на разстояние от върха на главите им. Това е много ценен за вас. Можете също така искам оценител, че ще получат оценки приключи бързо. Има наистина няма причина да се чака повече от 3 или 4 дни за оценка. Ако оценител е чакате повече от седмица, трябва да се търсят някой друг. Повечето кредитори са податливи да опитват нови оценители, ако има основание. Ако имате проблеми с тях, те вероятно са много. Хубавото е, че има много оценители си с опит в оценяване на инвестиционните имоти.
Връзка с вашия личен кредитор - това е от първостепенно значение, както за вашите покупки и тези на своите купувачи. Един от най-важните неща, които сме научили се с търговия на едро - Ти трябва да одобри заемодателя си купувача. Ако е възможно, трябва да изискваме Вашата купувач използва само кредитори, които одобрят. Това е важно, тъй като буквално кредиторът може да направите пауза или от Вас сделка. Трябва да знаете кои области на заемодателя се интересува, какви видове къщи, колко пари са и колко бързо могат да те затвори. Това не е чувал за заемодателя да одобри къща поглед невидим и след това да промените мнението си, когато отиват да я видят сутринта на затваряне. Кредиторите могат да свършат парите. Те могат да имат колкото се може повече изисквания по конвенционален банка. Виждали сме всичко това се случи преди и то не е забавно. Вие трябва да се контролира тази част от процеса. След това, можете да сте сигурни, че сделката ще приключи, когато е трябвало да. Трябва да работите с един кредитор, който оценява вашия бизнес и те кара да бъде приоритет.
Знайте затваряне изисквания - Тези изисквания обикновено зависи от кредитора, но вие трябва да знаете от какво се нуждаете преди време. Това ще ви позволи да приключи бързо и лесно. Може да започнете осигуряване на някои от документите, веднага след като си кичур коса голо възвишение на къщата. Някои типични изисквания са: оценка, заглавие застраховка, проучване, и политически риск строителя.
Маркетинг - Цялата последния урок е посветен на търговията. Това е колко важно е това. Пазар, пазар, на пазара!
Почтеност - В бизнеса, както и в живота, тя е толкова важно да има почтеност. Просто казано, което трябва да направите това, което ти казват, че ще направя. Всеки, който работи с трябва да могат да разчитат на факта, че сте добри на думата си. При търговия на едро, има много неща, които са извън вашия контрол - който го защо е толкова важно да бъдем внимателни, на които сте решили да правите бизнес с. Но, винаги правя това, което може и хората ще искат да правят бизнес с вас. Не забравяйте, че добрите новини се разпространяват бързо, но лошите новини се разпространяват бързо.
Дали ще решите да направите вашия основен предмет на дейност търговия на едро или на част от бизнеса си, той е добър вариант за вас!
Велосипеди Обратно
Свързани пунктове:
- Покупка и продажба на къщи с правителството защита Аз наскоро купи две къщи за cash.The общите разходи ...
- Как да се възползват от покупката и продажбата на къщи Някои хора предпочитат да я направя като професия, ...
- Продажба на Къщи под наем с право на собственост, е един от най-лесният начин да печелят пари в недвижими имоти под наем с право на собственост е творческа стратегия на продажбите, които ...
- Защо да изберете за недвижими имоти Търговия на едро Над Бай-Fix-продава и Наеми Да притежаваш? Това е един много прост въпрос за \ "хардкор \" ...
- Продажба на Къщи за печалба - 3 лесни Съвети за успех Дори ако пазарът Капки Ако искате да печелите пари в недвижими имоти ...
Свързани постове събрано за вас от още един Свързани Постове Plug-in.
