Продава Къща Бързо

В недвижими имоти, продажба на кратко е, когато една банка или ипотечен кредитор се съгласява да отстъпка заем баланс поради икономически трудности от страна на ипотекарен длъжник. Домът собственика длъжник продава ипотекиран имот за по-малко от оставащата сума на кредита, и се обръща върху приходите от продажба на заемодателя по-пълно задоволяване на дълга. В такива случаи, кредиторът ще има право да одобрява или неодобрение на предлаганата продажба.

Смекчаващи вината обстоятелства или не повлияе на това дали банките ще отстъпка баланс заем. Тези условия обикновено са свързани с текущата недвижими имоти на климата на пазара и финансовото състояние на отделните заемополучателя.

Кратък продажба обикновено се извършва за предотвратяване на възбрана дома. Често банката ще избере да се даде възможност на кратко продажба, ако смятат, че тя ще доведе до по-малка финансова загуба от foreclosing. За дома собственика, предимства включват избягване на наличието на затваряне на тяхната кредитна история. Освен това, на кратко продажба е обикновено по-бързо и по-скъпи от затваряне. [1]

В кратък, кратък продажба е нищо повече от преговори с право на задържане носителите на финал за по-малко от това, което се дължи, или по-скоро за продажба на дълг, като цяло върху парче на недвижими имоти, кратко на пълния размер на дълга.

Кредиторите имат отдел (обикновено се нарича загуба отдел смекчаване), който обработва потенциал кратко сделки продажба. Обикновено кредиторите не приемаме кратко предлага продажба или заявления за къси продажби, докато известие от по подразбиране е бил издаден или записват с местността, където се намира имотът. Кредиторите трябва да се одобри от Комисията за всеки купувач или агент обява в аванс, основно причините за липса на посредничеството на къси продажби със специалист или посредник да запишете върху маржа. [2] Много от тези улесняват работата с частно лице, отпускане на заеми за тяхното финансиране, като партньор или синдикат.

Кредиторите имат различна толерантност за къси продажби и смекчени загуби. По-голямата част от кредиторите имат предварително определени критерии за такива сделки. Други затруднено положение заемодателите могат да позволят на всяка разумна оферта предмет на одобрение от загуба mitigator's. "Червената лента" е много често в къси продажби, подобно на REO Худ и свойства, които изискват потенциално различни нива на одобрения и условия. Младши запазени права, като вторият morgagees, HELOC кредитори, и Хоа (специална оценка запазени права), може да се наложи да се одобри на кратко продажба. Често възражения за къси продажби да включва данък lieners (доходи, имоти или корпоративен данък франчайзинг - за разлика от данъците върху недвижими имоти, които имат приоритет дори незаписани) и механик's право на задържане притежатели. Възможно е за младши притежателите на право на задържане за предотвратяване на кратко продажба.

Въпреки че е често, ако не е обичайно за заемодателя да простя на остатъка от заем на въпрос, че е малко вероятно, че право на задържане притежателя, че не е ипотекарен кредитор ще простя на всеки от своите баланс. Освен това, тя е обща за заемодателя да пропуснат актуализиране на нулево салдо и опция уреждане на кредит доклад на ипотекарен длъжник, или дори плоски откаже да направи това ", поради тяхната финансова загуба."

[редактиране] ипотечни Прошка Закона за облекчаване на дълговете на 2007 г.
Когато кредитор реши да прости на всички или на част от задължение на кредитополучателя и приемат по-малко, простено сума се счита за доход на заемополучателя, и е възможно да се облагат с данък.

Въпреки, че след подписването на ипотечния Прошка Закона за облекчаване на дълговете на 2007 г. от президента Буш, измененията са направени за отстраняване на подобни данъчно задължение и ще позволи на заемополучателя и заемодателя да работят свободно заедно за намирането на общо решение, което е от полза и за двете страни. Тази защита е ограничено до основно жилища, така консултация с данъчен консултант е необходимо гарантира, че отговаря на кредитополучателя. [3]

[редактиране] Източници