الإيجار لتملك استراتيجية بيع الإبداعية التي تسمح لك لتأجير وبيع أي بند أو الممتلكات على وجه السرعة والحصول على دخل ثلاثة تيارات. الإيجار لتملك العديد من الأسماء : "الإيجار الخيار" ، "تأجير شراء" ، و "الإيجار مع خيار لشراء" ، على سبيل المثال لا الحصر.
سنستخدم شاشة كبيرة التلفزيون كمثال : العميل يضع أسفل دفعة صغيرة ، ويدفع مبلغ شهري ، وفي نهاية عام أو عامين لديهم خيار لتسديد الشاشة الكبيرة التلفزيون أو إعادته إلى مخزن. معظم الناس التي كان لها أن الشاشة الكبيرة التلفزيون في منزلهم في العام الماضي نريد أن نحافظ عليها. أفضل جزء هو أن المشتري سيدفع أكثر مما المعدات أو الأثاث الجدير راك لأن يأخذ فرصة عليهم. راك والثقة أنها سوف تأخذ الرعاية من شاشة تلفزيون كبيرة وإما شراء أو إعادتها في حالة جيدة.
دعونا تطبيقه على عقارات ، والمشترين للإيجار للعقارات الخاصة. إنهم أناس مع الائتمان ثم أقل مثالية ، والأشخاص الذين يعملون لحسابهم أو ربما مجرد مجموعة من الناس الذين يرغبون في محاولة امتلاك منزل قبل شرائها بالفعل. هؤلاء الناس قد لا تكون قادرة على التأهل للحصول على الرهن العقاري الآن ، ولكن على مدى السنة أو السنتين المقبلتين كنت مساعدتهم على تنظيف الائتمان الخاصة بهم من أجل أن تصبح أصحاب المنازل.
ودعوا المشترون المستأجر (ر / ب). السبب أنهم دعا المشترون المستأجر لأن لديك منها توقيع عقد استئجار كمستأجر وخيار منفصلة لشراء العقد من شأنها أن تجعل لهم المشتري في 12 حتي 24 شهرا المقبلة. (وهو الخيار يعطي المشتري المستأجر الحق الحصري لشراء ولكن ليس الالتزام). الاستفادة الحقيقية هي التي تقوم بإنشائها ثلاثة مصادر دخل للخاصية. وأوضح ثلاث خطوات :
1. سوق الملكية الخاصة بك تأجير لعون. عند العثور على مشتر المستأجر ، قمت بجمع 3 ٪ الى 5 ٪ من المال مقدما يسمى خيار الدفع غير مستردة ، الذي سجل في اختيارك لعقد الشراء.
2. يوقعوا على الاتفاق الموحد لتأجير 1-2 سنوات ، مما يتيح لك التدفق النقدي الشهري ، عادة حوالي 125 $ إلى 250 $ أو أكثر. ومع ذلك ، يمكن أن يكون أكثر من ذلك بكثير. ويمكن أن يكون عدة مئات من الدولارات اعتمادا على ما سوق الإيجارات وماذا يمكنك التفاوض مع المشتري المستأجر.
3. عندما يمارس المستأجر المشتري الخيار لشراء منزل ، وبناء على السعر الذي وافق على عندما تم التوقيع على العقد الأصلي ، يمكنك جعل أي مكان من 10،000 $ إلى 30،000 $.
أرباح شرح : دعونا نقول تفعلونه عقد الإيجار ساندويتش 60 شهرا الخيار من البائع دوافع لدفع 10 $ الخيار غير مستردة. البائع الدوافع يدين 75،000 $ مع مبلغ شهري من 750 $. (بيتي) ملاحظة : لست بحاجة للقيام الإيجار ساندويتش -- يمكنك استخدام الإيجار إلى الاستراتيجية الخاصة لبيع أي ممتلكات لك او تملك.
قمت بجمع من المشتري والمستأجر 3500 $ في الدفع الأمامي خيار غير مستردة (أنت تطرحه من ثمن الشراء) ، بالإضافة إلى 200 $ في الشهر ، شهريا التدفق النقدي (لا توجد وحدات للإيجار) ، وبيعها بسعر 95000 $.
يتعين عليك ما يلي من ينتشر على مدى العامين المقبلين :
1. ايجار : 200 $ × 24 = 4800 $
2. السعر : 20000 $ (تكاليف اغلاق ناقص)
3. في خط الهجوم : 3500 $
مجموع الأرباح : 28300 $
إذا كنت تفاوض من خمس صفقات سنويا ، عليك تقديم أكثر من 140،000 $ من الاستثمارات الخاصة بك في 12 حتي 24 شهرا المقبلة من دون كل الصداع صيانة من كونه المالك.
منزل للبيع السريع
الوظائف ذات الصلة :
- أهمية البيت المبيعات العقارية العقد ريال مبيعات العقد وسوف تكون وثيقة هامة تستخدم...
- ما الشركات تقدم خدمات للبيع منازل أخرى سريعة من وكلاء العقارات؟ نقل الى خارج البلاد والحاجة لبيع...
- بيع بيتي : نحن بيع منازل بسرعة وبسعر العظمى هل حان الوقت للتحرك؟ هل تحتاج إلى المزيد...
- كيف يمكنك بيع المنزل بسرعة في سوق العقارات البطيء؟ لقد حصلت على واحدة كبيرة المدرجة الحق فيها الآن..
- باستخدام وكيل عقارات لبيع منزلك لماذا استخدام وكيل عقارات للبيع الخاص بك...
الوظائف ذات الصلة يقدمها لكم من جانب آخر على الوظائف ذات البرنامج المساعد .
