كيفية جعل 10،000 دولار في 30 يوما ، وستة في ستة أشهر الشكل شراء وبيع المنازل

كيفية جعل 10،000 دولار في 30 يوما ، والرقم ستة في ستة أشهر شراء وبيع المنازل

لديك استراتيجية للخروج هو جزء مهم جدا من العقارات التجارية الخاص بالاستثمار. في الواقع ، وهو واحد من الأجزاء الأكثر أهمية. أحيانا يحصل المستثمرون متحمسون لأنها تعلم كيفية شراء العقارات ، وجدوا لهم وانهم لديهم المال لشراء اصطف لهم ، وأنهم لا ، ولكن عندما يحصل عليها ، ليست لديهم فكرة عما كانت تخطط للقيام بها. يجب أن تعرف لديك استراتيجية للخروج عند شراء. ماذا كنت تنوي القيام به مع الممتلكات؟ معرفة هذا يسمح لك لجعل جميع أنواع القرارات ، بدءا من كيفية الكثير لتقدمه ، وإلى أي نوع من التمويل لدينا ، وأكثر من ذلك.

ما هو البيع بالجملة؟ فمن الحقائق ببساطة خاصية المساومة وفمررها الى صياد الصفقة. وسوف تكون الصفقة التي صياد مستثمر الذي سوف إما شراء العقار لبيعها أو شرائها من أجل الاحتفاظ بها للحصول على دخل الإيجار. وينبغي أن ربحك باعتباره تاجر الجملة يكون ما بين 5000 دولار و 15،000 دولار على كل منزل. في بعض الحالات سيكون أعلى من 15،000 دولار وعلى بعض الصفقات الربح الخاص بك قد يكون قليلا أقل من 5،000 دولار. لماذا الجملة؟

المستثمرين العقاريين اختيار خصائص الجملة لعدة أسباب. يمكن ان يكون :

النقد السريع -- فمن الممكن أن تتحول في أي مكان حول خاصية 7-45 يوما ، والحصول على النقد في جيبك. إذا كنت في حاجة للحصول على يديك على بعض النقود بسرعة ، وهذا من شأنه أن يكون سببا في الجملة. أو ، قد لا تحتاج النقدية على الفور. ربما كنت ترغب فقط في بناء الاحتياطيات النقدية الخاصة بك. البيع بالجملة هو وسيلة جيدة للقيام بذلك بسرعة.

بيوت كثيرة جدا -- وربما كنت جيدة في إيجاد منازل ، ولكن تجد أكثر مما تحتاج ، أو يمكن استخدامها في أي وقت من الأوقات. إذا كان هذا هو الحال ، البيع بالجملة هو خطوة ذكية بالنسبة لك. يمكنك الربح لا يزال من مهاراتك مكان ، حتى لو كنت لا يذهبون للحفاظ على الممتلكات لمحفظتك الشخصية. المرونة -- في أي وقت من الأوقات ، يمكنك تحديد ما إذا كنت تريد الحفاظ على الممتلكات أو بيعها. هذا يمنحك المرونة كما يمكنك تحديد مكان وشراء العقارات.

حقيقة المهم أن نتذكر : ولعل أهم شيء أن عليك أن تتذكر عندما تقرر الجملة هو ، ينبغي أن المشتري الخاص الحصول على غالبية من الربح! هذا أمر مهم لأن المشتري الخاص بك وسوف تكون واحدة لشراء واعادة التأهيل والممتلكات. يجب أن يكون هناك مساحة كافية في التعامل الخاص للمشتري القيام بذلك وما زالت تحتفظ بمبلغ من المال لطيفة خارج النقدية و / أو الإنصاف.

هذا لا يعني أن تجد خصائص واعطائهم بعيدا عن 1،000 دولار. إذا كنت فعلت ذلك ، هل سيكون كلب الطيور ، وليس تاجر الجملة. الأرباح الخاصة بك وسوف تختلف تبعا للمنزل ، ولكن أنت في أفضل مكان الممتلكات وتجميع العروض ، زيادة الأرباح الخاصة بك وسوف تكون -- في حين لا يزال الحفاظ على ربح ممتازة للمشتري الخاص.

مفاتيح النجاح في البيع بالجملة

هناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام به لضمان عمل ناجح ومربح بالجملة. وسوف نناقش هذه الآن.

مصدر ثابت من الخصائص -- في وقت سابق من هذا البرنامج ، ناقشنا العديد من الطرق التي يمكنك تحديد الخصائص. إذا كنت تريد أن تجعل بالجملة عملك الرئيسي ، سوف تحتاج إلى تأكد من وجود مصدر ثابت من الخصائص. على سبيل المثال ، قد وضع العلاقة مع الوصايا أو محامي الطلاق ، والذي يعرف دفق مستمر من الناس مع منازل للتخلص منها. قد يطور علاقة مع شخص في أحد البنوك التي تعمل في قسم (العقارات المملوكة) تكتنفها. هذه هي الخصائص أن البنك قد اضطرت إلى اتخاذ المقرر ان يعود إلى الرهن. ومع ذلك ، عليك أن تقرر للعثور عليهم ، تحتاج للتأكد من أن لديك مصدر ثابت.

قائمة المشترين الخاص -- إذا قررت الجملة ، يجب وضع قائمة المشترين قوية. هذا سيسمح لك لتحديد الخصائص مع التأكيد على أن تتمكن من نقلها. حتى لو كنت فقط خصائص الجملة في بعض الأحيان ، يوصى بشدة أن يكون لديك قائمة المشترين بناؤها. كما ناقشنا سابقا ، وهناك العديد من الطرق التي يمكنك السوق لبناء قائمة المشترين الخاص. اثنين من أسهل الطرق للقيام بذلك هي وضع إعلانات في ورقة وأتاح للإعلان في ل. قد كنت وضعت على جانب الطريق حتى على مؤشرات لجذب المشترين. يجب أن نفكر في قائمة المشترين الخاص والمال في البنك. وهناك قائمة جيدة تجعله أسهل بكثير بالنسبة لك لنقل الممتلكات. وسوف تشعر أنك أكثر ثقة أيضا الحصول على خصائص ، مع العلم أن هناك أناسا على استعداد لشرائها منك. خصائص جيدة بأسعار جيدة -- ومرة أخرى ، ونحن بناء على ما تعلمناه في وقت سابق من البرنامج. تريد أن تتخذ قرارات حكيمة عندما تنظر في العقارات الاستثمارية ، بما في ذلك عند البيع بالجملة.

حتى ولو كنت لا يذهبون إلى الحفاظ على المنزل ، وكنت لا تزال بحاجة للتأكد من أنه هو منزل جيدة في منطقة جيدة بسعر جيد. يمكنك الحصول على منازل 1BA 2BR بأسعار رخيصة طوال اليوم ، ولكن هل حقا تريد؟ كنا نقول لا ، إلا إذا كان المنزل هو رخيصة بحيث المشتري الخاص يمكن أن تضيف غرفة نوم اضافية مع صعوبة تذكر. لكن حتى ذلك الحين ، فإننا لا نوصي بذلك. أردت دائما أن يذهب إلى الطريق الأقل مقاومة. لا تحصل على المنازل مع خطط الكلمة غريبة.

لا ينبغي أن تكون صغيرة جدا أو لديها أي نوع من الضرر الهيكلي. معظم المستثمرين لا تريد أن تأخذ على مشاريع اعادة التأهيل تبلغ أكثر من 15،000 -- 20،000 دولار ، لا سيما إذا كانت بدأت للتو. إذا وجدت أن صفقة جيدة يتطلب اعادة التأهيل المكثف ، ستحتاج على الارجح الى ان انقاذ واحدة لنفسك أو يمر عليها تماما. ومرة أخرى ، تحتاج للتأكد من أن السعر هو الصحيح. ينبغي أن يكون هناك مساحة كافية في التعامل من أجل الربح الخاص ، والربح الخاص بك والمشتري الأموال لاعادة التأهيل. الأرباح الخاصة بك وسوف تختلف تبعا للاتفاق ، ولكن ، لجعله يستحق وقتك ، ويجب تبادل لاطلاق النار لمدة لا تقل عن 5000 $ للصفقة الواحدة. بطبيعة الحال ، فإن هذا يختلف باختلاف الممتلكات. استعراض الصيغ الخاصة بك لشراء العقارات البيع بالجملة. تذكر ، ليست غير قانونية بالجملة التقليب. كنت لا أريد أن تضخم بشكل اصطناعي من قيمة العقار. العلاقة مع المحامي إغلاق الخاص -- نموذجيا ، وسوف المقرض الخاص بك اختيار المحامي الختامية. ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنعك من تطوير العلاقة معها كذلك. في الواقع ، إذا كنت تعمل مع نفس المقرض الكثير (لشراء أو للمشتري الخاص) ، وسوف تجد نفسك في مكتب المحامي أن إغلاق قدرا كبيرا من الوقت. تعلم ثقافة المكتب. كيف تعمل؟ ما هي شخصيات من الموظفين؟ ما هي أسمائهم؟ فكيف تريد أن تفعل الأشياء؟ وسوف تجد أن جميع المحامين إغلاق مختلفة. بعضها أكثر منغصات بينما البعض الآخر أكثر متوترون. وبعض الوثائق وقبول الطلبات بالفاكس من أنت ، في حين يريد آخرون منهم مباشرة من المشتري الخاص و / أو المقرض الخاص. المفتاح هو لمعرفة كيفية العمل معهم أفضل العروض بحيث الخاص بسلاسة. معرفة ما يمكنك القيام به لجعل الأمور أسهل على بعض الموظفين لبنك النوايا الحسنة ، فقد كنت في حاجة إليها على صفقة وعرة!

العلاقة مع المقاولين الخاص -- على الرغم من أنها تميل إلى الحصول على الراب سيئة ، فمن الممكن تماما للعثور على مقاول جيد وتطوير العلاقة معه. قد تضطر للذهاب من خلال العديد من المقاولين للقيام بذلك ، لكنه أمر ممكن. علاقتك مع المقاول الخاص هو المهم ، لأن عليك أن تكون قادرة على الاعتماد على نوعية العمل والأسعار التي يمكن القيام به. حتى لو كان المشتري الخاص يستخدم المقاول الخاصة بهم ، يجب أن يكون شخص ما يمكنك محاولة الوظائف والتي يمكن التوصية. وينبغي أن تكون أسعارها في سطر مع تلك التي كنت قد وجدت لتكون عادلة ومعقولة في السوق ونوعيتها وينبغي أن تكون هي نفسها. إذا كنت التوصية المقاول الخاص بها ، تبذل قصارى جهدك للتأكد من أن هذا الشخص هو السمعة ونزيهة ويعمل الجودة. ليس هناك ضمان في هذا ، لقد وصلنا عبر بعض الفاشلين أنفسنا! ولكن هل دائما بك العناية الواجبة. التحقق من المراجع وعرض الوظائف التي أنجزت بالفعل. ويكون دائما على البحث عن مزيد من المقاولين. يمكنك أبدا أن يكون الجيدة منها الكثير!

العلاقة مع المثمن -- المثمن الخاص بك سيكون أيضا واحد هو أن وافقت عليها المقرض. هذا أمر جيد بالنسبة لك والمشتري الخاص بك. تريد دائما للتأكد من أن القيم الخاصة بك ودقيقة قدر الإمكان. وسوف المثمن تأكد من ذلك. مرة أخرى ، فإنه يستحق وقتك لتطوير العلاقة مع المثمن. عند القيام بذلك ، سوف تكون قادرة على الحصول عليها للتحقق من قيم بالنسبة لك. هذا هو المهم إذا كنت غير متأكد حول المنطقة ، والحاجة إلى اتخاذ قرار سريع. إن هناك الكثير من المطلعين ان اقول لكم تخمين قيم الخروج من أعلى رؤوسهم. هذه هي قيمة جدا بالنسبة لك. وتريد ايضا المثمن الذي سيحصل على تقييم الانتهاء بسرعة. هناك حقا أي سبب للانتظار أكثر من 3 أو 4 أيام للحصول على التقييم. إذا كنت قد المثمن الانتظار أكثر من أسبوع ، تحتاج للبحث عن شخص آخر. معظم المقرضين قابلة للتجريب المثمنين الجديدة ، إذا كان هناك مبرر. إذا كنت تواجه مشاكل معها ، وأنها ربما أيضا. الشيء الجيد هو أن هناك الكثير من المثمنين بعملهم مع خصائص تقييم تجربة الاستثمار.

العلاقة مع المقرض الخاص بك خاصة -- وهذا أمر بالغ الأهمية ، لشراء والخاص على حد سواء أولئك المشترين الخاص. واحدة من أهم الأشياء التي تعلمناها مع بالجملة هو -- أنت يجب أن يوافق المقرض المشتري الخاص بك. إذا كان ذلك ممكنا ، يجب أن يشترط على المشتري استخدام المقرضين الوحيد الذي يوافق عليه. وهذا أمر مهم لأن المقرض يمكن أن تجعل كسر او حرفيا صفقتك. كنت بحاجة الى معرفة ما يحب المناطق المقرض ، ما هي أنواع من المنازل ، كم من المال لديهم ، وكيف أنها يمكن أن بسرعة قريبة. ليس من سمع عن المقرض للموافقة على مرأى منزل الغيب وثم تغيير رأيهم عندما يذهبون لمشاهدته صباح الختامية. يمكن للمقرضين نفاد المال. كما يمكن أن تكون لها العديد من النصوص كبنك التقليدية. لقد رأينا كل هذا يحدث من قبل وانها ليست متعة. كنت بحاجة للسيطرة على هذا الجزء من العملية. ثم ، يمكن ان تتأكدوا ان الصفقة ستغلق عندما يفترض أن. يجب عليك العمل مع المقرض الذي يقدر عملك ويجعلك من الأولويات.

معرفة احتياجات اغلاق الخاص -- وهذه المتطلبات عادة ما تعتمد على المقرض ، ولكن يجب أن نعرف ما تحتاج إليه في وقت مبكر. هذا سيسمح لك أن تغلق بسرعة وسهولة. قد تبدأ بتأمين بعض الوثائق بمجرد تأمين المنزل. بعض المتطلبات النموذجية هي : التقييم ، عنوان التأمين ، والمسح ، وسياسة البناء في خطر.

التسويق -- وقد خصصت بأكملها الدرس الماضي لتسويق. هذا هو مدى أهمية هذا. السوق ، والسوق ، والسوق!

النزاهة -- في مجال الأعمال التجارية ، كما في الحياة ، من المهم جدا أن يكون النزاهة. ببساطة ، تحتاج إلى القيام بما تقول انك ذاهب الى القيام به. وينبغي للجميع ان كنت تعمل مع تكون قادرة على الاعتماد على حقيقة أن كنت جيدة لكلامك. في مجال البيع بالجملة ، وهناك الكثير من الأشياء التي هي خارج نطاق السيطرة الخاص -- وهو ما يجعل من المهم جدا أن نكون حذرين من الذين تقررون القيام بأعمال تجارية معها. ولكن ، دائما ما تستطيع ، والناس سوف ترغب في القيام بأعمال تجارية مع لكم. نتذكر ، والخبر السار يسافر بسرعة ، ولكن الأخبار السيئة يسافر أسرع.

تقرر ما إذا كنت لجعل بالجملة عملك الرئيسي أو جزء من عملك ، بل هو خيار جيد بالنسبة لك!

عودة الإيجار