دار بيع سريعة

في العقارات ، والبيع القصير عند أحد البنوك لتمويل الرهونات العقارية ، أو يوافق على قرض خصم الرصيد المستحق على المصاعب الاقتصادية على جزء من مديون. مالك المنزل / المدين يبيع العقار المرهون لمدة تقل عن الرصيد المتبقي من القرض ، وتحول اكثر من عائدات البيع إلى المقرض في سداد كامل للديون. في مثل هذه الحالات ، فإن المقرض سيكون لها الحق في قبول أو رفض مقترح للبيع.

تأثير الظروف المخففة أو عدم البنوك خصم رصيد القرض. وعادة ما تكون هذه الظروف الراهنة المتصلة سوق العقارات الفردية المناخ والوضع المالي للمقترض.

قصير وعادة ما يتم تنفيذ البيع لمنع الرهن الوطن. وغالبا ما يختار بنك قصيرة للسماح للبيع إذا كانوا يعتقدون أنه سيؤدي إلى خسارة مالية أقل من المنع. لصاحب المنزل ، وتشمل المزايا تجنب لها الهيمنة على تاريخهم الائتماني. وبالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون قصير البيع أسرع وأقل تكلفة من الرهن. [1]

وباختصار ، بيع قصيرة ، ليس أكثر من التفاوض مع أحد أصحاب الامتياز مكافأة لمدة تقل عن ما هي مستحقة ، أو بالأحرى بيع الديون ، وعموما على احد العقارات ، وأقل من المبلغ الكامل للديون.

وقد قسم المقرضين (عادة ما يسمى التخفيف من الخسائر في وزارة) في عمليات البيع المحتملة قصيرة. وعادة ، لا نقبل المقرضين قصيرة بيع أو طلبات عروض البيع القصير لحين إشعار الافتراضي قد صدر أو المسجلة مع المكان حيث تقع فيها تلك الممتلكات. المقرضين يتعين عليها أن توافق على أي المشتري أو وكيل لجنة قائمة مسبقا ، وهو السبب الرئيسي لعدم بوساطة قصيرة مع مبيعات متخصص أو ميسر لانقاذ على الهامش. [2] وكثير من هؤلاء الوسطاء العمل مع الطرف الإقراض الخاص لتمويل مثل شريك أو النقابة.

المقرضين لها متفاوتة التسامح قصيرة المبيعات والتخفيف من الخسائر. معظم المقرضين لديها معايير محددة مسبقا لهذه المعاملات. المقرضين الآخرين بالأسى قد يسمح في أي عرض معقول تخضع لموافقة mitigator الخسارة. "الشريط الأحمر" قصيرة جدا في المبيعات ، على غرار REO وHUD العقارات ، التي تتطلب مستويات متعددة تنطوي على الموافقات والشروط. صغار الامتيازات ، مثل morgagees الثانية ، HELOC المقرضين ، وهوا (تقييم خاص الامتيازات) ، قد تحتاج إلى الموافقة على البيع القصير. كثرة المعترضين قصيرة تشمل ضريبة المبيعات lieners (على الدخل أو العقارات أو ضريبية للشركات الامتياز -- مقابل الضرائب العقارية ، والذي له الأولوية حتى غير المسجلة) ميكانيكي وقال أصحاب الامتياز. ومن الممكن لصغار أصحاب امتياز لمنع البيع القصير.

وفي حين أنه لم يكن تكرارا للعام مقرض أن يغفر الرصيد المتبقي من القرض في هذه المسألة ، فمن غير المرجح أن صاحب الامتياز أن لا يغفر المرتهن أي من التوازن. وعلاوة على ذلك ، هو عام للمقرض حذف الصفر استكمال التوازن والتسوية على خيار مديون الائتمان ، أو حتى شقة ترفض القيام بذلك "ونظرا لخسارة مالية."

[تحرير] والرهن العقاري وقانون العفو لتخفيف عبء الديون لعام 2007
عندما تقرر المقرض إلى التنازل عن كل أو جزء من الديون للمقترض وقبول أقل ، والمغفور له المبلغ يعتبر الدخل للمقترض وتكون معرضة للضرائب.

ولكن بعد التوقيع على التمويل العقاري وقانون العفو لتخفيف عبء الديون لعام 2007 من قبل الرئيس بوش ، وأدخلت تعديلات لإزالة هذه المسؤولية الضريبية ، وتسمح للمقترض والمقرض في العمل بحرية معا لإيجاد حل مشترك يعود بالنفع على الطرفين. هذه الحماية يقتصر على مساكن الابتدائي حتى التشاور مع مستشار ضريبي من الضروري ضمان أن يكون مؤهلا للمقترض. [3]

[تحرير] المراجع